الكثير من الآراء حول #العقار في المساحات والبرامج الحوارية، ولكن إذا حضرت المعلومة يسقط الرأي، والمعلومات نستخرجها من #البيانات .
فماذا يقول #علم_البيانات عن العقار في مدينة #الرياض في عام 2022م؟
**التحليل يركز على السكني فقط
فماذا يقول #علم_البيانات عن العقار في مدينة #الرياض في عام 2022م؟
**التحليل يركز على السكني فقط
بداية فإن مصدر البيانات التي استخدمناها في هذا التحليل هو #البيانات_المفتوحة لوزارة العدل ومتوفرة على الرابط:
moj.gov.sa
moj.gov.sa
أكثر عام شبهاً بالعام 2022 هو عام 2016 ، ويوضح الجدول التالي التقارب بين العامين من ناحية عدد الصفقات والوسيط والمتوسط والقيمة الإجمالية لعدد الصفقات
هل فيه ركود في #العقار في عام 2022؟
بمقارنة عدد الصفقات في هذا العام بالصفقات في الأعوام السابقة، يوضح الشكل أن عدد الصفقات نزل بنسبة 42.48% عن العام الذي قبله(2021)، وأقل من أقرب عام له (2016) بنسبة 17.87%، وبشكل عام فإن عدد الصفقات في عام 2022 هو الأقل منذ 13 سنة (31993 صفقة)
بمقارنة عدد الصفقات في هذا العام بالصفقات في الأعوام السابقة، يوضح الشكل أن عدد الصفقات نزل بنسبة 42.48% عن العام الذي قبله(2021)، وأقل من أقرب عام له (2016) بنسبة 17.87%، وبشكل عام فإن عدد الصفقات في عام 2022 هو الأقل منذ 13 سنة (31993 صفقة)
هل فيه تضخم في الأسعار؟
قارنا متوسط سعر المتر في عام 2022 بالأعوام 2010 و 2016 و 2021 ويلاحظ:
زيادة 65% في الجنوب والغرب مقارنة بأسعار 2010
زيادة 46% في الشمال والشرق مقارنة بأسعار 2010
زيادة 16% في الجنوب والغرب مقارنة بأسعار 2021
زيادة 33% في الشمال والشرق مقارنة بأسعار 2021
قارنا متوسط سعر المتر في عام 2022 بالأعوام 2010 و 2016 و 2021 ويلاحظ:
زيادة 65% في الجنوب والغرب مقارنة بأسعار 2010
زيادة 46% في الشمال والشرق مقارنة بأسعار 2010
زيادة 16% في الجنوب والغرب مقارنة بأسعار 2021
زيادة 33% في الشمال والشرق مقارنة بأسعار 2021
بمقارنة متوسط سعر المتر للعام 2022 بالعام 2016 نلاحظ:
🔸الجنوب انخفض بنسبة 16%
🔸الوسط انخفاض كبير بنسبة 53%
🔸الشرق انخفاض طفيف بنسبة 1%
🔹الغرب ارتفاع طفيف بنسبة 2%
🔹الشمال ارتفاع كبير بنسبة 30%
🔸الجنوب انخفض بنسبة 16%
🔸الوسط انخفاض كبير بنسبة 53%
🔸الشرق انخفاض طفيف بنسبة 1%
🔹الغرب ارتفاع طفيف بنسبة 2%
🔹الشمال ارتفاع كبير بنسبة 30%
وإذا رجعنا لقياس اتجاه تنفيذ الصفقات لكل جهة على أشهر عام 2022 نلاحظ أن الثلاث أشهر الأولى مرتفع ثم بدأ بالانخفاض التدريجي حتى نهاية العام (يستثنى سبتمبر في الشرق تم تنفيذ عدد عالي من الصفقات 1791 صفقة)
وبشكل كان الشرق الأعلى في عدد الصفقات 31%
والغرب الأقل ب 18% قبل الوسط 5%
وبشكل كان الشرق الأعلى في عدد الصفقات 31%
والغرب الأقل ب 18% قبل الوسط 5%
أما بالنسبة للسيولة التي دخلت العقار في عام 2022 فتبلغ 77,5 مليار تقريباً، ويلاحظ نزول بنسبة 11% عن عام 2021 ، وعلى الرغم من أن عدد الصفقات في عام 2022 أقل من عام 2020 بنسبة 35% إلا أن سيولة عام 2022 زادت عن عام 2020 بنسبة 23% ، وهذا يعكس التضخم الحاصل في الأسعار
المعلومات التي تخفيها #البيانات_العقارية أكثر مما نتخيل، ومن يغوص فيها سيكتشف العجائب، ولكنها تحتاج جهد كبير في التنظيف والإعداد والتأكد من صحتها ودقتها، وجبة دسمة ومستودع أسرار مهم جداً لمتخذي القرار، للأفراد و للمستثمرين، ولصانعي التشريعات واللوائح.. هي #البيانات جميلة متمنعة!
جاري تحميل الاقتراحات...