نقدم لكم آخر مصطلح لهذا الفصل ،
وهو ( Real Estate Analysis )
نظرًا لأهميته وانتشار مفهومه 🏡✨
قراءة مُمتعة وثرية
وهو ( Real Estate Analysis )
نظرًا لأهميته وانتشار مفهومه 🏡✨
قراءة مُمتعة وثرية
تحليل سوق العقارات هو البحث والتحقيق في الأسباب التي تؤثر على السوق، بمعنى آخر (أنواع وخصائص العرض والطلب والظروف الاقتصادية المحيطة بهما)، وغالبًا ما يستخدم أصحاب الشركات العقارية هذه الطريقة لمحاولة التواصل مع العملاء
لماذا نقوم ب تحليل سوق العقارات؟
هناك عدة أسباب للقيام بهذا النوع من الدراسة، والسبب الرئيسي هو الحصول على معلومات تسمح لك بالاستثمار والشراء بأمان.
هناك عدة أسباب للقيام بهذا النوع من الدراسة، والسبب الرئيسي هو الحصول على معلومات تسمح لك بالاستثمار والشراء بأمان.
نصائح لإجراء تحليل فعال لسوق العقارات
قبل البدء في جمع المعلومات ، من الضروري تحديد السوق الذي ستضع نفسك فيه بوضوح .
يعد السوق المحدد نقطة انطلاق أساسية لإجراء دراسة
و من اهم النصائح قبل بدء التحليل:
تقييم السعر الأصلي
مقارنات
التحقيق من تقديرات قيمة العقار
تحديد القيمة السوقية
قبل البدء في جمع المعلومات ، من الضروري تحديد السوق الذي ستضع نفسك فيه بوضوح .
يعد السوق المحدد نقطة انطلاق أساسية لإجراء دراسة
و من اهم النصائح قبل بدء التحليل:
تقييم السعر الأصلي
مقارنات
التحقيق من تقديرات قيمة العقار
تحديد القيمة السوقية
خطوات تحليل السوق العقاري :
1 – تحليل إنتاجية الملكية العقارية : يقوم الدارس بتعريف العقار وتحديد سماته و ميزاته ودراسة الأمور القانونية المتعلقة بالعقار التي من الممكن ان تغير قيمة العقار.
1 – تحليل إنتاجية الملكية العقارية : يقوم الدارس بتعريف العقار وتحديد سماته و ميزاته ودراسة الأمور القانونية المتعلقة بالعقار التي من الممكن ان تغير قيمة العقار.
2 – تحديد منطقة السوق : مجرد معرفة المنطقة بامكانك معرفة تحديد المشترين للعقار وكذلك تحديد السمات التي تجذبهم .
3 – التنبؤ بالطلب : يقوم المحلل بتقدير الطلب الحالي و المستقبلي على العقارات بالاعتماد على المتغيرات التي تؤثر على طلب العقار مثال التغيرات في عدد السكان والعمالة.
3 – التنبؤ بالطلب : يقوم المحلل بتقدير الطلب الحالي و المستقبلي على العقارات بالاعتماد على المتغيرات التي تؤثر على طلب العقار مثال التغيرات في عدد السكان والعمالة.
4 – العرض التنافسي : يقوم المحلل بدراسة عدد الوحدات المبنية في المنطقة التي يقوم بالدراسة فيها أو حساب عدد الوحدات من المنازل التي لم يتم الانتهاء بعد منها
5 – تحليل التفاعل بين العرض والطلب : يقوم المحلل بدراسة السوق عن طريق مقارنة العرض والطلب
5 – تحليل التفاعل بين العرض والطلب : يقوم المحلل بدراسة السوق عن طريق مقارنة العرض والطلب
ما هي مزايا تحليل سوق العقاري؟
اولاً :بيانات دقيقة بشكل عام
لن يكون بائع العقار الاستثماري دائمًا اكثر شخص موثوق . هناك سبب بسيط لذلك: يريد بائع العقار فعل أي شيء لبيع ممتلكاته الاستثمارية وتحقيق أقصى ربح لذلك لا يمكن تجد شخص يهمه مصلحتك الا ذاتك
اولاً :بيانات دقيقة بشكل عام
لن يكون بائع العقار الاستثماري دائمًا اكثر شخص موثوق . هناك سبب بسيط لذلك: يريد بائع العقار فعل أي شيء لبيع ممتلكاته الاستثمارية وتحقيق أقصى ربح لذلك لا يمكن تجد شخص يهمه مصلحتك الا ذاتك
ثانيًا:القيمة الحقيقية للممتلكات
سوف يعطيك الصورة الكاملة لسوق العقار.
ثالثًا : قرار استثماري بكل ثقه
من الواضح الآن أنه من خلال تحليل السوق العقاري ، ستحصل على جميع المعلومات الصحيحة لدعمك عندما تتخذ قرارًا بشأن العقارات التي تستثمر فيها
سوف يعطيك الصورة الكاملة لسوق العقار.
ثالثًا : قرار استثماري بكل ثقه
من الواضح الآن أنه من خلال تحليل السوق العقاري ، ستحصل على جميع المعلومات الصحيحة لدعمك عندما تتخذ قرارًا بشأن العقارات التي تستثمر فيها
جاري تحميل الاقتراحات...