رتبها

سأبدأ من اليوم بإذن الله أغرد تغريدات عن خطوات تنفيذ المسكن من الألف إلى الياء عبر سلسلة تغريدات تركز على الأمور المهمة والحرجة من بداية الأرض وأنواع التربة مروراً بالتصميم ثم الإشراف والعقود وأخيراًالتنفيذ خطوة خطوة
أسعد بمتابعتكم لها تحت وسم #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة
#بيتك_عامر

بسم الله نبدأ في خطوات تنفيذ المسكن والخطوة الأولى هي تحديد أرضك على الطبيعة وحدودها وأطوالها وأركانها حسب الصك والرخصة وذلك من قبل مساح بجهاز التوتل ستيشن وهذه الخطوة مهمة جداً حتى لا تتفاجأ أنك تبني في أرض جارك أو داخل عليه أو منقص في أطوال الأرض
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

بعد تحديد موقع الأرض على الطبيعة تأتي مرحلة الحفر وهنا يلزم معرفة نوعية التربة لاختيار المعدة المناسبة للحفر فهناك نوعان من المعدات:
الأول هو البوكلين ويسمى في بعض الأحيان الدقاق ويستخدم في الحفر إذا كانت الأرض صخرية وساعته غالية ويختلف عن النوع الثاني
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

النوع الثاني من المعدات هو الغراف ويستخدم في الحفر إذا كانت الأرض رمليه - ليست صخرية - وهذا ساعته أرخص من الدقاق وفي هذه الحالة يمكنك حفر كامل الأرض لتسهيل مهمة المقاول في العمل والوزنيات والتحرك بسهولة في الموقع كون الحفر سهل ورخيص وسريع
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

عرفنا الآن نوعين من أنواع التربة وهي الصخرية والرملية أما النوع الثالث فهو التربة الطينية وهي من أخطر أنواع التربة حبث يلزم استشارة مختبر تربة لتحليلها واقتراح طريقة لإصلاحها أو إحلالها بالكامل ونوع القواعد المناسبة لها
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

ولذلك فإن #تقرير_التربة من الأهمية بمكان ويفضل عمله قبل الحفر بل وحتى قبل التصميم وهو يعطيك 5 معلومات مهمة:
1-نوع التربة
2-منسوب التأسيس
3-جهد التربة وقوتها
4-نوع القواعد المقترحة لمسكنك
5-منسوب المياة الجوفية
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة
مرفق نموذج فقط لشكل تقرير التربة
#بيتك_عامر

الوثيقة الثانية بعد #تقرير_التربة والتي تحتاجها في مشوار تصميم وتنفيذ مسكنك ويطلبهاالمصمم هي #التقرير_المساحي والذي يوضح حدود الأرض وأطوالها وتوقيع أي منشاءات أو غرف كهرباء أو خطوط ضغط عالي أو خلافه على الطبيعة.
التقرير يعمله المساح في البلدية أو مكتب خاص
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

هناك وثيقة ثالثة مهمة جداً ويغفل عنها كثير من المواطنين وهي #المخطط_الطوبغرافي للموقع والذي يوضح إرتفاع أو/و انخفاض الأرض عن الشوارع المحيطة في حالة كون الأرض غير مستوية أو في جبل. هذا المخطط مهم للمصمم حيث أنه يؤثر على التصميم بشكل كبير
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

وأخيراً - في موضوع متطلبات التصميم والوثائق والمعلومات المطلوبة منك لتقدمها للمصمم - فإنه يفضل أن تقوم بتصوير أرضك صور فوتوغرافية أو حتى مقطع فديو قصير يوضح شكل الأرض واطلالتها على الطبيعة .
هذا الإجراء يجعل المصمم يشعر بأجواء الموقع وظروفه ومايحيط به.
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

بعد أن جمعت الوثائق الأولية والمعلومات الأساسية عن أرضك وهي
-التقرير المساحي
-وتقرير التربة
-والمخطط الطوبغرافي - إذا كانت الأرض غير مستوية-
-بالإضافة لصور ومقاطع الفديو للأرض فإن الطريق يصبح ممهداً نحو الدخول لأخطر مرحلة في مشوار
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة
وهي مرحلة #التصميم

ندخل لمرحلة تصميم بيتك ..
و

ندخل معكم لأهم وأخطر مرحلة في نظري وهي مرحلة #التصميم لأنها الأساس لراحتك في بيتك مستقبلاً والتعديل على التصميم بعد التنفيذ مكلف جداً فلابد من الإنتباه لهذه المرحلة وعدم التهاون في موضوع التصميم
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نعطي فكرة عن ثمن التصميم ولماذا تختلف أسعار المعماريين وماهي المعايير لتقييم التصميم الجيد
فنبدأ بتقرير حقيقة أن التصميم خدمة غير ملموسة وليس منتج محسوس له مواصفات محددة وهذا يجعل من تقييم ثمن التصميم أمراً في غاية الصعوبة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

المشكلة في موضوع سعر التصميم أنه أول ثمن يدفعه المواطن في مشوار بناء المنزل فتراه يتمسك كثيرا ويفاصل فيه ولا يلام بصراحة ، ولكنه حينما يتقدم في مراحل التفيذ نجده يصرف بلا حساب ولا مفاصلة!
ولذلك ننصح أن لا تسترخص في ثمن هذه المرحلة فهي توفر لك مبالغ طائلة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

قبل أن تأتي للمعماري يلزمك أن تحدد إحتياجاتك الحقيقية - وليس رغباتك - وتكتبها بكل دقة أنت وزوجتك وأبنائك مع كتابة طريقة حياتك من بداية دخولك للبيت مروراً بتناولك لوجباتك وحتى خلودك للنوم هذه المعلومات يستخدمها المعماري المحترف في تصميم مسكنك #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نعطي فكرة عن ثمن التصميم ولماذا تختلف أسعار المعماريين وماهي المعايير لتقييم التصميم الجيد
فنبدأ بتقرير حقيقة أن التصميم خدمة غير ملموسة وليس منتج محسوس له مواصفات محددة وهذا يجعل من تقييم ثمن التصميم أمراً في غاية الصعوبة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

من الأخطاء في مرحلة التصميم أن تأتي للمكتب الهندسي ومعك ورقة وفيها رسمة لتصوراتك عن تصميم منزلك!
هذه الطريقة علاوة على أنها لن تكون صحيحة غالباً وتحتوي على أخطاء في النسب والتوزيع فإنها فرصة للمكتب غير المهني أن يتنصل من واجباته ويعيد بضاعتك إليك!
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

ومن الأخطاء في مرحلة التصميم تقليد الآخرين اللذين قد يختلفون في طريقة حياتهم عنك أو لهم متطلبات خاصة لا تحتاجها !
أو أن تصاميمهم خاطئة من الأساس ! كصاحبنا الذي كاد تصميمه أن يكون كارثة لأنه ركز على الضيوف وجعل الإطلالة الجميلة لهم وترك الصالة ع الإرتداد!
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

ومن الأخطاء في التصميم التركيز بشكل كبير على الواجهة وهذا يشتت عمل المصمم ويجعله لا يركز على الوظيفة
والصحيح أن تكون الوظيفة أولاً ثم الواجهة .. وفي المقابل لا تجعل الواجهة مرتعاً للقطع والأحزمة الخرسانية كما يظهر في الصورة وثق بأن البساطة جمال بحد ذاتها
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

قبل أن تفكر في التصميم المناسب واحتياجاتك من الفراغات فإن هناك مرحلة تسبق ذلك هي التخطيط للأرض وما يناسبها من الخيارات المتعددة.
فقد يكون من المناسب قسمة الأرض لقسمين أحدهما لفلة صغيرة تكفيك خلال العشرين سنة قادمة والآخر يكون إستراحة وكذلك للمستقبل
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

أو قد يكون من المناسب تصميم فلة في مقدمة الأرض وعمل شقق خلفية. ونظراً للتكاليف المرتفعة لتنفيذ المشروع ككل فإنه يمكن تنفيذ الفلة والسكن فيها وتأجيل بناء الشقق الخلفية لاحقاً والإستفادة من مكانها كمتنفس واستراحة لأهلك وأطفالك
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

وأخيراً قد يكون من الخيارت في التخطيط لمسكنك هو تصميم دورين مستقلة ، وبناء دور وتأجيل الدور الثاني-علماً بأن هذه الخيارات تتطلب إستشارة المهندس المختص لترتيب بعض الأمور الهندسية سواءً من الناحية المعمارية أوالإنشائية الشاهد هو أنه يلزم التخطيط قبل التصميم
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

إن موضوع التخطيط في تصميم وبناء مسكنك من الأهمية بمكان . وذلك حتى لا تتفاجأ أنك لا تستطع إكمال بيتك لكبر حجمه وزيادة مسطحاته عن حاجياتك الآنية وفي نفس الوقت لم تتمكن من السكنى في بيت صغير يكفيك لسنوات قادمة.
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

ولذلك رأينا مساكن متوقفة على العظم لعشر أو 15سنة!
فلا المواطن استطاع أن يكمل بيته ولا هو تمتع بمسكن صغير يكفيه لمستقبله القريب والمتوسط. أما موضوع الإستثمار أولمستقبل الأبناء فأنصح بفصلها عن خطة التنفيذ إلا إذا كان لديك ميزانية كافية لتنفيذ المشروع كاملاً
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نتابع تغريدات #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة تحت رعاية مصنع البري ل #البلوك_البركاني @abdullahzain202
ونكمل معكم موضوع التصميم وسوف نذكر معايير التصميم الجيد.
من المعايير تخصص المعماري في تصميم المساكن وتستطيع أن تطلب نماذج لعمله السابق وتنظر مدى تنظيم واحترافية وعدد مشاريعه

بعض المكاتب حينما تطلب نماذج لأعمالهم فهو يحيلك لملف بلاستيكي أكل عليه الزمن وشرب !
ولن تجد له تصنيف وتنظيم في الحاسب الآلي وإنما نماذج متناثرة على صفحة الكومبيوتر يقوم بتصغير الشاسة ليستطيع رؤية النماذج !
حتماً فهذا ليس المكتب المفضل!
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

من معايير التصميم الجيد عدد المخططات التي يقوم به المكتب!
فأقل عدد جيد لمخططات مسكن هو في حدود 50 لوحة!
و مايقرب من 38 لوحة في حالة عدم إجمال الأدوار وعدم تخصيص لوحة لكل دور!
وفيما يلي قائمة بأسماء هذه المخططات :
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

هذه قائمة بالحد الأدنى لمخططات فلة سكنية فهي تزيد عن 50 لوحة ! ولكن في هذه القائمة تم دمج لوحات الأدوار لتخصص معين في رقم لوحة واحدة وهذا هو الذي جعلها 39 في القائمة المرفقة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

وهذه تكملة لقائمة الحد الأدنى لمخططات فلة سكنية .
وبالتالي يُلاحظ أن متطلبات فلة سكنية من المخططات ليس بالعدد القليل أو البسيط!علماً بانه يوجد بعض المكاتب تقدم فقط 10 أو 15 لوحة على أكثر تقدير !
ولكم أن تقارنوا مستوى العمل في مثل هذه المكاتب !
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نكمل معايير التصميم الجيد ..
المعماري الجيد لا يقدم المخططات بدون فرش !
لابد من وجود الفرش الحقيقي الذي سوف تستخدمه في كل فراغ في المسكن داخل البيت وخارجه. مثل المجالس والملاحق وغرف النوم والمطبخ وأماكن الأجهزة الكهربائية والغسيل .. الخ
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

من معايير التصميم الجيد إحتوائه على التفاصيل المختلفة لجميع التخصصات الهندسية في المسكن. فتجد التفاصيل المعمارية التي تفصل لك توزيع بلاط الأرضيات والحوائط وعلاقته بالقطع الصحية والكهرباء والنوافذ
ومثلها التفاصيل الإنشائية والميكانيكية
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

من أكبر الأخطاء التي يقع فيها(بعض المعماريين)هو التصميم والتنسيق للأعمال الكهربائية والصحية والتكييف مع المخططات المعمارية والإنشائية!
وهذه هي إحدى الفروق المهمة بين معماري ومهندس شرحتها في أحد مقاطع الفديو ولذلك من المهم مراعاة التنسيق بين كافة التخصصات
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نكمل هذا المساء بإذن الله #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية مصنع البري ل #البلوك_البركاني @abdullahzain202 مع تقديم خصم خاص لمتابعيني الكرام فقط ..
مرفق تفاصيل الحصول عليه 👇
#بيتك_عامر #مراجعة_تصاميم_المتابعين

من خصائص التصميم الجيد أن يكون هناك تجانس في التصميم بحيث تجد أن هناك وحدة من حيث اللون أو الشكل أو مادة البناء ، متكررة في المسكن ككل من الداخل والخارج كما في صورة الواجهة المرفقة فلا تجد هوية مشتتة أو متناقضة أو متنافرة !
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

وبضدها ُتعرف الأشياء .. لاحظ التشوة والتناقض والتشتت في اللون والشكل والخامة في تصميم هاتين الواجهتين !
بل أنه ربما أن تنفيذهما مكلف ومرهق !
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

أما موضوع #التصميم_الداخلي فهو حكاية أخرى وقصة مختلفة عن التصميم المعماري - فهو تخصص له طعمه وذائقته المختلفة حيث ينظُر بشكل أدق وأوسع للفراغ الواحد من حيث تصميم الأثاث مع الحوائط والأرضية والخامات المختلفة ومدى تناسقها من حيث الشكل والوظيفة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

سأتكلم الآن عن بعض النقاط المهمة في التصميم وقد يغفل الكثير عن بعضها!
من ذلك ضرورة تحديد نوعية التكييف الذي سوف تستخدمه في مسكنك هل هو سبلت ظاهر أم هو من النوع المخفي كالذي يظهر في الصورة؟ إن ذلك مهم في تحديد إرتفاع السقف المناسب
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

فأقل إرتفاع مقبول في المسكن الذي يحتوي على فراغات عادية و ليست كبيرة هو 3 م . وقد تقل ل 2.70 م على الأقل. أما إذا كان لديك تكبيف مخفي بدكتات كالتي في التغريدة السابقة أو لديك أسقف جبسبة نازلة فأقل إرتفاع للسقف هو 3.70 إلى 4م وذلك لخلق فراغ للتكييف والجبس
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

صالة المعيشة في بيتك يجب أن تكون في أفضل مكان ولها أجمل إطلالة ولا تنسى أن تكون نافذتها بمقاس كبير ولا تزيد جلستها ( أي أرتفاع حافتها السفلية عن البلاط ) عن 40 سم لتشعر بالإمتداد البصري حتى ولو كانت الإطلالة على إرتداد يتم تصميمه بشكل جميل كما في الصورة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

@Sooon2019 ممتاز جداً 👌

نكمل معكم تغريدات #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية @abdullahzain202
من الأشياء المهمة في مرحلة التصميم أن يكون هناك فراغ جميل ومظلة للمدخل الرئيسي للمسكن - بالإضافة لرفوف على الجانبين لوضع الأغراض أو حتى للأحذية أكرمكم الله.
إن هذا يجعل للواجهة والمدخل منظر حسن وشكل بديع 👌

من الأشياء التي نعاني منها في المسكن مسألة تناول القهوة والشاي بين قسم العائلة وقسم الرجال!
لماذا لا يتم عمل تفصيلة شباك مدمجة في الباب الفاصل مع طاولة صغيرة وجرس بحيث يتم وضع مشروبات الضيافة على على الطاولة ودق الجرس ليقوم رب البيت بأخذ الضيافة بدون فتح الباب ؟
فكروا فيها 👌

من الأشياء الأخرى التي ممكن أن تريح أهل البيت : هي وضع درج صغير في المطبخ -ولو دائري - لا يتجاوز حيزه 2❌ 2 متر ومرتبط مباشرة بغرفة العاملة المنزلية في السطح.
إن ذلك يحصر تحركها رأسياً بدون أن تضطر لاستخدام الدرج الرئيسي أو المرور في بصالات المسكن!
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نكمل تغريدات #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية فضية من @abdullahzain202
حيث ما زلنا في التصميم وأشياء يلزم تفكر فيها ليمكن تنفيذها في مسكنك منها التصميم الداخلي والفرش لأهم فراغ وهو الصالة حيث يفضل تصميم مكان للإفطار ومكان الجلوس وربما أريكة للقراءة كل ذلك مهم في مرحلة التصميم

نشاهد غالباً الأحذية - أكرمكم الله - متناثرة ومبعثره بجوار الباب ..
ماذا لو قمنا بتصميم مكان لها ووضع دولاب يجمع شتاتها ويكون بتصميم جميل ومتناسق مع التصميم الداخلي والأثاث للمسكن ؟
فالتصميم الجيد هو الذي يستجيب لحياتك الخاصة وطريقة معيشتك ويقوم بتقديم الحلول المناسبة لمشاكلك

السطح عنصر مهمل في مساكننا غالباً .. ماذا لو تم تحويله لمتنفس ومكان للراحة والاستجمام خاصة في المساكن الصغيرة والتي تكون فيها مساحة الأرض محدودة ويصعب تخصيص حديقة بها؟
بالإمكان زراعة السطح وتحويلة لحديقة غناء إذا تم تصميمه من الأساس لهذا الغرض
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

ما زلنا معكم في مرحلة التصميم .. حيث نكمل تغريدات #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية فضية من @abdullahzain202 .
لا يقتصر #التصميم على التوزيع المعماري للغرف فحسب !
بل يدخل في تفاصيل صغيرة من المهم أن تنتبه لها وتنبه المصمم إلى رغبتك في وجودها في تصميم مسكنك
من ذلك :

قد تجد ربة البيت من المناسب تصميم نافذة مناولة بين المطبخ وصالة المعيشة ..
البعض يراها تفصيلة مهمة وتعطي إمتداد بصري جميل للصالة
لذلك إجعل هذه التفصيلة في ذهنك وأنت تتحاور مع المعماري عند الدخول في تفاصيل التصميم
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

صالة المعيشة هي قلب البيت النابض بالحياة .. وهي روح المسكن الذي يضج بالنشاط والحيوية .. فلابد أن تولي هذا الفراغ أهمية خاصة من حيث موقعه وإطلالته وتفصيل نافذته وأثاثه ..
ومن الأخطاء رفع جلسة شباك الصالة مما يحرم الجالسين من إطلالة رائعة ومناظر ماتعة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

البعض قد يتعذر بعدم وجود مساحة كافية أمام شباك الصالة لتصميم إطلالة جميلة! لكن المصمم المحترف يستطيع خلق نفس الشعور الرائع بالإطلالة الجميلة من خلال تصميم الإرتداد - والذي لا يتجاوز عرضه المترين - بشكل جذاب وخلاق ..
والتجارب العملية تثبت ذلك
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

الأطفال من أعظم متع الحياة وزينتها ..
ألا يستحقون أن نصمم من أجلهم ؟
فإن كان في المسطحات متسع ففكر في تصميم غرفة خاصة للعب الأطفال.
إن ذلك يتطلب مواد تشطيب خاصة تتسم بالليونة والجاذبية إضافة إلى ضرورة البعد عن كل ماهو حاد وخطير عليهم
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

@JaffryAl وعذراً أستقبل للإستشارات على تويتر فقط

بعد إن أخذنا بعض المعلومات المهمة عن التصميم وبعض التفاصيل التي تهمك في هذه المرحلة .. فإن الطريق يصبح ممهداً للذهاب للمعماري لتشرح له متطلباتك واحتياجاتك وطريقة معيشتك ..
ونكمل معكم هاشتاق #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية فضية من @abdullahzain202

أول ما يعمله المعماري المحترف هو رسم فراغي تخطيطي للمساقط الأفقية للأدوار في المسكن وذلك لتحديد العلاقات بين نشاطات المسكن المختلفة - مرفق نموذج لذلك
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

وبناء على هذا التخطيط للعلاقات بين نشاطات المسكن يتم رسم التوزيع المعماري للمساقط الأفقية في المسكن. بداية من المسقط الأفقي للدور الأرضي ثم الدور الثاني ثم الملحق ..
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

المعماري لا يفكر في اتجاه واحد أو على مستوى واحد فقط .. بل هو يرسم المسقط الأفقي للدور الأرضي مثلاً وفيه ذهنه تخطيط للموقع العام.
والموقع العام من الأهمية بمكان حيث أنه لوحة توضح شكل المسكن من أعلى والإرتدادات النظامية وجميع النشاطات المختلفة في الفناء
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

وهنا نقطة مهمة جداً .. وهي من الفوارق التي تميز تصميم عن آخر !
فالعمل الإحترافي في التصميم لا يترك للصدفة مكاناً أبداً .. فلابد من تحديد موقع خزان المياة وخزان الصرف والملحق وموقف السيارة والحديقة وتقديم الحلول المعمارية لحماية خصوصيتها ..
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

ولذلك هنا نصيحة في غاية الأهمية : إنتبه للوحة الموقع العام وتأكد أن كل عنصر ونشاط تحتاجه داخل حدود أرضك وخارج مسطح المسكن قد تم أخذه في الحسبان وأخذ حظه من الدراسة والتمحيص. وإن لم تفعل ذلك ستتفاجأ بعقبات ومشاكل قد تؤثر بشكل مباشر على مسكنك بشكل خطير
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

أنهينا مرحلة التصميم والآن نعتبر أن مخططاتك جاهزة للتنفيذ.
وقبل أن تتعاقد مع المقاولين يلزمك أن تتعرف على العقد وأنواع #العقود_الهندسية وماهي الفروق بينها وماهو أفضل عقد يناسبك وبعض التفاصيل والنقاط المهمة التي لاغنى عنهالمن يريد أن ينفذ مسكنه بطريقة صحيحة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

ماهو العقد؟
العقد في اللغة الربط وفي الاصطلاح هو إرتباط إيجاب بقبول على وجه مشروع يثبت أثره في محله. وشرح هذا التعريف شئ ممتع ولكنه يطول وقد لا يكون مكانه هنا في هذه التغريدات. المهم أنه يلزم وجود موافقة ورضا من الطرفين على شئ جائز شرعاً وواضح وله ثمرة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

تختلف #العقود_الهندسية عن غيرها من العقود بعدة خصائص منها: أن هذه العقود لا تنتج أثرها بشكل كامل وصحيح إلا بوجود 5 مكونات
1- وثيقة العقد الأساسية
2- الشروط العامة
3- المواصفات الفنية للبنود
4- المخططات
5- جداول الكميات
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

فوثيقة العقد الأساسية هي مختصر غير مخل للبنود الرئيسة في العقد - إذا كان المشروع كبيراً - وتجمع شتاته بحيث لا ينخرم من مكوناته المذكورة شئ وهي بمثابة الهيكل العظمي للعقد. ويوقعها الطرفان بصفاتهما الإعتبارية ولا يوقعان بقية وثائق العقد
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نكمل تغريدات #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية @abdullahzain202 وما زلنا في العقد. فالشروط العامة توضح كيفية التعامل مع المقاول في حالات مختلفة مثل الضمان وإستلام الموقع .. الخ.
مرفق نموذج عقد الأشغال العامة يوضح هذه الشروط
momra.gov.saنموذج%20عقد%20اشغال%20عامة%20.doc

momra.gov.sa/GeneralServ/Fo…

أما المواصفات الفنية للبنود فتوضح معلومات فنية أو إسم تجاري لمنتج ليمكن التفريق بين منتج ومنتج آخر منافس. فمثلاً لابد أن تذكر في المواصفات الفنية هل الحديد سابك مثلاً أو شركة اخرى؟ هل البلوك بركاني أو أحمر ؟ وكل ذلك ليستطيع المقاول وضع السعر الصحيح لمسكنك وكذلك لتجنب النزاع .

المخططات هي إحدى وثائق العقد المهمة وهي التي توضح شكل وأبعاد ومقاسات المسكن من الداخل والخارج وكذلك النظام الإنشائي والتمديدات الكهربائية والصحية وكل صغيرة وكبيرة يجب أن تكون مرسومة في المخططات ليقوم المقاول بتنفيذها على الطبيعة وفي الواقع.
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نكمل سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة عن العقد- مع الشكر للراعي الفضي لهذه السلسلة @abdullahzain202 -
فنقول:
المكون الخامس للعقد هو جداول الكميات وهي حصر لكمية الأعمال التي سوف يتم تنفيذها من قبل المقاول. وهنا نتوقف ونؤكد أنه يلزم أن تكون هذه الكميات دقيقة جداً ليتم الإستفادة منها

أما إذا كانت الكميات غير دقيقة - وهو الغالب في عقود الأهالي وكثير من المشاريع - فإنه لا ُينصح بتوقيع عقد جداول الكميات مع المقاول. لأن المخاطرة ستكون بالكامل على المالك. فالمقاول لن ينفذ إلا البنود المكتوبة في الجدول فقط.
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

ولذلك يُنصح أن تكون جداول الكميات - إذا وجدت - إسترشادية للصرف على المقاول وكذلك يستفاد منها كأساس للتخارج مع المقاول في حالة فسخ العقد قبل اكتماله. ويكون عقد المقاول بالمقطوعية أو على أساس المتر المربع.
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نأتي الآن للحديث عن أنواع #العقود_الهندسية حيث أوضحنا في التغريدة السابقة أحد هذه الأنواع وهو عقد جداول الكميات ولاننصح به إلا في المشاريع ذات البنود المحدودة مثل مشاريع الصرف والتغذية والسفلته والطرق.
أما المساكن والمشاريع ذات البنود الكثيرة فلا ننصح به
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

النوع الثاني من أنواع #العقود_الهندسية فهو عقد المبلغ المقطوع وهو عكس عقد جداول الكميات وفيه تكون المخاطرة بالكامل على المقاول الذي يكون ملزماً بتنفيذ المشروع بكامل بنوده حتى ولو لم تكن مذكورة في وثائق العقد كونه عقد تسليم مفتاح
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

من مميزات عقد المبلغ المقطوع أن سقف ميزانيته مقفل وليس مفتوح. إضافة إلى أن المالك غير ملزم بتوريد المواد أو هدرها أو توقيت تحضيرها. فكل ذلك من مسؤولية المقاول. وبالتالي فالمالك مرتاح نسبياً. ولكن الجودة في هذا النوع من العقود لن تكون محط إهتمام المقاول! #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

ولذلك فإن بعض المقاولين اللذين يوقعون هذا النوع من العقود غالباً ما يعمدون للتوفير في التكلفة على حساب الجودة كون المبلغ النهائي ثابت لا يمكن زيادته. ولذلك لا يُنصح بمثل هذه العقود إلا إذا كان سعره مجزياً للمقاول والمالك مشغول أو مليء ويرغب في الراحة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نغرد الآن في وسم #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة ونكمل معكم موضوع العقود ونقول : النوع الثالث من أنواع #العقود_الهندسية المتعارف عليها في صناعة الإنشاءات هو عقد المصنعية. وهو أن يقوم مالك المسكن بالتعاقد مع المقاولين كل على حده ويقوم هو بنفسه بتوريد المواد.وهذا هو المشهور لدى المواطنين.

هذا النوع من العقود له مميزات وسلبيات. من مميزاته أن المالك غالباً يضمن تركيز المقاولين على الجودة نظراً لأن المواد خارجه عن نطاق عقودهم ويقوم المالك باختيارها بنفسه. إضافة إلى المرونة في اختيار المقاولين وكذلك المواد.
ولكن لهذا النوع سلبيات عديدة منها:
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

من سلبيات عقود المصنعية أنه يحتاج وقت وجهد بدني ونفسي كبير جداً من المالك. إضافة إلى خبرة في المقاولات وتسلسل الأعمال ومتابعة المقاولين وتحضير المواد في وقتها الصحيح. وعدم وجود الخبرة يربك التسلسل المنطقي للأعمال ويؤخرها.
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

من سلبيات عقود المصنعية أن ميزانيته مفتوحة. وإذا كان المالك لا يستطيع عمل ميزانية للمشروع والتحكم فيها فقد يتفاجأ بسعر عالي جداً لمسكنه في نهاية المطاف. بل ربما يتوقف المشروع في منتصف الطريق!
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

وأخيراً من سلبيات عقود المصنعية إمكانية وجود هدر كبير في المواد في كل مراحل التنفيذ. ذلك أن المقاولين ليسوا مسؤولين عنها وبالتالي لن يكونوا مهتمين بالمحافظة عليها.
أما النوع الرابع من أنواع العقود وهو الذي أقترحه للمواطن فأتركه للحلقة القادمة بإذن الله
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نكمل معكم تغريدات #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة حيث توقفنا عند النوع الرابع وهو عقد #إدارة_التشييد وهو من الأنواع غير المشهورة عند كثير من الناس رغم فائدته الكبيرة ومميزاته وقلة سلبياته وهو ما أنصح به المواطنين اللذين يريدون بناء مساكنهم بأنفسهم.
وتتلخص فكرته فيما يلي :

فكرة عقد #إدارة_التشييد تتلخص في قيام المالك بالتعاقد مع مكتب هندسي أو شخص أمين وفاهم في المقاولات ولديه خبرة في التنفيذ - وليس شرطاً أن يكون مهندساً - حيث يقوم بالتعاقد مع المقاولين مصنعيات وهو الذي يحضر لهم المواد ومسؤول عن عملهم كوكيل عن المالك #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

يسمى هذا الشخص مدير المشروع . وحينما يكون مهندساً فهو من يقوم بالإشراف الفني على أعمال المقاولين. وعندما لا يكون مهندساً فيقوم بتكليف مهندس للإشراف الفني فقط على الحديد والصبيات .. الخ بنظام الطلعات. وتكلفة المهندس حسب الإتفاق مع المالك
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

أتعاب مدير المشروع تكون نسبة من تكلفة المشروع وتكون في المتوسط 10%.
ولذلك لابد من تحديد ميزانية تقديرية للمشروع وذلك ليمكن معرفة قيمة ال 10% بالضبط وتقفيل المبلغ مع المالك حتى لا يكون المبلغ مفتوح وغير محدد عند التعاقد مع مدير المشروع #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

وبهذه الطريقة تكون أتعاب مدير المشروع مبلغ مقطوع لا يزيد ولا ينقص. ويمكن دفعه كراتب شهري أو نسبة حسب تقدم المشروع. بقيت نقطة جوهرية :
ماذا لو تأخر المشروع ؟ من المسؤول؟
وهذه النقطة يغفل عنها كثير من الناس ولا يقوم مدراء المشاريع بتوضيحها!
والصحيح :
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

الصحيح أن مدير المشروع تلحقه غرامة تأخير لو تأخر المشروع
فهو الذي قام باختيار المقاولين وهو المسؤول عن تحضير المواد وبالتالي يكون مسؤولاً لو تأخر العمل.
وقيمة غرامة التأخير التي تلحقه تكون بحد أقصى 10%من ثمن أتعابه هو وليس من ثمن المشروع كما قد يظن البعض
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نكمل الآن تغريدات عن #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة ونتكلم عن مزايا عقد #إدارة_التشييد ومنها المرونة في اختيار المقاولين المتخصصين بدلاً من مقاول واحد ُمرتَهن به المالك. وهذا يقلل المخاطرة على المالك بحيث يسهل التخارج مع المقاولين كونهم لأعمال محددة ومحدودة ومصنعيات أيضاً

من مزايا عقد #إدارة_التشييد تقليل التكلفة على المالك. فلو افترضنا أن أرباح المقاول الرئيسي 25% وأتعاب مدير المشروع 10% فإن المالك يوفر ما لا يقل عن 15% من ثمن المسكن ككل. فضلاً عن إختيار المقاولين الجيدين كل حسب تخصصه وخبرته
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

من مزايا عقد #إدارة_التشييد الحصول على أسعار منافسه ورخيصة لمواد البناء بحيث يقوم مدير المشروع بتقديم أي خصم يحصل عليه لك أنت كمالك. كون مدير المشروع يتعامل مع محل واحد لعدة مشاريع. في حين لا تستطيع أنت الحصول على مثل هذا الخصم لوجود مشروع واحد لديك فقط
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

ومن مزايا عقد #إدارة_المشروع أن المالك مرتاح بدنياً ونفسياً كونه لا يتحمل مسؤولية البحث عن المقاولين ولا متابعتهم ولا تحضير مواد البناء ولا شئ من ذلك. فهي من مسؤولية مدير المشروع.
المالك فقط يوافق على العينات المقدمة من مدير المشروع ويدفع المبالغ المالية
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

من مزايا عقد #إدارة_التشييد محدودية ظهور النزاعات والإختلافات مع المقاولين أو حتى مع مدير المشروع نفسه. فجميع المقاولين مصنعيات والمواد يتم توريدها من مدير المشروع وأتعاب مدير المشروع شهرية يمكن التوافق على إنهائها في أي وقت والمخالصة بين الأطراف بسهولة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

وأخيراً فإن من مزايا عقد #إدارة_التشييد ضبط الجودة كون المقاولين تم اختيارهم بعناية بناءً على تجربة مدير المشروع وخبرته معهم في مشاريع أخرى. إضافة إلى قيام مدير المشروع بالمتابعة الدقيقة للأعمال مع الإختبارات بناءً على خبرته في المشاريع المماثلة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نكمل معكم خطوات #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة ونتكلم عن بعض الأمور التي يلزم أن تحدد وتوضح في #العقود_الهندسية وإغفالها قد يتسبب في إشكالات مع المالك. من ذلك مسؤولية الرش بالماء هل هي على المقاول أم على المالك ؟
فهي تحتاج تكليف عامل بالرش يومياً وهذه تكلفة إضافية يلزم أن تحدد بوضوح

في عقود المصنعية يغفل الملاك عن تكلفة إدخال ما يسمى بالمونة لمواقع الشغل!
والمونة هي : الرمل أو البلوك أو الإسمنت !
ولذلك يعمد بعض مقاولو البلاط لتخفيض سعر المتر وحينما يبدأ في العمل يفجأوك بطلب سعر لإدخال المونة !
لذا يلزم الإتفاق ع تكلفتها من البداية
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

هناك ما يسمى بالحليات أو الفرم الخشبية التي يتطلبها الشكل المعماري في تصميم الواجهات!
ويتعمد بعض المقاولين في عدم مناقشة تكاليفها معك ويعطيك سعر منخفض ثم يطالبك بسعر تكلفة توريدها من النجارين بعد توقيع العقد!
ولذلك يلزم الإتفاق حولها قبل توقيع العقد
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نستمر معكم سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية #البلوك_البركاني من @abdullahzain202 المساهم في #التوعية_الهندسية
ونكمل الأمور التي يلزمك الإنتباه لها في العقود مع المقاولين ومن ذلك ضرورة الإشتراط على كل مقاول بأن يقوم بتنظيف مخلفات الأعمال التي يقوم بها حتى لاتخسر في إزالتها

في عقود المصنعية للعظم تكون تكاليف سلك الرباط والمسامير غالباً على المقاول. لكن بعض المقاولين يغريك بتخفيض في سعر المتر وحينما توقع معه العقد يطالبك بتحضير سلك الرباط والمسامير ويحتج بأن ذلك غير موجود في العقد !
فيلزم الإنتباه لذلك وذكر ذلك صراحة في العقد
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

في عقد اللياسة لايخدعنك بعض المقاولين في الخلط وعدم التفريق بين اللياسة الخارجية التي تتطلب سقالة وبالتالي سعر أعلى وبين اللياسة الخارجية التي لاتحتاج سقالة مثل لياسة السور والسترة!
فاللياسة الخارجية التي يكون سعرها أعلى هي التي تتطلب سقالة بارتفاع دورين
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

مازلنا معكم في سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة ونكمل التغريدات عن العقد وبعض الأمور التي تخفى على الناس
من ذلك
في حالة وجود ملحق أرضي مشترك مع السور فيلزم عدم حساب الحائط المشترك مع السور من ضمن تمتير السور نفسه!
لأن حساب الحائط المشترك محسوبة أصلاً ضمن مسطح الملحق!
انظر الصورة

من الأمور المتعلقة بالتمتير في #العقود_الهندسية هي تمتير خزان المياة الأرضي إذا كان من الخرسانة المسلحة وكذلك خزان الصرف الصحي. فالأول يكون سعره ضعف سعر مسطح المسكن لوجود حوائط من الخرسانة المسلحة وشغل وجهد أكثر #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

بالنسبة لخزان الصرف الصحي فأكثر المقاولين يقومون بتمتير مسطحه بمرة ونصف سعر مسطح المسكن!
ولكنني لا أتفق مع هذه الزيادة فمسطح خزان الصرف لا يختلف في الجهد والمواد عن مسطح المسكن نظراً لتشابه طريقة التنفيذ فهي أعمدة وبلوك وسقف خرساني عادي وليس هوردي أيضاً!
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نتكلم الآن عن بقية النقاط التي يلزم الإنتباه لها في #العقود_الهندسية ضمن سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية @abdullahzain202
من ذلك طريقة تمتير البروزات والكرانيش في المبنى فإذا كان الكونيش-وهو الديكور الزائد عن المسطح- في حدوود20 سم فلا يتم احتسابه ضمن التمتير وإذا زاد فيحسب

موضوع #التمتير ل مسطحات المسكن لمقاول العظم يعتمد على العقد ولذلك يلزم كتابة ذلك بوضوح فإذا كانت الفتحة 1م2 فلا يتم خصمها من التمتير وإذا كانت أكبر من متر مربع فتخصم من التمتير. عموماً كل ذلك يخضع للمفاوضات مع المقاول فإذا كان سعره جيد فسوف يتساهل في ذلك
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نفس الشئ سيواجهك موضوع #التمتير في اللياسة والدهان !
فيلزم الإتفاق في العقد على أحد المبدأين : مبدأ الفاضي فاضي ( ويعني أن يتم خصم الفراغات من التمتير ) أو مبدأ الفاضي مليان ( ويعني أن يتم احتساب الفراغات للمقاول ) #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نكمل معكم هذا المساء الجميل بنود يلزم الإنتباه لها في العقود مع المقاولين درءاً للنزاع وذلك ضمن سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة
من ذلك : ضرورة توضيح مسؤولية تكاليف الحفر والردم في عقود مصنعية العظم وهل هي عليك أم على المقاول ؟ فغالباً يكون الحفر على المقاول إذا كان بالغراف أما :

أما إذا كانت الأرض صخرية وتحتاج لمعدة مختلفة عن الغراف وهي الدقاق أو ما يسمى الكومبرشن ، فإن تكاليف الحفر تكون على المالك.
مع ملاحظة أن ماسبق ليس على إطلاقة !
فهو يعتمد على المفاوضات والسعر المتفق عليه بين الطرفين عند التعاقد!
فليُنتبه إلى ذلك ! #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

من البنود التي يغفل عن ذكرها كثير من الملاك في العقد مسؤلية مقاول مصنعية العظم عن صبة أرضية الدور الأرضي! فبعض المقاولين يغريك بسعر متدني ثم يطلب منك تكلفة عمالته اللذين يباشرون فرد شبك الحديد والصب والفرمجة والتسوية لخرسانة الدور الأرضي!
فلُتذكر في العقد
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

شبيه بماسبق في التغريدة السابقة هو ضرورة تحديد مسؤلية صب أعتاب النوافذ والأبواب لأنها غالباً تصب في الموقع فيلزم وضعها ضمن مسؤلية المقاول في العقد
أما إذا كانت جاهزة فيلزم توضيح شئ آخر وهو تحديد إرتفاعها حسب التصميم لأن كثير من العتب الجاهز يتقوس مع الحمل
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

@alabq122 أرجو إذا كان يخص البناء فيكون على العام ..

إليكم بعض الأمور المالية في #العقود_الهندسية ضمن سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة :
هناك طريقتان للدفع للمقاول الأولى طريقة المستخلصات وتكون في عقود جداول الكميات حينما يكون هناك سعر محدد في العقد للمتر المربع أو المكعب أو للوحدة وعندما يتم تنفيذ كمية معينة يأخذ المقاول قيمتها

وهذه الطريقة تحدث في مشاريع الحكومة غالباً وهي عادلة بين الطرفين ولكنها تحتاج طاقم إشراف وحصر كميات متواجد في الموقع يحسب كل عمل يقوم به المقاول شهرياً . أما الطريقة الثانية فهي طريقة الدفعات
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

طريقة الدفعات تتلخص في تقسيم مستحقات المقاول على نسب مفروض أن تكون متوازنة مع حجم الأعمال المنفذه على الطبيعة فمثلاً يتم دفع 10% من قيمة العقد عندما ينفذ المقاول القواعد و10% حينما ينفذ الميدات مثلاً وهكذا حتى يستنفد المقاول مستحقاته مع نهاية المشروع
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

هذه الطريقة تعتبر أسهل من طريقة المستخلصات ولكنها تحتاج أن تكون الدفعات متوازنة مع الأعمال المنفذه من المقاول لأن بعض المقاولين يستغلون هذه الطريقة ويأخذون مبالغ كبيرة جداً في بداية العقد أكبر من حجم الأعمال المنفذه منهم
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

وهذا ما يعرف بالعقود غير المتوازنة وهي من أخطر الملاحظات التي يلزم المالك الإنتباه لها في #العقود_الهندسية وهو ما يفسر مماطلة بعض المقاولين في إكمال العمل بعد صب القواعد مثلاً لأنه قد تسلم أرباح المشروع منذ البداية وباقي البنود ستكون خسارة عليه
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

إذن .. ما الحل في القضاء على مشكلة العقود غير المتوازنة ؟
الحل هو الإتفاق مع المقاول على النسبة العادلة لجميع البنود محل العقد. وذلك بعمل جدول بأسماء هذه البنود والنسبة العادلة مقابلها. وهذا ما سوف أشرحه في الحلقة القادمة من سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة
تصبحون على خير

بعد الشكر للراعي الفضي @abdullahzain202 نكمل معكم تغريدات #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة وقد وعدتكم بأن أرفق أسماء المراحل أو العناصر في الهيكل الإنشائي مع النسب المتوازنة مع حجمها أو وزنها بالنسبة للعناصر الأخرى وهي مرفقة مع هذه التغريدة

أما عن النسب المتوازنة لنشاطات تنفيذ المسكن فهي مرفقة لكم👇
حسب ما وردت في كتاب #كيف_تبني_منزلك_خطوة_خطوة وهي مفيدة في معرفة أين النشاط أو العنصر المكلف والعنصر غير المكلف في مسكنك حيث يظهر في الجدول أن العظم بمواده يستنزف ما يقرب من 45% من تكلفة المسكن!
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

إنتهينا من العقود ونبدأ هذا المساء بالإشراف على التنفيذ في سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية @abdullahzain202
فنقول إن الإشراف حلقة مهمة في خطوات بناء المسكن فهو الذي يحقق جودة المبنى وسلامته
فإذا كان التصميم جميل والعقد مضبوط ولكن بدون إشراف فكأنك يابو زيد ما غزيت !

الإشراف له عدة صور وحالات منها الإشراف بالطلعة غير المجدولة وغير المتسلسلة حسب خطوات التنفيذ. وهذه فقط إرضاءً لنفسية المالك بأن الأمور تمام .. وإلا فهي غالباً لا تسمن ولا تغني من جوع وللأسف فإن بعض المهندسين غير المهنيين يستغلونها لابتزاز بعض المقاولين !
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

النوع الثاني من عقود الإشراف هو الإشراف على المسكن بشكل كامل بتخصيص مهندس أو مراقب أو كليهما على المسكن براتب شهري. وهذا له ميزة أن المشرف سيركز على الجودة لكن لو أساء المشرف لمهنيته فإن من مصلحته إطالة مدة المشروع وهذا يضر بالمالك ! #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

النوع الثالث هو الإشراف عن طريق مصطلح #إدارة_التشييد وهذا سبق ذكرناه في سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة وهو حل جيد يجمع بين الميزات ويقلل من السلبيات. يرجى الرجوع له في هذه السلسلة

النوع الرابع من أنواع الإشراف - قد يكون حل قليل التكلفة لمساكن المواطنين ويضمن الحد المطلوب للجودة - وقد تم العمل عليه واستحداثه بالتعاون مع إحدى الجهات شبه الحكومية المعنية بمعايير الجودة والإستدامة. وسوف أتكلم عنه في الحلقة القادمة من سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نكمل معكم سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية فضية من @abdullahzain202
وسأشرح الطريقة المستحدثة مع إحدى الجهات الحكومية بالتعاون مع فريق #بيتك_عامر للإشراف على المبنى السكني وتتلخص في تحديد مسبق ومتفق عليه لعدد يقارب ال 30 مرحلة يلزم المشرف أن يعاينها ويستلمها على الطبيعة

هذه المراحل مكتوبة ومحددة مسبقاً وفي كل مرحلة يتم كتابة قائمة بالنقاط التي يلزم المهندس المشرف إستلامها والتشييك عليها بحيث تغطي جميع جوانب ونشاطات المرحلة - كما يتضح في الصورة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

من ميزات هذه الطريقة أنها تغطي جميع نشاطات المسكن وفي نفس الوقت لا تتطلب وجود مهندس مقيم في المشروع يكلف على المواطن وأيضاً هذه الطريقة تضمن عدم تنفيذ المقاول لأي مرحلة قبل استلامها من المهندس المشرف.
وبالتالي يكون المشرف مسؤول عن سلامة المبني كاملاً
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

إنتهينا من موضوع التصميم والعقود والإشراف في سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة وندلف الآن إلى الموضوع الرئيس من هذه السلسلة ونتكلم عن خطوات التنفيذ.
وأول نقطة يلزم الإنتباه لها هي ترتيب مناشط واحتياجات الموقع العام

لابد أن يكون هناك مكان حول الأرض لوضع ناتج حفر القواعد والخزان والبيارة بحيث لا يعيق العمال أو شاحنات الخرسانة الجاهزة التي سوف تأتي للصب لاحقاً
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

ربطات حديد التسليح يتم وضعها على مرابيع من الخشب حماية لها من المياة الجارية مما قد يتسبب في صدأه - وكذلك الحال لأكياس الأسمنت حيث يتم رصها على بلوك أسمنتي وتغطيتها بشراع بلاستيكي في موسم الأمطار
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

هنا ملحظ دقيق في موضوع أكياس الإسمنت وهو ضرورة توجيه العمال لأخذ أكياس الإسمنت بطريقة رأسية بحيث يستخدمون آخر كيس في الرصة من جهة الأرض وليس بطريقة أفقية والتي تجعل هناك إحتمالية بقاء الرصة الأخيرة لمدة طويلة بدون إستخدام بسبب توريد شحنات جديدة من الإسمنت
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

وبقاء أكياس الإسمنت لمدد طويلة في مكانها بدون إستخدام يجعل من الإسمنت يتحجر وبالتالي عدم إمكانية إستخدامه ويكون خسارة عليك !
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة
نكمل معكم السلسلة لاحقاً بحول الله
تصبحون على خير ..

أشكركم إخواني وأخواتي المتابعين والمتابعات على ثقتكم وإهتمامكم بتغريدات سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة
حيث وصلت المشاهدات لهذه التغريدة أكثر من 600 ألف مشاهدة خلال ما يقرب من شهر ونصف فقط.
وهذا يشكل حافز لنا للمتابعة والإستمرار في تقديم ما يفيدكم بحول الله

من الأمور المفيدة في بداية مشروع السكن أن يتم تنفيذ عنصرين من عناصر المسكن - ويكون ذلك متزامناً مع مرحلة القواعد والعنصران هما:
1- الخزان الأرضي لكي تستخدمه لرش المشروع
2- والملحق الأرضي ليكون مستودع لمواد البناء
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

من الأعمال المؤقته في الموقع العام هي بناء غرفة للحارس أو إحضار غرفة جاهزة - ريثما يتم الإنتهاء من الملحق - وأيضاً خزان مياة الرش المؤقت ريثما يتم الإنتهاء من خزان المياة الأرضي
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

البعض يكون أكثر ( إتيكيت ) في الأعمال المؤقته لمشروع سكنه فيقوم بعمل حمام الملحق - مثلاً - كحمام مؤقت للعمالة
أيضاً يقوم بعمل ماسورة رأسية مؤقته من السطح حتى الدور الأرضي عبر فراغ الدرج ويشبك عليها حنفيات (صنابير) مياة لرش اللياسة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

بقيت نقطتان في موضوع إحتياجات الموقع ضمن سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية @abdullahzain202 وهي
الكهرباء المؤقتة وهذه تستطيع أن تستأذن من جارك بمد سلك معزول قطعة واحدة ويتم تركيب قاطع على لوح خشبي في مكان متوسط مع أخذ إحتياطات السلامة والأفضل تركيب عداد مؤقت من شركة الكهرباء

النقطة الثانية هي ضرورة أخذ احتياطات الأمن والسلامة في الموقع من حيث تغطية خزانات المياة والصرف الصحي وأي مناور مفتوحة خاصة لمن يصطحب أبناؤه معه للموقع وكذلك الإنتباه للمسامير والحديد البارز وأي مواد خطرة على الإنسان
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

أول خطوة في مشوار بناء مسكنك هي التأكد من أنك تبني في أرضك التي اشتريتها وليس في أرض جارك أو أرض أخرى !
أيضاً يلزم أن تتأكد من حدود وأطوال أرضك حتى لا تدخل على أرض جارك أو تنتقص من مساحة أرضك!
ولا يتأتى ذلك إلا عن طريق المساح بأجهزته المساحية #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

ولذلك يلزم خروج المساح ومعه صورة من الصك ورخصة البناء ولديه هو مخطط الحي ويقوم بتنزيل أركان أرضك على الطبيعة ثم يثبت أسياخ حديدية في جميع زوايا الأرض ويتأكد من الأطوال والحدود بحيث تكون مطابقة للصك والرخصة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

إذا كانت أرضك منتظمة وغير مشتولة فتكون الزوايا قائمة ويلزم التأكد من ذلك بأبسط صورة عن طريق تطبيق نظرية فيثاغورس وذلك بتحديد طول 3 متر على أحد الأضلاع و 4 م على الضلع الآخر ثم قياس الوتر الذي يجب أن يكون 5 م لتكون الزاوية قائمة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

أما إذا كانت الأرض غير منتظمة فيلزم حينئذٍ معرفة الزوايا والأضلاع والأوتار على الورق ومن ثم تنزيل ذلك على الطبيعة بالأجهزة المساحية وتثبيت سيخ عند كل زاوية أو إنحراف في الضلع.
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

بعد أن تم تحديد أركان أرضك على الطبيعة يأتي دور المقاول ليبدأ أول خطوات التنفيذ لبناء مسكنك وذلك بوضع ما يسمى بالخنزيرة. وهي أخشاب أفقية مثبته على قوائم في الأرض يوضع عليها خيوط بالعرض وبالطول تمثل الخطوط المرسومة على المخطط والتي تعرف بالمحاور #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

هذه المحاور هي التي توضح للمقاول أين موقع القواعد ومحاور الأعمدة على الطبيعة وكم تبعد كل قاعدة عن الأخرى.
ولذلك فالإنتباه للمحاور ومراجعتها من قبل المهندس المشرف من أخطر المراحل في البناء.ذلك أنها هي التي تحدد المسكن كاملاً ع الطبيعة والخطأ فيها مكلف جداً
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

يلزم أن يتم التأكد من إستقامة واستواء وثبات خشب الخنزيرة بحيث لا يكون مائل أو غير موزون أو سهل الفك والتغيير. وكل ذلك لتكون المقاسات بين المحاور منظبطه وصحيحة حسب المخطط.
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

وأخيراً في موضوع الخنزيرة فأنه يُنصح بعدم فكها إلا بعد صب رقاب الأعمدة حيث يمكن أن تبرز الحاجة لها للتأكد من محاور الأعمدة كتشييك إضافي قبل الدفان
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

ندخل شيئاً فشيئاً في الخطوات العملية ل #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة وأول ما يواجهك هو الحفر. والسؤال الذي يطرح نفسه هو كم يكون عمق الحفر؟ والجواب يعتمد على مصطلح أسمه منسوب التأسيس وهو الحد المكتوب في تقرير التربة والذي يلزم الوصول إليه في الحفر ليتم وضع القواعد عليه.

غالباً يكون منسوب التأسيس حوالي متر ونص. ولكن هذا ليس على إطلاقة!
فبعض الأحيان يلزم الحفر لأكثر من ذلك ، وبعض الأحيان يحتاج التأسيس لإحلال التربة. أما إذا كانت الأرض صخر فإنه يمكن فقط إخفاء سماكة القاعدة مع الإنتباه للمناسيب حسب رأي المهندس المشرف #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

الشاهد أن منسوب التأسيس شئ مهم جداً ويلزم أخذه من تقرير التربة وعدم التهاون فيه ، خاصة في الأراضي الطينية أو السبخات أو القريبة من البحر أو تلك المردومة أو المعروفة بوجود التكهفات - يعني وجود كهوف في الأرض -
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نأخذ الآن مقدمة بسيطة عن الهيكل الإنشائي ( العظم ) فهو مجموعة من العناصر الإنشائية المترابطة بالخرسانة والحديد هدفها تحويل الأحمال إلى التربة. يتكون العظم من خمسة عناصر إنشائية رئيسية هي :
1- القواعد
2- الرقاب
3- الأعمدة
4- الجسور
5- والأسقف
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

تقوم الأسقف بتحويل وزنها وكذلك وزن الأشياء الجامدة والأشخاص إلى الجسور. ثم تقوم الجسور بتحويل كل هذه الأوزان للأعمدة ومن ثم للرقاب ومن ثم للقواعد وأخيراً للتربة. هذا هو المفهوم العام والبسيط لأهمية وفائدة الهيكل الإنشائي في المسكن
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

وبناءً على هذا المفهوم للهيكل الإنشائي فإن تصميم الأسقف والجسور ليس له علاقة بتعدد الأدوار. فتصميمهما في الدور الأول لا يختلف عنه في الدور الرابع مثلاً.
بخلاف الأعمدة والرقاب والقواعد فتصميمها وكمية الحديد فيها ومقاساتها تختلف من دور لدور لاختلاف الأحمال
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نكمل معكم سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية @abdullahzain202 حيث تأتي الآن مرحلة الحفر.
فهناك طريقتان للحفر.إما أن يكون الإتفاق مع مقاول الحفر بالساعة أو بالمقطوعية. فبالساعة تكون التكلفة أقل ولكن تحتاج متابعة دقيقة حتى لا يقوم السائق بتضييع الوقت على حسابك!
ويتأخر في الإنجاز

الطريقة الثانية للحفر هي بالمقطوعية حيث يتم الإتفاق مع مقاول الحفر بمبلغ مقطوع مقابل الإنتهاء من حفر الأرض لعمق محدد ومتفق عليه. هذه الطريقة أسرع في التنفيذ ولا تحتاج مراقبة في الوقت ولكن قد تكون مرتفعة في التكلفة.
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

يتسآل البعض هل يتم حفر الأرض بالكامل أم يتم حفر مكان القواعد فقط؟ والجواب يعتمد على نوعية التربة فإذا كانت ترية رملية سهلة الحفر فإنه يفضل حفر الأرض كاملة ليعمل المقاول بحرية وسهولة في تحديد المحاور.خاصة وأن الوقت سيكون متقارباً وبالتالي التكلفة متقاربة.
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

أما إذا كانت الأرض صخرية وبالتالي إرتفاع تكلفة الحفر فإنه يمكن الحفر لكل قاعدة فقط ولا يتم حفر الأرض كاملة. ولكن يلزم الإنتباه لنقطة مهمة في هذا الخيار سنشرحها في التغريدة القادمة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

النقطة التي يلزم الإنتباه لها هي ضرورة أن يقوم المقاول بصندقة القواعد- أي وضع صندوق خشبي لها-وعدم الصب مباشرة في الحفرة.
لأن ذلك سيزيد من الهدر في الخرسانة ولن يجعلك تستطيع عزل القواعد!
ولذلك وجب التنبيه على ذلك وعدم الإلتفات لكلام المقاول بأن ذلك أقوى!
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نكمل سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية @abdullahzain202
وأنبه على نقطة مهمة وخطيرة جداً ويقع فيها كثير من المقاولين وهي عدم وجود تنسيق لمعرفة مكان الخزان والبيارة بالنسبة للقواعد فيتفاجأ المالك أن القواعد داخله على حدود حفرة الخزان أو على حافته!

والصحيح أن يكون هناك مسافة كافية بين حدود القواعد وحدود الخزان لأن أحمال المسكن تنتقل للأرض عبر القواعد بزاوية 45 درجة.
فإذا لم يكن هناك مساحة كافية حول القاعدة فإن القاعدة ستختل في التوازن. طبعاً هناك حلول إنشائية إذا تعذر وجود مسافة كافية حول القاعدة فيلزم إستشارة الإنشائي فيها

نكمل معكم سلسلة تغريدات #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية @abdullahzain202 حيث سبق و تكلمنا عن الهيكل الإنشائي ولذلك يحسن بناء أن نستعرض أهم وأخطر مادة مسؤولة عن العمر الإفتراضي للمسكن وهي #الخرسانة وما أدراك ما الخرسانة ؟

الخرسانة إختراع عظيم إكتشفه البستاني الباريسي جوزيف منير في محاولة لإنتاج أواني الزهور عام 1867 م. ثم ما لبثت أن تطورت بشكلها الخرساني المسلح في عام 1900 حينما دخلت في صناعة بناء السدود والمشاريع المختلفة.
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

تتكون الخرسانة من أربعة عناصر هي :
1- البحص أو الحصى وقد يأتي بمقاسين مختلفين
2- الرمل
3- الإسمنت
4- الماء ..
ويتم خلط الجميع بنسب متعارف عليها هندسياً لتحقق القوة المطلوبة ويحظر التلاعب في هذه النسب بتاتاً .
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نكمل تغريدات #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية @abdullahzain202 ونتكلم عن النسب الصحيحة لمكونات الخرسانة فهي الهندسة إذا صح التعبير فهي لا تخضع لاجتهاد المقاول في الموقع كما أن اللعب فيها يهدد بقاء المسكن وربما يعرضه للإنهيار لا سمح الله ولذلك تفضل الخرسانة الجاهزة على اليدوية

النسبة الصحيحة في الخرسانة كالتالي : كل متر مكعب يلزمه 350 كجم إسمنت ( 7 أكياس ) + 65. م3 بحص + 35. م3 رمل تقريباً + كمية ماء لا تزيد عن 60% من كمية الإسمنت. وتتم المعاييرة بواسطة صندوق خشبي 1م في 1م في ارتفاع 1م. ولكن يمكن تبسيط المعاييرة بما يلي :
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

يمكن تبسيط معايرة نسب الخرسانة بدلاً من الصندوق الخشبي - في حالة إستخدام الخلاطة اليدوية - بوضع عدد 2 عربية مسح بحص + 1 عربية مملوءة رمل + كيس واحد إسمنت.
الكارثة التي تحصل في معظم الأحيان أن المقاول يعكس هذه النسبة!
وبالتالي تضعف الخرسانة بأقل من النصف!
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

@toomyrat الخلاطة .. لان اليدوي من الصعب التحكم في الوزنية ولا يوجد ضمان .. فهم عمالة سائبة لا تعرف من أين هم ؟ وليس لهم مقر أو عنوان لو حدثت مشكلة في الخرسانة

نكمل معكم سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية @abdullahzain202 وما زلنا في العنصر الأخطر في المسكن وهي #الخرسانة حيث يسأل الكثير ماهو الفرق بين الخلاطة اليدوية -الصفراء في الصورة - وخلاطة البمب وماهو الأفضل ؟

الخلط اليدوي لا يمكن به ضبط كميات الرمل والبحص والإسمنت بشكل دقيق فالقائمون على هذه الخلطات عمالة سائبة لا تعرف أهمية هذه المقادير كما أنه ليس لهم عنوان أو جهة تحاسبهم !
ولكن إذا ُضبطت النسب بشكل دقيق تحت إشراف مهندس فلا بأس بها
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

أما الخلاطات البمب أو ما يعرف بالخرسانة الجاهزة فلها مصانع معروفة وأمانات المناطق تشرف عليها أو من المفترض أن تشرف عليها. ولها عنوان معروف تستطيع أن تقاضيهم لو حدث خلل في خرساناتهم!
ولذلك أنا أنصح بها
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نعتذر عن إكمال #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة بسبب #غبار_الرياض 🤗
وسوف نبدأ الحلقة القادمة بأول عنصر من الهيكل الإنشائي وهي خرسانة النظافة وسوف نعرف هل هي مهمة أو ضرورية أم لا ؟

الخرسانة العادية أو خرسانة النظافة هي على إسمها خرسانة لا يتجاوز سماكتها 10سم بدون حديد وقوتها 250 كجم/سم2 فقط يفضلها المهندسون والمقاولون لأنها تسهل وضع حديد القواعد على سطح مستوي وصلب #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

الفائدة 2 لخرسانة النظافة : تعمل كحاجز من قيام التربة بامتصاص ماء خرسانة القواعد لو تم صبها مباشرة على تربه جافة. مع ضرورة رش أرضية خرسانة النظافة قبيل صب خرسانة القواعد.
أيضاً خرسانة النظافة تجعل عزل القاعدة من أسفل بالبيتومين ضد الرطوبة أمراً ممكناً #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة .

ولكن السؤال الذي يطرح نفسه هل خرسانة النظافة ضرورية ؟ الجواب لا
فالكود السعودي لا يشترط هذا النوع من الخرسانة ولكنه يقول إذا تم صب القواعد على التربة مباشرة بدون خرسانة نظافة فيلزم يكون هناك غطاء خرساني أسفل القاعدة لا يقل عن 75 مم
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

أما من يقول أن خرسانة النظافة ضرورية من أجل العزل ضد الرطوبة فالكود راعى هذه النقطة بوجود سمك خرساني كبير نسبياً !
فكيف تخترق الرطوبة هذه السماكة؟ خاصة وأننا نعلم أن خزان المياة الخرساني مملوء بالمياه وليس رطوبة فقط!
ومع ذلك فلا يتم عزل جدرانه من الداخل!
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

والخلاصة من أراد عمل خرسانة نظافة وعزلها فله ذلك وهي مواصفة أعلى وجيدة
ولكن من يريد عدم تنفيذها وعدم تنفيذ العزل ضد الرطوبة بشرط الإلتزام بالغطاء الخرساني حرفياً حسب الكود فلا تثريب عليه!
وهذارأي شخصي لا آمر به وهو قابل للنقاش وإذا تبين لي خلافه فسأرجع عنه
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نكمل معكم بعض النقاط عن #الخرسانة ومنها أنه يفضل صب الخرسانة في الجو البارد وتجنب أن يكون الصب وقت الظهيرة وحاول أن تجدول الصب في الصباح الباكر
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

هناك خطأ شائع يوصي برش الخرسانة في اليوم التالي للصب!
وهذا خطأ .. والصحيح أن يتم رش الخرسانة بعد تصلدها مباشرة ولا تنتظر لليوم التالي. والخرسانة تتصلد بعد 4 - 6 ساعات فقط ولذلك يتم الرش بالماء الحلو بعد مضي هذه المدة مباشرة.
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

يلزم أن يتم صب #الخرسانة على ارتفاع 2 متر وأقل حتى لا ينفصل بحص الخرسانة ويسقط أولاً قبل الرمل !
وبالتالي يتجمع في قاع العمود.
ولذلك نوصي بوضع شراع بلاستيكي يستطيع أن يدخل داخل العمود الذي غالباً يكون 3 متر وأطول
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نكمل معكم سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة ونتكلم عن العنصر المهم المرادف للخرسانة وهو #الحديد الذي بدونه لا يكون للخرسانة القوة الإضافية التي تساعدها على التشكل كقواعد أو أعمدة أو جسور.

فالخرسانة قوية جداً حينما تكون تحت الضغط أو الكبس. ولكنها ضعيفة جداً حينما تكون تحت الشد أو السحب. ولذلك جاء الإختراع العظيم الذي غير مجرى التاريخ وهو #الخرسانة_المسلحة . فتم إدخال الحديد في أجزاء الخرسانة التي تكون تحت الشد لتكسبها مزيد من القوة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

هذا ببساطة الفكرة الأساسية لحاجة الخرسانة للحديد ولكن هذا الشرح مجرد شرح توضيحي ولا يمكن أن يُعتمد عليه في توزيع الحديد حيث أن لذلك حالات وأنواع مختلفة من التحميل يلزم الرجوع فيها للمهندس الإنشائي المختص في التصميم
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

@khaledsa132 اذا كان الموضوع يتعلق بالبناء وأسئلته فأرجو يكون على العام .. شاكر لتفهمك

نكمل معكم سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة ونتكلم عن مقاسات الحديد الشائعة في تنفيذ المساكن غير أن ذلك ليس على إطلاقه فيعتمد ذلك على التصميم الإنشائي ولكن الهدف هو لأخذ فكرة عن الموضوع.
فمثلاً حديد القواعد يكون غالباً مقاس 14 مم أما عدده فحسب التصميم بالطبع

أما حديد الأعمدة فغالباً يكون مقاس 16 مم ولكن يمكن يكون 14 مم ويتم زيادة عدده . وكل ذلك بالطبع يرجع للمصمم الإنشائي. أما حديد السقف غير الهوردي وهو مايعرف بالبلاطة العادية فحديدها يكون مقاس 10مم إلى 12 مم للفرش والغطاء حسب مقاسات البلاطات والأحمال عليها #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

مما سبق فإنه يندر وجود مقاس 18مم وأكثر في تصميم المساكن التي لا يتعدى بحور الجسور فيها عن 6م
ولذلك يحسُن بالمهندس الإنشائي البعد عن هذه المقاسات في تصميم مساكن المواطنين إذا كانت في مدى البحر السابق.وذلك لصعوبة التعامل معها من قبل الحداد ووجود البديل لها #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

يسأل الكثير من المتابعين عن تخطيط الأرض وهل الأفضل قسمتها أو وضع فلة وشقق خلفية ؟
في هذا المقطع أوضح وجهة نظري حيال هذه النقطة المهمة والتي يغفل عنها كثير من الناس
#التخطيط قبل #التصميم
#بيتك_عامر

نستأنف هذا المساء بإذن الله التغريدات التي سبق وبدأناها عن أهم خطوات #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة وذلك برعاية فضية من مصنع @abdullahzain202 وسنتكلم عن العناصر الإنشائية في الهيكل الإنشائي وهو ما يعرف بالعظم.
وأول عنصر فيه هي القواعد التي تعتبر الأساس الذي ترتكز عليه أحمال المبنى كاملة

دعونا نأخذ فكرة مبسطة عن جدول تسليح القواعد وماذا تعني الحقول التي فيه؟
نرفق جدول لتسليح القواعد كمثال وشرح عن الجدول وحقوله.
علماً بأن المعلومات الواردة فيه لاتقبل الإجتهاد والتخمين من غير المتخصص!
حيث يلزم مراجعته في كل تفاصيل الحديد وكمياته ومقاساته
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

نكمل معكم هذا المساء سلسلة خطوات #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية فضية من مصنع @abdullahzain202 للبلوك البركاني ونتحدث عن موضوع مهم مرتبط بالقاعدة ويحدث فيه أخطاء ويحتاج إلى معرفة مسبقة.
ألا وهو قياس طول إشارة العمود والتي تبدأ من أسفل حديد الفرش والغطاء للقاعدة وتنتهي بالميدة

فطول الإشارة يكون بجمع طول الرجل+ عمق الحفر+ ارتفاع الميدة+ أشاير أعمدة الدور الأرضي (تساوي 65 في قطر السيخ)
وبالتالي فإن مجموع كل هذه الأطوال هو الطول الذي يلزم الحداد أن يقصه حتى لا تتفاجأ أن الإشارة أقصر مما ينبغي أو أطول مما تستحق ويكون هدر في الحديد
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

من أنواع القواعد قاعدة تسمى قاعدة الجار وهي القاعدة التي يكون العمود في طرف القاعدة. حتى لا يدخل جزء من القاعدة في أرض الجار. وتكون في قواعد الأسوار جهة الجار أو في الدوبلكس.
وهنا يلزم الإحتياط إنشائياً بوجود شدادات تربط قاعدة الجار بالقاعدة المجاورة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

@mohamme56514232 @abdullahzain202 خيارات عزل المسكن حرارياً كثيرة .. ومن ضمن ذلك البلوك البركاني ..

ما زلنا في مرحلة القواعد ضمن سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة وهنا نقطة مهمة يجدر أن ننبه لها وهي: أحذر أن تشبك قاعدتين مع بعضهما البعض لأنهما قريبتان أو متجاوتان! حتى لو بينهما 5 سم. السبب أنه بمجرد أن تكونا قاعدة واحدة فإن تسليحهما يختلف وتحتاج حديد علوي إضافي باستشارة الإنشائي

نكمل معكم تغريدات #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية @abdullahzain202 ونتعرف على العنصر الثاني من الهيكل الإنشائي وهو الميدة وهي جسور أرضية مسلحة وظيفتها ربط رقاب الأعمدة وحمل حوائط الدور الأرضي وتحديد منسوب المسكن في الدور الأرضي.

هل يمكن الإستغناء عن الميدة ؟
نعم يمكن الإستغناء عن الميدة بتصميم تفصيلة يتم تنفيذها في كثير من المشروعات السكنية الكبيرة. وذلك بدك التربة بصب بيز إلى الوصول لمنسوب التأسيس ثم صب أرضية الدور الأرضي بخرسانة مسلحة 10سم وعند مسار الحوائط ُتزاد السماكة
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

يلزم أن يكون سطح الميدة مستوي وموزون بشكل أفقي.
ولكن يلزم التنبيه إلى خطأ يقع فيه البعض وهو عدم تخفيض مستوى الميدة عند الدرج الجانبي.والصحيح أنه يتم تخفيضها بقدر مايحرر ارتفاع مناسب تحت بسطة الدرج الجانبي للمسكن
نكتفي بهذاالقدر ونكمل إن شاء الله لاحقاً
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

هنا نقطة مهمة في موضوع الميدة وهي ضرورة أن يتم بناء كرسي الميدة من أسفل قاع القاعدة إلى أسفل مستوى الميدة.
وذلك لحجز الدفان من الخروج من تحت الميدة عندما يتم حفر الأرض في الخارج لأي سبب كان مثل حاجة السباك لذلك عند تمديد مواصير الصرف في الفناء
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

في عنصر الميدة يكون أول خروج للسباك والكهربائي لوضع موسير الصرف وجرابات ( سليفات)الكهرباء والتكييف وتغذية المياة. البعض يفضل وضع جرابات 6بوصة في الميدة ، وفي وقت لاحق يمدد ماسورة ال 4بوصة ليعمل السباك براحته لاحقاً
تغريدات #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية فضية من @abdullahzain202

مع عدد من المهندسين الجدد وجلسة خاصة على الطبيعة ..
شباب كلهم نشاط وحيوية ماشاء الله ..
أسأل الله لهم التوفيق والسداد ..

نكمل معكم خطوات #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية فضية من @abdullahzain202
ونتكلم عن #الدفان وما أدراك ما الدفان ؟
إنه من العناصر المهمة والخطيرة والتي تؤثر على ما بعده من نشاطات وأعمال إذا لم يتم اختياره وتنفيذه بطريقة صحيحة
وأول نقطة في هذا الموضوع هو تعريف الدفان الجيد.

الدفان - وفي رواية #الردم - الجيد هو الذي تكون أحجارة متدرجة من بوصة إلى نصف بوصة إلى حصى صغير وأصغر وهكذا بكميات محددة هندسياً بحيث يتم سد الفراغات في المجموع ككل.
وهو ما يعرف بالصب بيز وصورته في هذه التغريدة 👇
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

وبضدها تُعرف الأشياء ..
أما الدفان أو الردم الجيد فهو الذي لا ترى فيه التدرج الذي كان واضحاً في التغريدة السابقة فهو مجرد رمل أو حصى غير موزون ومحسوب هندسياً
شاهده في هذه التغريدة 👇

نكمل معكم سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية فضية من @abdullahzain202
حيث تحدثنا عن #الردم وخطورة الاستهانة بعدم دكه على طبقات حيث يؤدي ذلك لهبوط في الأرضيات
يأتي بعد ذلك خطوة احترازية أخرى وهي صبة الدور الأرضي.وهذه يغفل عنهاالملاك ولايذكرونها في العقد وتسبب إشكال بين الطرفين

صبة أرضية الدور الأرضي تعطي مزيد من الحماية ضد هبوط البلاط وتكون بخرسانة مسلحة تسليح خفيف6-8 مم وجهد لايزيد عن 250 كجم/سم2.
تتم هذه الصبة داخل فراغات ( باكيات ) الميد كما في الصورة. ويفضل أن تكون فوق بلاستيك 250 ميكرون لحفظ ماء الخلطة وعدم شفطه من التربه
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

ما زلنا معكم في سلسلة #تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة برعاية فضية من @abdullahzain202 ونكمل العظم بالحديث عن الخزان الأرضي.وفيه مسائل يفضل أن يكون موقع الخزان في أبعد نقطة عن البيارة ويكون تحت موقف السيارة لأنك لن تستفيد من مسطح الموقف في زراعة أو جلسة. ولذلك تستغل هذا الفراغ في الموقف

يلزم حفر الخزان بمقاس أكبر من مقاسات الخزان نفسه ليمكن العمل حوله. ثم بعد ذلك يتم بناء حوائط بلوك حول الخزان وتلييسه ثم يتم صب أرضية الخزان بمونة خفيفة بسماكة 5سم ليتم بعد ذلك تركيب العزل المائي على الحوائط والأرضية
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

بعد ذلك يتم حماية طبقة العزل المائي بمونة خفيفة على الأرضية وبألواح إم دي إف تلصق على الجدارن لحماية العزل من حديد أرضية وحوائط الخزان. بعد ذلك يتم صب أرضية الخزان المسلحة وفي وقت لاحق يتم صب الحوائط. بعدها يتم ملء الخزان وتركه بضعة أيام لاختباره
#تنفيذ_المسكن_خطوة_خطوة

@Z34xWAcq0DmrZNW لم أفهم سؤالك ..
لكن لابد من دراسة تحمل يقوم بها مكتب متخصص ويشوف الدور الجديد
لا تعمل الا وفق رأي مهندس إنشائي

@Fhd8182 صحيح وجزاك الله خير ..
بس هذي صورة من النت وما انتبهت لهذه التماثيل .. أنا لا أدخلها بيتي ..
شكراً لك على التنبيه

مزايا عقود إدارة التشييد المذكورة في التغريدة صحيحة ولكن للأسف ( البعض ) من المهندسين يسيء تطبيقها وبعضهم وطنيين سعوديين !
ويتذاكى على المواطن ويتفق مع المورد أو المقاول بمبلغ أعلى ويتقاسمه هو والمقاول أو المورد !!
هذا غش وتدليس وسحت لا يحل لمدير المشروع فعله
ولذلك :

يجب أن تكون أسعار المواد في عقد إدارة المشروع أقل من سعر السوق لأن مدير المشروع له علاقات وعدد من المشاريع ويتعامل مع جهة واحدة تقريباً لنشاط محدد.أو على الأقل مساوية لسعر السوق. أما أن تكون أعلى فهذا هو الغش بعينة!
وإلا فلماذ يأتي المواطن بمدير مشروع!
ياأخي خلك واضح وصير مقاول

وأخيراً يلزم المواطن أن يكون واعي ويقوم بمراجعة أسعار المواد في السوق والفاتورة عندك والعينة موجودة والسوق مفتوح ..
ثم يكتب في عقد إدارة المشروع أن المهندس أو المكتب يتحمل أي فارق في السعر بين سعر السوق والسعر الذي ورد به مدير المشروع..

للمقبلين على البناء-وللمعماريين لعرضها على عملائهم-
مرفق 27 بنداً رئيسياً يلزمك أن تقرر فيها مع المصمم ، لأنها تؤثر بشكل مباشر على التنفيذ لاحقاً 👇
والمناقشة بخصوصها قبل التنفيذ ستوفر عليك الكثير
إذا رأيتها مفيدة فشاركها إخوانك وانشرها
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
#بيتك_عامر

في أي موقع كنت ..
في مصنع أو مكتب أو متجر أو حتى في بيتك : لا تنفذ العمليات والأنشطة المتكررة بدون تفكير !
فكر في طريقة أو وسيلة أفضل أو أسرع أو أرخص مما اعتدت عليها ..
ستجد فرصاً للتوفير في الوقت أو الجهد أو المال ..
أنظر المقطع ومن عنده أمثلة أخرى فليفيدنا تحت هذه التغريدة 👇

هل يمكن تصور مشروع يتم التعاقد عليه مع مقاول بدون وجود مخططات؟!
نعم يحدث هذا في بعض المشاريع الخيرية التي يتم تنفيذها في الخارج.
أقل وثائق ممكنة لأي مشروع هي:
1-وثيقة العقد الأساسية وهي الهيكل العظمي للعقد مثل صفة الأطراف والمدة والثمن ونطاق العقد
2-المواصفات الفنية
3-المخططات

للمقبلين على البناء- وللمعماريين
مرفق 28 بنداً رئيسياً (بعد التحديث) والتي يلزمك أن تقرر فيها مع المصمم ، لأنها تؤثر بشكل مباشر على التنفيذ لاحقاً 👇
والمناقشة بخصوصها قبل التنفيذ ستوفر عليك الكثير
إذا رأيتها مفيدة فشاركها إخوانك وانشرها
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
#بيتك_عامر

التصنيفات

المزيد من هذا الكاتب

مواضيع ذات صلة

الأكثر اعجابا

التصنيفات

المزيد من هذا الكاتب

مواضيع ذات صلة

الأكثر اعجابا

فك الثريد