(الوساطة العقارية)
ما هي الوساطة العقارية ، وما أهدافها ، ومن يمارسها ، وكم مبلغ العربون والعمولة ، وهل هناك عقوبات ، وكيف صدر تنظيمها قبل أكثر من (94) عامًا.
#ثريد
ما هي الوساطة العقارية ، وما أهدافها ، ومن يمارسها ، وكم مبلغ العربون والعمولة ، وهل هناك عقوبات ، وكيف صدر تنظيمها قبل أكثر من (94) عامًا.
#ثريد
ما هي الوساطة العقارية ؟
هي ممارسة نشاط التوسط في إتمام صفقة عقارية بين أطرافها،مقابل الحصول على عمولة ويشمل ذلك الوساطة الإلكترونية من خلال وسائل التقنية ؛مثل مواقع إلكترونية ومنصات التواصل الاجتماعي وغيرها .
هي ممارسة نشاط التوسط في إتمام صفقة عقارية بين أطرافها،مقابل الحصول على عمولة ويشمل ذلك الوساطة الإلكترونية من خلال وسائل التقنية ؛مثل مواقع إلكترونية ومنصات التواصل الاجتماعي وغيرها .
أهداف الوساطة العقارية :
ويهدف النظام إلى تنظيم الوساطة العقارية والخدمات العقارية.
ومن أبرز ما جاء به النظام أنه لا يجوز ممارسة الوساطة العقارية ولا تقديم الخدمات العقارية إلا بعد الحصول على ترخيص،
ويهدف النظام إلى تنظيم الوساطة العقارية والخدمات العقارية.
ومن أبرز ما جاء به النظام أنه لا يجوز ممارسة الوساطة العقارية ولا تقديم الخدمات العقارية إلا بعد الحصول على ترخيص،
من يمارس الوساطة ؟
يمارس الوساطة العقارية كل مرخص من الهيئة العامة للعقار.
ولا تجوز ممارسة "الوساطة العقارية" ولا تقديم "الخدمات العقارية" الا بعد الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار.
يمارس الوساطة العقارية كل مرخص من الهيئة العامة للعقار.
ولا تجوز ممارسة "الوساطة العقارية" ولا تقديم "الخدمات العقارية" الا بعد الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار.
العربون :
كما حدد النظام مبلغ عربون الصفقة العقارية التي تتم عن طريق الوسيط العقاري بما لا يتجاوز (٥٪) من قيمتها،
كما حدد النظام مبلغ عربون الصفقة العقارية التي تتم عن طريق الوسيط العقاري بما لا يتجاوز (٥٪) من قيمتها،
العمولة :
ونظم أيضًا ما يتعلق بعمولة الوساطة العقارية "السعي" فحددها بنسبة (٢,٥٪) من قيمة الصفقة إن كانت بيعاً وبالقيمة نفسها من قيمة إيجار السنة الأولى فقط إذا كانت إيجاراً.
ونظم أيضًا ما يتعلق بعمولة الوساطة العقارية "السعي" فحددها بنسبة (٢,٥٪) من قيمة الصفقة إن كانت بيعاً وبالقيمة نفسها من قيمة إيجار السنة الأولى فقط إذا كانت إيجاراً.
هل هناك عقوبات؟
رتب النظام عدة مخالفات تستوجب تقرير عقوبات منها:
▪️ممارسة الوساطة والخدمات العقارية دون ترخيص.
▪️تقديم معلومات غير صحيحة للحصول على الترخيص.
▪️تقديم معلومات مضللة او إخفاء معلومات جوهرية في شأن العقار محل الوساطة او الخدمات العقارية.
رتب النظام عدة مخالفات تستوجب تقرير عقوبات منها:
▪️ممارسة الوساطة والخدمات العقارية دون ترخيص.
▪️تقديم معلومات غير صحيحة للحصول على الترخيص.
▪️تقديم معلومات مضللة او إخفاء معلومات جوهرية في شأن العقار محل الوساطة او الخدمات العقارية.
المراحل التنظيمية للوساطة العقارية :
▫️نظام المحكمة التجارية:
صدر عام ١٣٥٠هـ، وأفرد النظام فصلا كاملا للحديث عن أحكام السمسرة والدلالة، ولا يزال ساريا حتى وقتنا الحاضر.
▫️نظام المحكمة التجارية:
صدر عام ١٣٥٠هـ، وأفرد النظام فصلا كاملا للحديث عن أحكام السمسرة والدلالة، ولا يزال ساريا حتى وقتنا الحاضر.
▫️نظام دلالي العقار:
صدر عام ١٣٦٦هـ، وهو أول نظام مختص في تنظيم الدلالة والسمسرة العقارية، وتضمن ٣٣ مادة، وأغلب مواده كانت عن البيع بالمزايدة وتنظيم المزادات العقارية.
صدر عام ١٣٦٦هـ، وهو أول نظام مختص في تنظيم الدلالة والسمسرة العقارية، وتضمن ٣٣ مادة، وأغلب مواده كانت عن البيع بالمزايدة وتنظيم المزادات العقارية.
▫️لائحة تنظيم المكاتب العقارية:
صدرت عام ١٣٩٨هـبقرار من مجلس الوزراء، وتضمنت مقدمة وعشرة مواد نظامية في تنظيم عمل المكاتب العقارية، وأبرز ما جاء فيها تحديد عمولة المكتب العقاري ب (٢.٥٪).
صدرت عام ١٣٩٨هـبقرار من مجلس الوزراء، وتضمنت مقدمة وعشرة مواد نظامية في تنظيم عمل المكاتب العقارية، وأبرز ما جاء فيها تحديد عمولة المكتب العقاري ب (٢.٥٪).
▫️اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية:
صدرت عام ١٣٩٨هـ، بقرار من معالي وزير التجارة وتضمنت ١٦ عشرة مادة تطرقت لقيد المكتب العقاري في السجل التجاري، وواجبات المكاتب العقارية والعقوبات المترتبة على إخلالهم بها.
صدرت عام ١٣٩٨هـ، بقرار من معالي وزير التجارة وتضمنت ١٦ عشرة مادة تطرقت لقيد المكتب العقاري في السجل التجاري، وواجبات المكاتب العقارية والعقوبات المترتبة على إخلالهم بها.
▫️نظام الوساطة العقارية:
صدر في ١٠-١١-١٤٤٣هـ، وقد ألغى لائحة المكاتب العقارية، وتضمن النظام عدداً من الأحكام التي تنظم عملية الوساطة العقارية، والتزامات الوسطاء، وشروط عقد الوساطة وقدر عمولة الوسيط، والعقوبات المترتبة على مخالفة الوسطاء لأحكام النظام.
صدر في ١٠-١١-١٤٤٣هـ، وقد ألغى لائحة المكاتب العقارية، وتضمن النظام عدداً من الأحكام التي تنظم عملية الوساطة العقارية، والتزامات الوسطاء، وشروط عقد الوساطة وقدر عمولة الوسيط، والعقوبات المترتبة على مخالفة الوسطاء لأحكام النظام.
جاري تحميل الاقتراحات...