1️⃣-الشراء دون تقييم سليم للعقار:
الشراء دون تقييم سليم للعقار قد يرى البعض أن التكاليف التي سيدفعها لأجل تقييم العقار من قبل الخبراء ما هو إلا إضاعة المال وأن لديهم الخبرة الكافية لتحديد مدى جودة العقار ومع الوقت يكتشف أن العقار لديه العديد من العيوب المكلفة التي سيضطر تحمّلها.
الشراء دون تقييم سليم للعقار قد يرى البعض أن التكاليف التي سيدفعها لأجل تقييم العقار من قبل الخبراء ما هو إلا إضاعة المال وأن لديهم الخبرة الكافية لتحديد مدى جودة العقار ومع الوقت يكتشف أن العقار لديه العديد من العيوب المكلفة التي سيضطر تحمّلها.
2️⃣- اختيار العقار بناءً على العاطفة:
قد يقع هؤلاء الذين لا يمتلكون خبرة في مجال العقارات في فخ الشراء المبنيّ على العاطفة، أي يتعلق بعقار ما ويكون مستعدًا لدفع كل ما يمتلكه لإتمام عملية الشراء، هذه الخطوة تحقق خسائر فادحة، حيث لم يتم اتخاذ القرار على أساس موضوعي
يتبع>>
قد يقع هؤلاء الذين لا يمتلكون خبرة في مجال العقارات في فخ الشراء المبنيّ على العاطفة، أي يتعلق بعقار ما ويكون مستعدًا لدفع كل ما يمتلكه لإتمام عملية الشراء، هذه الخطوة تحقق خسائر فادحة، حيث لم يتم اتخاذ القرار على أساس موضوعي
يتبع>>
ينصح الخبراء أن يتم تجنَّب العاطفة عند عملية الشراء وأن يتم دراسة الصفقة بطريقة عمليَّة مع عدم التسرّع في اتخاذ القرار، ويكون سعر وجودة العقار و الميزانيّة المُخصَّصة هم العوامل الفاصلة في عملية الشراء.
3️⃣- عدم وضع ميزانية للتكاليف الفعليّة:
عند الانتقال من عقار مؤجر إلى عقار تمليك، يجب ألا تكون التكلفة الحقيقة لذلك صدمة بالنسبة لك فيما بعد، فمثلاً عندما كنت تسكن في عقار مُؤجّر كنت تُطالب الوكيل أو مالك العقار بتحمل تكلفة أيّ تصليحات داخل العقار مثل
يتبع>>
عند الانتقال من عقار مؤجر إلى عقار تمليك، يجب ألا تكون التكلفة الحقيقة لذلك صدمة بالنسبة لك فيما بعد، فمثلاً عندما كنت تسكن في عقار مُؤجّر كنت تُطالب الوكيل أو مالك العقار بتحمل تكلفة أيّ تصليحات داخل العقار مثل
يتبع>>
استبدال سخّان المياه، تصليح التكييف، صيانة العقار، لكن عندما يكون المالك هو أنت ستكون مُجبر على تحمُّل ذلك بنفسك. لذلك يجب عليك توقّع التكاليف التي قد تتحمّلها ومن ثم الاستعداد لها ماليًا، من خلال ادّخار مبلغ من المال شهريّاً تحسباً لأيّ تكاليف قد تطرأ.
4️⃣- عدم مُقارنة أسعار العقارات:
هناك من يستسهل ولا يقوم بعمليّة بحث جيّدة عن العقارات وأسعارها، ويكتفي بسعر أول عقار وجده، فقد يكون هناك مثل هذا العقار وبنفس المنطقة لكن بسعر أقل
يتبع>>
هناك من يستسهل ولا يقوم بعمليّة بحث جيّدة عن العقارات وأسعارها، ويكتفي بسعر أول عقار وجده، فقد يكون هناك مثل هذا العقار وبنفس المنطقة لكن بسعر أقل
يتبع>>
لذلك يجب أن تقُوم بعمليّة بحث جيدة بالمنطقة التي تُريد شراء عقار بها والاستعلام على أسعار العقارات لدى مُختلف المُطورين والملاك، حتى تتمكن من اختيار أفضّلهم وبأقل سعر ممكن.
5️⃣- الاعتقاد بأن الاستثمار العقاريّ هو استثمار قصير المدى:
هناك من يعتقد أن الاستثمارات العقارية تحقق مكاسب ماليّة على المدى القصير وأنها أحد وسائل الثَّراء السريع، ومن ثم يقُوم بشراء عقار أملاً في إعادة بيعه بعد فترة قصيرة، لكن هذا الإعتقاد خاطئ وقد يعرضك لخسارة كبيرة
يتبع>>
هناك من يعتقد أن الاستثمارات العقارية تحقق مكاسب ماليّة على المدى القصير وأنها أحد وسائل الثَّراء السريع، ومن ثم يقُوم بشراء عقار أملاً في إعادة بيعه بعد فترة قصيرة، لكن هذا الإعتقاد خاطئ وقد يعرضك لخسارة كبيرة
يتبع>>
فعادةً ما ترتفع أسعار العقارات على المدى الطويل، حيث تعتبر العقارات من الاستثمارات طويلة ومتوسطة المدى مما يعني أن إعادة بيع العقار بسعر يفُوق السعر الذي دفعته يحتاج إلى وقت، وبالتالي فقد تحقق خسارة من بيع العقار إذا قمت ببيعه بعد فترة قصيرة من شرائه.
#انتهى
#انتهى
جاري تحميل الاقتراحات...