✅ نستعرض هنا طريقة مبسطة لحساب التكلفة التقريبية لبناء منزل سكني باستخدام مساحة الأرض فقط
يتبع....👇
يتبع....👇
١- حساب مسطحات البناء:
هي المساحات التي يتم عليها البناء و لها حسبة مختلفة عن مساحة الأرض الكلية و ذلك لوجود الأدوار و الملاحق الخارجية و القبو
و لوجود الارتدادات واشتراط البلدية عدم تجاوز البناء ٧٠٪ من مساحة الأرض فلا يمكن بناء الدور الأرضي على كامل مساحة الأرض.
يتبع👇
هي المساحات التي يتم عليها البناء و لها حسبة مختلفة عن مساحة الأرض الكلية و ذلك لوجود الأدوار و الملاحق الخارجية و القبو
و لوجود الارتدادات واشتراط البلدية عدم تجاوز البناء ٧٠٪ من مساحة الأرض فلا يمكن بناء الدور الأرضي على كامل مساحة الأرض.
يتبع👇
📌 مثال١: مسطحات البناء لدور أرضي بدون قبو:
إذا كان البناء لدور أرضي فقط فسيكون حساب مسطحات البناء = 70٪ من مساحة الأرض كحد أقصى.
لو فرضنا مساحة الأرض 1000 م فيمكن بناء الدور الأرضي بمساحة 700م.
إذا كان البناء لدور أرضي فقط فسيكون حساب مسطحات البناء = 70٪ من مساحة الأرض كحد أقصى.
لو فرضنا مساحة الأرض 1000 م فيمكن بناء الدور الأرضي بمساحة 700م.
📌مثال٢: حساب مسطحات البناء لفيلا سكنية مكونة من دورين و قبو و ملحق (شقة علوية):
لحساب المسطحات نحتاج لحساب كل من مساحة الدور الأرضي والدور الأول مع الملحق ومساحة القبو و المساحات الإضافية شاملة مساحة السور والجسر المقلوب والخزانات الأرضية.
لحساب المسطحات نحتاج لحساب كل من مساحة الدور الأرضي والدور الأول مع الملحق ومساحة القبو و المساحات الإضافية شاملة مساحة السور والجسر المقلوب والخزانات الأرضية.
- مساحة الدور الأرضي: 70٪ من مساحة الأرض كحد أقصى
- مساحة الدور الأول:60٪ من مساحة من الأرض ( و ذلك لوجود الارتدادات و الملاحق)
- مساحة الملحق: 50٪ من الدور الأول ( يعادل 30٪ من مساحة الأرض)
- مساحة الدور الأول:60٪ من مساحة من الأرض ( و ذلك لوجود الارتدادات و الملاحق)
- مساحة الملحق: 50٪ من الدور الأول ( يعادل 30٪ من مساحة الأرض)
- مساحة القبو: مساحة مفتوحة ممكن تغطي كامل الأرض إذا استخرجنا مساحة الخزان والمسبح وفتحة المصعد والصرف الصحي.
قد تكون مساحة القبو أكبر من الدور الأرضي والعائق الوحيد هو التكلفة العالية فبناء القبو مكلف جدا لما يشمل من حفر وعزل وتسليح مكثف لذلك يتم حسبة تكاليفه على انفراد
يتبع👇
قد تكون مساحة القبو أكبر من الدور الأرضي والعائق الوحيد هو التكلفة العالية فبناء القبو مكلف جدا لما يشمل من حفر وعزل وتسليح مكثف لذلك يتم حسبة تكاليفه على انفراد
يتبع👇
- المساحات الإضافية:
مساحة السور+الجسر المقلوب+الخزانات الأرضية+سترة السطح+المسبح إن وجد وقد تعادل نسبة 40٪ مساحة الأرض
- مجموع مسطحات البناء =(%70+%60+٪+30٪40)مساحة الأرض + مساحة القبو
و يمكن اختصارها بأن مساحة المسطحات تساوي ضعف مساحة الأرض يضاف إليها مساحة القبو
يتبع👇
مساحة السور+الجسر المقلوب+الخزانات الأرضية+سترة السطح+المسبح إن وجد وقد تعادل نسبة 40٪ مساحة الأرض
- مجموع مسطحات البناء =(%70+%60+٪+30٪40)مساحة الأرض + مساحة القبو
و يمكن اختصارها بأن مساحة المسطحات تساوي ضعف مساحة الأرض يضاف إليها مساحة القبو
يتبع👇
٢- أسعار بناء متر العظم في السعودية:
تتراوح أسعار بناء متر العظم ما بين 500 إلى 650 ريال (مع المواد) للمتر
وقد تزيد عن ذلك حسب جودة المقاول و استخدام أفضل المواد و الحرفيين و تطبيق معايير السلامة.
- أما متر العظم بدون مواد فتكون أسعاره ما بين 120 – 150 ريال
يتبع👇
تتراوح أسعار بناء متر العظم ما بين 500 إلى 650 ريال (مع المواد) للمتر
وقد تزيد عن ذلك حسب جودة المقاول و استخدام أفضل المواد و الحرفيين و تطبيق معايير السلامة.
- أما متر العظم بدون مواد فتكون أسعاره ما بين 120 – 150 ريال
يتبع👇
-حساب تكلفة العظم =مجموع مسطحات البناء Xمتر العظم +مساحة القبو×1500ريال
📌تكلفة عظم فيلا 300م مع قبو 100م
مجموع مسطحات البناء =600م تقريبا
متر العظم =500ريال
تكلفة العظم =600×500 + 100×1500 =300ألف+ 150ألف =450ألف ريال (مع المواد)
نلاحظ تكلفة القبو تعادل نصف تكلفة الفيلا
يتبع👇
📌تكلفة عظم فيلا 300م مع قبو 100م
مجموع مسطحات البناء =600م تقريبا
متر العظم =500ريال
تكلفة العظم =600×500 + 100×1500 =300ألف+ 150ألف =450ألف ريال (مع المواد)
نلاحظ تكلفة القبو تعادل نصف تكلفة الفيلا
يتبع👇
٣- سعر متر التشطيب
عالم التشطيبات واسع تختلف أسعاره باختلاف الذوق ومستوى الرفاهية المطلوبة
وهذه الأسعار الأكثر شيوعا
📌 أسعار متر التشطيب مع المواد
- تشطيب جيد: 700 – 800ريال للمتر
- تشطيب ممتاز: 1000 – 1200ريال للمتر
- تشطيب راقي: 2000 – 3000ريال للمتر (فئة القصور)
يتبع👇
عالم التشطيبات واسع تختلف أسعاره باختلاف الذوق ومستوى الرفاهية المطلوبة
وهذه الأسعار الأكثر شيوعا
📌 أسعار متر التشطيب مع المواد
- تشطيب جيد: 700 – 800ريال للمتر
- تشطيب ممتاز: 1000 – 1200ريال للمتر
- تشطيب راقي: 2000 – 3000ريال للمتر (فئة القصور)
يتبع👇
٤- سعر متر تسليم مفتاح:
يقدم بعض المقاولين خدمة تسليم مفتاح و المقصود بها إكمال مراحل البناء السابقة (مرحلة العظم و التشطيبات) مجتمعة و بناء على ما سبق فستكون:
سعر متر تسليم مفتاح = (سعر متر العظم)+ (سعر متر التشطيبات).
أسعار المتر تسليم مفتاح:
1200 – 3500 للمتر
يقدم بعض المقاولين خدمة تسليم مفتاح و المقصود بها إكمال مراحل البناء السابقة (مرحلة العظم و التشطيبات) مجتمعة و بناء على ما سبق فستكون:
سعر متر تسليم مفتاح = (سعر متر العظم)+ (سعر متر التشطيبات).
أسعار المتر تسليم مفتاح:
1200 – 3500 للمتر
٥- سعر متر القبو:
لصعوبة بناء القبو و ما يحتاج من تسليح و عزل محكم, تكون تكلفة المتر ٣ أضعاف متر العظم. لو فرضنا تكلفة متر العظم ٥٠٠ ريال فستكون تكلفة متر القبو ١٥٠٠ ريال.
كما ذكرنا سابقا دائما نحسب تكلفة القبو على انفراد.
لصعوبة بناء القبو و ما يحتاج من تسليح و عزل محكم, تكون تكلفة المتر ٣ أضعاف متر العظم. لو فرضنا تكلفة متر العظم ٥٠٠ ريال فستكون تكلفة متر القبو ١٥٠٠ ريال.
كما ذكرنا سابقا دائما نحسب تكلفة القبو على انفراد.
جاري تحميل الاقتراحات...