#مدينة_سندان_الصناعية
كل ما ألتقي بالمستثمرين في مشروع #مدينة_سندان_الصناعية من تطوير @SandanOman يدور الحديث حول عدم تحقيق المشروع العوائد المتوقعة حيث أن أغلب الوحدات باقية على حالتها منذ يوم الإستلام قبل بضع سنوات إلى اليوم بلا جديد ولا أمل يلوح في الأفق لديهم ..
يتبع،،
كل ما ألتقي بالمستثمرين في مشروع #مدينة_سندان_الصناعية من تطوير @SandanOman يدور الحديث حول عدم تحقيق المشروع العوائد المتوقعة حيث أن أغلب الوحدات باقية على حالتها منذ يوم الإستلام قبل بضع سنوات إلى اليوم بلا جديد ولا أمل يلوح في الأفق لديهم ..
يتبع،،
١- لذا قررت زيارة هذه المدينة الصناعية ومحاولة النظر في الحلول الممكنة مع تقديم رأي الشخصي (الذي قد يصيب أو يخطأ) لكل من يهمه الأمر لعلها تكون سبباً في تغير الأحوال للأفضل إن شاء الله
٢- لا يختلف إثنان على أن المشروع كان مغريا من الناحية الإستثمارية, لأن الطلب على العقارات والوحدات في المناطق الصناعية يكون في أغلب الأحيان أعلى من المعروض فبالتالي تكون فرص الربح أكبر وأعلى.
٣- وبما أن التملك في المناطق الصناعية يحتاج إلى رأس مال كبير في الأحوال العادية بالنسبة لصغار المستثمرين ، فكان هذا المشروع بالنسبة للكثير هو الباب المؤدي إلى الإستثمار الجيد في العقارات الصناعية
٤- هنا أود التأكيد على أن فكرة #مدينة_سندان_الصناعية رائعة جدا ومميزة وأحي المطور على تألقهم يوم تدشين المشروع من كل النواحي (التوقيت, الأسعار, التسويق, الإبتكار, ...الخ) بكل بساطة كل ممكنات النجاح كانت موجودة لذا لا غرابة في التهافت الكبير على الشراء.
٥- ورغم كل عوامل النجاح في المشروع، أذكر أنه كان لي تحفظ يومها على بعض الجوانب الفنية والتخطيطة للمشروع عند دراستي لها منها:
📍الشوارع الداخلية للمشروع ضيقة مقارنة بعدد الوحدات المطروحة وعدد البشر الذي سيكون بشكل يومي في المدينة بعد اكتمال البناء من سكان وعمال وموظفين و زائرين.
📍الشوارع الداخلية للمشروع ضيقة مقارنة بعدد الوحدات المطروحة وعدد البشر الذي سيكون بشكل يومي في المدينة بعد اكتمال البناء من سكان وعمال وموظفين و زائرين.
٦-
📍قربها من المنطقة الصناعية بالمعبيلة بولاية السيب وهي منطقة صناعية مكتملة الخدمات والموارد لا يمكن الإستغناء عنها ببساطة
📍موقع مدينة سندان لا يجعله متبعا إداريا لمحافظة مسقط من النواحي المتعلقة بالتراخيص الفنية من قبل البلديات وإدارات العمل والعمال وغيرها من التراخيص
📍قربها من المنطقة الصناعية بالمعبيلة بولاية السيب وهي منطقة صناعية مكتملة الخدمات والموارد لا يمكن الإستغناء عنها ببساطة
📍موقع مدينة سندان لا يجعله متبعا إداريا لمحافظة مسقط من النواحي المتعلقة بالتراخيص الفنية من قبل البلديات وإدارات العمل والعمال وغيرها من التراخيص
٧-
📍الفئة المستهدفة للتملك كان بالدرجة الأولى موجه إلى الأفراد قبل الشركات والمؤسسات الصناعية الكبرى. لذا لم نرى الى الآن أسماء صناعية كبرى فيها مع محاولات استقطابها
📍الفئة المستهدفة للتملك كان بالدرجة الأولى موجه إلى الأفراد قبل الشركات والمؤسسات الصناعية الكبرى. لذا لم نرى الى الآن أسماء صناعية كبرى فيها مع محاولات استقطابها
٨- عموما, كلنا نعي جيدا أنه لا فائدة من البكاء على اللبن المسكوب وأيضا لا يمكن الخروج من أي مشكلة بدون أخذ الأسباب, لذا أنصح إدارة #مدينة_سندان_الصناعية وملاك الوحدات في هذا المشروع بالتالي:
٩-
⬅️ عملية إنجاح المشروع وبث الحياة فيه يتمركز بالدرجة الأولى على النظر بشكل أشمل على المشروع ككل مع تكامل وتوافق الجميع على الحلول التي تعود على الجميع بالنفع. المحاولات الفردية غير مستدامة ولن تفيد على المدى المتوسط والبعيد.
⬅️ عملية إنجاح المشروع وبث الحياة فيه يتمركز بالدرجة الأولى على النظر بشكل أشمل على المشروع ككل مع تكامل وتوافق الجميع على الحلول التي تعود على الجميع بالنفع. المحاولات الفردية غير مستدامة ولن تفيد على المدى المتوسط والبعيد.
١٠-
⬅️ على ملاك المشروع الإتفاق على تقديم إمتيازات مغرية جدا لمن يود فتح مشروعه هناك, مثلا الحصول على إعفاء من الإيجار لمدة سنتين لمن يوقع على عقد إيجار مدته سبع سنوات (2+5) هذا سيجعل الكثير ينظر في فتح أو نقل مشروعه إلى مدينة سندان.
⬅️ على ملاك المشروع الإتفاق على تقديم إمتيازات مغرية جدا لمن يود فتح مشروعه هناك, مثلا الحصول على إعفاء من الإيجار لمدة سنتين لمن يوقع على عقد إيجار مدته سبع سنوات (2+5) هذا سيجعل الكثير ينظر في فتح أو نقل مشروعه إلى مدينة سندان.
١١-
⬅️ لا أعتقد أن هناك ما يخسره ملاك وحدات المشروع, فإما أن يبقى الحال كما هو لمدة سنتين أو التحرك (معا) في استقطاب الحركة التجارية والصناعية وهذا سيكون له الفوائد المباشرة والغير المباشرة مع تحسين الانطباع العام حول المشروع وهذا سيدعم إستقرار قيمة وحداته العقارية.
⬅️ لا أعتقد أن هناك ما يخسره ملاك وحدات المشروع, فإما أن يبقى الحال كما هو لمدة سنتين أو التحرك (معا) في استقطاب الحركة التجارية والصناعية وهذا سيكون له الفوائد المباشرة والغير المباشرة مع تحسين الانطباع العام حول المشروع وهذا سيدعم إستقرار قيمة وحداته العقارية.
١٢-
⬅️ محاولة تفعيل محطة واحدة تجمع الجهات المسؤولة عن تقديم التراخيص وتسجيل عقود الإيجارات وكل ما يحتاجه صاحب العمل أو المستثمر مع النظر في أية تسهيلات أخرى يمكن تقديمها إلكترونيا. وأيضا بعض الإعفاءات حتى لو تم تخصيص موازنة لها من قبل ملاك الوحدات.
⬅️ محاولة تفعيل محطة واحدة تجمع الجهات المسؤولة عن تقديم التراخيص وتسجيل عقود الإيجارات وكل ما يحتاجه صاحب العمل أو المستثمر مع النظر في أية تسهيلات أخرى يمكن تقديمها إلكترونيا. وأيضا بعض الإعفاءات حتى لو تم تخصيص موازنة لها من قبل ملاك الوحدات.
١٣-
⬅️ إعادة النظر في رسوم جمعية الملاك بحيث تغطي جوانب أخرى مهمة لا تندرج تحت إدارة المرافق كالتسويق والإبتكار وسعادة المستأجرين وراحة زوار المدينة. وعمل برامج وخصومات وعروض مبتكرة يشارك فيها أصحاب المحلات على مدار العام.
⬅️ إعادة النظر في رسوم جمعية الملاك بحيث تغطي جوانب أخرى مهمة لا تندرج تحت إدارة المرافق كالتسويق والإبتكار وسعادة المستأجرين وراحة زوار المدينة. وعمل برامج وخصومات وعروض مبتكرة يشارك فيها أصحاب المحلات على مدار العام.
١٤- كما ذكرت سابقا أن مشروع #مدينة_سندان_الصناعية رائع وبه ممكنات كبيرة للنجاح, ولكن أؤكد على أن هذا النجاح لن يأتي إلا بتكاتف جميع من يهمه الأمر على نظرة شاملة وخطة تنفيذية تراعي تقدم المشروع كقلب رجل واحد وليس من أبواب متفرقة.
١٥- والحل يكمن في يد كل من يمتلك وحدة عقارية في المشروع دون غيرهم وهم الذين يشكلون معاً جمعية مُلاك المشروع .. مع تمنياتي لجميع المستثمرين الحصول على أفضل العوائد ..
والله الموفق إلى الخير والنجاح 🌹
والله الموفق إلى الخير والنجاح 🌹
جاري تحميل الاقتراحات...