تحت هذه التغريدة عدة نقاط مهمة عند التفكير ببناء مسكنك الخاص #بيت_العمر واتمنى من اخواننا المعماريين المشاركة لاثراء هذا الموضوع..
1️⃣ من المهم جدا عند التفكير ببناء #بيت_العمر ان تعرف احتياجاتك الحالية و المستقبلية وقد يساعدك افراد اسرتك.. وضروري جدا ان تحدد الميزانية .. والمعماري المحترف يساعدك في ذلك ..
2️⃣ معرفة احتياجاتك للمنزلك يعتبر برنامج مساحي ل #بيت_العمر لذلك خذ وقتك وضع جميع ما تحتاجه وبعدها يتم التنقيح الى ان تقتنع من البرنامج وهنا مشاركة افراد الاسرة وخصوصا الزوجة مهم جدا ..
3️⃣ لان تحديد الاحتياجات سيساعد في تحديد مساحة الارض المناسبة وكذلك يساعد المعماري في التقليل من هدر المساحات وبالتالي تكون تكلفة المشروع مناسبة لميزانية ..
4️⃣ تحدد الاحتياجات باخذ ورقة وقلم والبدء بكتابة (غرفة معيشة - مطبخ - مستودع - غرف النوم وخدماتها - غرفة دراسة / مكتب / مكتبة - مساحات خارجية .... وهكذا) والمعماري سيقوم بربط الفراغات حسب الوظيفة في البداية ويترجمها الى مسقط معماري ..
5️⃣ بعد الانتهاء من تحديد الاحتياجات والاقتناع بها وتحديد الارض..هنا لابد من معرفة مستوى التشطيب (عادي-متوسط- فاخر..)فهذا يساعد المعماري في توفير حلول عند التنفيذ لانه.سيعرض مشروعك معماريا بواقعية (مناضير ثلاثية الابعاد خارجية وداخلية) وايضا يكون مقارب للميزانية (لا للمفاجات)..
6️⃣ عند ذهابك الى المكتب المعماري سيعرض المكتب جميع الخدمات التي يقدمها بالتفصيل وبعدها سيرسل لكم العرض الفني والمالي لمشروعك وهذا العرض مهم جدا فهمه لحفظ حقوقك الفنية والمالية لان موافقتك عليه يعتبر عقد للخدمات الاستشارية ..
7️⃣ وعند الاتفاق سيطلب منك المعماري احتياجاتك .. لذلك حاول ان تجلس معه وتشرح له كافة الاحتياجات حتى وان اصطحبت معك الزوجة للمشاركة .. والمعماري سيترجم هذه الاحتياجات الى برنامج مساحي يعتمده المالك..
8️⃣ وحسب الاتفاق بين المالك والمكتب الاستشاري وهنا نوضح ان المكتب الاستشاري يضم جميع التخصصات المعمارية والهندسية (معماري وانشائي و كهربائي و ميكانيكي) وهناك مكتب استشاري معماري ومكتب استشاري للهندسة المدنية وبقية التخصصات على التوالي..
9️⃣ الاتفاق يشمل الدرسات المعمارية الاولية والنهائية والرسومات التنفيذية للمعماري و الانشائي و الكهربائي و الميكانيكي والصحي وسنتطرق لكل عمل على حده ..
🔟 وايضا يشمل الاتفاق تحديد المدة الزمنية لتسليم المشروع مع المخططات والمستندات التي تخص المشروع حسب الاتفاق (عقود مقاولين - جداول كميات ... )
1️⃣1️⃣ في البداية يقدم المكتب الاستشاري الدراسات المعمارية وهنا يأتي دور المعماري في حل الفراغات وربطها وظيفيا حسب العلاقات فمثلا موقع الدرج .. وعلاقة غرفة الطعام و المطبخ مع المجلس الرسمي .. اطلالة المعيشة على منطقة خضراء وهنا ياتي ربط الداخل مع الخارج..
1️⃣2️⃣ وايضا توزيع غرف النوم والاطلالات مع الخارج .. ودراسة الاضاءة والتهوية الطبيعية بحيث يتم توجيه المبنى حسب الدراسات المناخية لمنطقة المشروع وايضا ودراسة طبوغرافية الارض (اذا كان هناك مناسيب متغيرة للارض)..
1️⃣3️⃣ الدراسة المناخية للمشروع مهمة جدا بحيث توفر في التشغيل (توفير في فواتير الكهرب لفترة الصيف) ..
1️⃣4️⃣ فعند ذلك يستعرض لك المكتب الاستشاري الدراسات المعمارية الاولية والمبنية اساسا على الاحتياجات التي قدمها المالك سابقا..
1️⃣5️⃣ ويشمل العرض جميع الرسومات المعمارية الاولية (المساقط لجميع الادوار و الواجهات والمناظير ثلاثية الابعاد) وهنا لابد من فهم ما يستعرض لك ولايمنع من مناقشة المعماري واخذ وقتك في هذه المرحلة لانه يعتمد عليه جميع المراحل القادمة.
1️⃣6️⃣ فعند اعتمادك للدراسات المعمارية الاولية واعتماد المساحات الخاصة بمشروعك سيتم حساب تكلفة التصميم (هناك مكاتب تحسب التكلفة بالمتر المربع و اخرى بمبلغ مقطوع - وحسب الاتفاق في التغريدة 6️⃣ )ومن هنا يبدا المكتب باستكمال المشروع بالدراسات المعمارية والهندسية النهائية للمشروع..
1️⃣7️⃣ وهنا المكتب الاستشاري سيتفق مع المالك في عدة نقاط واهمها انواع التكييف في جميع الفراغات لان ذلك سيبنى عليه ارتفاع الاسقف وخلافه .. وايضا سماكة الحوائط .. وهنا لابد اتخاذ القرار ( تحديد الميزانية مهمه من البداية )..
1️⃣8️⃣ سيتم استكمال الرسومات التنفيذية للمعماري وتشمل جميع المخططات للادوار و الواجهات و القطاعات وتفاصيل النوافذ و الدرج وخلافة وتقريبا تكون عدد اللوح في حدود ٤٠-٥٠ لوحة .. بحيث ان هذه المخططات تسلم للمقاول وينفذها كما هي ..
1️⃣9️⃣ ثم يتم استكمال الرسومات الكهربائية وتشمل كيابل الكهرباء و الاضاءة و كيابل التلفاز و كيابل الاتصالات وعدد المخططات هنا تقريبا ٢٥-٣٠ لوحة ..
2️⃣0️⃣ وبنفس الوقت يتم استكمال الرسومات الانشائية للمشروع وتشمل الحسابات الانشائية للمشروع (القواعد و الاعمدة والجسور والاسقف والخزانات الارضية الخوائط الساندة للقبو وغيرها). وهنا ممكن اقتراح انظمة انشائية متقدمة .. وعدد المخططات هنا ما يقارب ٤٠-٥٠ لوحة..
2️⃣1️⃣ وايضا يتم استكمال الرسومات الميكانيكية والتي تشمل حسابات التكييف واماكن التمديدات الخاصة وتشمل عدد اللوح تقريبا ٢٥-٣٠ لوحة ..
2️⃣2️⃣ وبنفس الوقت ايضا يتم استكمال الرسومات الصحية للمشروع وتشمل (تمديدات التغذية و الصرف ) وعدد الرسومات للمشروع تقريبا ٢٥-٣٠ لوحة ..
2️⃣3️⃣ وهنا تقريبا يسلم لك المكتب الاستشاري قرابة ١٥٥- ١٩٠ لوحة.وتشمل جميع الرسومات التنفيذية بتفاصيلها ويعتبر كاتب لبيتك ويسلم للمقاول وينفذه كما هو في المخطط وكذلك على اساس هذه الرسومات يتم احتساب تكاليف البناء لجميع الاعمال.. اعمال العظم والتاسيس ل الكهرباء و السباكة والتكييف.
2️⃣4️⃣ وبخصوص تكاليف التشطيب على حسب المستوى المطلوب وهنا ابحث عن الجودة وابعد عن الشكل الجمالي والاسعار الرخيصة لانك تبني مسكنك لعمر طويل وهذا يساعدك في التشغيل لعمر طويل وكذلك ابحث عن منتجات تكون متواجده في السوق بشكل مستمر للصيانة..
2️⃣5️⃣ ومن المهم جدا البحث عن المقاول الجيد وخصوصا في اعمال العظم والتاسيس .. وقد يساعدك المكتب الاستشاري في هذا الجانب وايضا من المهم ان المصمم هو من يشرف على التنفيذ وان لا تنقطع علاقتك معه حتى وان كان الاشراف من قبل مكتب اخر .. لانه يعرف تصميمه ويحل مشاكل التنفيذ
2️⃣6️⃣ لذلك المكتب المحترف يستطيع مساعدتك في التصميم و كذلك التنفيذ وسيقدم لك جميع النصائح التي تريدها ويختصر لك اشياء لاتعلمها لذلك اتعابه مهما كانت مرتفعة ستوفر اضعافها اثناء التنفيذ اذا صمم من قبل مكاتب اخرى ذا جودة اقل ..
2️⃣7️⃣ هذا مالدي واذا هناك اضافة من اخواننا المعماريين او المهندسين لاثراء هذا الموضوع والذي يهم كل مواطن مقبل على بناء مسكنه اكون له من الشاكرين .. دمتم بود
جاري تحميل الاقتراحات...