رسمياً .. غداً الأحد يبدأ سريان #نظام_المعاملات_المدنية
(وأبرز الملامح النظامية العقارية
في النظام الجديد)
أحدث النظام الجديد نقلةٌ نوعية في القطاع العقاري بما يعزز الشفافية والثقة ، وتحسين بيئة الاستثمار وجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين في الأسواق العقارية.
وأبرز الملامح النظامية العقارية:
#ثريد
(وأبرز الملامح النظامية العقارية
في النظام الجديد)
أحدث النظام الجديد نقلةٌ نوعية في القطاع العقاري بما يعزز الشفافية والثقة ، وتحسين بيئة الاستثمار وجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين في الأسواق العقارية.
وأبرز الملامح النظامية العقارية:
#ثريد
العقار هو: "كلّ شيءٍ ثابتٍ في حيزه لا يُمكن نقله منه دون تلفٍ أو تغير في هيئته". (م/٢٢)
يعدُّ عقارًا بالتخصيص المنقولُ الذي يضعه مالكه في عقارٍ له رصدًا على خدمة العقار أو استغلاله على سبيل الدوام ولو لم يكن متصلًا به اتصال قرار. (م/٢٢/٢)
أنواع الحق :
حقوق عينية الأصلية :
• حق الملكية • حق الانتفاع • حق الاستعمال • حق السكنى • حق الارتفاق
• حق الوقف .
الحقوق العينية التبعية هي :
• حق الرهن • حق الامتياز. (م/٢٦)
يعدُّ عقارًا بالتخصيص المنقولُ الذي يضعه مالكه في عقارٍ له رصدًا على خدمة العقار أو استغلاله على سبيل الدوام ولو لم يكن متصلًا به اتصال قرار. (م/٢٢/٢)
أنواع الحق :
حقوق عينية الأصلية :
• حق الملكية • حق الانتفاع • حق الاستعمال • حق السكنى • حق الارتفاق
• حق الوقف .
الحقوق العينية التبعية هي :
• حق الرهن • حق الامتياز. (م/٢٦)
مصادر الالتزام (العقد وأركانه)
الرضى.(التعبير عن الارادة- أهلية المتعاقدين - عيوب الرضى).
المحل والسبب. (م٣٠) حتى (م٧٦).
دفع العربون عند إبرام العقد يفيد أن لدافع العربون وحده الحق في العدول عن العقد، وليس له إذا عدل أن يسترد مبلغ العربون، وذلك كله ما لم يتفق على خلافه.(م/٤٤).
إبطال العقد وبطلانه ( حق الإبطال - البطلان - أثار إبطال العقد وبطلانه). (م.٧٧) حتى (م.٨١)
الرضى.(التعبير عن الارادة- أهلية المتعاقدين - عيوب الرضى).
المحل والسبب. (م٣٠) حتى (م٧٦).
دفع العربون عند إبرام العقد يفيد أن لدافع العربون وحده الحق في العدول عن العقد، وليس له إذا عدل أن يسترد مبلغ العربون، وذلك كله ما لم يتفق على خلافه.(م/٤٤).
إبطال العقد وبطلانه ( حق الإبطال - البطلان - أثار إبطال العقد وبطلانه). (م.٧٧) حتى (م.٨١)
النيابة في التعاقد :
يصح التعاقد بالنيابة؛ ما لم تقتض النصوص النظامية خلاف ذلك.
تكون النيابة في التعاقد اتفاقيةً أو قضائيةً أو نظاميةً. (م.٨٧) حتى (م.٩٣)
فسخ العقد وانفساخه:
(الإقالة - خيار الشرط- الإخلال بالالتزام - استحاله التنفيذ - الدفع بعدم التنفيذ). (م.١٠٥) حتى (م.١١٤).
يصح التعاقد بالنيابة؛ ما لم تقتض النصوص النظامية خلاف ذلك.
تكون النيابة في التعاقد اتفاقيةً أو قضائيةً أو نظاميةً. (م.٨٧) حتى (م.٩٣)
فسخ العقد وانفساخه:
(الإقالة - خيار الشرط- الإخلال بالالتزام - استحاله التنفيذ - الدفع بعدم التنفيذ). (م.١٠٥) حتى (م.١١٤).
رفض الوفاء ومحله ومكانه وزمانه.(م.٢٦٦) حتى (م.٢٧٩)
عدم سماع الدعوى بمرور الزمن
(التقادم المانع من سماع الدعوى) :
لاتُسمع دعوى على مُنكرها بعد خمس سنوات في الحقوق الدورية المتجددة كأجرة العقارات. (م.٢٩٦)
العقود المسماه (عقد البيع):
المبيع والثمن
التزامات البائع
التزامات المشتري
البيع في مرض الموت
بيع النائب لنفسه
بيع الحقوق المتنازع فيها
بيع ملك الغير . (م.٣٠٧) حتى (م.٣٦٠)
عدم سماع الدعوى بمرور الزمن
(التقادم المانع من سماع الدعوى) :
لاتُسمع دعوى على مُنكرها بعد خمس سنوات في الحقوق الدورية المتجددة كأجرة العقارات. (م.٢٩٦)
العقود المسماه (عقد البيع):
المبيع والثمن
التزامات البائع
التزامات المشتري
البيع في مرض الموت
بيع النائب لنفسه
بيع الحقوق المتنازع فيها
بيع ملك الغير . (م.٣٠٧) حتى (م.٣٦٠)
إذا كان الموهوبُ عقاراً فلا تنعقد هبته إلا بتوثيقها وفق النصوص النظامية. (م/٣٦٨)
عقد الهبة :
إنشاء عقد الهبة.
آثار عقد الهبة.
الرجوع عن الهبة. (م.٣٦٦) حتى (م.٣٨١)
عقد الهبة :
إنشاء عقد الهبة.
آثار عقد الهبة.
الرجوع عن الهبة. (م.٣٦٦) حتى (م.٣٨١)
العقود الواردة على المنفعة :
عقد الايجار (إنشاء عقد الايجار- التزامات المؤجر- التزامات المستأجر- انتهاء عقد الايجار). (م.٤٠٧) حتى (م.٤٤٢)
إيجار الأرض للزراعة. (م.٤٤٣) حتى (م.٤٤٩)
العقود الواردة على العمل:
عقد المقاولة ( إنشاء عقد المقاولة - التزامات المقاول - التزامات صاحب العمل). (م٤٦١) حتى (م.٤٧٢)
المقاولة من الباطن. (م.٤٧٣)
أنتهاء عقد المقاولة. (م.٤٧٥)
عقد الحراسة. (م. ٥١٧) حتى (م.٥٢٧)
عقد الايجار (إنشاء عقد الايجار- التزامات المؤجر- التزامات المستأجر- انتهاء عقد الايجار). (م.٤٠٧) حتى (م.٤٤٢)
إيجار الأرض للزراعة. (م.٤٤٣) حتى (م.٤٤٩)
العقود الواردة على العمل:
عقد المقاولة ( إنشاء عقد المقاولة - التزامات المقاول - التزامات صاحب العمل). (م٤٦١) حتى (م.٤٧٢)
المقاولة من الباطن. (م.٤٧٣)
أنتهاء عقد المقاولة. (م.٤٧٥)
عقد الحراسة. (م. ٥١٧) حتى (م.٥٢٧)
عقد الشراكة:
إنشاء عقد الشراكة - آثار عقد الشراكة - أنتهاء عقد الشراكة). (م. ٥٢٩) حتى (م.٥٤٩)
عقد المضاربة :
إنشاء عقد المضاربة - آثار عقد المضاربة - أنتهاء عقد المضاربة). (م. ٥٥٠) حتى (م.٥٦٥)
عقد المشاركة الزراعية. (م.٥٧١)
كلّ من ملك أرضا ملك ما فوقها وما تحتها إلى الحد المفيد في التمتع بها علوا وعمقا، ما لم يوجد نصّ نظامي أو تصرف يقضي بخلاف ذلك. (م/ ٦٠٩)
إنشاء عقد الشراكة - آثار عقد الشراكة - أنتهاء عقد الشراكة). (م. ٥٢٩) حتى (م.٥٤٩)
عقد المضاربة :
إنشاء عقد المضاربة - آثار عقد المضاربة - أنتهاء عقد المضاربة). (م. ٥٥٠) حتى (م.٥٦٥)
عقد المشاركة الزراعية. (م.٥٧١)
كلّ من ملك أرضا ملك ما فوقها وما تحتها إلى الحد المفيد في التمتع بها علوا وعمقا، ما لم يوجد نصّ نظامي أو تصرف يقضي بخلاف ذلك. (م/ ٦٠٩)
تنظيم الملكية العقارية المشاعة. (م.٦٢٢)
تسري على ملكية الوحدات العقارية النصوص النظامية الخاصة بها. (م/ ٦٤٠)
تسري على عقارات الدولة النصوص النظامية الخاصة بها. (م/ ٦٤٣)
تنتقل الملكية وغيرها من الحقوق العينية في العقار بالعقد متى ورد على محل مملوكٍ للتصرف وفق النصوص النظامية. (م/ ٦٥٥)
الشفعة حق الشريك في أن يتملك العقار المبيع بالثمن الذي بيع به وبنفقاته. (م/ ٦٥٨)
تسري على ملكية الوحدات العقارية النصوص النظامية الخاصة بها. (م/ ٦٤٠)
تسري على عقارات الدولة النصوص النظامية الخاصة بها. (م/ ٦٤٣)
تنتقل الملكية وغيرها من الحقوق العينية في العقار بالعقد متى ورد على محل مملوكٍ للتصرف وفق النصوص النظامية. (م/ ٦٥٥)
الشفعة حق الشريك في أن يتملك العقار المبيع بالثمن الذي بيع به وبنفقاته. (م/ ٦٥٨)
لا شفعة إذا كان انتقال الملك بغير البيع، أو إذا وقع البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين، أو بِيع العقار بالمزاد وفقاً للنصوص النظامية. (م/ ٦٦٥)
أسباب كسب الملكية:
(إحراز المباحات- كسب الملكية بالضمان والإرث والوصية- الالتصاق- العقد- الشفعة).(م. ٦٤١) حتى (م.٦٧٢)
الحقوق المتفرعة عن حق الملكية:
(حق الانتفاع- حق الاستعمال وحق السكنى- حق الوقف-حق الارتفاق وأنواعه واثاره وانتهائه). (م.٦٧٩) حتى (م.٧١٩)
أسباب كسب الملكية:
(إحراز المباحات- كسب الملكية بالضمان والإرث والوصية- الالتصاق- العقد- الشفعة).(م. ٦٤١) حتى (م.٦٧٢)
الحقوق المتفرعة عن حق الملكية:
(حق الانتفاع- حق الاستعمال وحق السكنى- حق الوقف-حق الارتفاق وأنواعه واثاره وانتهائه). (م.٦٧٩) حتى (م.٧١٩)
جاري تحميل الاقتراحات...