1/8
استقبل السوق العقاري في عام 2009 القوى التضخمية التي صدرها الدولار الأمريكي في موجة صعود هي الثانية، وبنسبة ارتفاع 71%🟢 تقريباً والتي انتهت في عام 2016. وانتهى هذا الصعود بتصحيح الأسعار بنسبة انخفاض 27.4%🔻 بعد قرار رفع الفيدرالي لأسعار الفائدة في الفترة (2016 -2019).
استقبل السوق العقاري في عام 2009 القوى التضخمية التي صدرها الدولار الأمريكي في موجة صعود هي الثانية، وبنسبة ارتفاع 71%🟢 تقريباً والتي انتهت في عام 2016. وانتهى هذا الصعود بتصحيح الأسعار بنسبة انخفاض 27.4%🔻 بعد قرار رفع الفيدرالي لأسعار الفائدة في الفترة (2016 -2019).
2/8
فقاعة العقار السعودي في السبعينيات (أو موجة الصعود الأولى) تزامنت مع دورة الدولار الأمريكي الأولى. وهذا ما أكده سليمان أبانمي رحمه الله في لقاء تلفزيوني: أنه في 1973 حصلت هناك⬅️"هبة شراء غير طبيعية من الناس" لم يعرف أسبابها وانتهت في منتصف الثمانينيات
فقاعة العقار السعودي في السبعينيات (أو موجة الصعود الأولى) تزامنت مع دورة الدولار الأمريكي الأولى. وهذا ما أكده سليمان أبانمي رحمه الله في لقاء تلفزيوني: أنه في 1973 حصلت هناك⬅️"هبة شراء غير طبيعية من الناس" لم يعرف أسبابها وانتهت في منتصف الثمانينيات
3/8
ما ذكره أبانمي رحمه الله تتطابق تماماً مع دورة الدولار الأمريكي الأولى التي بدأت بانخفاض حاد في قيمة الدولار الأمريكي بسبب فك ارتباطه بالذهب ومحاولات الفيدرالي وقتها لتخفيضه حتى ظهر تضخم الثمانينيات التاريخي في أمريكا. أيضاً فقاعة سوق المناخ الكويتي ظهرت في نفس الفترة
ما ذكره أبانمي رحمه الله تتطابق تماماً مع دورة الدولار الأمريكي الأولى التي بدأت بانخفاض حاد في قيمة الدولار الأمريكي بسبب فك ارتباطه بالذهب ومحاولات الفيدرالي وقتها لتخفيضه حتى ظهر تضخم الثمانينيات التاريخي في أمريكا. أيضاً فقاعة سوق المناخ الكويتي ظهرت في نفس الفترة
4/8
الآن نحن في موجة الصعود الثالثة في السوق العقاري، بسبب دورة الدولار الأمريكي والتي أطلقت قوى تضخمية بطابع مختلف عن الدورات السابقة من حيث ◼️السرعة، ◼️الاستثنائية، و◼️القوة! وظهرت مرة أخرى"هبة الشراء غير الطبيعية من الناس". وتزامنت مع انطلاق برنامج الإسكان بضخ نصف تريليون ريال
الآن نحن في موجة الصعود الثالثة في السوق العقاري، بسبب دورة الدولار الأمريكي والتي أطلقت قوى تضخمية بطابع مختلف عن الدورات السابقة من حيث ◼️السرعة، ◼️الاستثنائية، و◼️القوة! وظهرت مرة أخرى"هبة الشراء غير الطبيعية من الناس". وتزامنت مع انطلاق برنامج الإسكان بضخ نصف تريليون ريال
5/8
وأعتقد أن السوق العقاري ⬅️غير مستعد للتصحيح القادم (2023 - 2024). و⬅️أتوقع أن نتجاوز نسبة تصحيح الموجة السابقة. فهو يواجه هذا التضخم الهائل الذي أطلقه الدولار الأمريكي على العالم. وفي نفس الوقت يواجه مخاطر حقيقية أخرى محلية أشد خطورة قد تعمق من حدة التصحيح القادم!
وأعتقد أن السوق العقاري ⬅️غير مستعد للتصحيح القادم (2023 - 2024). و⬅️أتوقع أن نتجاوز نسبة تصحيح الموجة السابقة. فهو يواجه هذا التضخم الهائل الذي أطلقه الدولار الأمريكي على العالم. وفي نفس الوقت يواجه مخاطر حقيقية أخرى محلية أشد خطورة قد تعمق من حدة التصحيح القادم!
6/8
ماهي هذه المخاطر؟ أهمها : ⬅️عدم استيعاب بعض الجهات والهيئات الحكومية المعنية بالعقار للمستويات الأسعار الحالية المتضخمة. مثلا: تقرير الاستقرار المالي الأخير يشير الى ارتفاع أسعار الأراضي السكنية في مدينة الرياض بنسبة 🔴1% تقريباً في عام 2021 !
pbs.twimg.com
ماهي هذه المخاطر؟ أهمها : ⬅️عدم استيعاب بعض الجهات والهيئات الحكومية المعنية بالعقار للمستويات الأسعار الحالية المتضخمة. مثلا: تقرير الاستقرار المالي الأخير يشير الى ارتفاع أسعار الأراضي السكنية في مدينة الرياض بنسبة 🔴1% تقريباً في عام 2021 !
pbs.twimg.com
7/8
أيضا في موجة الصعود السابقة (2016) كان متوسط الدفعة المقدمة (30%)؛ بينما في موجة صعود العقار الحالية وصلت الدفعة المقدمة إلى (5%). بعبارة أخرى 🔴مخاطر الرافعة المالية على الأفراد في الموجة الحالية وصلت إلى الضعف ب 20 مرة مقارنة ب 3 أضعاف في موجة الصعود السابقة في (2016)
أيضا في موجة الصعود السابقة (2016) كان متوسط الدفعة المقدمة (30%)؛ بينما في موجة صعود العقار الحالية وصلت الدفعة المقدمة إلى (5%). بعبارة أخرى 🔴مخاطر الرافعة المالية على الأفراد في الموجة الحالية وصلت إلى الضعف ب 20 مرة مقارنة ب 3 أضعاف في موجة الصعود السابقة في (2016)
8/8
أخيراً، في كل دورة تشوش القوى التضخمية والديون الرخيصة على الناس! فينظرون إلى هبة الشراء غير الطبيعية وارتفاع الأسعار؛ على أنها ارتفاع للطلب الحقيقي في السوق. مع العلم بأن حالة التوسع مستمرة منذ السبعينيات إلى اليوم، وخلالها تغيرت الدورات الاقتصادية للعقار بين صعود وهبوط.
أخيراً، في كل دورة تشوش القوى التضخمية والديون الرخيصة على الناس! فينظرون إلى هبة الشراء غير الطبيعية وارتفاع الأسعار؛ على أنها ارتفاع للطلب الحقيقي في السوق. مع العلم بأن حالة التوسع مستمرة منذ السبعينيات إلى اليوم، وخلالها تغيرت الدورات الاقتصادية للعقار بين صعود وهبوط.
جاري تحميل الاقتراحات...