رسالة لكل مطور عقاري مقبل على تطوير مشروع فلل سكنية:
1- خذ نفس عميق و استهدي بالله أولا، ثم خذ رأي الشريحة المستهدفة في الحي والمخطط اللي ناوي تبني مشروعك فيه.
2-لاتبني مشروع بالاستعانة بمصمم مشهور فقط لانه مصمم مشهور، خله يساعدك في تسعيرة الفلل ولاترفعها لسقف لن يصل له جمهورك
1- خذ نفس عميق و استهدي بالله أولا، ثم خذ رأي الشريحة المستهدفة في الحي والمخطط اللي ناوي تبني مشروعك فيه.
2-لاتبني مشروع بالاستعانة بمصمم مشهور فقط لانه مصمم مشهور، خله يساعدك في تسعيرة الفلل ولاترفعها لسقف لن يصل له جمهورك
3-قم بعمل جولة شاملة في الحي/المخطط اللي راح تبني فيه، الق نظرة تفحصيه دقيقة جدا على المعروضات الاخرى في الحي
4- لا تقلدهم، تفادى أخطائهم في التصميم،التنفيذ، التشطيب، التسعير
5-مشتري الفيلا اليوم:
أما رب أسرة كبيرة يحتاج عدد غرف او أسرة صغيرة يبي فيلا بشقق أو ادوار يأجرها ان امكن
4- لا تقلدهم، تفادى أخطائهم في التصميم،التنفيذ، التشطيب، التسعير
5-مشتري الفيلا اليوم:
أما رب أسرة كبيرة يحتاج عدد غرف او أسرة صغيرة يبي فيلا بشقق أو ادوار يأجرها ان امكن
6-عدد المشترين الأكبر في فئة التمويل العقاري من البنوك (مدعوم أو غير مدعوم)
7-معدل الرواتب وحدود القدرة الشرائية معلوم لديك واذا ما تعرف أسأل البنوك وبيعلمونك
8-حتى اللي معاه كاش اليوم صار يدقق في الجودة، المساحة، التصميم،الالوان،عدد الغرف، الضمانات، المزايا،السعر،عروض المنافسين
7-معدل الرواتب وحدود القدرة الشرائية معلوم لديك واذا ما تعرف أسأل البنوك وبيعلمونك
8-حتى اللي معاه كاش اليوم صار يدقق في الجودة، المساحة، التصميم،الالوان،عدد الغرف، الضمانات، المزايا،السعر،عروض المنافسين
9-اعمل دراسة تكاليف دقيقة واستعن بقوي أمين
10-من اول ما تحفر صور مراحل البناء فيديو وصور ثابته، و توجد كميرات بشريحة 5G على الطاقة الشمسية تساعدك تراقب مشروعك، تأخذ صور وفيديو يوميه
11-ادفع قيمة عادلة "لاتسترخص" في مشرف بناء متخصص سمعته طيبة وملتزم بالأمانة ومكتب هندسي محترم
10-من اول ما تحفر صور مراحل البناء فيديو وصور ثابته، و توجد كميرات بشريحة 5G على الطاقة الشمسية تساعدك تراقب مشروعك، تأخذ صور وفيديو يوميه
11-ادفع قيمة عادلة "لاتسترخص" في مشرف بناء متخصص سمعته طيبة وملتزم بالأمانة ومكتب هندسي محترم
12-تكلفة المكتب المحترم والمشرف المحترم بتخفض عليك تكاليف المشروع وتكلفة المصايب اللي محتمل وارد تصير خلال مراحل المشروع فيما لو استرخصت وتعاملت مع جهات وناس أي كلام
13-في التصميم خلك بسيط وتوزيع مقاسات الغرف آدمي،الفراغات والممرات والارتدادات طبيعية بحسب مقاس الارض
13-في التصميم خلك بسيط وتوزيع مقاسات الغرف آدمي،الفراغات والممرات والارتدادات طبيعية بحسب مقاس الارض
14-الاضائة الخارجية على الطاقة الشمسية ليد موزعة بشكل صحيح يسهل صيانتها وعدد كافي لا تبالغ وتقلبها واجهة مطبخ مندي
15-الابواب الخارجية سادة بدون زخرفة اهم شيء الجودة
16- الأحواش ارجوك موقف السيارة يكون على مقاس سيارة كاملة و ليس دباب، بلاط الحوش قوي ولون فاتح سادة بدون زخرفة
15-الابواب الخارجية سادة بدون زخرفة اهم شيء الجودة
16- الأحواش ارجوك موقف السيارة يكون على مقاس سيارة كاملة و ليس دباب، بلاط الحوش قوي ولون فاتح سادة بدون زخرفة
17- فواصل التمدد لا تنساها
18- الأفياش في الحوش لوسمحت ركب شيء بحماية ضد الماء ويتحمل اجوائنا
19-ارتفاع الأسقف، لا ترفع دبل هاي ولا يصير نازل يجيب التكه خله مرتفع بالحد المتعارف عليه يخلي صدرك ينشرح
20-لمبات السقف ارجوك ركز (التوزيع الكافي + نوع +الجودة وليس توزيع عشوائي)
18- الأفياش في الحوش لوسمحت ركب شيء بحماية ضد الماء ويتحمل اجوائنا
19-ارتفاع الأسقف، لا ترفع دبل هاي ولا يصير نازل يجيب التكه خله مرتفع بالحد المتعارف عليه يخلي صدرك ينشرح
20-لمبات السقف ارجوك ركز (التوزيع الكافي + نوع +الجودة وليس توزيع عشوائي)
21-أسس للمصعد في كل الاحوال "الناس صارو يستخدمون السطح"
22-ركب كراسي دورات مياة نوع جيد جالسة وليست معلقة، ريح نفسك والمشتري من تكاليف الصيانة💸
23-الاحواض بسيطة مودرن والحنفيات أصلية ليست ارخص منتج رديء "شكلها حلو لكنها دمار"
24-مراوح الشفط ارجوك ركب الأصلي القوي
25-بلاط ساده
22-ركب كراسي دورات مياة نوع جيد جالسة وليست معلقة، ريح نفسك والمشتري من تكاليف الصيانة💸
23-الاحواض بسيطة مودرن والحنفيات أصلية ليست ارخص منتج رديء "شكلها حلو لكنها دمار"
24-مراوح الشفط ارجوك ركب الأصلي القوي
25-بلاط ساده
26-الافياش الداخلية أصلية عادية سادة وليست مزخرفة تقليد
27-تأكد من أن القواطع في كل دور مطابق للمواصفات الآمنه لا توفر ولا تتساهل في الحرص على جميع الأعمال الكهربائية والتمديدات
28-الأبواب لدورات المياة ركب شبيه الخشب المقاوم لا تسترخص ارجوك
29-الكوالين ومفصلات الأبواب 😅
27-تأكد من أن القواطع في كل دور مطابق للمواصفات الآمنه لا توفر ولا تتساهل في الحرص على جميع الأعمال الكهربائية والتمديدات
28-الأبواب لدورات المياة ركب شبيه الخشب المقاوم لا تسترخص ارجوك
29-الكوالين ومفصلات الأبواب 😅
30-الومينوم النوافذ والواجهات، ابعد عن التوفير مقابل جودة ونظافة الشغل، عدد كبير من المشاريع مسترخصين فيه وتراه واضح للمشتري
31- التكييف المخفي (وحدات مفصولة) الدور الأرضي أو بالفيلا كاملة أهم شيء يا تشتغل صح او لا تشتغل
32- ان وجد وحدات تكييف ظاهرة لا تركبها فوق شبابيك
31- التكييف المخفي (وحدات مفصولة) الدور الأرضي أو بالفيلا كاملة أهم شيء يا تشتغل صح او لا تشتغل
32- ان وجد وحدات تكييف ظاهرة لا تركبها فوق شبابيك
33-جميع بلاط الفيلا من نفس النوع واللون "سادة" وتأكد انه متوفر بالسوق لأغراض الصيانة مستقبلا او وفر كميات للمشترين
34- عدد الغرف بالفيلا الصغيرة لا يقل عن 5 غرف اساسية + غرفة عاملة + غرفة سائق "احتياط"
35- مقاسات الغرف الأساسية لا تقل عن 3*3، انا شفت علب كبريت🤦🏻♂️
34- عدد الغرف بالفيلا الصغيرة لا يقل عن 5 غرف اساسية + غرفة عاملة + غرفة سائق "احتياط"
35- مقاسات الغرف الأساسية لا تقل عن 3*3، انا شفت علب كبريت🤦🏻♂️
36-غرفة العاملة ارجوك أحترم انسانيتها لا تكون مثل القبر
37- لاتنسى ان المطبخ دائما يحتاج مستودع
38-المطبخ الأساسي ما ينفع يكون مفتوح نهائيا
39-لا تفتح دورة مياة مباشرة على الصالة او مباشرة على مجلس، شوية خصوصية
40-اضائة غرف النوم لأجل الراحة والهدوء وليس استديو تصوير وزعها صح
37- لاتنسى ان المطبخ دائما يحتاج مستودع
38-المطبخ الأساسي ما ينفع يكون مفتوح نهائيا
39-لا تفتح دورة مياة مباشرة على الصالة او مباشرة على مجلس، شوية خصوصية
40-اضائة غرف النوم لأجل الراحة والهدوء وليس استديو تصوير وزعها صح
41-السطح يكون مجهز لعدة استخدامات ومنسوب صحيح والبلاط سادة فاتح مع فواصل تمدد، ركز على العزل الممتاز جدا للماء والحرارة، والأفياش محمية عن الماء
42- وحدات التكييف او مكانها مرفوع فوق،مرقمه ومرتبه
43-تتذكر يوم قلت لك الناس صارو يستخدمون السطح "لا تنساها" السطح نفس واجهة البيت
42- وحدات التكييف او مكانها مرفوع فوق،مرقمه ومرتبه
43-تتذكر يوم قلت لك الناس صارو يستخدمون السطح "لا تنساها" السطح نفس واجهة البيت
44-الخزان العلوي شوف حل غطيه لو سمحت اجوائنا ليست سهله وانت تعرف🤷🏻♂️
45- السخانات الفورية في دورات المياة جيدة ولكن مكلفة وصيانتها بحسب المتعارف عليه مكلفة، لذلك ركب سخانات عادية أصلية وتوجد صناعة محلية معروفه جودتها العالية
46-نرجع ننزل في الدرج: مقاسات الدرج آدمية ومتساوية "ركز"
45- السخانات الفورية في دورات المياة جيدة ولكن مكلفة وصيانتها بحسب المتعارف عليه مكلفة، لذلك ركب سخانات عادية أصلية وتوجد صناعة محلية معروفه جودتها العالية
46-نرجع ننزل في الدرج: مقاسات الدرج آدمية ومتساوية "ركز"
47-الدربزين لايكون مثل السلم نوع رخيص منتشر للأسف والأطفال يقفزون منه ومعروف انه Major Difict
48-بلاط الدرج مثل باقي بلاط البيت لا تحط الوان إبداعية ارجوك
49-الحين بنطلع من البيت، الملحق ليس اساسي ولكن اترك له مكان على الاقل
50-تمديدات الفايبر اساسية لازم تكون موجودة و راكبه
48-بلاط الدرج مثل باقي بلاط البيت لا تحط الوان إبداعية ارجوك
49-الحين بنطلع من البيت، الملحق ليس اساسي ولكن اترك له مكان على الاقل
50-تمديدات الفايبر اساسية لازم تكون موجودة و راكبه
51- العزل والسباكة لا اوصيك
52- واجهة البيت خلها بسيطة جدا لا تزخرف ثم تبلش
53-أماكن احواض الزراعة، اعزلها زين
54- من اول المفروض انبهك: أساسات البيت،الهيكل الانشائي،الدفان، مثل عامودك الفقري، اذا ضعيف او فيه هشاشة او مايل ترا بتكون معرض لإصابة كارثية بدون سابق انذار 🚨
52- واجهة البيت خلها بسيطة جدا لا تزخرف ثم تبلش
53-أماكن احواض الزراعة، اعزلها زين
54- من اول المفروض انبهك: أساسات البيت،الهيكل الانشائي،الدفان، مثل عامودك الفقري، اذا ضعيف او فيه هشاشة او مايل ترا بتكون معرض لإصابة كارثية بدون سابق انذار 🚨
55- شطبت و جاء وقت البيع، جهز التالي:
-نظف الخزان الارضي
-تصوير مراحل الانشاء
-الضمانات اللي بتقدمها كمطور للمشتري
-الضمانات والفواتير للأجهزة والوحدات الطرفية والمواد اللي عليها ضمانات من الموردين
-الصك
-شهادة اطلاق التيار
-شهادة الاشغال
-شهادة إتمام البناء
-نموذج عقد البيع
-نظف الخزان الارضي
-تصوير مراحل الانشاء
-الضمانات اللي بتقدمها كمطور للمشتري
-الضمانات والفواتير للأجهزة والوحدات الطرفية والمواد اللي عليها ضمانات من الموردين
-الصك
-شهادة اطلاق التيار
-شهادة الاشغال
-شهادة إتمام البناء
-نموذج عقد البيع
56- يوم 23 يناير تقريبا يتم بدأ تنفيذ نظام الوساطة العقارية تأكد انك قرأته وفهمته لأنك بتتعامل مع شركة تسويق/وساطة و يمكن عندك شركة بالتالي لازم تكون عارف وش لك وأيضا وش عليك
57- راجع الاسعار واترك مجال تفاوض مع المشتري، لاترفع الاسعار لأنك عرفت ان الأرض ارتفعت بعد مابدأت تبني🤦🏻♂️
57- راجع الاسعار واترك مجال تفاوض مع المشتري، لاترفع الاسعار لأنك عرفت ان الأرض ارتفعت بعد مابدأت تبني🤦🏻♂️
ارجو ان اكون وفقت لتوضيح وشرح اغلب النقاط اللي لاحظتها شخصيا في مشاريع الفلل.
اذكركم ونفسي بتقوى الله
تذكر أن الاستمرار+السمعة الطيبة أغلى بكثير من الربح
💢 في حال راق لك ما سبق ذكرة ارجو عمل تفضيل ❤️ وإعادة تغريد 🔄 أو اقتباس
لعلها تصل لقلب حي، اذن تسمع، وعقل يتقبل ويطور
اذكركم ونفسي بتقوى الله
تذكر أن الاستمرار+السمعة الطيبة أغلى بكثير من الربح
💢 في حال راق لك ما سبق ذكرة ارجو عمل تفضيل ❤️ وإعادة تغريد 🔄 أو اقتباس
لعلها تصل لقلب حي، اذن تسمع، وعقل يتقبل ويطور
جاري تحميل الاقتراحات...