0⃣ في ثريد سابق كتبت عن منصة #المؤشرات_العقارية التي تشرف عليها خمس جهات حكومية منها #الهيئة_العامة_للعقار و #الهيئة_العامة_للإحصاء, وما تقدمه من ارقام غير واقعية وذكرت بعض الأمثلة من المنصة نفسها.
1⃣ واليوم بمناسبة صدور نشرة #الهيئة_العامة_للإحصاء لنتائج أسعار العقارات للربع الثاني 2021. سوف أكتب عن المؤشر العقاري الذي تقدمه ، أو ما يسمى بـ “الرقم القياسي لأسعار العقارات" لقطاع الفلل السكنية على مستوى المملكة على هذا الرابط
stats.gov.sa
stats.gov.sa
2⃣ نشاهد في الجدول المرفق الأرقام القياسية لأسعار العقار السكني (فلل) من #الهيئة_العامة_للإحصاء, وفترة الأساس هي الربع الثاني 2014 وعندها القيمة تساوي 100 كرقم قياسي مقارنة ببقية الأرقام.
3⃣ ماذا يعني الرقم القياسي؟ للتبسيط في بداية الفترة أو ما يسمى ب(فترة الأساس) نضع قيمة 100 مقابل القيمة الفعلية بالريالات ونقيسها على بقية الفترات.
4⃣ مثال لو كان قيمة متوسط العقارات:
-بداية الفترة = 500 ألف ريال.
- نهاية الفترة = مليون ريال
فسوف يكون الرقم القياسي:
-بداية الفترة = 100
- نهاية الفترة = 200
-بداية الفترة = 500 ألف ريال.
- نهاية الفترة = مليون ريال
فسوف يكون الرقم القياسي:
-بداية الفترة = 100
- نهاية الفترة = 200
5⃣ ولو رجعنا للجدول المرفق أو هذا الشارت لتحليل الرقم القياسي لأسعار العقار السكني (فلل) لوجدنا انه انخفض بنسبة ⬅️11% خلال ال 7 سنوات الماضية وهذا الشيء غير واقعي.
في بداية الفترة في الربع الثاني 2014 يساوي (100)
وفي نهاية الفترة في الربع الأول 2021 يساوي (89.4)
في بداية الفترة في الربع الثاني 2014 يساوي (100)
وفي نهاية الفترة في الربع الأول 2021 يساوي (89.4)
6⃣ الشيء الآخر تشير نتائج هذا التقرير إلى أن أسعار العقار السكني (فلل) ارتفعت بنسبة ضئيلة جدا وبأقل من ⬅️( 1%) خلال السنتين الماضية من 89 إلى 89.4.
7⃣ مع العلم بأن هذه الأرقام لا تتماشى مع تجاوز إجمالي عدد عقود التمويل العقاري السكني الجديد لـ 500 ألف عقد تمويلي مدعوم وبقيمة ربع ترليون ريال سعودي تقريبا خلال نفس الفترة منذ بداية 2019 وحتى اليوم .
8⃣ هذه الأرقام غير واقعية ولا يمكن الاعتماد عليها في قرار الشراء أو البيع أو الاستثمار في السوق العقاري. بالعكس وجودها يساهم في التشويش على متابعي السوق العقاري.
9⃣ وأنا هنا أتسأل ؟ كيف سنستطيع معالجة ارتفاع الأسعار إذا كانت الأرقام والمؤشرات التي تقدمها الهيئات والوزارات المعنية تشير إلى انخفاض وإستقرار أسعار العقار خلال السنوات الماضية. أيضا كيف نعرف ان أهداف مرحلة رسوم الأراضي الحالية قد تحققت، وانه يجب الانتقال إلى المرحلة التالية.
جاري تحميل الاقتراحات...