#مجتمع_المشرقيه
ونكبة البناء الذاتي ** المطور** والتجاوزات القانونية
قصة من اغرب القصص الي حدثت في المشاريع الحكومية وشبهة الحكومية برعاية الشركة الوطنية للاسكان @SaudiNHC
ومديرها التنفيذي@Mohammad_Albuty
وبموافقة وزير الاسكان @majedhogail
#ضاحية_الفرسان
#ضاحية_خزام
#مرسيه
ونكبة البناء الذاتي ** المطور** والتجاوزات القانونية
قصة من اغرب القصص الي حدثت في المشاريع الحكومية وشبهة الحكومية برعاية الشركة الوطنية للاسكان @SaudiNHC
ومديرها التنفيذي@Mohammad_Albuty
وبموافقة وزير الاسكان @majedhogail
#ضاحية_الفرسان
#ضاحية_خزام
#مرسيه
بداية القصة من مسمى وتصنيف المشروع
تم تصنيف المشروع وصياغة عقوده على انه بناء ذاتي
تم الحجز من قبل المواطنين في المشروع على انه بناء ذاتي
تم تصنيف المشروع وصياغة عقوده على انه بناء ذاتي
تم الحجز من قبل المواطنين في المشروع على انه بناء ذاتي
لكن الشركة الوطنية في الفترة هذي لم تُبدي العقود ولم توقع مع احد حتى تضمن عدم تراجعهم وقت التوقيع
قامت الشركة بتوقيع المواطنين على عقود تخصيص الارض وعقود تطوير البنية التحتية الملزمة للدفع لصالح الشركة متوسط المبلغ 300 الف لكل ارض لعدد 3701 ارض
وتم توقيع عقود البنوك وتوقيع المواطنين على تعهد بعدم التعامل مع اي موظف بنك من خارج خيمة المشروع عشان يمشي شغلهم بالطريقة الي يبغونها
وبعدها تم اجبار المواطنين على توقيع عقود المقاولين واستغلال حاجة المواطنين للمسكن وبعد التاكد من ان المواطن اذا الغى حجزه يكون امامه خيارات صعبة وهي الغاء تحصيص الارض وكذلك المواطن ملزم بعقد البنية التحتية ودفع مبلغها كامل
وخلال التوقيع ذكر في العقد ان المواطن اختار التصميم وهو لم يختاره وانما اجبر على تصميم او تصميمين لكل ارض وكذلك ذكر في العقد ان المواطن قام باختيار المقاول وقام باختيار المكتب الفني وقام بالاطلاع على الارض اطلاع ينافي الجهالة وكل ذلك لم يحدث ابدا لكل الذين وقعوا العقود
ذكر في العقد انه يوجد في نهاية العقد مرفقات وهي
جدول البناء
وخطة المشروع
وجدول الدفع
جدول البناء
وخطة المشروع
وجدول الدفع
تم سحب تلك الجداول من العقد قبل التوقيع ولم يتم اطلاعنا عليها نهائيًا والتي تعتبر جزء اساسي من العقد وهي التي تحدد مراحل تنفيذ الفلة وتواريخها وقيمة الدفعات وتواريخ الدفعات
تم اخفاءها من قبل ادارة المشروع وعند المطالبة بتسليمها افادوا بانه سوف يتم تسليمها نهاية المشروع للمواطنين وهي قابلة للتعديل خلال فترة العقد بما تراه ادارة المشروع!!!
تفاجأ الملاك بان دفعات البناء الذاتي الموقع عليها في البنك غير صحيحة وانما يوجد نظام عند ادارة المشروع بتعجيل الدفعات للمقاول وهي ان يستلم المقاول الدفعة الثانية بعد صب اللبشة وهذا مخالف لنظام البناء الذاتي
لم تتوقف معاناة الملاك عند ادار المشروع فقط وانما بتواطؤ من مصرف الراجحي @AlRajhiBankCare وقيام المصرف بتجميد حسابات الملاك وذلك من خلال حجز مبلغ الدفعة كاملة بالسالب على حساب المواطنين واجبارهم لتنفيذ الدفعات
قيام @AlRajhiBankCare بالحجز على اموال المواطنين من غير امر من المحكمة فيه تعدي على المواطنين وكذلك مخالفة لانظمة الدولة
قام المواطنين برفع بلاغات على البنك المركزي @SAMA_GOV لكي ينقذهم من مصرف الراجحي وفك حجز الاموال ولكن كان الرد من البنك المركزي صادم وقام باقفال جميع الشكاوى
يتم تنفيذ الدفعات وحجز الاموال بعد مصادقة من المكتب الاستشاري ومدير الزون في الشركة الوطنية للاسكان وكلهم مصادقين على حجز اموال المواطنين لاجبارهم على تنفيذ الدفعات علما بانهم ليسوا جهة تشريعية وليس لهم الصلاحية في اعطاء امر لحجز الاموال
تم منع الملاك من الدخول للمشروع حيث ان دخولهم حق لهم ومذكور في العقد وكذلك تم منعهم من التواصل مع المقاول وكذلك التواصل مع الاستشاري
والادهى والامر
تم منعهم من مقابلة مدير المشروع نهائيا وعدم دخول اي مواطن عليه
تم منعهم من مقابلة مدير المشروع نهائيا وعدم دخول اي مواطن عليه
لم تنتهي المعاناة
في البداية كان العمل سريع ولكن تباطا العمل بشكل كبير وفشلت ادارة المشروع بالقيام بمهامها مما ادى الى تعثر العمل وتوقفه بشكل كبير عند اغلب المقاولين والمصيبة ان ادارة المشروع تدعم المقاولين بتنفيذ الدفعات لصالحهم !!!
في البداية كان العمل سريع ولكن تباطا العمل بشكل كبير وفشلت ادارة المشروع بالقيام بمهامها مما ادى الى تعثر العمل وتوقفه بشكل كبير عند اغلب المقاولين والمصيبة ان ادارة المشروع تدعم المقاولين بتنفيذ الدفعات لصالحهم !!!
قامت ادارة المشروع بالتنازل للمقاولين عن بعض المواصفات لا اعلم مالسبب هل السبب دعمهم او اسباب غير تلك لا نعلمها
تنازلت لهم عن الاسوار
وغيرت بعض مواصفات المواد الى الاقل
تنازلت لهم عن الاسوار
وغيرت بعض مواصفات المواد الى الاقل
توقف بعض المقاولين لمدة سنة كاملة ولكن المصيبة هي تمديد ادارة المشروع للمقاولين بعد توقفه لمدد تجاوزت بعضها السنة !!!
وتم التمديد لمدد جديدة تصل الى 10 اشهر
وتم التمديد لمدد جديدة تصل الى 10 اشهر
في الاخير لم يلتزم المقاولين بالمدد الجديدة وبداوا بارسال مطالبات للمستفيدين بزيادة الاسعار لكن حيث ان العقد نص على ان يدفع المالك فرق السعر في المواد الاساسية فقط اذا تجاوز الاسعار نسبة 25٪
وحيث ان بيانات هيئة الاحصاء تثبت عدم تجاوز المواد الاساسية لتلك النسبة خلال فترة العقد لم تكن مطالبهم نظامية ولم تستطع الادارة دعم تلك المطالب
والان بعد كل هذه المعاناة تعثر عدد من المقاولين وامتنعوا عن العمل
قامت ادارة المشروع بسحب الاعمال منهم
قامت ادارة المشروع بسحب الاعمال منهم
جميع المقاولين الذين تم سحب الاعمال منهم متعثرين من بداية المشروع وغير ملتزمين وطالب الملاك بحل تلك المشكلة من البداية الا ان ادارة المشروع ترد بان المقاول ليس متاخر وعليك انت يالمواطن ان لاتتكلم حتى ينتهي عقدك
تم سحب الاعمال من المقاولين وتم تسليم الملاك سندات لامر لتقديمها في المحكمة وبكيفك انت والمقاول تصافوا في المحاكم
جاري تحميل الاقتراحات...