@dhoume21 حياك الله اخي دحوم ..
1️⃣ سؤالك الاول : اصحاب العقار هم بالنهاية تجار لديهم سلعة يعرضونها للبيع طلبا للربح مثلهم مثل غيرهم .. اسباب البيع تختلف من واحد للثاني وحسب نوع المنتج العقاري ايضا ( ارض- فيلا- شقة) كلم من يتاجر بالعقار يدرك ان العقار سلعة ( ثقيلة) في البيع .. يتبع 👇👇
1️⃣ سؤالك الاول : اصحاب العقار هم بالنهاية تجار لديهم سلعة يعرضونها للبيع طلبا للربح مثلهم مثل غيرهم .. اسباب البيع تختلف من واحد للثاني وحسب نوع المنتج العقاري ايضا ( ارض- فيلا- شقة) كلم من يتاجر بالعقار يدرك ان العقار سلعة ( ثقيلة) في البيع .. يتبع 👇👇
@dhoume21 لييت مثل الاسهم مثلا لذلك تجد العقاريين عادة يتمتعون بسياسة النفس الطويل بالخبرات المتراكمة لديهم وهنا اقصد ( مطوري المنتجات السكنية بالذات) ومثلهم مضاربي الاراضي .. اي بائع يريد البيع وفقا لاسبابه الخاصة والربحية حسب وضع السوق فان كان السقو راكدا سيخفض توقعاته الربحية
@dhoume21 2️⃣ سؤالك الثاني : هل المشتري قادر على الشراء بهذه الاسعار؟ اعتقد انك تقصد المشتري الذي يرغب سكن .. الجواب متى ما كان خذا المشتري ( واقعيا ) في معرفة ( قدرته) المالية وليس (رغبته) بالتاكيد يقدر فمثلا مشتري قدرته المالية شراء شقه ويرغب فيلا هذا لن يستطيع وحتى ندلل دعنا نرى 👇👇
@dhoume21 دعنا نرى مبيعات الشهر الماضي ( بالصورة المرفقة ) سنجد ان المشتري ( الواقعي ) الذي اشترى شقة مبيعاتهم فوق النصف مليار ريال ( الدائرة رقم ١ )بينما مبيعات الفلل فقط ١٩ مليون ( الدائره رقم ٢ ) وهذا يدلل ان الناس بدئت تكون واقعية في شراء مساكنها حسب قدرتها
@dhoume21 3️⃣ تصريح وزير الاسكان ذكر نصا ( بعض ) المناطق وليس كلها فمثلا مدينة الرياض هناك مناطق كثيره بالوسط والغزب وشرق وحنوب الرياض ضمن القدرة الشرائية للمواطن الواقعي الذي يدرك قدرته الشرائية الحقيقية
@dhoume21 4️⃣ الركود بالسوق ليس لكل منتجات السوق فكما رأيت بالصورة السابقة منتج الشقق لايوجد به ركود بعكس منتح الفلل والاراضي المضاربية .. توازن العرض والطلب ... ارقام الطلب كبيرة مقارنه بالعرض .. على الاقل في المرحلة الحالية ( السنتين للثلاث القادمة) لا اعتقد اننا سنصل لمرحلة التوازن
جاري تحميل الاقتراحات...