طرق التقييم العقاري الأكثر شيوعا باستخدام القيمة السوقية للعقار:📝
يوجد طرق متعددة للتقييم العقاري ولكل منها هدف يحقق غرضاً معيناً، إلا أن أكثر الطرق شيوعا في التقييم هي:

1️⃣ Cost Approach طريقة التكلفة
ويقصد بها تقييم العقار بناء على التكلفة المادية الفعلية لإنشاء عقار مماثل جديد في وقت التقييم وفي منطقة جغرافية مماثلة للعقار المراد تقييمه

2️⃣ طريقة مقارنة العقارات
Sales Comparison Approach
ويقصد بها حساب القيمة السوقية للعقار بناء على مقارنة سعر بيع عقارات مشابهة له في المواصفات والاستخدام وفي نفس المنطقة

3️⃣ طريقة رسملة الدخل
Income Capitalization Approach وتستخدم هذه الطريقة في العقارات الاستثمارية على أساس أن العقار وعاء استثماري، بحيث يتم تقدير القيمة الحالية للعقار بناء على الدخل الحالي والمستقبلي المتوقع من العقار ومنها يتم تقييم جدواه الاستثمارية

جميع الطرق التي تم ذكرها تعتمد بشكل أساسي على القيمة السوقية وقت إعداد تقرير التقييم،
بمعنى أن تقرير التقييم العقاري
يرتبط بتاريخ إعداده
ومدى توفر المعلومات
ومدة استقصائها
والتي قد تختلف نتائجها بتغير الظروف المحيطة بها ✅