(أبرز الملامح النظامية العقارية
في #نظام_المعاملات_المدنية)
أحدث النظام الجديد نقلةٌ نوعية في القطاع العقاري بما يعزز الشفافية والثقة ، وتحسين بيئة الاستثمار وجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين في الأسواق العقارية.
وأبرز الملامح النظامية العقارية:
#ثريد
في #نظام_المعاملات_المدنية)
أحدث النظام الجديد نقلةٌ نوعية في القطاع العقاري بما يعزز الشفافية والثقة ، وتحسين بيئة الاستثمار وجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين في الأسواق العقارية.
وأبرز الملامح النظامية العقارية:
#ثريد
العقار هو: "كلّ شيءٍ ثابتٍ في حيزه لا يُمكن نقله منه دون تلفٍ أو تغير في هيئته". (م/٢٢)
▫️يعدُّ عقارًا بالتخصيص المنقولُ الذي يضعه مالكه في عقارٍ له رصدًا على خدمة العقار أو استغلاله على سبيل الدوام ولو لم يكن متصلًا به اتصال قرار. (م/٢٢/٢)
▫️يعدُّ عقارًا بالتخصيص المنقولُ الذي يضعه مالكه في عقارٍ له رصدًا على خدمة العقار أو استغلاله على سبيل الدوام ولو لم يكن متصلًا به اتصال قرار. (م/٢٢/٢)
▫️أنواع الحق :
▪️حقوق عينية الأصلية :
• حق الملكية • حق الانتفاع • حق الاستعمال • حق السكنى • حق الارتفاق
• حق الوقف .
▪️الحقوق العينية التبعية هي :
• حق الرهن • حق الامتياز. (م/٢٦)
▪️حقوق عينية الأصلية :
• حق الملكية • حق الانتفاع • حق الاستعمال • حق السكنى • حق الارتفاق
• حق الوقف .
▪️الحقوق العينية التبعية هي :
• حق الرهن • حق الامتياز. (م/٢٦)
مصادر الالتزام (العقد وأركانه)
▪️ الرضى.(التعبير عن الارادة- أهلية المتعاقدين - عيوب الرضى).
▪️ المحل والسبب. (م٣٠) حتى (م٧٦).
▪️ الرضى.(التعبير عن الارادة- أهلية المتعاقدين - عيوب الرضى).
▪️ المحل والسبب. (م٣٠) حتى (م٧٦).
▫️دفع العربون عند إبرام العقد يفيد أن لدافع العربون وحده الحق في العدول عن العقد، وليس له إذا عدل أن يسترد مبلغ العربون، وذلك كله ما لم يتفق على خلافه.(م/٤٤).
▫️إبطال العقد وبطلانه ( حق الإبطال - البطلان - أثار إبطال العقد وبطلانه). (م.٧٧) حتى (م.٨١)
▫️النيابة في التعاقد :
▪️يصح التعاقد بالنيابة؛ ما لم تقتض النصوص النظامية خلاف ذلك.
▪️ تكون النيابة في التعاقد اتفاقيةً أو قضائيةً أو نظاميةً. (م.٨٧) حتى (م.٩٣)
▫️النيابة في التعاقد :
▪️يصح التعاقد بالنيابة؛ ما لم تقتض النصوص النظامية خلاف ذلك.
▪️ تكون النيابة في التعاقد اتفاقيةً أو قضائيةً أو نظاميةً. (م.٨٧) حتى (م.٩٣)
▫️فسخ العقد وانفساخه:
(الإقالة - خيار الشرط- الإخلال بالالتزام - استحاله التنفيذ - الدفع بعدم التنفيذ). (م.١٠٥) حتى (م.١١٤).
▫️رفض الوفاء ومحله ومكانه وزمانه.(م.٢٦٦) حتى (م.٢٧٩)
(الإقالة - خيار الشرط- الإخلال بالالتزام - استحاله التنفيذ - الدفع بعدم التنفيذ). (م.١٠٥) حتى (م.١١٤).
▫️رفض الوفاء ومحله ومكانه وزمانه.(م.٢٦٦) حتى (م.٢٧٩)
▫️عدم سماع الدعوى بمرور الزمن
(التقادم المانع من سماع الدعوى) :
▪️لاتُسمع دعوى على مُنكرها بعد خمس سنوات في الحقوق الدورية المتجددة كأجرة العقارات. (م.٢٩٦)
(التقادم المانع من سماع الدعوى) :
▪️لاتُسمع دعوى على مُنكرها بعد خمس سنوات في الحقوق الدورية المتجددة كأجرة العقارات. (م.٢٩٦)
▫️العقود المسماه (عقد البيع):
▪️المبيع والثمن
▪️التزامات البائع
▪️التزامات المشتري
▪️البيع في مرض الموت
▪️بيع النائب لنفسه
▪️بيع الحقوق المتنازع فيها
▪️بيع ملك الغير . (م.٣٠٧) حتى (م.٣٦٠)
▫️إذا كان الموهوبُ عقاراً فلا تنعقد هبته إلا بتوثيقها وفق النصوص النظامية. (م/٣٦٨)
▪️المبيع والثمن
▪️التزامات البائع
▪️التزامات المشتري
▪️البيع في مرض الموت
▪️بيع النائب لنفسه
▪️بيع الحقوق المتنازع فيها
▪️بيع ملك الغير . (م.٣٠٧) حتى (م.٣٦٠)
▫️إذا كان الموهوبُ عقاراً فلا تنعقد هبته إلا بتوثيقها وفق النصوص النظامية. (م/٣٦٨)
▫️عقد الهبة :
▫️إنشاء عقد الهبة.
▫️آثار عقد الهبة.
▫️الرجوع عن الهبة. (م.٣٦٦) حتى (م.٣٨١)
▫️العقود الواردة على المنفعة :
▪️عقد الايجار (إنشاء عقد الايجار- التزامات المؤجر- التزامات المستأجر- انتهاء عقد الايجار). (م.٤٠٧) حتى (م.٤٤٢)
▫️إنشاء عقد الهبة.
▫️آثار عقد الهبة.
▫️الرجوع عن الهبة. (م.٣٦٦) حتى (م.٣٨١)
▫️العقود الواردة على المنفعة :
▪️عقد الايجار (إنشاء عقد الايجار- التزامات المؤجر- التزامات المستأجر- انتهاء عقد الايجار). (م.٤٠٧) حتى (م.٤٤٢)
▫️إيجار الأرض للزراعة. (م.٤٤٣) حتى (م.٤٤٩)
▫️العقود الواردة على العمل:
▪️عقد المقاولة ( إنشاء عقد المقاولة - التزامات المقاول - التزامات صاحب العمل). (م٤٦١) حتى (م.٤٧٢)
▪️المقاولة من الباطن. (م.٤٧٣)
▪️أنتهاء عقد المقاولة. (م.٤٧٥)
▪️عقد المقاولة ( إنشاء عقد المقاولة - التزامات المقاول - التزامات صاحب العمل). (م٤٦١) حتى (م.٤٧٢)
▪️المقاولة من الباطن. (م.٤٧٣)
▪️أنتهاء عقد المقاولة. (م.٤٧٥)
▫️عقد الحراسة. (م. ٥١٧) حتى (م.٥٢٧)
▫️عقد الشراكة:
▪️إنشاء عقد الشراكة - آثار عقد الشراكة - أنتهاء عقد الشراكة). (م. ٥٢٩) حتى (م.٥٤٩)
▫️عقد المضاربة :
▪️إنشاء عقد المضاربة - آثار عقد المضاربة - أنتهاء عقد المضاربة). (م. ٥٥٠) حتى (م.٥٦٥)
▪️إنشاء عقد الشراكة - آثار عقد الشراكة - أنتهاء عقد الشراكة). (م. ٥٢٩) حتى (م.٥٤٩)
▫️عقد المضاربة :
▪️إنشاء عقد المضاربة - آثار عقد المضاربة - أنتهاء عقد المضاربة). (م. ٥٥٠) حتى (م.٥٦٥)
▫️عقد المشاركة الزراعية. (م.٥٧١)
▫️كلّ من ملك أرضا ملك ما فوقها وما تحتها إلى الحد المفيد في التمتع بها علوا وعمقا، ما لم يوجد نصّ نظامي أو تصرف يقضي بخلاف ذلك. (م/ ٦٠٩)
▫️تنظيم الملكية العقارية المشاعة. (م.٦٢٢)
▫️تسري على ملكية الوحدات العقارية النصوص النظامية الخاصة بها. (م/ ٦٤٠)
▫️تسري على عقارات الدولة النصوص النظامية الخاصة بها. (م/ ٦٤٣)
▫️تنتقل الملكية وغيرها من الحقوق العينية في العقار بالعقد متى ورد على محل مملوكٍ للتصرف وفق النصوص النظامية. (م/ ٦٥٥)
▫️الشفعة حق الشريك في أن يتملك العقار المبيع بالثمن الذي بيع به وبنفقاته. (م/ ٦٥٨)
▫️لا شفعة إذا كان انتقال الملك بغير البيع، أو إذا وقع البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين، أو بِيع العقار بالمزاد وفقاً للنصوص النظامية. (م/ ٦٦٥)
▫️لا شفعة إذا كان انتقال الملك بغير البيع، أو إذا وقع البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين، أو بِيع العقار بالمزاد وفقاً للنصوص النظامية. (م/ ٦٦٥)
▫️أسباب كسب الملكية:
(إحراز المباحات- كسب الملكية بالضمان والإرث والوصية- الالتصاق- العقد- الشفعة).(م. ٦٤١) حتى (م.٦٧٢)
▫️الحقوق المتفرعة عن حق الملكية:
(حق الانتفاع- حق الاستعمال وحق السكنى- حق الوقف-حق الارتفاق وأنواعه واثاره وانتهائه). (م.٦٧٩) حتى (م.٧١٩)
(إحراز المباحات- كسب الملكية بالضمان والإرث والوصية- الالتصاق- العقد- الشفعة).(م. ٦٤١) حتى (م.٦٧٢)
▫️الحقوق المتفرعة عن حق الملكية:
(حق الانتفاع- حق الاستعمال وحق السكنى- حق الوقف-حق الارتفاق وأنواعه واثاره وانتهائه). (م.٦٧٩) حتى (م.٧١٩)
جاري تحميل الاقتراحات...