0⃣ يوجد احتمال بنسبة 95% إحصائياً لأول مرة لفقاعة مضاربية speculative bubble في #مخطط_الخير قد أكملت عامها الأول بحسب اختبار Right-tail ADF.طبقت هذا الاختبار على مخطط الخير بنفس الطريقة المتبعة في تقرير بنك الاحتياطي الفدرالي دالاس والذي نشر قبل يوميين عن السوق العقاري الأمريكي
1⃣ هذا المؤشر يقيس سخونة السوق العقارية أو يتعرف على السلوك الانفجاري السعري غير الطبيعي (abnormal explosive behavior). نتائج هذا المؤشر السعرية والتي تتجاوز عتبة 95% تشير إلى احتمالية وجود هذا السلوك غير الطبيعي بنسبة تأكد 95%.
2⃣ ويدعم هذه النتيجة تحول نمو الأسعار في مخطط الخير في نفس الفترة من النمو الخطي (Linear growth) إلى النمو الأسي (Exponential growth). بمعنى أن الأسعار والتوقعات ارتفعت خلال نفس الفترة بشكل غير طبيعي.
3⃣ مستوى الأسعار قد يستمر، ولا أحد يعلم متى سوف تنتهي. لأن أعمار الفقاعات المضاربية تختلف وقد تستمر إلى سنوات على سبيل المثال بحسب نفس التقرير فعمر الفقاعة العقارية في السوق الأمريكي الحالية لازال صغير مقارنة بالفقاعة السابقة والتي استمرت من عام 1997 إلى 2007.
4⃣ لكن الأكيد أن جميع الفقاعات انتهت بشكل مفاجئ وبنهاية غير وردية. الفئة القليلة المحترفة هي التي تربح دائماً على حساب الكثير من المتداولين غير المحترفين. لذلك لغير المحترف أنتبه إذا كانت جميع مدخراتك في هذا المخطط أو مخططات الأراضي المضاربية الأخرى.
5⃣ للمحترف راقب الأسعار بشكل سريع وأنتبه لزخم الأسعار و لتوقعات السوق إذا استمرت هذه الأسعار. بالمناسبة هذا الزخم يعكس توقعات السوق. والمعروف أن المخاطر في المخططات المضاربية 🔴عالية مقارنة ببقية الأصول العقارية الأخرى. 🟢ومنخفضة في المستودعات والشقق السكنية وغيرها.
6⃣ الفقاعات السعرية على مر التاريخ دائما ما تنتهي بأزمة مالية تؤثر على الهدف الذي يسعى له أي اقتصاد في العالم وهو المحافظة على نمو اقتصادي "مستمر". والأسواق العالمية تواجه الآن موجة من الارتفاعات غير الطبيعية في أسعار العقار.
7⃣ لا يمكن الوقوف بعيداً والاكتفاء بالمشاهدة. كيف يمكن التعرف على هذه الفقاعات السعرية وتخفيف من آثارها في الوقت المناسب إذا كانت البيانات الرسمية تشير إلى ارتفاع بنسبة 3% فقط خلال السنتين الماضية؟ماهي الأدوات التي سوف يتم استخدامها لمواجهة هذه الإرتفاعات؟ماذا عن المدن الأخرى
8⃣ تم استخدام بيانات منصة المؤشرات العقارية لحي الخير للأراضي السكنية. مع العلم أن القيمة الاسمية ليس لها معنى في التحليل, لذلك تم تعديلها الى القيمة الحقيقية بعد استبعاد أثر التضخم، بحيث تتساوى القوة الشرائية لريال ٢٠٠٩ مع القوة الشرائية لريال ٢٠٢٢ لتسهل المقارنة بين السنوات.
9⃣ أسعار العقار 🔴تتضخم دائماً، ولكن 🟢لا ترتفع دائما. أخيراً تجد البيانات والنتائج على هذا الرابط docs.google.com
جاري تحميل الاقتراحات...