🛑 صدر تعديل رسمي بتحديث
اشتراطات إنشاء المباني السكنية
- الفلل
-المباني السكنية
-العماير السكنية التجارية
-العماير السكنية الادارية
يتضمن التالي يتبع

🏠الفلل السكنية
1. نسبة البناء الإجمالية للدور الأرضي شامل الملاحق الأرضية لا تزيد عن ٧٥ % كحد أقصى من مساحة الأرض .
2. نسبة البناء بالدور الأول لا تزيد عن ٧٥ % من مساحة قطعة الأرض .
3-نسبة البناء بالملحق العلوي لا تزيد عن ٧٠ % من مساحة الدور الذي بأسفله شاملاً لعناصر الحركة الرأسية ( السلالم والمصاعد ) ، وفي حال استخدام الملحق العلوي كوحدة سكنية مستقلة يجب توفير موقف سيارة إضافي داخل حدود الملكية
4- في الشوارع التي يقل عرضها عن ۳۰ مترا الارتداد الأمامي للمبنى خمس عرض الشارع ولا يقل عن ( ۳ م ) ، والارتداد للشوارع الخلفية والجانبية خمس عرض الشارع ، ولا يقل عن ( ۲ ) م ) ، والارتداد جهة المجاورين وممرات المشاة لا يقل عن ( ١,٥ م ) . والارتداد جهة الساحات والميادين لا يقل عن ( ۳ م ) .
5- في الشوارع التي عرضها عن ۳۰ مترا أو أكثر لا يقل الارتداد الأمامي للمبنى عن ٦ م .

6- يجب ارتداد الملحق العلوي من حد الدور الذي بأسفله جهة الشوارع المحيطة بالمبنى والساحات والميادين مسافة لا تقل عن
( ١,٥ م ) ، ولا يشترط ارتداد الملحق العلوي جهة المجاورين وممرات المشاة .
( مثال توضيحي ١٤,١٣ ) جار .

7-لا يسمح البناء في مساحة الحد الأدنى من الارتداد النظامي جهة المجاورين بالدور الأول والملحق العلوي .

8- يسمح البناء بالارتدادات في الدور الأرضي على جميع الجهات الشوارع المحيطة والمجاورين ) بحد اقصى ٧٠ ٪ من طول محيط قطعة الأرض وبشرط عدم تجاوز نسبة البناء المسموح بها في الدور الأرضي وتوفير العدد المطلوب من المواقف داخل حدود الأرض ، وتوفير الإنارة والتهوية الطبيعية المطلوبة للدور الأرضي ، ويسمح بأن يكون ارتفاع الجزء المبني بالارتدادات بنفس ارتفاع الدور الأرضي ولا يزيد عن ٤,٥ م .
( مثال توضيحي ١٥ ) A

9. يسمح ( بعد موافقة الأمانة أو البلدية ببناء مجموعة فلل على الصامت من جهة واحدة بشرط أن لا يقل ارتداد الجهة الأخرى من ناحية الجار عن ۳ م ( مثال توضيحي رقم ١٧,١٦ ) ، ويسمح ببناء مجموعة فلل على الصامت من جهتين مع الالتزام بالارتداد النظامي لباقي الجهات ( مثال توضيحي رقم ١٩-١٨ ) .

10 . في حالة البناء على الصامت من جهة واحدة أو جهتين في كل الأدوار يجب فصل الهيكل الإنشائي بعمل جدار مزدوج بفاصل إنشائي عن المجاورين ، ويجب الالتزام بتشطيب الجزء الظاهر للمجاورين عند البناء على الصامت بنفس المواد المستخدمة لديهم ( في حالة الجار ) القائم ويمكن استخدام مواد تشطيب اخرى شرط موافقة الأمانة أو البلدية عليها .
11. يسمح بفصل الأدوار في الفلل السكنية بعد موافقة الأمانة أو ( البلدية ) بحيث يكون كل دور وحدة سكنية منفصلة ولها مدخل مستقل بشرط توفير موقف لكل وحدة سكنية داخل حدود الملكية وألا يقل عرض القطعة على الشارع عن ١٢ م في الفلل المنفصلة ، ولا يقل عرض القطعة عن ۱۰ م في الفلل المتصلة وشبه المتصلة ، ويسمح في هذه الحالة بإلغاء السور الأمامي جهة الشارع لتكون مساحة الارتداد النظامي مواقف سيارات للوحدات السكنية التابعة للفيلا لزيادة عدد مواقف السيارات .
12. يسمح بتلاصق أو دمج الملحق الخارجي بالدور الأرضي ، وتترك مسافة لا تقل عن ( ۱ ٫ ۲ م ) حال فصله عن الدور الأرضي .
13. لا يزيد ارتفاع السقف للجزء الملاصق مع الجار عن ارتفاع الدور الأرضي والسور ( ٤,٥ م كحد أقصى ) .
14. توفير موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل فيلا تقع على أرض مساحتها ٤٠٠ م ٢ ، فأقل ، وموقفين للسيارات للفل التي تقع على أرض مساحتها تزيد عن ٤٠٠ م ٢ .
15. يسمح بفتح باب غرفة السائق على السور الخارجي للفلة السكنية بشرط مناسبته مع تصميم السور والأبواب الخارجية للفلة ويجب ألا يقل عرض الباب عن ( ٠,٨٠ م ) .

اشتراطات العمائر السكنية /التجارية

- اشتراطات العمائر السكنية الإدارية .

أساعدكم بشكل دائما في تلخيص متطلبات وأشتراطات #كود_البناء_السعودي وأشتراطات البلدية في سنابي
والأجابة على بعض الأستفسارات بمعرف:
H60602
أجتهدت لايصال المعلومة لكم
دوركم النشر والتوعية والمشاركة
لكم مهتم أو مهندس /ة أو مصمم/هـ
ركز في ملخص هذا الدليل أذا حاب تتعلم وتستفيد