1⃣لأول مرة في #مخطط_الخير يُكشف عن حجم والتكلفة التاريخية لاستثمارات
⬜️المضاربين القدماء
⬜️المضاربين الجدد
ذكرت في مقال لي سابق عن فقاعة الخير بأن هناك سلوك سعري غير طبيعي بداء في الربع الأول 2021.وأعتقد بحسب الشارت المرفق بأن ذلك بسبب دخول استثمارات المضاربين الجدد التاريخية
⬜️المضاربين القدماء
⬜️المضاربين الجدد
ذكرت في مقال لي سابق عن فقاعة الخير بأن هناك سلوك سعري غير طبيعي بداء في الربع الأول 2021.وأعتقد بحسب الشارت المرفق بأن ذلك بسبب دخول استثمارات المضاربين الجدد التاريخية
2⃣ المضاربين القدماء يملكون 42% من مخزون أراضي الخير، ومتوسط تكلفتها التاريخية عليهم بسعر المتر 178 ريال. والمضاربين الجدد استثمروا 6 مليار ريال خلال السنتين الماضية وبمتوسط تكلفة 800 ريال للمتر المربع.
3⃣ في ملف تفاصيل الصفقات المرفق👇. تلاحظ أنه خلال ال 3 أشهر الماضية كانت 🔴غالبية الصفقات يتم بيعها من قبل ◾️المضاربين القدماء، وشبه اختفاء لمبيعات ◾️المضاربين الجدد. وهذا يضغط على أرباح المضاربين الجدد خصوصاً إذا اقتربنا من مستوى ال800 ريال للمتر.
4⃣ المصدر الوحيد لتحقيق الربح في العقارات المضاربية هو من خلال بيعها بسعر أعلى (أرباح رأسمالية) فقط. بعض الأصول المالية تعطي إيرادات دورية ولكن هذا الخيار غير متوفر في العقارات المضاربية, لذلك تعرض المضاربين الجدد لظغوطات السيولة والتقلبات السعرية يكون مرتفع مقارنة بالقدماء.
5⃣ في هذا الملف جميع صفقات المستثمرين في الخير بالتفصيل ومحدثة بتاريخ الأسبوع الماضي ويمكن مطابقتها من موقع وزارة العدل.
docs.google.com
docs.google.com
جاري تحميل الاقتراحات...