1⃣ تغير دورة أسعار الفائدة الفيدرالية خلال 20 سنة، وعلاقتها بسوق الأسهم والعقار🇸🇦، وتكلفة التمويلات البنكية💵.
🟥دورة(2000 - 2006) تسببت بفقاعة في سوق الأسهم
🟥دورة(2008 - 2016) تضخمت فيها أسعار العقارات
🟥دورة(2019 - 2022) هي الأقوى والأسرع وأثرها مزدوج في سوق الأسهم والعقار معا
🟥دورة(2000 - 2006) تسببت بفقاعة في سوق الأسهم
🟥دورة(2008 - 2016) تضخمت فيها أسعار العقارات
🟥دورة(2019 - 2022) هي الأقوى والأسرع وأثرها مزدوج في سوق الأسهم والعقار معا
2⃣ عند خفض أسعار الفائدة تنخفض تكلفة التمويلات البنكية في السوق السعودي، بحيث يكون من السهل على البنوك إقراض الأفراد والشركات، فيزيد حجم السيولة النقدية (ن3) التي تطارد السلع والخدمات والأسهم والعقارات والعكس صحيح في حالة ارتفاع أسعار الفائدة نشاهد تباطؤ نمو عرض النقود الواسع.
3⃣ أعتقد والله أعلم بأن الدورة الحالية سوف تكون مشابهة لدورة(2008 - 2016) التي تضخمت فيها الأسعار في سوق العقار وسوق الأسهم. ودخل السوق العقاري وقتها في مرحلة ركود تبعها تصحيح بمجرد ما انتهى تصحيح تاسي. وانتقال الأموال والمحافظ من قمم سوق العقار إلى قيعان سوق الأسهم لاقتناص الفرص
جاري تحميل الاقتراحات...