#بيت_العمر #_كود_البناء_السعودي اليوم اكملنا سنة منذ بدء اعمال البناء وسوف اقوم بكتابة ثريد باذن الله عن اهم الخطوات والاعمال التي انجزت خلال هذة الفترة وسيتم التركيز على المصاعب والمشاكل حتى يتجنبها الغير
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي
اولا مرحلة اختيار الارض وتم ولله الحمد اختيار ارض بمساحة ٨١٧م على شارع والخلف مواقف تم تجزئتها الى ارضين بصكين الاولى ٣٠٩ والاخرى ٥٠٨ تقريبا.كانت الارض لي ممتازة حسب الحاجة ولكن كان هناك ملاحظة عليها منسوب الشارع يرتفع عن الموقف اكثر من ١.٥م. يتبع١
اولا مرحلة اختيار الارض وتم ولله الحمد اختيار ارض بمساحة ٨١٧م على شارع والخلف مواقف تم تجزئتها الى ارضين بصكين الاولى ٣٠٩ والاخرى ٥٠٨ تقريبا.كانت الارض لي ممتازة حسب الحاجة ولكن كان هناك ملاحظة عليها منسوب الشارع يرتفع عن الموقف اكثر من ١.٥م. يتبع١
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي بعدها تم عمل اختبار فحص للتربة والتعاقد مع شركة حاويات (متطلبات للرخصة)
ثانيا مرحلة التصميم (ارى انها اهم مرحلة) تم اختيار مكتب احد الاصدقاء فالرياض للتصميم (الارض ٥٠٨ تم قسمتها لفلتين دبلوكس صغيرة مساحة كل واحدة ٢٥٤ م مربع تقريبا يتبع٢
ثانيا مرحلة التصميم (ارى انها اهم مرحلة) تم اختيار مكتب احد الاصدقاء فالرياض للتصميم (الارض ٥٠٨ تم قسمتها لفلتين دبلوكس صغيرة مساحة كل واحدة ٢٥٤ م مربع تقريبا يتبع٢
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي والفيلا الاخرى تم الطلب ان تكون فلة وملحق) وكان الوقت اول تطبيق نظام الرخص الجديد(الكود السعودي) ولذا كان هناك عدم فهم وتخوف من المخالفات.في هذة الخطوة وقعت فالاخطاء التالية:
١- الافراط فالمجاملة(ومعها جهل بما انا مقبل عليه) يتبع ٣
١- الافراط فالمجاملة(ومعها جهل بما انا مقبل عليه) يتبع ٣
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي لدرجة تم توقيع عقد التصميم بدون تحديد مدة زمنية فيه.
٢- بسبب التخوف من الكود اصبح مدير المكتب(شريك صديقي) يماطل كثيرا حتى انقضت شهرين لم ينجز المخطط فتم انهاء التعاقد بالتراضي.يتبع ٤
٢- بسبب التخوف من الكود اصبح مدير المكتب(شريك صديقي) يماطل كثيرا حتى انقضت شهرين لم ينجز المخطط فتم انهاء التعاقد بالتراضي.يتبع ٤
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي بعد ذلك تم التوجه لمكاتب المدينة وبمساعدة منشور وزارة البلدية تم تحديد احدها التي اصدرت رخص على النظام الجديد.
حصل مع هذا المكتب بعض الاخطاء كالتالي:
١-المصمم شاب سعودي جيد ولكن تنقصه الخبرة فتم عمل التصميم بدون مراعاة المنسوب المختلف للفلل.يتبع ٥
حصل مع هذا المكتب بعض الاخطاء كالتالي:
١-المصمم شاب سعودي جيد ولكن تنقصه الخبرة فتم عمل التصميم بدون مراعاة المنسوب المختلف للفلل.يتبع ٥
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي ٢- في هذا الوقت لم احدد ارتفاع السطح ولا مقاسات الابواب والنوافذ ولا نوع السباكة او الكهرباء ولم اهتم بالواجهة.
٣- تعامل المكتب كان مميز وهو ماساعد على حلول بعض الاشكالات مستقبلا. يتبع ٦
٣- تعامل المكتب كان مميز وهو ماساعد على حلول بعض الاشكالات مستقبلا. يتبع ٦
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي ٤- المهندس الانشائي للاسف صمم بكمية حديد كبيرة ولم يراعي التناسق بين عرض الاعمدة والجدار. يتبع ٧
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي ثالثا: اختيار المكتب المشرف بعد البحث تم اختيار مكتب هندسي للاشراف لاحد الزملاء والخطاء هنا تم تحديد مهام العمل بان تكون داخل نطاق متطلبات الكود لاني انصح بان يتم اخذ اشراف كامل بعدد زيارات اسبوعية ومتابعة الاعمال بدقة. يتبع ٨
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي رابعا اختيار المقاول هذة اصعب المراحل والثانية فالاهمية بعد التصميم
تم البحث بعناية عن المقاولين وزيارة المواقع وبعد ماحصل في تجربة العقود فالتصميم حرصت على عقد مفصل ودقيق. يتبع ٩
تم البحث بعناية عن المقاولين وزيارة المواقع وبعد ماحصل في تجربة العقود فالتصميم حرصت على عقد مفصل ودقيق. يتبع ٩
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي
الاخطاء في هذة المرحلة:
١- اختيار المقاول بناءا على نقاش مع صاحب الشركة الذي كان فاهم للعمل بشكل جيد وكان خلوق جدا دون النظر في اعماله فالميدان(كان جديد على سوق المدينة) والذي لم يكن الارخص.
يتبع ١٠
الاخطاء في هذة المرحلة:
١- اختيار المقاول بناءا على نقاش مع صاحب الشركة الذي كان فاهم للعمل بشكل جيد وكان خلوق جدا دون النظر في اعماله فالميدان(كان جديد على سوق المدينة) والذي لم يكن الارخص.
يتبع ١٠
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي
٢- لم يتم السؤال عن النجار والحداد ورؤية عملهم وللاسف تم احضار مقاول باطن ليقوم بهذا العمل.
٣- من المعوقات في اختيار المقاول لمن يبني على البنك ان الدفعة الاولى لا تغطي الاعمال حتى الدفعة الثاني وهذة تحل باحد الطرق التالية:
يتبع ١١
٢- لم يتم السؤال عن النجار والحداد ورؤية عملهم وللاسف تم احضار مقاول باطن ليقوم بهذا العمل.
٣- من المعوقات في اختيار المقاول لمن يبني على البنك ان الدفعة الاولى لا تغطي الاعمال حتى الدفعة الثاني وهذة تحل باحد الطرق التالية:
يتبع ١١
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي ا- ان يقوم المالك بتوفير المبلغ مسبقا وهذة افضل الطرق لانها تتيح لك الخيارات الافضل.
ب- ان يقبل المقاول العمل بدفعة البنك. (الاسهل على المالك ولكن عيبها تقلص فرص اختيار المقاول الجيد).يتبع ١٢
ب- ان يقبل المقاول العمل بدفعة البنك. (الاسهل على المالك ولكن عيبها تقلص فرص اختيار المقاول الجيد).يتبع ١٢
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي ج- التوجه للبناء بنظام المصنعية ومحاولة التوريد بالاجل او المقاول يصبر حتى الدفعة.(منزلة بين المنزلتين).
٤- كتابة العقد مع المقاول وتم اختيار عقود منصة مقاول النموذجية ميزتها شاملة ويمكن توثيقها الكترونيا. وفيها الميزات الاتية: يتبع ١٣
٤- كتابة العقد مع المقاول وتم اختيار عقود منصة مقاول النموذجية ميزتها شاملة ويمكن توثيقها الكترونيا. وفيها الميزات الاتية: يتبع ١٣
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي ا-تم ذكر على المقاول مراجعة التصاميم قبل البدء وتحديد اي مشاكل تصميمية وبعد البدء مايحصل فالتنفيذ مسئوليته.
ب-الشروط الفنية مغطاة بنسبة تتجاوز ٨٠٪
ج-وجود غرامة للتاخير واضحة (مهمة جدا)
د-العقد من موسسة محايدة فلا تجد فيه ميل للمالك او المقاول.يتبع١٤
ب-الشروط الفنية مغطاة بنسبة تتجاوز ٨٠٪
ج-وجود غرامة للتاخير واضحة (مهمة جدا)
د-العقد من موسسة محايدة فلا تجد فيه ميل للمالك او المقاول.يتبع١٤
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي ه- ذكر الية حل الاختلاف بشكل مفصل.
٦- تم تحديد مصانع الخرسانة المعتمدة والحديد المعتمد فالاعمال.
يتبع ١٦
٦- تم تحديد مصانع الخرسانة المعتمدة والحديد المعتمد فالاعمال.
يتبع ١٦
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي خامسا مرحلة التنفيذ:
◦بدء العمل بالحفر للارض والخزانات
◦شد الخنزيرة
◦رش مبيد للارض وعمل صبة نظافة للقواعد
◦عمل نجارة القواعد وحديدها ثم الصب
◦صب الارقاب
◦عزل القواعد والارقاب
◦الدفان على طبقات(كل ٣٠ سم)
يتبع ١٧
◦بدء العمل بالحفر للارض والخزانات
◦شد الخنزيرة
◦رش مبيد للارض وعمل صبة نظافة للقواعد
◦عمل نجارة القواعد وحديدها ثم الصب
◦صب الارقاب
◦عزل القواعد والارقاب
◦الدفان على طبقات(كل ٣٠ سم)
يتبع ١٧
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي ◦عمل كرسي الميدة ثم صب الميدة و عمل سليفات السباكة
◦عزل الميدة ورش المبيد للنمل الابيض والحشرات قبل صبة النظافة
◦صب نظافة لدور الارضي
◦صب الخزانات
◦عمل الاعمدة ثم صبها
◦شد السقف(هوردي)ثم الصب
◦تكرار الاعمدة والسقف للادوار
يتبع١٨
◦عزل الميدة ورش المبيد للنمل الابيض والحشرات قبل صبة النظافة
◦صب نظافة لدور الارضي
◦صب الخزانات
◦عمل الاعمدة ثم صبها
◦شد السقف(هوردي)ثم الصب
◦تكرار الاعمدة والسقف للادوار
يتبع١٨
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي ◦اعمال المباني
◦اعمال السور
◦دفان الحوش واقفال اعمال العظم
◦بدء اعمال تاسيس كهرباء وسباكة وتكييف
◦بدء اعمال اللياسة
◦بعد اللياسة عمل العزل الحراري والمائي تم ايتخدام الرغوية والرولات(ولكن بعد التجربة انصح بالفوم مع ان سعره اغلى)
يتبع١٩
◦اعمال السور
◦دفان الحوش واقفال اعمال العظم
◦بدء اعمال تاسيس كهرباء وسباكة وتكييف
◦بدء اعمال اللياسة
◦بعد اللياسة عمل العزل الحراري والمائي تم ايتخدام الرغوية والرولات(ولكن بعد التجربة انصح بالفوم مع ان سعره اغلى)
يتبع١٩
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي ◦البدء باعمال الجبس
الاخطاء والمشاكل في هذة المرحلة:
١- تغير النجارين والحدادين لثلاث مرات او اكثر من قبل المقاول.
٢- عدم اشراف صاحبة الشركة بشكل مستمر ومباشر للعمل.
يتبع٢٠
الاخطاء والمشاكل في هذة المرحلة:
١- تغير النجارين والحدادين لثلاث مرات او اكثر من قبل المقاول.
٢- عدم اشراف صاحبة الشركة بشكل مستمر ومباشر للعمل.
يتبع٢٠
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي ٣- اختلاف المنسوب تسبب لنا في توقف لمعالجته بفصل الفلل الصغيرة كل واحدة بمنسوب حسب واجهتها وتغيير ارتفاع الاسقف مما ادو الى ان تكون احد الفلل ٢.٩٥ م وهذا يعتبر قليل وله عيوبه. ( الحد الادنى للاسقف اعتقد ان يكون ٣.٢ م).
يتبع٢١
يتبع٢١
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي
٤- عدم توزيع العمل بشكل جيد وعدم وجود جدول زمني.
٥- اعتماد المقاول على مقاولين باطن. والتركيز على السعر وليس الجودة.
٦- تم عمد ميدة احد الفلل بدون سليفات سباكة مم اجبرنا على التكسير فالميدة ورفع منسوب طبقة النظافة.
يتبع٢٢
٤- عدم توزيع العمل بشكل جيد وعدم وجود جدول زمني.
٥- اعتماد المقاول على مقاولين باطن. والتركيز على السعر وليس الجودة.
٦- تم عمد ميدة احد الفلل بدون سليفات سباكة مم اجبرنا على التكسير فالميدة ورفع منسوب طبقة النظافة.
يتبع٢٢
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي
٧- عدم ضبط وزن الميد والاعمدة سبب مشاكل فالتربيع لاحقا.
٨- عدم تدعيم النجار للخشب بشكل جيد ليحصل تكريش للصبة.
٩- صب بعض الاعمدة دفعة واحد سبب تسوس وتعشيش الخرسانة. يتبع ٢٣
٧- عدم ضبط وزن الميد والاعمدة سبب مشاكل فالتربيع لاحقا.
٨- عدم تدعيم النجار للخشب بشكل جيد ليحصل تكريش للصبة.
٩- صب بعض الاعمدة دفعة واحد سبب تسوس وتعشيش الخرسانة. يتبع ٢٣
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي ١٠- عدم استخدام البسكوت بشكل صحيح في بعض الاعمال الخرسانية ادى الى عدم تغطية الخديد بشكل جيد.
١١- استخدام بعض عتب الابواب والنوافذ الجاهزة.
١٢- استخدام الخشب الضعيف مما تسبب عدم سهولة فكة وتم تركة من النجار.
١٣- ضبط فتحات الخزانات. يتبع ٢٤
١١- استخدام بعض عتب الابواب والنوافذ الجاهزة.
١٢- استخدام الخشب الضعيف مما تسبب عدم سهولة فكة وتم تركة من النجار.
١٣- ضبط فتحات الخزانات. يتبع ٢٤
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي الدروس المستفادة تتلخص بالنصائح التالية:
١- الاهتمام بمرحلة التصميم واختيار المهندس الخبرة المبدع.
٢- لا تذهب للمصمم حتى تحدد التالي:( احتياجك السكني- ارتفاع السقف المناسب- مقاسات الابواب والشبابيك- نوع التكييف- نوع السباكة-نوع الكهرباء )يتبع ٢٥
١- الاهتمام بمرحلة التصميم واختيار المهندس الخبرة المبدع.
٢- لا تذهب للمصمم حتى تحدد التالي:( احتياجك السكني- ارتفاع السقف المناسب- مقاسات الابواب والشبابيك- نوع التكييف- نوع السباكة-نوع الكهرباء )يتبع ٢٥
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي ٣- اختيار المكتب المشرف والاتفاق على عدد الزيارات بخيث تكون اسبوعية على الاقل ويفضل تدعيمه بمشرف عمل لمن لايعرف فالبناء شئ.
٤- اختيار المقاول بعناية ورؤية اكثر من موقع عمل له وسؤال الملاك عن المشاكل للعظم فالتشطيب.يتبع ٢٦
٤- اختيار المقاول بعناية ورؤية اكثر من موقع عمل له وسؤال الملاك عن المشاكل للعظم فالتشطيب.يتبع ٢٦
#بيت_العمر #كود_البناء_السعودي
٥- تنفيذ جميع الاعمال الخرسانية من تحديد القواعد والرقاب والميد والاعمدة باستخدام مساح متمكن في الاعمال الانشائية.
٦- تنفيذ كل مرحلة بشكل ممتاز يسهل عليك المرحلة التي بعدها.
ختاما اتمنى اني قدمت ماينفع وشكرا لكم لحسن المتابعة.
٥- تنفيذ جميع الاعمال الخرسانية من تحديد القواعد والرقاب والميد والاعمدة باستخدام مساح متمكن في الاعمال الانشائية.
٦- تنفيذ كل مرحلة بشكل ممتاز يسهل عليك المرحلة التي بعدها.
ختاما اتمنى اني قدمت ماينفع وشكرا لكم لحسن المتابعة.
جاري تحميل الاقتراحات...