ثريد
كيف تعمل دراسة جدوى اوليه على ارض خام لمعرفة سعرها السوقي العادل ؟
1️⃣
تعريف الارض الخام هنا من 10 الاف متر مربع ( غير مفرزة)
حيث ان الكثير من الوسطاء بالسوق يجهل السعر العادل لاي ارض خام تعرض عليه من مالكها ويطلب منه تسويقها لذلك وضعت هذه المعلومات الهامة التي ستساعدكم
كيف تعمل دراسة جدوى اوليه على ارض خام لمعرفة سعرها السوقي العادل ؟
1️⃣
تعريف الارض الخام هنا من 10 الاف متر مربع ( غير مفرزة)
حيث ان الكثير من الوسطاء بالسوق يجهل السعر العادل لاي ارض خام تعرض عليه من مالكها ويطلب منه تسويقها لذلك وضعت هذه المعلومات الهامة التي ستساعدكم
2️⃣ ولذلك وضعت هذا الدليل الارشادي للمبتدئين لمعرفة ذلك
1- عندما تعرض عليك قطعة ارض خام ولنفترض وكمثال 100 الف متر مربع ولنفترض ان المالك يطلب سعر 100 ريال للمتر اي عشرة مليون ريال
2- ماتقوم به خصم 35٪ من مساحتها ( خدمات ) شوارع - حدائق - مدارس... الخ
1- عندما تعرض عليك قطعة ارض خام ولنفترض وكمثال 100 الف متر مربع ولنفترض ان المالك يطلب سعر 100 ريال للمتر اي عشرة مليون ريال
2- ماتقوم به خصم 35٪ من مساحتها ( خدمات ) شوارع - حدائق - مدارس... الخ
3️⃣ وبذلك تصبح تنقسم مساحة الارض كالتالي :
35 الف متر مربع خدمات ( شوارع - مساجد- مدارس- حدائق .. الخ )
65 الف متر مربع ( صافي ) مساحة الارض
ملاحظة هامه : نسبة استقطاع مساحة الخدمات من الارض الخام تختلف من منطقة الى منطقة ومن مدينه لمدينه (33-40٪)
35 الف متر مربع خدمات ( شوارع - مساجد- مدارس- حدائق .. الخ )
65 الف متر مربع ( صافي ) مساحة الارض
ملاحظة هامه : نسبة استقطاع مساحة الخدمات من الارض الخام تختلف من منطقة الى منطقة ومن مدينه لمدينه (33-40٪)
4️⃣الان :الخطوة الاهم للتسعير : تقسم العشرة مليون( القيمه التي يطلبها مالك الارض الخام) على صافي المساحة 65 الف = 153 ريال هذه هي القيمه (الحقيقيه) للمتر كتكلفة على المشتري
يتبقى ان نختم باهم خطوة وهي: ان تقوم بالمقارنه بين قيمة المتر (153 ريال ومتوسط متر اقرب ارض مفرزة للموقع
يتبقى ان نختم باهم خطوة وهي: ان تقوم بالمقارنه بين قيمة المتر (153 ريال ومتوسط متر اقرب ارض مفرزة للموقع
5️⃣ يجب ان تكون قيمة الارض الخام اقل ب 30٪ فاكثر عن المفروزه حتى تصبح مجدية سعريا عند البيع بسعرها السوقي
لان المشتري سيتحمل مخاطرة كبيره في فرزها من جهات حكومية تطلب شروطا كثيره للبنية التحتيه للارض واجراءات طويله زمنيا هذه الفترة تعتبر (حبسا لرأس المال بلا عائد ) مع مخاطرة
لان المشتري سيتحمل مخاطرة كبيره في فرزها من جهات حكومية تطلب شروطا كثيره للبنية التحتيه للارض واجراءات طويله زمنيا هذه الفترة تعتبر (حبسا لرأس المال بلا عائد ) مع مخاطرة
6️⃣ختاما:
لماذا شرحنا هذا المثال لان كثير من الوسطاء الجدد يسوقون لعروض اراضي خام غالية وهم لا يعلمون ذلك
المشتري هنا عميل لديه الخبرة والحنكة من الحياة التي عركته وبالتالي فهو يعلم هذه الحسابات التي شرحناها فلا تظهر امامه انك تسوق عقار بسعر اغلى فتخسر سمعتك وتعاملك معه مستقبلا
لماذا شرحنا هذا المثال لان كثير من الوسطاء الجدد يسوقون لعروض اراضي خام غالية وهم لا يعلمون ذلك
المشتري هنا عميل لديه الخبرة والحنكة من الحياة التي عركته وبالتالي فهو يعلم هذه الحسابات التي شرحناها فلا تظهر امامه انك تسوق عقار بسعر اغلى فتخسر سمعتك وتعاملك معه مستقبلا
جاري تحميل الاقتراحات...