#منثورات_قانونية ⚖️
📍دعاوى أجرة العقارات دعاوى شائكة ومتفرّعة ودقيقة، ولعلنا في هذا #ثريد أن نتحدّث عن دعاوى أجرة المثل عن وضع اليد على العقار وما يشاكلها من دعاوى مشابهة ومقاربة
📌نبدأ مستعينين بالله فنقول:
📍دعاوى أجرة العقارات دعاوى شائكة ومتفرّعة ودقيقة، ولعلنا في هذا #ثريد أن نتحدّث عن دعاوى أجرة المثل عن وضع اليد على العقار وما يشاكلها من دعاوى مشابهة ومقاربة
📌نبدأ مستعينين بالله فنقول:
•
📍هنالك شبه كبير جدًا بين دعوى (أجرة المثل عن وضع اليد على العقار) وبين دعوى (التعويض عن وضع اليد على العقار)
📍الفرق بينهما في الطلب الأساسي فيهما، وهنالك فرق جوهري بليغ بين الدعوَيين يغفل عنه كثير من الناس.
✨يتبع
📍هنالك شبه كبير جدًا بين دعوى (أجرة المثل عن وضع اليد على العقار) وبين دعوى (التعويض عن وضع اليد على العقار)
📍الفرق بينهما في الطلب الأساسي فيهما، وهنالك فرق جوهري بليغ بين الدعوَيين يغفل عنه كثير من الناس.
✨يتبع
•
📍دعوى (أجرة المثل عن وضع اليد على العقار) تتمثّل في المطالبة بأجرة المثل عن وضع اليد دون التطرّق لمسألة مشروعية وضع اليد من عدمها، فمثلًا لو أن رجلًا وضع يده على عقار يظنّ أنه له، فهذه الدعوى مشروعة تجاهه من الناحية القضائية، وقد يحكم القضاء للمدعي بأجرة المثل فيها.
✨يتبع
📍دعوى (أجرة المثل عن وضع اليد على العقار) تتمثّل في المطالبة بأجرة المثل عن وضع اليد دون التطرّق لمسألة مشروعية وضع اليد من عدمها، فمثلًا لو أن رجلًا وضع يده على عقار يظنّ أنه له، فهذه الدعوى مشروعة تجاهه من الناحية القضائية، وقد يحكم القضاء للمدعي بأجرة المثل فيها.
✨يتبع
•
📍وأما دعوى (التعويض عن وضع اليد على العقار) فإنها دعوى تُقام ضد يد غاصبة للعقار، ويجب لثبوت هذه الدعوى توافر هذه الأركان الثلاثة:
1- ركن الخطأ
2- ركن الضرر
3- العلاقة السببية بينهما
📍ويقع على عاتق المدّعي والمحامي المخوّل بهذه القضية عبء إثبات هذه الأركان
✨يتبع
📍وأما دعوى (التعويض عن وضع اليد على العقار) فإنها دعوى تُقام ضد يد غاصبة للعقار، ويجب لثبوت هذه الدعوى توافر هذه الأركان الثلاثة:
1- ركن الخطأ
2- ركن الضرر
3- العلاقة السببية بينهما
📍ويقع على عاتق المدّعي والمحامي المخوّل بهذه القضية عبء إثبات هذه الأركان
✨يتبع
•
📍مثال ذلك: لو أن رجلًا غصب عقار آخر أو تملّكه بغير وجه حقّ -مثل أن يتم نقل العقار رهنًا على أنه هبة- فإن المالك الحقيقي للعقار يحقّ له رفع دعوى ضد الغاصب بطلب التعويض عن وضع اليد على العقار، ولا تكون الدعوى مقبولة قضاءً إلا بعد ثبوت تملّكه للعقار ابتداءً
✨يتبع
📍مثال ذلك: لو أن رجلًا غصب عقار آخر أو تملّكه بغير وجه حقّ -مثل أن يتم نقل العقار رهنًا على أنه هبة- فإن المالك الحقيقي للعقار يحقّ له رفع دعوى ضد الغاصب بطلب التعويض عن وضع اليد على العقار، ولا تكون الدعوى مقبولة قضاءً إلا بعد ثبوت تملّكه للعقار ابتداءً
✨يتبع
•
📍هنالك نوع دعوى عقارية مغايرة لما أوردناه وهي (دعوى التعويض عن الربح الفائت من العقار) وهذه الدعوى مقبولة قضاء بشرط أساسي فيها وهو (إثبات الربح الذي فات) وهنا يدور لغط كبير في الربح الفائت ومفهومه، والصحيح بنظري أن الربح الفائت الذي يجب إثباته هو الربح المتحقق الحصول
✨يتبع
📍هنالك نوع دعوى عقارية مغايرة لما أوردناه وهي (دعوى التعويض عن الربح الفائت من العقار) وهذه الدعوى مقبولة قضاء بشرط أساسي فيها وهو (إثبات الربح الذي فات) وهنا يدور لغط كبير في الربح الفائت ومفهومه، والصحيح بنظري أن الربح الفائت الذي يجب إثباته هو الربح المتحقق الحصول
✨يتبع
•
📍أحبتي: الدعاوى العقارية -إثبات تملّك، مطالبة أجرة، إخلاء، وغير ذلك- من الدعاوى الدقيقة جدًا في رفعها والترافع والتدافع فيها، وأنصح توكيل المحامين فيها فليس كل شخص لديه المكنة القضائية والمكانة العلمية والخبرة المعرفية التي تسعفه في مثل هذه الدعاوى الشائكة
✨يتبع
📍أحبتي: الدعاوى العقارية -إثبات تملّك، مطالبة أجرة، إخلاء، وغير ذلك- من الدعاوى الدقيقة جدًا في رفعها والترافع والتدافع فيها، وأنصح توكيل المحامين فيها فليس كل شخص لديه المكنة القضائية والمكانة العلمية والخبرة المعرفية التي تسعفه في مثل هذه الدعاوى الشائكة
✨يتبع
•
📍وبناءً على ما سبق فإن دعوى المطالبة بـ (أجرة المثل عن وضع اليد على العقار) متاحة ضد غاصب العقار -واضع يده عليه بغير وجه حق- ومتاحة ضد من وضع يده على العقار ظنًا منه أن العقار ملك تام له، وينظر القضاء في تشديد الأجرة بين الغاصب وضده
✨يتبع
📍وبناءً على ما سبق فإن دعوى المطالبة بـ (أجرة المثل عن وضع اليد على العقار) متاحة ضد غاصب العقار -واضع يده عليه بغير وجه حق- ومتاحة ضد من وضع يده على العقار ظنًا منه أن العقار ملك تام له، وينظر القضاء في تشديد الأجرة بين الغاصب وضده
✨يتبع
•
📍وأما دعوى المطالبة بـ (التعويض عن وضع اليد على العقار) فإنها دعوى مقصورة ومحصورة ضد غاصب العقار ونحوه، ولن تُقبل الدعوى قضاء إذا تمت إقامتها ضد من وضع يده على العقار ظنًا منه أنه مالك له؛ إذ إن المدعي في الدعوى الأخيرة سيعجز عن إثبات (ركن الخطأ) مماتسقط معه الدعوى
✨يتبع
📍وأما دعوى المطالبة بـ (التعويض عن وضع اليد على العقار) فإنها دعوى مقصورة ومحصورة ضد غاصب العقار ونحوه، ولن تُقبل الدعوى قضاء إذا تمت إقامتها ضد من وضع يده على العقار ظنًا منه أنه مالك له؛ إذ إن المدعي في الدعوى الأخيرة سيعجز عن إثبات (ركن الخطأ) مماتسقط معه الدعوى
✨يتبع
•
📍وأما دعوى التعويض عن الربح الفائت من العقار فإنه يمكن رفعها ضد من تسبب بضياع الربح ولو لم يضع يده على العقار، مثال ذلك: لو أن مقاولًا وضع معدّاته الثقيلة في مواقف مجمّع طبي، فقام المراجعون بإلغاء فواتيرهم وسحب أموالهم بسبب وجود هذه المعدات، فإن للمجمع مطالبة المقاول عن الربح الفائت
✨هنا انتهى هذا #ثريد وأسأل الله أن يجعله خالصًا لوجهه، إن أصبت فيه فإنه توفيق من الله، وأما إن أخطأت فإنه من نفسي والشيطان وبالله للتوفيق والسداد.
📍وأما دعوى التعويض عن الربح الفائت من العقار فإنه يمكن رفعها ضد من تسبب بضياع الربح ولو لم يضع يده على العقار، مثال ذلك: لو أن مقاولًا وضع معدّاته الثقيلة في مواقف مجمّع طبي، فقام المراجعون بإلغاء فواتيرهم وسحب أموالهم بسبب وجود هذه المعدات، فإن للمجمع مطالبة المقاول عن الربح الفائت
✨هنا انتهى هذا #ثريد وأسأل الله أن يجعله خالصًا لوجهه، إن أصبت فيه فإنه توفيق من الله، وأما إن أخطأت فإنه من نفسي والشيطان وبالله للتوفيق والسداد.
جاري تحميل الاقتراحات...