خلال جلسات الإستشارات المالية، من أكبر المشكلات التي يقع فيها الشخص هي مشكلة القرض العقاري..سلفية البيت باللهجة العامية..٢٥ سنة من تسديد الدين.
🔻هنا سأكتب من خبرتي في الإستئجار وبناء المنزل وما هو الأفضل.
"أحفظ هذا البوست وشاركه للفائدة".
🔻هنا سأكتب من خبرتي في الإستئجار وبناء المنزل وما هو الأفضل.
"أحفظ هذا البوست وشاركه للفائدة".
🔻شراء منزل العمر أو بيت الأحلام..هو طموح كل شخص لديه عائلة يريد أن يسعدها وأن يشعرهم بالأمان..ولكن من الصعب أن يتمكن الفرد العادي من شراء المنزل نقدا بدون الإتجاه للبنك.
🔻توفر البنوك اليوم قروضا على مدى ٢٥ سنة وبدفعة أولى تبدأ ب١٠٪+.
🔻توفر البنوك اليوم قروضا على مدى ٢٥ سنة وبدفعة أولى تبدأ ب١٠٪+.
شراء المنزل على البنك:
🔹الإيجابيات: (ملكية فعلية للمنزل، أمان وعدم إنتقال، إرتفاع متوقع للقيمة، يمكنك من التعديل في شكل المنزل،الخ).
🔺السلبيات: (أرباح بنكية شهرية عالية تدفع أول السنوات، مبالغ صيانة كل سنة، عدم القدرة على البيع والإنتقال في أي وقت، توقع في إنخفاض القيمة، الخ).
🔹الإيجابيات: (ملكية فعلية للمنزل، أمان وعدم إنتقال، إرتفاع متوقع للقيمة، يمكنك من التعديل في شكل المنزل،الخ).
🔺السلبيات: (أرباح بنكية شهرية عالية تدفع أول السنوات، مبالغ صيانة كل سنة، عدم القدرة على البيع والإنتقال في أي وقت، توقع في إنخفاض القيمة، الخ).
الإيجابيات والسلبيات في التأجير:
🔹الإيجابيات: (لا توجد صيانة سنوية، لا توجد إلتزامات عالية، يمكن الإنتقال بسهولة، مبالغ سنوية متوسطة، الخ).
🔺السلبيات: (لا توجد ملكية، من المتوقع يرفع المالك الإيجار، من المتوقع يطلب المالك الاخلاء، الخ).
الإيجار لا يعني تبخر أموالك، انت ساكن.
🔹الإيجابيات: (لا توجد صيانة سنوية، لا توجد إلتزامات عالية، يمكن الإنتقال بسهولة، مبالغ سنوية متوسطة، الخ).
🔺السلبيات: (لا توجد ملكية، من المتوقع يرفع المالك الإيجار، من المتوقع يطلب المالك الاخلاء، الخ).
الإيجار لا يعني تبخر أموالك، انت ساكن.
🔻يتخذ الفرد قرار عاطفي ومتسرع لأخذ القرض بدون النظر في الخطة البديلة،سأشرح لكم كيف ان الاستئجار لمدة معينة مفيد جدا.
🔺الموضوع الأهم هو الصحة المالية لهذا القرار وهنا السر الذي جعلني أستمر شخصيا في السكن في الإيجار الى أن أتمكن من تجميع مبلغ أكبر لإتخاذ قرار شراء الأرض والبناء.
🔺الموضوع الأهم هو الصحة المالية لهذا القرار وهنا السر الذي جعلني أستمر شخصيا في السكن في الإيجار الى أن أتمكن من تجميع مبلغ أكبر لإتخاذ قرار شراء الأرض والبناء.
🔻العقار الذي يعتبر منزل الأحلام بالنسبة لي قيمته الإجمالية ٤ مليون تقريبا.
إن كان على البنك بفائدة متوسطة ٣.٥٪ مثلا على ٢٥ سنة خلونا نحسبها.
٤ مليون ودفعة اولى ١٠٪= ٤٠٠ ألف - ٤ مليون يساوي متبقي ٣.٦ مليون.
🔻٣.٦ مليون ضرب الفائدة ٣.٥٪ يساوي ما يعادل ١٢٦ ألف ربح سنوي للبنك.
إن كان على البنك بفائدة متوسطة ٣.٥٪ مثلا على ٢٥ سنة خلونا نحسبها.
٤ مليون ودفعة اولى ١٠٪= ٤٠٠ ألف - ٤ مليون يساوي متبقي ٣.٦ مليون.
🔻٣.٦ مليون ضرب الفائدة ٣.٥٪ يساوي ما يعادل ١٢٦ ألف ربح سنوي للبنك.
اجمالي شهريا بتدفع ٢٢،٥٠٠.
لو انا مستأجر بيكون أحسن؟
🔻للمواطنين (أكيد أحسن أول فترة لين ما تحصل أرض منحة وتحصل تمويل بدون فوائد من مؤسسات الدولة مثل زايد للإسكان ومؤسسة محمد بن راشد).
🔻للأجانب(أكيد أحسن إذا ما عندك كاش أول فترة أو اشتري عقار من المطور بدفعات شهرية بدون فوائد).
لو انا مستأجر بيكون أحسن؟
🔻للمواطنين (أكيد أحسن أول فترة لين ما تحصل أرض منحة وتحصل تمويل بدون فوائد من مؤسسات الدولة مثل زايد للإسكان ومؤسسة محمد بن راشد).
🔻للأجانب(أكيد أحسن إذا ما عندك كاش أول فترة أو اشتري عقار من المطور بدفعات شهرية بدون فوائد).
متى أشتري بيت العمر؟
🔻يوم بيكون عندك دخل قوي والقرض ما يأثر ٢٠٪ من دخلك،مثلا بيت للعمر ب٢.٥ مليون وأنت مجمع ٨٠٠ الف.
والبنك بياخذ شهريا ٩ آلاف من راتبك الي هو ٢٥ ألف.
🔻بتقدر تبني إذا عندك كاش بس القروض بفوائد بتخليك تستعجل في أخذ قروض أخرى لانه بناء البيت مصروفاته غير متوقعه.
🔻يوم بيكون عندك دخل قوي والقرض ما يأثر ٢٠٪ من دخلك،مثلا بيت للعمر ب٢.٥ مليون وأنت مجمع ٨٠٠ الف.
والبنك بياخذ شهريا ٩ آلاف من راتبك الي هو ٢٥ ألف.
🔻بتقدر تبني إذا عندك كاش بس القروض بفوائد بتخليك تستعجل في أخذ قروض أخرى لانه بناء البيت مصروفاته غير متوقعه.
الحين بعد هذا الكلام شو أسوي ؟
🔻راجع خطتك في بناء البيت، وحط خطة لين كم سنة بتسكن في الإيجار ومتى بتقدر تشتري البيت الي تحلم فيه، وأهم شي لا تزيد في الاشياء الي مالها داعي في البناء مثل زوايا ما تحتاجها وغرف على الفاضي لانها بتكلفك وايد.
معلومة:فوائد البنك وكأنك تدفع الإيجار.
🔻راجع خطتك في بناء البيت، وحط خطة لين كم سنة بتسكن في الإيجار ومتى بتقدر تشتري البيت الي تحلم فيه، وأهم شي لا تزيد في الاشياء الي مالها داعي في البناء مثل زوايا ما تحتاجها وغرف على الفاضي لانها بتكلفك وايد.
معلومة:فوائد البنك وكأنك تدفع الإيجار.
هل شراء المنزل إستثمار جيد؟
أكيد لانه يعتبر أصل متغير، يعني له قيمة وإذا ارتفع بتربح أكثر او نزل بتم ساكن فيه، بس أهم شي قرض البنك وأرباحه ما تأثر على الهدف الرئيسي للبيت،ولا تنسى فلوس الصيانة الي بتدفعها كل فترة.
لا تستعجل في شراء البيت لأنه قرار مهم في حياتك،تحياتي #سيف_النقبي
أكيد لانه يعتبر أصل متغير، يعني له قيمة وإذا ارتفع بتربح أكثر او نزل بتم ساكن فيه، بس أهم شي قرض البنك وأرباحه ما تأثر على الهدف الرئيسي للبيت،ولا تنسى فلوس الصيانة الي بتدفعها كل فترة.
لا تستعجل في شراء البيت لأنه قرار مهم في حياتك،تحياتي #سيف_النقبي
جاري تحميل الاقتراحات...