كيف تقفل عقدك من شوائب النقص والاستغلال و اوامر التغيير؟
• الصفة:-
• المراسلات:-
• التكاليف:-
• التنفيذ:-
• المراجع:-
• التفاصيل الهندسية:-
• طريقة التنفيذ:-
• الاعمال المتعلقة / المجهولة:-
• التكاليف الخفية:-
• العينات و العقود و المختبرات:-
@MILESTONLLC
#وعي_البناء
• الصفة:-
• المراسلات:-
• التكاليف:-
• التنفيذ:-
• المراجع:-
• التفاصيل الهندسية:-
• طريقة التنفيذ:-
• الاعمال المتعلقة / المجهولة:-
• التكاليف الخفية:-
• العينات و العقود و المختبرات:-
@MILESTONLLC
#وعي_البناء
الضمان البنكي:
في عقود العظم او التشطيب:-
ان زادت الدفعة الاولى عن 5%
يفضل كعميل ان تحصل على ضمان بنكي من المقاول.
كذلك ضع شرط، في حال الاختلاف و سحب المشروع، يتم تمتير المشروع حسب الكميات و الاسعار للمواد + اجور المصنعية بالمتر المكعب.
بكذا المقاول ياخذ حقه بسهولة و سرعة
في عقود العظم او التشطيب:-
ان زادت الدفعة الاولى عن 5%
يفضل كعميل ان تحصل على ضمان بنكي من المقاول.
كذلك ضع شرط، في حال الاختلاف و سحب المشروع، يتم تمتير المشروع حسب الكميات و الاسعار للمواد + اجور المصنعية بالمتر المكعب.
بكذا المقاول ياخذ حقه بسهولة و سرعة
• الصفة:-
يقصد فيها الصفة الاعتبارية
يجب وضع بيانات المالك كاملة
او بيانات مدير الشركة كاملة.
الهوية + الجوال + العنوان + البريد الالكتروني
• بيانات المخول من المقاول للتواصل مع العميل او المشرف.
يقصد فيها الصفة الاعتبارية
يجب وضع بيانات المالك كاملة
او بيانات مدير الشركة كاملة.
الهوية + الجوال + العنوان + البريد الالكتروني
• بيانات المخول من المقاول للتواصل مع العميل او المشرف.
المراسلات:
يوضح فيها رقم الجوال المعتمد
يوضح فيها البريد الالكتروني المعتمد
كذلك يتم عمل مجموعة واتساب من طرف العميل او المقاول الرئيسي.
يوضح فيها رقم الجوال المعتمد
يوضح فيها البريد الالكتروني المعتمد
كذلك يتم عمل مجموعة واتساب من طرف العميل او المقاول الرئيسي.
المسؤليات:
يتم توضيح مسؤليات المالك
ومالم يذكر يكون مسؤولية المقاول
كذلك يتم توضيح جميع مسؤليات المقاول كاملة
وبحكم ان المقاول هو الخبير، يجب عليه ذكر كافة المتطلبات المطلوبة من العميل
ويتحمل المقاول كافة الاعمال التي لم يتم ذكرها ( لانه هو الخبير ) مالم ينفي جهل العميل.
يتم توضيح مسؤليات المالك
ومالم يذكر يكون مسؤولية المقاول
كذلك يتم توضيح جميع مسؤليات المقاول كاملة
وبحكم ان المقاول هو الخبير، يجب عليه ذكر كافة المتطلبات المطلوبة من العميل
ويتحمل المقاول كافة الاعمال التي لم يتم ذكرها ( لانه هو الخبير ) مالم ينفي جهل العميل.
التنفيذ
يقصد به ذكر نطاق العمل كاملا
و على المقاول توضيح كافة الاعمال التي لا يشملها على سبيل المثال.
بند التبليط:-
يضع انه يشمل او لا يشمل النقل للمواد - يشمل القص بالمصنع او لا؟ يشمل الدرج او لا؟ يشمل الوزرة او لا؟
يجب على العميل التاكد من عدم وجود بنود او تكاليف خفيه عليه.
يقصد به ذكر نطاق العمل كاملا
و على المقاول توضيح كافة الاعمال التي لا يشملها على سبيل المثال.
بند التبليط:-
يضع انه يشمل او لا يشمل النقل للمواد - يشمل القص بالمصنع او لا؟ يشمل الدرج او لا؟ يشمل الوزرة او لا؟
يجب على العميل التاكد من عدم وجود بنود او تكاليف خفيه عليه.
المراجع:
العقد بحد ذاته يعتبر مرجع، و العقد ليس شريعة المتعاقدين ان كان مخالف للنظام او فيه مخالفات لاحد الجهات المشرعة.
يجب وضع المراجع الصحيحة بالعقد مثل كود البناء السعودي - اشتراطات العميل الخاصة.
العقد بحد ذاته يعتبر مرجع، و العقد ليس شريعة المتعاقدين ان كان مخالف للنظام او فيه مخالفات لاحد الجهات المشرعة.
يجب وضع المراجع الصحيحة بالعقد مثل كود البناء السعودي - اشتراطات العميل الخاصة.
الدفعات:
في حال كان العقد بالمواد:
١-يجب على المقاول توفير ضمان بنكي لقيمة الدفعة الاولى ولا تتجاوز ٥٪
٢-الدفعات تكون بعد اتمام العمل و استلام المالك و المهندس.
مثلا:
الدفعة قبل صب الخرسانة ❌
الدفعة بعد فك الخشب والتاكد من سلامة العمل ✅
في حال كان العقد بالمواد:
١-يجب على المقاول توفير ضمان بنكي لقيمة الدفعة الاولى ولا تتجاوز ٥٪
٢-الدفعات تكون بعد اتمام العمل و استلام المالك و المهندس.
مثلا:
الدفعة قبل صب الخرسانة ❌
الدفعة بعد فك الخشب والتاكد من سلامة العمل ✅
التفاصيل الهندسية:
قبل البدا بالعمل
يجب على العميل - المقاول - المشرف الهندسي الحضور للموقع.
و الاتفاق على آليه العمل، و مراحل العمل، و آليه التسليم للبنود.
قبل البدا بالعمل
يجب على العميل - المقاول - المشرف الهندسي الحضور للموقع.
و الاتفاق على آليه العمل، و مراحل العمل، و آليه التسليم للبنود.
حصر الكميات:
حصر الكميات سلاح ذو حدين.
و لكن الان هو الزامي على المقاول عند التامين و بعقود المصنعية.
يتحمل المقاول اخطاء الحصر ان كان بالمواد.
ويتحمل مقاول العظم الهالك ان زاد عن ١٠٪.
حصر الكميات سلاح ذو حدين.
و لكن الان هو الزامي على المقاول عند التامين و بعقود المصنعية.
يتحمل المقاول اخطاء الحصر ان كان بالمواد.
ويتحمل مقاول العظم الهالك ان زاد عن ١٠٪.
فرق السعر:
لا يحق للمقاول طلب فرق الاسعار في الزيادة او النقصان ٥٪
ونص النظام في المشتريات الحكومية ان العوض في فرق السعر ان يتم العوض في حال ضرر المقاول.
ولا يحق للمقاول التوقف عن العمل الا ان وقع الضرر على المقاول.
( ارجع لنظام المشتريات للتصحيح والاستزادة )
لا يحق للمقاول طلب فرق الاسعار في الزيادة او النقصان ٥٪
ونص النظام في المشتريات الحكومية ان العوض في فرق السعر ان يتم العوض في حال ضرر المقاول.
ولا يحق للمقاول التوقف عن العمل الا ان وقع الضرر على المقاول.
( ارجع لنظام المشتريات للتصحيح والاستزادة )
طريقة التنفيذ:
يجب على العميل توصيف طريقة العمل بالعقد، بحيث يتم لا يحدث اي خلل بالاستلام.
يجب على العميل توصيف طريقة العمل بالعقد، بحيث يتم لا يحدث اي خلل بالاستلام.
الاعمال المترابطة / المجهولة:
على المقاول توضيح ذلك للعميل
بحيث تقل الخلافات بين الطرفين.
مثل الكرين لرفع الحديد، او المختبر لعمل اختبارات الدفان.
استلام المناسيب من المساح.
على المقاول توضيح ذلك للعميل
بحيث تقل الخلافات بين الطرفين.
مثل الكرين لرفع الحديد، او المختبر لعمل اختبارات الدفان.
استلام المناسيب من المساح.
التكاليف الخفية:
يمارس البعض التلاعب بالتكاليف الخفية
و يجهل العميل التكاليف الخفية
مثل راتب الحارس
قيمة الماطور
قيمة ايجار الخزان
عدم احتساب الجسور المقلوبة
عدم احتساب الفلين.
مساح لتوقيع القواعد
مساح لتحديد منسوب الدفان
يجب على المقاول التصريح عن هذه التكاليف التي لن يتحملها
يمارس البعض التلاعب بالتكاليف الخفية
و يجهل العميل التكاليف الخفية
مثل راتب الحارس
قيمة الماطور
قيمة ايجار الخزان
عدم احتساب الجسور المقلوبة
عدم احتساب الفلين.
مساح لتوقيع القواعد
مساح لتحديد منسوب الدفان
يجب على المقاول التصريح عن هذه التكاليف التي لن يتحملها
العينات:
من اكثر العينات تلاعبا
نوع الحديد و هذا مقبول مالم تختلف عوامل الشد ( الراجحي - سابك ) هم النخبة.
اما الخرسانة فلا تقبل مزاوجة المصانع ( لا تقبل اكثر من مصنع بمشروع )
و في حال التعاقد يجب ان يكون الاسماء مساوية لبعضها بالقيمة والجودة.
لذلك يجب على العميل و المقاول توقيع عقد توريد خرسانة مع مصنع واحد فقط
من اكثر العينات تلاعبا
نوع الحديد و هذا مقبول مالم تختلف عوامل الشد ( الراجحي - سابك ) هم النخبة.
اما الخرسانة فلا تقبل مزاوجة المصانع ( لا تقبل اكثر من مصنع بمشروع )
و في حال التعاقد يجب ان يكون الاسماء مساوية لبعضها بالقيمة والجودة.
لذلك يجب على العميل و المقاول توقيع عقد توريد خرسانة مع مصنع واحد فقط
المختبرات:
يميل العميل لعدم الحرص على مختبر.
المختبر مهم سواء للمقاول "ينجيه من اخطاء الموردين" و للعميل "من تلاعب المقاول.
الاختبارات تكون لجميع المواد قبل التوريد
وبعد التنفيذ.
مثل الحديد
والخرسانة
والعزل
والطابوق
ومواد الدفان
وجودة الدفان
يميل العميل لعدم الحرص على مختبر.
المختبر مهم سواء للمقاول "ينجيه من اخطاء الموردين" و للعميل "من تلاعب المقاول.
الاختبارات تكون لجميع المواد قبل التوريد
وبعد التنفيذ.
مثل الحديد
والخرسانة
والعزل
والطابوق
ومواد الدفان
وجودة الدفان
التقارير:
يهمل العميل التقارير و الجدول الزمني.
و هي شرط اساسي من شروط الاشراف الهندسي.
يجب على المقاول تزويد العميل بجدول الاعمال موضح فيه الكميات المطلوبة.
و بناء على المقاول يرسل تقرير مرحلي.
و العميل يرسل خطاب انذار تاخير عمل - عدم مطابقة جودة.
بحيث يسهل ضبط المقاول
يهمل العميل التقارير و الجدول الزمني.
و هي شرط اساسي من شروط الاشراف الهندسي.
يجب على المقاول تزويد العميل بجدول الاعمال موضح فيه الكميات المطلوبة.
و بناء على المقاول يرسل تقرير مرحلي.
و العميل يرسل خطاب انذار تاخير عمل - عدم مطابقة جودة.
بحيث يسهل ضبط المقاول
التحكيم:
بند التحكيم ممتع و مخيف.
ممتع لانه سريع جدا و مخيف لان عامل الوقت ليس من صالح المقاول.
"بعض المقاولين يميلون للمماطلة وتخويف المالك بالمماطلة"
اما التحكيم فهو سريع جدا و عيبه تكلفته العالية على "خاسر القضية"
راجع صيغة التحكيم النموذجية بحسابي تويتر.
بند التحكيم ممتع و مخيف.
ممتع لانه سريع جدا و مخيف لان عامل الوقت ليس من صالح المقاول.
"بعض المقاولين يميلون للمماطلة وتخويف المالك بالمماطلة"
اما التحكيم فهو سريع جدا و عيبه تكلفته العالية على "خاسر القضية"
راجع صيغة التحكيم النموذجية بحسابي تويتر.
الضمان:
الضمان احد متطلبات وزارة الشؤون البلدية و القروية.
و المقاول مسؤول عن الضمان على ما قام بتنفيذه شاء أم أبى.
بعض المقاولين يضع عبارة "الغاء الضمان في حالة الشكوى" و هذا غير صحيح.
الاصل ان يضمن ما قام بعمله حتى لو تم فسخ المشروع.
الضمان احد متطلبات وزارة الشؤون البلدية و القروية.
و المقاول مسؤول عن الضمان على ما قام بتنفيذه شاء أم أبى.
بعض المقاولين يضع عبارة "الغاء الضمان في حالة الشكوى" و هذا غير صحيح.
الاصل ان يضمن ما قام بعمله حتى لو تم فسخ المشروع.
التأمين:
يقوم برفعه المقاول
و يضع فيه حصر الكميات
ويضع فيه تكاليف العمل
ويضع فيه تكاليف التصميم
وتكاليف الاشراف.
كلفك المبنى مليون ضع مليون + قيمة التصميم و الاشراف.
بعضهم يقلل قيمة المبنى عشان تقل قيمة التامين.
و عند طلب التعويض تتفاجأ انك مستبعد لانك غشيت عند ادخال التكاليف
يقوم برفعه المقاول
و يضع فيه حصر الكميات
ويضع فيه تكاليف العمل
ويضع فيه تكاليف التصميم
وتكاليف الاشراف.
كلفك المبنى مليون ضع مليون + قيمة التصميم و الاشراف.
بعضهم يقلل قيمة المبنى عشان تقل قيمة التامين.
و عند طلب التعويض تتفاجأ انك مستبعد لانك غشيت عند ادخال التكاليف
الكلام اعلاه تم كتابته بجهود شخصية، وتحتمل الخطأ، و قد تتغير بتغير الانظمة و تطورها.
جاري تحميل الاقتراحات...