✅الارتدادت
* حد ادني للارتدادت للشارع الرئيسي خمس عرض الشارع بحد ادني 3 متر
*الشوارع الجانبية خمس عرض الشارع بحد ادني 2 متر
* جهة المجاورين والممرات 1.5 متر بدلا من 2 متر
* ارتداد الملحق العلوي جهة الشارع 1.5 متر بدلا من 3 متر
ولا يشترط ارتداد جهة المجاورين
* حد ادني للارتدادت للشارع الرئيسي خمس عرض الشارع بحد ادني 3 متر
*الشوارع الجانبية خمس عرض الشارع بحد ادني 2 متر
* جهة المجاورين والممرات 1.5 متر بدلا من 2 متر
* ارتداد الملحق العلوي جهة الشارع 1.5 متر بدلا من 3 متر
ولا يشترط ارتداد جهة المجاورين
✅الملاحق الارضية والبناء بالارتداد(كانت من اكثر المخالفات)
*يسمح البناء بجميع الارتدات مع تطبيق اشتراط الحد الاقصي من طول محيط المبني 70%
* ارتفاع البناء بالارتدات 4.5 بدلا من 3.5 ويكون مع مستوي الدور الارضي فقط
* يسمح بتلاصق الملحق الخارجي بالمبني وفي حالة الفصل يترك 1.2 م
*يسمح البناء بجميع الارتدات مع تطبيق اشتراط الحد الاقصي من طول محيط المبني 70%
* ارتفاع البناء بالارتدات 4.5 بدلا من 3.5 ويكون مع مستوي الدور الارضي فقط
* يسمح بتلاصق الملحق الخارجي بالمبني وفي حالة الفصل يترك 1.2 م
✅غرفة السائق
يسمح بفتح باب غرفة السائق علي السور الخارجي
بشرط معالجته معماريا بشكل يتناسب مع تصميم السور
يسمح بفتح باب غرفة السائق علي السور الخارجي
بشرط معالجته معماريا بشكل يتناسب مع تصميم السور
✅مواقف السيارات
* لكل وحدة سكنية موقف سيارة
* موقف لكل فيلا مساحة ارضها اقل من 400 متر وموقفين لكل فيلا اكبر من 400 متر
* المواقف داخل حدود المبني
* موقف للملحق اذا كان وحده سكنية
* لكل وحدة سكنية موقف سيارة
* موقف لكل فيلا مساحة ارضها اقل من 400 متر وموقفين لكل فيلا اكبر من 400 متر
* المواقف داخل حدود المبني
* موقف للملحق اذا كان وحده سكنية
✅مساحات الفراغات للمباني السكنية
✅المناور
✅القبو
* السماح بالقبو سكني مع توفير تهوية واضاءة طبيعية
* القبو مواقف سماح بمدخل واحد بعرض 4 متر دخول وخروج للمواقف اقل من 25 موقف
* السماح بالقبو سكني مع توفير تهوية واضاءة طبيعية
* القبو مواقف سماح بمدخل واحد بعرض 4 متر دخول وخروج للمواقف اقل من 25 موقف
✅البروزات
* البروزات جهة الشوارع 1.25 م ولا يسمح ببروز جهة الجار والممرات الا 25 سم ديكور فقط
* يسمح ببروز الدرج 1 متر فقط ولا يتجاوز حد الملكية وبعرض لا يزيد عن 2.8
*
* البروزات جهة الشوارع 1.25 م ولا يسمح ببروز جهة الجار والممرات الا 25 سم ديكور فقط
* يسمح ببروز الدرج 1 متر فقط ولا يتجاوز حد الملكية وبعرض لا يزيد عن 2.8
*
✅الملحق العلوي
* يسمح بان يكون وحده سكنية منفصله بشرط توفير موقف
*نسبة بناء 70 %
* لا يسمح باستمرا درج اعلي الملحق
* لا يسمح بعمل فتحات تهوية جهة المجاورين
* يسمح بان يكون وحده سكنية منفصله بشرط توفير موقف
*نسبة بناء 70 %
* لا يسمح باستمرا درج اعلي الملحق
* لا يسمح بعمل فتحات تهوية جهة المجاورين
✅الشطفات
* حد ادني 3*3 ولا تقل عن خمس عرض الشارع
* لا يسمح باستخدامها موقف سيارات
* لا تخصم من مساحة الارض عند حساب نسبة البناء
* حد ادني 3*3 ولا تقل عن خمس عرض الشارع
* لا يسمح باستخدامها موقف سيارات
* لا تخصم من مساحة الارض عند حساب نسبة البناء
✅الارتفاع الكلي للمبني
* تم تعديله بحيث يكون 14 متر بدل من 12
*لا يتضمن الارتفاع المصاعد والخزانات
* يحسب الارتفاع من منتصف الرصيف بالواجهة
* تم تعديله بحيث يكون 14 متر بدل من 12
*لا يتضمن الارتفاع المصاعد والخزانات
* يحسب الارتفاع من منتصف الرصيف بالواجهة
جاري تحميل الاقتراحات...