(التوثيق العقاري في مدينة الرياض قبل 100 عام)
▫️ من أبرز الموثقين في مدينة الرياض قديمًا.
▫️ وثائق ملكية عقارية قديمة .
▫️ رحلة تطور الأنظمة في التوثيق العقاري خلال 100 عام .
#ثريد
▫️ من أبرز الموثقين في مدينة الرياض قديمًا.
▫️ وثائق ملكية عقارية قديمة .
▫️ رحلة تطور الأنظمة في التوثيق العقاري خلال 100 عام .
#ثريد
لقد اهتمت الدولة بإرساء قواعد العدل وحفظ الحقوق بين الناس، وانتشر القضاة وكتّاب عدل في أنحاء الجزيرة العربية.
وكان من أعمال كتّاب العدل توثيق التعاملات والبيع والشراء والملكية العقارية ، وقد كان توثيق الملكية العقارية لدى القضاة الذين يجلسون في المساجد والأماكن المحددة من الإمام، ويفصلون في الأقضية شفاهاً بحضور الخصوم، يكون التوثيق أيضًا لدى أحد الكتبة (كتّاب العدل) أو المتعلمين في البلدة، فيكتب اتفاق الأطراف ويدون عليه شهادة عدد من الحضور.
وكان من أبرز الموثقين في مدينة الرياض خلال تلك الفترة فضيلة الشيخ العم محمد بن عبدالرحمن الشويعر فقد عمل فضيلته في توثيق العقود والشراء والبيع منذ عام 1330هـ وحتى وفاته عام 1392هـ -رحمه الله-.
ثم هبت رياح تطوير على أوضاع التوثيق، لتصدر الأنظمة الخاصة بالدولة، ومنها تحديد وظائف كاتب العدل، وتحرير العقود العقارية والتصديق عليها، كما صدر نظام كتّاب العدل،ونظام تركيز مسؤوليات القضاء الشرعي.
وبعدها صدر نظام تركيز مسؤوليات القضاء الشرعي ليحل محل النظام الصادر عام 1357هـ، وصدر تنظيم الأعمال الإدارية في الدوائر الشرعية، التي نظمت استخراج حجج الاستحكام، واشترطت الكتابة لعدد من الجهات الحكومية قبل استخراج الحجة، وهما المادتان (٨٥-٨٦).
ثم صدر أمر سام والذي نص على: "أن كل من يدعي وضع اليد لا يُلتفت إلى دعواه من الآن فصاعداً"،وأصبح توثيق حجج الاستحكام يشترِط لصحة ثبوت الإحياء أن يكون قبل تاريخ 0٩/١١/١٣٨٧هـ، وعلى إثره صدر نظام توزيع الأراضي البور ليتيح للمواطنين تملك الأراضي الزراعية.
وصدر أمر ملكي بالموافقة على نظام القضاء، وتضمن الباب الخامس منه شروط تعيين كتاب العدل واختصاصاتهم والتفتيش عليهم، وفيه تم النص على قوة الأوراق الصادرة من كتاب العدل، وأنه لا يجوز الطعن فيها إلا تأسيساً على مخالفتها لمقتضى الأصول الشرعية أو تزويرها.
وصدرت تعليمات بشأن استخراج صكوك حجج الاستحكام أكثر دقة، لتصدر الأنظمة على إنهاء المنهي وبياناته واسمه ورقم إثباته الرسمي، وموقع العقار ووصفه، وأن يربط بمعلَم ثابت،وأن تذكر الحدود والانكسارات ودرجاتها لجميع الزوايا، وأن تكون الأطوال بالقياس المتري، وأن تدون المساحة الإجمالية للصك.
ثم صدر نظام المرافعات الشرعية، واللائحة التنفيذية للنظام، وألغي تنظيم الأعمال الإدارية في الدوائر الشرعية، كما صدر نظام التسجيل العيني للعقار، وصدرت اللائحة التنفيذية لاختصاص كُتّاب العدل.
وصدر نظام القضاء، ثم صدر نظام المرافعات الشرعية وفيه تم التفصيل بشكل دقيق حول استخراج صكوك حجج الاستحكام بالمواد من (٢٢٧) وحتى (٢٣٥).
وصدرت لائحة أعمال الموثقين المعتمدة بالقرار الوزاري رقم (٦٦٩٥٤) وتاريخ 0٧/١٠/١٤٣٥هـ.
وصدرت لائحة أعمال الموثقين المعتمدة بالقرار الوزاري رقم (٦٦٩٥٤) وتاريخ 0٧/١٠/١٤٣٥هـ.
وفي عهد خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز - حفظه الله ورعاه - :
وصل التوثيق عصره الذهبي حيث شهد قطاع التوثيق نقلة نوعية على الصعيد التنظيمي والإجرائي.
فقد صدر أول نظام خاص بالتوثيق، المكون من سبع وخمسين مادة محددة لمعالم إجراءات التوثيق وأدواته.
وصل التوثيق عصره الذهبي حيث شهد قطاع التوثيق نقلة نوعية على الصعيد التنظيمي والإجرائي.
فقد صدر أول نظام خاص بالتوثيق، المكون من سبع وخمسين مادة محددة لمعالم إجراءات التوثيق وأدواته.
وأصبحت جميع إجراءات توثيق العقار مؤتمتةً، كما قامت وزارة العدل برقمنة جميع الوثائق العقارية الورقية، وأتاحت الوزارة إجراء كافة عمليات التوثيق العقاري إلكترونياً بين البائع والمشتري عبر منصة (ناجز) دون الذهاب إلى كاتب العدل أو الموثق.
واستكمالا لتلك الخطى التنظيمية، صدر نظام التسجيل العيني للعقار ولائحته التنفيذية، والذي يعد من الاستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري، التي تسهم في بناء سجل عقاري إلكتروني للأراضي والممتلكات، ويحقق فاعلية السوق العقاري؛ ليكون حيويًا وجاذبًا، ويمنح الثقة للمشاركين.
جاري تحميل الاقتراحات...