0⃣ سوف أكتب عن آخر التطورات التي حصلت في أسواق التمويلات العقارية. وتبعاتها على التمويلات العقارية في السوق السعودي خلال الفترة القادمة
1⃣ خلال أقل من شهر ارتفعت تكلفة التمويلات العقارية الثابتة لمدة 30 سنة في السوق الأمريكي من 3.05% إلى 3.45%. مع العلم بأن القاعدة زيادة 1% في تكلفة التمويل العقاري سوف يقابلها إنخفاض بنسبة 10% في مبلغ التمويل العقاري الذي يمكن أن يحصل عليه العميل.
2⃣ وهذا الارتفاع حصل كنتيجة لقرار الفدرالي في نوفمبر الماضي بتخفيض برنامج التحفيز الاقتصادي من خلال تقليص مشترياته من أدوات الدين الحكومية والانتهاء منها خلال منتصف هذه السنة, خصوصاً تقليص شراءه في الأوراق المالية المضمونة بالرهن العقاري (Mortgage backed securities).
3⃣ خلال السنتين الماضية قامت العديد من دول العالم بضخ سيولة عالية في أسواقها من خلال برامج التحفيز الاقتصادي لمواجهة آثار أزمة كورونا ودعم القطاع الخاص بتمويلات بنكية منخفضة التكلفة للمحافظة على الوظائف والاستثمارات والسوق العقارية كانت أحد القنوات لإدخال هذه السيولة في الاقتصاد
4⃣ نتيجة لارتفاع السيولة ارتفعت أسعار السلع إلى مستويات غير مسبوقة. على سبيل المثال تقرير التضخم الأخير في السوق الأمريكي أشار إلى ارتفع التغير السنوي في التضخم إلى 7% وهي النسبة الأعلى في خلال ال 40 سنة الماضية
5⃣ ولمواجهة هذا التضخم هناك احتمال كبير أن يرفع الفدرالي أسعار الفائدة (Federal Funds Rate) خلال 2022.لذلك نشاهد الآن العديد من المحافظ في أسواق الأسهم بدأت بإعادة تسعير محافظها فالعلاقة عكسية بين أسعار الفائدة وأسعار الأصول وهناك احتمال أن نشاهد تصحيح في أسواق الأسهم في 2022.
6⃣ وسعر الفائدة المستهدف للبنك الاحتياطي الأمريكي (Federal Funds Rate) مهم جدا لتسعير التمويلات البنكية في السوق السعودي وهو مرتبط بسعر الفائدة بين المصارف السعودية (SAIBOR) لارتباط الريال السعودي بالدولار الأمريكي.
7⃣ ما هو الأثر المتوقع لارتفاع تكلفة التمويلات العقارية على ⬅️(مبلغ التمويل العقاري). نشاهد في الشارت المرفق عقد تمويل عقاري لمدة 30 سنة بقسط ثابت ب 5 آلاف ريال سعودي باختلاف معدل تكلفة التمويل العقاري
8⃣ ما هو الأثر المتوقع لارتفاع تكلفة التمويلات العقارية على ⬅️(قسط التمويل العقاري). نشاهد في الشارت المرفق عقد تمويل عقاري لمدة 30 سنة على سعر عقار بمليون ريال باختلاف معدلات تكلفة التمويل العقاري
7⃣
5⃣
3⃣
جاري تحميل الاقتراحات...