لماذا #صناديق_الريت تعتبر سخية بالعوائد لمستثمرينها💰💰
ثريد يشرح الأسباب
قبل البداية أتشرف بمتابعتك لمشاهدة كل ماهو مفيد
بسم الله نبدأ ......
#الاستثمار #الاسهم_السعودية #السوق_السعودي_تداول #تاسي #تداول
ثريد يشرح الأسباب
قبل البداية أتشرف بمتابعتك لمشاهدة كل ماهو مفيد
بسم الله نبدأ ......
#الاستثمار #الاسهم_السعودية #السوق_السعودي_تداول #تاسي #تداول
لطالما سمعنا أن #صناديق_الريت عوائدها سخية لمستثمرينها و لكن قبل الإستثمار بها لابد من معرفة أسباب سخائها بالتوزيع:-
1 - #صناديق_الريت ملزمة بتوزيع 90% من صافي الأرباح ( كحد أدنى )
يعني ما في عقد جمعية و تحديد نسبة التوزيع و احتجاز المتبقي من الأرباح وهذا ما يفسر سبب سخائها و لكن ليس شرط أن تكون عوائدها هي الأعلى ، تختلف من صندوق لصندوق.... إلخ من الأسباب الأخرى.
يعني ما في عقد جمعية و تحديد نسبة التوزيع و احتجاز المتبقي من الأرباح وهذا ما يفسر سبب سخائها و لكن ليس شرط أن تكون عوائدها هي الأعلى ، تختلف من صندوق لصندوق.... إلخ من الأسباب الأخرى.
2 - ممنوع الصندوق يقترض بأكثر من 50% من رأس ماله .
و تعتمد تلك النسبة بناءاً على آخر قوائم مالية
و تعتمد تلك النسبة بناءاً على آخر قوائم مالية
3 - ممنوع الصندوق يستثمر بأكثر من 25% من رأس ماله في عقارات خارجية .
مسموح له عقارات محلية 100% و لكن حد العقارات الخارجية ما يتجاوز 25 % مثل ماذكرت سابقاً
مسموح له عقارات محلية 100% و لكن حد العقارات الخارجية ما يتجاوز 25 % مثل ماذكرت سابقاً
4 - الصندوق لا يسمح له بالإستثمار إلا بعقارات مدرة للدخل فقط ( ممنوع تطوير أراضي خام ممنوع المتاجرة بالعقار )
لذلك كل ما يأتي من دخل لهذه الصناديق هي حصيلة عقود تأجير العقارات
لذلك كل ما يأتي من دخل لهذه الصناديق هي حصيلة عقود تأجير العقارات
و توجد ملاحظات مهمة يجب أخذها بعين الإعتبار أهمها :-
1 - صناديق الريت لا يغلب عليها الطابع المضاربي لأن ملاك وحدات تلك الصناديق يتمسكون بها من أجل العوائد لذلك تجد عدم سهولة تركها عن طريق بيعها لأنها تعتبر مصدر للدخل و هامش أمان كتدفق نقدي يأتي للمحفظة بين الحين و الآخر.
1 - صناديق الريت لا يغلب عليها الطابع المضاربي لأن ملاك وحدات تلك الصناديق يتمسكون بها من أجل العوائد لذلك تجد عدم سهولة تركها عن طريق بيعها لأنها تعتبر مصدر للدخل و هامش أمان كتدفق نقدي يأتي للمحفظة بين الحين و الآخر.
2 - تذبذبها ليس عالي ولا منخفض فتقييم الوحدة و سعرها السوقي يغلب عليه التقييم بناء على تنوع العقود و نشاط الصندوق و تكوين المحفظة الجغرافي و يأخذ بعين الإعتبار القيمة الدفترية إلى حد ما ( صافي قيمة الأصول للوحدة ) .
3 - النمو بها لا يذكر إلا في حالات لسبب أنها توزع و لا تحتجز أرباح حيث أن النمو يكون فقط في الإستحواذ على عقارات يتم ضمها لمحفظة الصندوق سواء عن طريق الإقتراض عبر قروض بنكية أو طرح حقوق أولوية .
جاري تحميل الاقتراحات...