(صك عقاري بقوة العملة النقدية)
- أبرز مزايا السجل العقاري (الجديد).
- أبرز عيوب الصك العقاري (الحالي).
#ثريد
- أبرز مزايا السجل العقاري (الجديد).
- أبرز عيوب الصك العقاري (الحالي).
#ثريد
تنطلق أعمال التسجيل العيني للعقار في (17شوال 1444هـ) بحي الفلاح بمدينة الرياض، وبعد قيد العقار في النظام وانتهاء المدة المحددة سيصبح السجل العقاري كالعملة النقدية لها قوة إثبات مطلقة, ولا يجوز الطعن في بياناته بعد انتهاء الآجال المحددة للطعن المنصوص عليها في النظام, إلا تأسيسا…
🔷ومن أبرز مزايا السجل العقاري (الجديد):
🔹لا يُمكن الطعن في حجيته إلا بالتزوير.
🔹يكون حجة أمام القضاء بلا بينة إضافية، ولا يتطلب معه أي إثبات للتملك.
🔹لا يجرى عليه أي تغيير، كتغيير المساحة أو الحدود والأطوال أو نحو ذلك.
🔹لا يمكن وقوع ازدواجية أو تداخل مع صك آخر.
🔹لا يُمكن الطعن في حجيته إلا بالتزوير.
🔹يكون حجة أمام القضاء بلا بينة إضافية، ولا يتطلب معه أي إثبات للتملك.
🔹لا يجرى عليه أي تغيير، كتغيير المساحة أو الحدود والأطوال أو نحو ذلك.
🔹لا يمكن وقوع ازدواجية أو تداخل مع صك آخر.
◼️ومن أبرز عيوب الصك العقاري (الحالي)، في الإجراءات الشكلية والنزاعات القضائية، والتي قد تؤثر عليه ما يلي:
▪️الإجراءات الشكلية:
▫️التأكد من سريان الصك.
▫️طلب إدخال بيانات الصك.
▫️طلب تحديث الصك.
▫️صلاحية الصك للإفراغ.
▫️إضافة الحدود والأطوال.
▫️ذكر اسم الحي والشارع.
▫️الاستفسار…
▪️الإجراءات الشكلية:
▫️التأكد من سريان الصك.
▫️طلب إدخال بيانات الصك.
▫️طلب تحديث الصك.
▫️صلاحية الصك للإفراغ.
▫️إضافة الحدود والأطوال.
▫️ذكر اسم الحي والشارع.
▫️الاستفسار…
▪️النزاعات القضائية:
▫️منازعات الملكية.
▫️تداخل الصكوك.
▫️المساحات الزائدة عن مشمول الصك.
▫️التعدي على العقارات.
▫️طلبات الاستحكام غير النظامية.
▫️المبايعات الورقية.
▫️ازدواجية الصكوك.
▫️ملكية العقار أو حق متصل به.
▫️طريق بين عقارين.
▫️تداخل بين عقارين.
▫️منازعات الملكية.
▫️تداخل الصكوك.
▫️المساحات الزائدة عن مشمول الصك.
▫️التعدي على العقارات.
▫️طلبات الاستحكام غير النظامية.
▫️المبايعات الورقية.
▫️ازدواجية الصكوك.
▫️ملكية العقار أو حق متصل به.
▫️طريق بين عقارين.
▫️تداخل بين عقارين.
وسيكون السجل العقاري محفزاً اقتصاديًا ومشجعًا له، ورافدًا من روافد الاستثمار المحلي والأجنبي الآمن، ويحد كذلك من النزاعات العقارية وتدفق القضايا العقارية وتواردها على المحاكم، وتأخر الفصل في التركات العقارية، وتحرير الأراضي من الإشكالات الفنية والقضائية.
وسيسهم النظام أيضًا في بناء سجل عقاري إلكتروني للأراضي والممتلكات، بما يحقق فاعلية السوق العقاري؛ ليكون حيويًا وجاذبًا، ويمنح الثقة للمشاركين.
ويدعم نظام التسجيل العيني للعقار مركز المملكة في مؤشري الحوكمة الإلكترونية، كما يساهم في تحقيق مستهدفات رؤية المملكة 2030 بزيادة الموثوقية والشفافية في القطاع العقاري.
جاري تحميل الاقتراحات...