1️⃣- الموقع السيء:
قد تعتقد أن الموقع الفلاني خيار مناسب للاستثمار نظراً لسعره المنخفض ، ولكن هذه المنطقة لديها كثير من العقارات الاستثمارية المتاحة دون أن يتوفر فيها تزايد سكاني أو سوق عمل جيد لهذا فإن الاستثمار في هذه المواقع سيسبب للمستثمرين خسائر.
قد تعتقد أن الموقع الفلاني خيار مناسب للاستثمار نظراً لسعره المنخفض ، ولكن هذه المنطقة لديها كثير من العقارات الاستثمارية المتاحة دون أن يتوفر فيها تزايد سكاني أو سوق عمل جيد لهذا فإن الاستثمار في هذه المواقع سيسبب للمستثمرين خسائر.
2️⃣- المستأجر السيء:
يمكن أن يؤدي المستاجر السيء لخسائر أكبر من عدم ايجاد مستأجر، اختر المستأجرين بعناية.
يمكن أن يؤدي المستاجر السيء لخسائر أكبر من عدم ايجاد مستأجر، اختر المستأجرين بعناية.
3️⃣-التدفق المالي السلبي:
في لغة الاستثمار العقاري،يطلق اصطلاح التدفق المالي على مقدار الربح الذي يجنيه مستثمر العقار بعد تغطية كافة النفقات والضرائب والاقساط،لهذا فإن الخطر المرتبط بالاستثمار العقاري يتمثل في احتمالية حدوث تدفق مالي سلبي عوضاً عن الايجابي👇
في لغة الاستثمار العقاري،يطلق اصطلاح التدفق المالي على مقدار الربح الذي يجنيه مستثمر العقار بعد تغطية كافة النفقات والضرائب والاقساط،لهذا فإن الخطر المرتبط بالاستثمار العقاري يتمثل في احتمالية حدوث تدفق مالي سلبي عوضاً عن الايجابي👇
والتدفق السلبي يعني أن المصاريف والاقساط والضرائب تشكل مجتمعة حاصلاً أعلى من الدخل الذي اتى من الايجار، لهذا فإنه من المهم التعمّق في دراسة الأمر قدر الإمكان حيث أصغر المصاريف يمكن أن تتراكم على المدى البعيد.
4️⃣- عدم قابلية التنبؤ:
ينصح الخبراء العقاريون أن يسبق دخول المستثمر العقاري للسوق معرفة ودراية حول طبيعة السوق العقارية المتقلبة، و فهم لطبيعة اقتصاد السوق وكيفية عمله، وتحضير مسبق لامتلاك القدرة على تنبؤ أي هبوط في السوق.
ينصح الخبراء العقاريون أن يسبق دخول المستثمر العقاري للسوق معرفة ودراية حول طبيعة السوق العقارية المتقلبة، و فهم لطبيعة اقتصاد السوق وكيفية عمله، وتحضير مسبق لامتلاك القدرة على تنبؤ أي هبوط في السوق.
جاري تحميل الاقتراحات...