ماهو اتجاه السوق العقاري مستقبلا ؟
عشرة اسئلة تجيبك على ذلك !!
1️⃣لماذا يبرم كبار رجال الاعمال والكيانات العقارية صفقات بالمليارات والملايين طالما السوق يمر بركود ومتوقع انخفاض بالاسعار (والركود من العوامل الطاردة لاي استثمار بالسوق) أليس الافضل الانتظار سنه للشراء باسعار ارخص ؟
عشرة اسئلة تجيبك على ذلك !!
1️⃣لماذا يبرم كبار رجال الاعمال والكيانات العقارية صفقات بالمليارات والملايين طالما السوق يمر بركود ومتوقع انخفاض بالاسعار (والركود من العوامل الطاردة لاي استثمار بالسوق) أليس الافضل الانتظار سنه للشراء باسعار ارخص ؟
فما سيشتريه اليوم مثلا ب ٨٠٠ مليون يستطيع شرائه بعد سنه ب٥٠٠ مليون وبالتالي يكون وفر ٣٠٠ مليون فلماذا يشتري اليوم ؟ هل هذا لانه يرى السوق كما يراه عامة الناس انه متوجه للنزول بالسعر ام انه بخبرته ومايملك من معلومات يرى عكس ذلك ؟
2️⃣ كلنا نعلم ان البنوك لا تخسر لان لديها سياسة صارمة في التحفظ في استثماراتها وقروضها للناس السؤال : لماذا صناديق البنوك العقارية تقوم في هذه الفترة بالاستحواذ وشراء عقارت (اراضي خام )بمئات الملايين وابرام الشراكات بالسوق العقارية ؟ اليس الاولى ان تتريث لحين نزول السوق العقاري
3️⃣ السؤال الثالث : هل التزايد السكاني الى الضعف خلال الثمان سنوات القادمة بالرياض وجده (وهي التي تستحوذ على ٧٠٪ من تداولات وحجم السوق العقاري ) سيؤدي الى نزول الاسعار ام ارتفاعها ؟
4️⃣ السؤال الرابع
هل المشاريع العقارية الضخمه التي اطلقتها الدولة (القدية-جدة داون تاون-البحر الاحمر-نيوم ...الخ )ستسهم بزيادة الاستثمار بالسوق من المستثمرين لانها اشارات مطمئنه للقطاع الخاص ام ستجعل رجال الاعمال لا يستثمرون .. وهل هذا يتوافق مع الركود ونزول الاسعار ؟؟
هل المشاريع العقارية الضخمه التي اطلقتها الدولة (القدية-جدة داون تاون-البحر الاحمر-نيوم ...الخ )ستسهم بزيادة الاستثمار بالسوق من المستثمرين لانها اشارات مطمئنه للقطاع الخاص ام ستجعل رجال الاعمال لا يستثمرون .. وهل هذا يتوافق مع الركود ونزول الاسعار ؟؟
5️⃣ السؤال الخامس:
لماذا تقوم كيانات خليجيه ضخمه بالاستثمار بالسوق العقاري السعودي بمدينة الرياض بانشاء اسواق والتطوير وشراكات تطوير عقاري طالما ان السوق العقاري السعودي متوجه للركود ونزول الاسعار مستقبلا ؟
لماذا تقوم كيانات خليجيه ضخمه بالاستثمار بالسوق العقاري السعودي بمدينة الرياض بانشاء اسواق والتطوير وشراكات تطوير عقاري طالما ان السوق العقاري السعودي متوجه للركود ونزول الاسعار مستقبلا ؟
6️⃣ السؤال السادس :
لماذا يكون العقار ثاني اكبر حصة استثمار في محفظة صندوق الاستثمارات العامه .. الاحوط والاولى من صندوق مشهود له بالاقتناص والشراء بحذاقه ان ينتظر نزول السوق والشراء باسعار رخيصه فهل لايملكون الخبرة والمعلومه بذلك ام ان العكس هو الصحيح ؟
لماذا يكون العقار ثاني اكبر حصة استثمار في محفظة صندوق الاستثمارات العامه .. الاحوط والاولى من صندوق مشهود له بالاقتناص والشراء بحذاقه ان ينتظر نزول السوق والشراء باسعار رخيصه فهل لايملكون الخبرة والمعلومه بذلك ام ان العكس هو الصحيح ؟
7️⃣ السؤال السابع :
قبل عشرة اشهر بشهر فبراير عام ٢٠٢٢م صرح وزير الاسكان ان السوق العقاري يحظى بدعم خادم الحرمين وولي عهده الامين فهل تعتقد ان هذا التصريح سنرى بعدها ركود طويل بالسوق العقاري ونزولا بالاسعار ام انه اشارة ايجابية للسوق ورجال الاعمال بالاستثمار بالسوق ؟؟
قبل عشرة اشهر بشهر فبراير عام ٢٠٢٢م صرح وزير الاسكان ان السوق العقاري يحظى بدعم خادم الحرمين وولي عهده الامين فهل تعتقد ان هذا التصريح سنرى بعدها ركود طويل بالسوق العقاري ونزولا بالاسعار ام انه اشارة ايجابية للسوق ورجال الاعمال بالاستثمار بالسوق ؟؟
8️⃣ السؤال الثامن :
يسهم القطاع العقاري بمبالغ كبيره تدخل في خزينة وزارة المالية وتنفق في مشاريع وبنية تحتية تعود بالنفع على الوطن والمواطنين فمثلا:صفقة بقيمة ٨٠٠ مليون يدفع المشتري ضريبة تصرفات عقارية ٥٪ من قيمة هذه الصفقه = ٤٠ اربعين مليون ريال .. يتبع 👇👇
يسهم القطاع العقاري بمبالغ كبيره تدخل في خزينة وزارة المالية وتنفق في مشاريع وبنية تحتية تعود بالنفع على الوطن والمواطنين فمثلا:صفقة بقيمة ٨٠٠ مليون يدفع المشتري ضريبة تصرفات عقارية ٥٪ من قيمة هذه الصفقه = ٤٠ اربعين مليون ريال .. يتبع 👇👇
فما بالك باجمالي الصفقات بالسوق التي تدخل مئات الملايين
( القطاع العقاري ترتيبه الثالث ) من حيث الموارد غير النفطية في خزينة الاقتصاد الوطني فهل سوق (واعد) السوق العقاري السعودي سيصببه الركود ونزول الاسعار ليصبح طاردا للاستثمارات وبالتالي يقل اسهامه في الناتج المحلي ؟؟
( القطاع العقاري ترتيبه الثالث ) من حيث الموارد غير النفطية في خزينة الاقتصاد الوطني فهل سوق (واعد) السوق العقاري السعودي سيصببه الركود ونزول الاسعار ليصبح طاردا للاستثمارات وبالتالي يقل اسهامه في الناتج المحلي ؟؟
9️⃣ السؤال التاسع :
نرى تقارير دوليه من جهات متخصصه برصد الاسواق العقارية الدولية ومدى تضخمها
لماذا لم نرى احد هذه التقارير يصف السوق بان اسعاره متضخمه؟رغم ان هذه التقارير تتحدث حاليا عن سوق امارة دبي المجاور لنا وتصف اسعاره انها عادلة وهو السوق الاغلى من السوق العقاري السعودي
نرى تقارير دوليه من جهات متخصصه برصد الاسواق العقارية الدولية ومدى تضخمها
لماذا لم نرى احد هذه التقارير يصف السوق بان اسعاره متضخمه؟رغم ان هذه التقارير تتحدث حاليا عن سوق امارة دبي المجاور لنا وتصف اسعاره انها عادلة وهو السوق الاغلى من السوق العقاري السعودي
1️⃣0️⃣السؤال العاشر
القطاع العقاري مرتبط ب ١٢٠ قطاع اذكر منها (مواد البناء بقطاعاتها المتعددة /المحاسبه/ الاثاث/ الديكور الخ) هل من المنطق ان يكون هناك نزول للاسعار بالسوق وركود طويل الذي بالمحصلة سيؤثر على هذه القطاعات وبالتالي يؤثر بشدة على قطاعات مهمه من الاقتصاد بالبلد ؟؟
القطاع العقاري مرتبط ب ١٢٠ قطاع اذكر منها (مواد البناء بقطاعاتها المتعددة /المحاسبه/ الاثاث/ الديكور الخ) هل من المنطق ان يكون هناك نزول للاسعار بالسوق وركود طويل الذي بالمحصلة سيؤثر على هذه القطاعات وبالتالي يؤثر بشدة على قطاعات مهمه من الاقتصاد بالبلد ؟؟
جاري تحميل الاقتراحات...