مقبل على شراء عقار!؟🏡
وتبي تتأكد من سلامته وانه خيار مناسب لك!؟
هذا الثريد لك!
(الفحص الهندسي قبل شراء بيت جاهز)
وتبي تتأكد من سلامته وانه خيار مناسب لك!؟
هذا الثريد لك!
(الفحص الهندسي قبل شراء بيت جاهز)
الفحص الهندسي قبل شراء بيت جاهز
الفحص الهندسي من أهم الخطوات التي تحميك من شراء عقار مليء بالعيوب والمشاكل الخفية، وتوفر عليك تكاليف صيانة باهظة لاحقًا. الفحص يتم على عدة مراحل، وأفضل خيار هو التعاقد مع مهندس متخصص لإجراء التقييم الفني.
واليك أهم خطوات الفحص الهندسي قبل شراء بيت جاهز:
الفحص الهندسي من أهم الخطوات التي تحميك من شراء عقار مليء بالعيوب والمشاكل الخفية، وتوفر عليك تكاليف صيانة باهظة لاحقًا. الفحص يتم على عدة مراحل، وأفضل خيار هو التعاقد مع مهندس متخصص لإجراء التقييم الفني.
واليك أهم خطوات الفحص الهندسي قبل شراء بيت جاهز:
1. فحص الهيكل الإنشائي
✅ البحث عن التشققات في الجدران والعناصر الخرسانية:
- التشققات الأفقية أو العرضية قد تعني مشاكل في الأساسات.
- التشققات الشعرية البسيطة غالبًا بسبب الجفاف أو التمدد لكنها تحتاج الى تقييم.
- التأكد من عدم وجود هبوط في الارضيات والاحواش؛ لأن ذلك قد يكون بسبب مشاكل في الدفان أو وجود تسريبات.
- شروخ العناصر الخرسانية (الانشائية والسطحية).
- طلب المالك عن اثبات مراحل البناء بالصور والفيديوهات.
✅ البحث عن التشققات في الجدران والعناصر الخرسانية:
- التشققات الأفقية أو العرضية قد تعني مشاكل في الأساسات.
- التشققات الشعرية البسيطة غالبًا بسبب الجفاف أو التمدد لكنها تحتاج الى تقييم.
- التأكد من عدم وجود هبوط في الارضيات والاحواش؛ لأن ذلك قد يكون بسبب مشاكل في الدفان أو وجود تسريبات.
- شروخ العناصر الخرسانية (الانشائية والسطحية).
- طلب المالك عن اثبات مراحل البناء بالصور والفيديوهات.
2. فحص التمديدات الكهربائية
✅ القواطع والأفياش:
- يجب أن تكون القواطع الكهربائية منظمة في اللوحة بدون فوضى أو تمديدات عشوائية.
- اختبار الأفياش والتأكد من توزيعها بشكل مناسب.
✅ الأسلاك والتوصيلات:
- استخدام كاشف كهربائي للتأكد من عدم وجود تسريبات أو ضعف في التيار.
- التحقق من أن الأسلاك المستخدمة ذات جودة عالية.
✅ القواطع والأفياش:
- يجب أن تكون القواطع الكهربائية منظمة في اللوحة بدون فوضى أو تمديدات عشوائية.
- اختبار الأفياش والتأكد من توزيعها بشكل مناسب.
✅ الأسلاك والتوصيلات:
- استخدام كاشف كهربائي للتأكد من عدم وجود تسريبات أو ضعف في التيار.
- التحقق من أن الأسلاك المستخدمة ذات جودة عالية.
3. فحص السباكة والصرف الصحي
✅ اختبار ضغط المياه:
- فتح جميع الصنابير للتأكد من ضغط المياه وقوة الضخ.
- التحقق من عمل السخانات وسلامة المواسير.
✅ فحص التسريبات:
- البحث عن آثار رطوبة على الجدران أو الأسقف، لأنها دليل على تسرب المياه.
- فحص الحمامات والمطابخ، والتأكد من عدم وجود تهريب من الادوات الصحية.
✅ اختبار ضغط المياه:
- فتح جميع الصنابير للتأكد من ضغط المياه وقوة الضخ.
- التحقق من عمل السخانات وسلامة المواسير.
✅ فحص التسريبات:
- البحث عن آثار رطوبة على الجدران أو الأسقف، لأنها دليل على تسرب المياه.
- فحص الحمامات والمطابخ، والتأكد من عدم وجود تهريب من الادوات الصحية.
4. فحص العزل الحراري والمائي
✅ العزل الحراري:
- سؤال المالك أو المقاول عن نوع العزل المستخدم في الجدران والأسقف مع إرفاق ما يثبت من صور وفيديوهات.
- التأكد من أن النوافذ زجاجها مزدوج، لأنه يقلل من استهلاك الكهرباء.
✅ العزل المائي:
- التأكد من عدم وجود آثار تسرب على الأسطح أو الجدران القريبة من الحمامات والخزانات.
- رش المياه على بعض المناطق مثل السطح والحمامات ومراقبة أي تسرب.
✅ العزل الحراري:
- سؤال المالك أو المقاول عن نوع العزل المستخدم في الجدران والأسقف مع إرفاق ما يثبت من صور وفيديوهات.
- التأكد من أن النوافذ زجاجها مزدوج، لأنه يقلل من استهلاك الكهرباء.
✅ العزل المائي:
- التأكد من عدم وجود آثار تسرب على الأسطح أو الجدران القريبة من الحمامات والخزانات.
- رش المياه على بعض المناطق مثل السطح والحمامات ومراقبة أي تسرب.
5. فحص الأبواب والنوافذ والتشطيبات
✅ الأبواب والنوافذ:
- التأكد من أن الأبواب متوازنة وتغلق بإحكام.
- فحص النوافذ والتأكد من أن إطاراتها سليمة ولا يوجد هواء يتسرب منها.
✅ التشطيبات والدهانات:
- تمرير اليد على الجدران لمعرفة جودة الدهان وعدم وجود فقاعات أو تشققات.
- فحص بلاط الأرضيات والجدران والتأكد من عدم وجود فراغات تحتها؛ لأن ذلك قد يسبب تكسرها مستقبلاً.
✅ الأبواب والنوافذ:
- التأكد من أن الأبواب متوازنة وتغلق بإحكام.
- فحص النوافذ والتأكد من أن إطاراتها سليمة ولا يوجد هواء يتسرب منها.
✅ التشطيبات والدهانات:
- تمرير اليد على الجدران لمعرفة جودة الدهان وعدم وجود فقاعات أو تشققات.
- فحص بلاط الأرضيات والجدران والتأكد من عدم وجود فراغات تحتها؛ لأن ذلك قد يسبب تكسرها مستقبلاً.
6. فحص الموقع العام والخدمات
✅ التأكد من البنية التحتية:
- وجود شبكة تصريف صحي في الحي.
- توفر مواقف للسيارات ومساحات كافية داخل المنزل.
- جودة الشوارع المحيطة وعدم وجود مشاكل في مستوى الشوارع (هبوط أو تجمع مياه).
✅ ضوضاء الحي والخدمات العامة:
- زيارة الحي في أوقات مختلفة من اليوم لمراقبة مستوى الإزعاج.
- التأكد من توفر الخدمات الضرورية مثل المدارس، المستشفيات، والأسواق القريبة.
✅ التأكد من البنية التحتية:
- وجود شبكة تصريف صحي في الحي.
- توفر مواقف للسيارات ومساحات كافية داخل المنزل.
- جودة الشوارع المحيطة وعدم وجود مشاكل في مستوى الشوارع (هبوط أو تجمع مياه).
✅ ضوضاء الحي والخدمات العامة:
- زيارة الحي في أوقات مختلفة من اليوم لمراقبة مستوى الإزعاج.
- التأكد من توفر الخدمات الضرورية مثل المدارس، المستشفيات، والأسواق القريبة.
7. الحصول على الضمانات والمستندات
من المهم الحصول على كافة الضمانات المطلوبة من المالك قبل قرار الشراء ومنها:
1- ضمان سلامة الهيكل الانشائي.
2- ضمان سلامة السباكة والكهرباء.
3- ضمان سلامة العوازل المائية.
4- ضمان على جميع الاجهزة والمعدات المستخدمة في المنزل ومنها الخزانات الارضية والعلوية.
كما يجب الحصول على جميع المستندات اللازمة ومنها:
1- رخصة اتمام البناء
2- المخططات الهندسية
3- تقارير المكتب الهندسي المشرف
من المهم الحصول على كافة الضمانات المطلوبة من المالك قبل قرار الشراء ومنها:
1- ضمان سلامة الهيكل الانشائي.
2- ضمان سلامة السباكة والكهرباء.
3- ضمان سلامة العوازل المائية.
4- ضمان على جميع الاجهزة والمعدات المستخدمة في المنزل ومنها الخزانات الارضية والعلوية.
كما يجب الحصول على جميع المستندات اللازمة ومنها:
1- رخصة اتمام البناء
2- المخططات الهندسية
3- تقارير المكتب الهندسي المشرف
8. التقرير النهائي والقرار
بعد الفحص، المهندس يعطيك تقريرًا يشمل:
- العيوب والمشاكل الموجودة.
- التكاليف التقريبية للإصلاح.
- توصية إما بشراء العقار أو البحث عن خيارات أفضل.
👷🏻♂️ واخيرا لطلب خدمة فحص العقار في المنطقة الشرقية يمكنك التواصل معي على الخاص…
انتهى #الثريد 🌹
بعد الفحص، المهندس يعطيك تقريرًا يشمل:
- العيوب والمشاكل الموجودة.
- التكاليف التقريبية للإصلاح.
- توصية إما بشراء العقار أو البحث عن خيارات أفضل.
👷🏻♂️ واخيرا لطلب خدمة فحص العقار في المنطقة الشرقية يمكنك التواصل معي على الخاص…
انتهى #الثريد 🌹
جاري تحميل الاقتراحات...