#نصائح_في_البناء
#رخص_البناء
🏗️🏗️ اذا كنت طالب او مصمم او مقبل على البناء إليك #ثريد ونقاط عامة للتصميم المعماري واشتراطات البناء :
📌نسبة البناء
- لا تزيد مساحة الدور الأرضي والملاحق الأرضية عن ٧٠ ٪ من مساحة الأرض.
- لا تزيد مساحة الملحق العلوي عن ٥٠٪ من مساحة الدور الأول.
#رخص_البناء
🏗️🏗️ اذا كنت طالب او مصمم او مقبل على البناء إليك #ثريد ونقاط عامة للتصميم المعماري واشتراطات البناء :
📌نسبة البناء
- لا تزيد مساحة الدور الأرضي والملاحق الأرضية عن ٧٠ ٪ من مساحة الأرض.
- لا تزيد مساحة الملحق العلوي عن ٥٠٪ من مساحة الدور الأول.
📌السور:
- ارتفاع السور لا يتجاوز ٣.٥٠ م وبعض الأمانات تتطلب ارتفاع السور لا يتجاوز ٣.٠٠ م مثل أمانة المدينة.
- العتبات الخارجية من منسوب الرصيف إلى منسوب الحوش تكون داخل حدود الملكية وليس خارجها.
- ارتفاع السور لا يتجاوز ٣.٥٠ م وبعض الأمانات تتطلب ارتفاع السور لا يتجاوز ٣.٠٠ م مثل أمانة المدينة.
- العتبات الخارجية من منسوب الرصيف إلى منسوب الحوش تكون داخل حدود الملكية وليس خارجها.
📌الملحق الأرضي:
- ارتفاع سقف الملحق الخارجي (top of concrete) لا يتجاوز ارتفاع السور (٣.٥٠ م من منسوب الشارع).
- عرض الملحق الأرضي لا يتجاوز ثلث عرض الواجهة (أمانة الطائف).
- ارتفاع سقف الملحق الخارجي (top of concrete) لا يتجاوز ارتفاع السور (٣.٥٠ م من منسوب الشارع).
- عرض الملحق الأرضي لا يتجاوز ثلث عرض الواجهة (أمانة الطائف).
📌البناء في الارتداد:
- ارتفاع سقف المناطق المبنية في الارتداد الجانبي (top of concrete) لا يتجاوز ارتفاع السور (٣.٥٠ م من منسوب الشارع).
- ارتفاع سقف المناطق المبنية في الارتداد الجانبي (top of concrete) لا يتجاوز ارتفاع السور (٣.٥٠ م من منسوب الشارع).
📌الحد الأدنى لمساحات الغرف:
- يجب ألا تقل مساحة الغرف السكنية عن ٦.٥٠ م٢ ولا تقل الأبعاد عن ٢.١٠ م في أي اتجاه أفقي (وهذا ينطبق على غرفة العاملة المنزلية وغرفة السائق ولا يشمل المطبخ)
- يجب ألا تقل مساحة الغرف السكنية عن ٦.٥٠ م٢ ولا تقل الأبعاد عن ٢.١٠ م في أي اتجاه أفقي (وهذا ينطبق على غرفة العاملة المنزلية وغرفة السائق ولا يشمل المطبخ)
📌نوافذ الغرف السكنية:
- لا تقل مساحة الزجاج عن ٨٪ من مساحة الغرفة، ولا يقل الجزء القابل للفتح عن ٤٪ من مساحة الغرفة.
👇🏻
- لا تقل مساحة الزجاج عن ٨٪ من مساحة الغرفة، ولا يقل الجزء القابل للفتح عن ٤٪ من مساحة الغرفة.
👇🏻
📌 في النوافذ التي تستخدم كفتحة هروب للطوارئ لا تقل المساحة الصافية عن ٠.٥٣ م٢ بحيث لا يقل الارتفاع الصافي عن ٦٠ سم ولا يقل العرض الصافي عن ٥٠ سم. (الطول والعرض الصافي للفتحة بعد الإطار الثابت) ولا يزيد ارتفاع جلسة النافذة عن ١.١٠ م من مستوى تشطيب الأرضية.
📌- الحد الأقصى لفتحات الزجاج لا يتجاوز ٢٥٪ من مساحة الجدار الإجمالية لكل فئة مساحة مكيفة.
- الحد الأقصى للفتحات السماوية (sky light) لا يتجاوز ٣٪ من مساحة السطح الكلية لكل فئة مساحة مكيفة.
- الحد الأقصى للفتحات السماوية (sky light) لا يتجاوز ٣٪ من مساحة السطح الكلية لكل فئة مساحة مكيفة.
📌الغرفة الشمسية (sunroom) غرفة بارتفاع دور واحد فقط ملحقة بالمبنى، يكون الحد الأدنى لمساحة الزجاج فيها ٤٠ ٪ أو أكثر من مجموع مساحة الجدران الخارجية والأسقف لهذه الغرفة.
📌نوافذ دورات المياه:
- لا تقل مساحة النافذة عن ٠.٣٠ م٢ ويكون نصفها قابل للفتح.
- يسمح بإلغاء النوافذ في دورات المياه بشرط توفير تهوية وإضاءة صناعية.
- لا تقل مساحة النافذة عن ٠.٣٠ م٢ ويكون نصفها قابل للفتح.
- يسمح بإلغاء النوافذ في دورات المياه بشرط توفير تهوية وإضاءة صناعية.
📌- عدم فتح نوافذ في الملاحق العلوية للخارج وتكون للداخل فقط باتجاه السطح.
📌دورات المياه:
- الحد الأدنى للمسافة من منتصف القطعة الصحية إلى الجدار الجانبي لا يقل عن ٤٠ سم.
- الحد الأدنى للمسافة بين قطعتين صحيتين متجاورتين لا يقل عن ٧٥ سم من منتصف القطعة الأولى إلى منتصف القطعة الثانية. (مثل مغسلتين متجاورتين أو كرسي وبيديه أو مغسلة وكرسي).
- الحد الأدنى للمسافة من منتصف القطعة الصحية إلى الجدار الجانبي لا يقل عن ٤٠ سم.
- الحد الأدنى للمسافة بين قطعتين صحيتين متجاورتين لا يقل عن ٧٥ سم من منتصف القطعة الأولى إلى منتصف القطعة الثانية. (مثل مغسلتين متجاورتين أو كرسي وبيديه أو مغسلة وكرسي).
📌- الحد الأدنى لمساحة الشاور ٧٧.٥ سم * ٧٧.٥سم.
- الحد الأدنى لمسار الحركة أمام القطع الصحية لا يقل عن ٥٥سم
- الحد الأدنى لمسار الحركة أمام القطع الصحية لا يقل عن ٥٥سم
📌فتحات الهروب والإنقاذ للطوا
- يجب توفير مخرج طوارئ في جميع غرف النوم والمقصود بها النوافذ بحيث يمكن الخروج منها بدون عوائق في حال الطوارئ لا سمح الله. مذكور في الكود الحد الأدنى لمساحة النوافذ والأبعاد الخاصة بها والارتفاع الأقصى للنافذة من مستوى التشطيب ومواصفات وتفاصيل أخرى.
- يجب توفير مخرج طوارئ في جميع غرف النوم والمقصود بها النوافذ بحيث يمكن الخروج منها بدون عوائق في حال الطوارئ لا سمح الله. مذكور في الكود الحد الأدنى لمساحة النوافذ والأبعاد الخاصة بها والارتفاع الأقصى للنافذة من مستوى التشطيب ومواصفات وتفاصيل أخرى.
📌وسائل الخروج:
- يجب تزويد المساكن بوسائل خروج حيث توفر مساراً مستمراً ودون عوائق لمسار الخروج الرأسي والأفقي من جميع أجزاء المسكن إلى باب الخروج دون الحاجة إلى السير عبر مرآب. كما يجب أن يكون باب الخروج مفتوحاً مباشرة على الطريق العام أو إلى ساحة أو باحة مفتوحة على الطريق العام
- يجب تزويد المساكن بوسائل خروج حيث توفر مساراً مستمراً ودون عوائق لمسار الخروج الرأسي والأفقي من جميع أجزاء المسكن إلى باب الخروج دون الحاجة إلى السير عبر مرآب. كما يجب أن يكون باب الخروج مفتوحاً مباشرة على الطريق العام أو إلى ساحة أو باحة مفتوحة على الطريق العام
📌باب الخروج:
لا يقل العرض الصافي له عن ٨٠ سم.
الممرات:
لا يقل عرض الممر عن ٩٠ سم.
السلالم / الدرج:
لا يقل العرض الصافي عن ٩٠ سم، ولا يقل ارتفاع السقف الصافي للدرج عن ٢ م.
ارتفاع الدرابزين:
لا يقل عن ٨٥ سم ولا يزيد عن ٩٥ سم.
لا يقل العرض الصافي له عن ٨٠ سم.
الممرات:
لا يقل عرض الممر عن ٩٠ سم.
السلالم / الدرج:
لا يقل العرض الصافي عن ٩٠ سم، ولا يقل ارتفاع السقف الصافي للدرج عن ٢ م.
ارتفاع الدرابزين:
لا يقل عن ٨٥ سم ولا يزيد عن ٩٥ سم.
📌ارتفاع سترة السطح:
- ١.٨٠ م للسطح الرئيسي
- ٤٠ سم لسطح الملحق العلوي.
- ١.٨٠ م للسطح الرئيسي
- ٤٠ سم لسطح الملحق العلوي.
📌سمك الجدران الخارجية:
- يعتمد على عرض الأعمدة المطلوب إنشائياً ونوع العزل المستخدم لتحقيق القيمة المطلوبة للعزل الحراري وغالباً راح يكون الحد الأدنى له ٢٠ سم في الوقت الحالي
- يعتمد على عرض الأعمدة المطلوب إنشائياً ونوع العزل المستخدم لتحقيق القيمة المطلوبة للعزل الحراري وغالباً راح يكون الحد الأدنى له ٢٠ سم في الوقت الحالي
📌نقاط إضافية يجب مراعاتها:
- التصميم بناءاً على مقاومة المبنى للزلازل ومتطلبات أحمال الرياح والأمطار.
- مخططات السلامة.
- مخططات كفاءة الطاقة.
- التصميم بناءاً على مقاومة المبنى للزلازل ومتطلبات أحمال الرياح والأمطار.
- مخططات السلامة.
- مخططات كفاءة الطاقة.
ملاحظة:
- ارتفاع الأدوار سيكون مفتوح ليتم تحديده من قبل المصمم حسب احتياجه لمراعاة ارتفاع الأسقف المستعارة مع الدكتات وغيرها مع مراعاة اشتراطات الأمانة لكل منطقة في ذلك، ومراعاة متطلبات الكود الإنشائي المستخدم لتطبيق ذلك.
- ارتفاع الأدوار سيكون مفتوح ليتم تحديده من قبل المصمم حسب احتياجه لمراعاة ارتفاع الأسقف المستعارة مع الدكتات وغيرها مع مراعاة اشتراطات الأمانة لكل منطقة في ذلك، ومراعاة متطلبات الكود الإنشائي المستخدم لتطبيق ذلك.
جاري تحميل الاقتراحات...