بسم الله الرحمن الرحيم
طيب دا ثريد عن السكن التشاركي او ببساطة مجموعة من الافراد اشتركوا في بناء منزل او عمارة سكنية (السكن الرأسي غالبا) النوع الشائع في السودان .
طيب هنا في سؤال السكن التشاركي دا الا يكون برج سكني او عمارة سكنية ؟
طيب دا ثريد عن السكن التشاركي او ببساطة مجموعة من الافراد اشتركوا في بناء منزل او عمارة سكنية (السكن الرأسي غالبا) النوع الشائع في السودان .
طيب هنا في سؤال السكن التشاركي دا الا يكون برج سكني او عمارة سكنية ؟
الجواب : الجواب ببساطه لا ممكن عادي أصحاب يشتركوا يشتروا ارض ويبنوا طابق او كل واحد يأخذ نصف عادي .
طيب ندخل مباشرة في كيفية بناء السكن التشاركي
في حالتين في السودان :
الأولى : هنا الأرض بتكون مملوكة لشخص (غالبا) في مكان مميز وحي سكني مميز والمالك ما قادر يبني فبعرض الأرض لمجموعة
طيب ندخل مباشرة في كيفية بناء السكن التشاركي
في حالتين في السودان :
الأولى : هنا الأرض بتكون مملوكة لشخص (غالبا) في مكان مميز وحي سكني مميز والمالك ما قادر يبني فبعرض الأرض لمجموعة
من الافراد او شركة تطوير عقاري للاستفادة من الأرض والمقابل طابق او أكثر على حسب الاتفاق (غالبا بتحدده قيمة الأرض كلما زادت زادت نسبة المالك من العقار) بعداك الافراد ببدو البناء وكل واحد يأخذ نصيبه المتفق من العقار (سواء شقة او طابق ) على حسب الاتفاق بينه وبين الشركة العقارية
او المالك.
ملحوظة ( الافراد المشتركين بكون عندهم نصيب من قطعة الأرض تحدد النسبة على حسب نسبة من العقار وفي بعض الأحيان ما بتكون عندهم نسبة من ملكية الارض لان المالك بشترط كدا)
الحالة الثانية : مجموعة من الافراد بشتروا الأرض في منطقه ما وببنوها مع بعض في الحالة دي بتتقسم
ملحوظة ( الافراد المشتركين بكون عندهم نصيب من قطعة الأرض تحدد النسبة على حسب نسبة من العقار وفي بعض الأحيان ما بتكون عندهم نسبة من ملكية الارض لان المالك بشترط كدا)
الحالة الثانية : مجموعة من الافراد بشتروا الأرض في منطقه ما وببنوها مع بعض في الحالة دي بتتقسم
قيمة الأرض ونسبة ملكية على الافراد اما بالتساوي او بحسب قيمة المشاركة .
تتميز الحالة الثانية من الأولى انها أغلي في التكلفة نسبة لشراء الأرض لكن بتدي ميزة التحكم الكامل في نوع البناء وإمكانية الاستفادة من المبنى بإضافة طوابق استثمارية .
تتميز الحالة الثانية من الأولى انها أغلي في التكلفة نسبة لشراء الأرض لكن بتدي ميزة التحكم الكامل في نوع البناء وإمكانية الاستفادة من المبنى بإضافة طوابق استثمارية .
طيب نجي للخطوات عشان تبني السكن الاشتراكي :
الخطوة الأولى : ودي بنسميها الخطوة الجادة وهي ببساطة تحويل ونسه الجبنة والأفكار الى حقيقه دا بتم انه الناس تلتزم وتضع تصور عام عن احتياجاتها (مية خط تحت كلمة احتياجاتها لأنه الكلمة دي هي البتعمل مشاكل بعدين )
الخطوة الأولى : ودي بنسميها الخطوة الجادة وهي ببساطة تحويل ونسه الجبنة والأفكار الى حقيقه دا بتم انه الناس تلتزم وتضع تصور عام عن احتياجاتها (مية خط تحت كلمة احتياجاتها لأنه الكلمة دي هي البتعمل مشاكل بعدين )
وتكتب الاحتياجات دي في ورقة وبعداك طوالي تمشو لشركة استشارية بتعمل ليكم الخرط وحساب الكميات وتحديد التكلفة الابتدائية للمشروع (التكلفة الابتدائية دي غالبا بتزيد او بتنقص على حسب وضع السوق والغرض منها بتوريك انت جاهز ولا لا (دا في حالة الأرض جاهزة عندكم
) طيب اذا الأرض ما جاهزة بتطلب من الشركة الاستشارية تصور عام للمساحات كم ( يعني بالبلدي كده انا ححتاج لقطعة ارض مساحته كم عشان تلبي الاحتياجات دي).
ملحوظة اختيار الشركة الاستشارية يجب ان يتم بعناية ولازم تتعاقد معاها على انها هي الحتستلم من المقاول الاعمال.
الخطوة الثانية : في الخطوة دي بنكون خلصنا من شراء الأرض او توفير الأرض وعملنا ليها تصميمات وصدقنا الخرط (بعداك بنفتش لمقاول جاهز بناخذ منه أسعار تفصيليلة لكل بند من بنود التنفيذ )
(دايما بنفض المقاول ما يكون عنده علاقة بالشركة الاستشارية لكن نستثني الحالة دي في السودان لانه اغلب
(دايما بنفض المقاول ما يكون عنده علاقة بالشركة الاستشارية لكن نستثني الحالة دي في السودان لانه اغلب
المقاولين غير مؤهلين وبنميل للمقاولين من المقترح من الشركة الاستشارية.
بعد ما اخذنا التكلفة التفصيلية من المقاول بنعمل بعاك عقودات بين الملاك والمقاول اهم النقاط البتتركز فيها العقودات دي
1.تحديد المواصفات سواء المواد او التنفيذ ومواصفات الاعمال.
2.تحديد جدول الدفعيات للملاك على ان يتم دفع قيمة لاتقل عن 40% كدفعة أولى ووضع بنود صارمة للملاك للدفع .
1.تحديد المواصفات سواء المواد او التنفيذ ومواصفات الاعمال.
2.تحديد جدول الدفعيات للملاك على ان يتم دفع قيمة لاتقل عن 40% كدفعة أولى ووضع بنود صارمة للملاك للدفع .
3.تحديد اوليات التنفيذ واوليات البنود .
ملحوظة : في مسالة انه الملاك ممكن يختلفوا ما يتفقوا فدي مستبعده لانهم وصلوا لمرحلة تعتبر كل العقود دي ملزمه للكل ولايمكن تغيرها الا في حالة الاجماع على التغير ( مثلا تغير لون الواجهة تغير شركة المصاعد إضافة نظام حديث للمبنى).
ملحوظة : في مسالة انه الملاك ممكن يختلفوا ما يتفقوا فدي مستبعده لانهم وصلوا لمرحلة تعتبر كل العقود دي ملزمه للكل ولايمكن تغيرها الا في حالة الاجماع على التغير ( مثلا تغير لون الواجهة تغير شركة المصاعد إضافة نظام حديث للمبنى).
طيب لحد هنا دا بعتبر الجزء الصعب انتهي لاوا مجرد من العقود اتمضت وبدأ التنفيذ هنا الملاك بتابعوا مع الاستشاري وبقارنوا بعداك الخطة مع الجزء المنفذ تمت بالصورة المطلوبة كان بها يتابعوا باقي الدفعيات حسب الخطة او جدولة الدفعيات .(أي خطا في التنفيذ مسؤولية الشركة الاستشارية طبعا
ودا بكون مضمن في العقد عشان كدا بفضل انه الشركة الاستشارية المصممة للمشروع هي المشرفة البتكون المنفذة للمشروع ).
طيب بالنسبة للملاك الخارج الدولة لانه في اجتماعات دورية وتلستلزم حظور المالك للتوقيع يجب ان يعين وكيل له ويفضل زول ثقة (وكلمة ثقة دي ميه خط) الدفعيات النقدية حوله مباشرة في حساب المشروع .(دي نصيحة عشان بعدين ما نسمع قريبي مفروض يدفع لكن دور القروش في السوق والقصص الكثيرة دي )
طيب في سوال دائما بتسال : كيف اضمن حقي الجواب بالعقودات العقودااات لازم تغطي كل صغيرة وكبيرة في المشروع حتى ابسط شي الميز حق الغفير كم على سبيل المثال .
طيب نجي لسؤال ثاني شنو اهم مرحلة ممكن تأخر لي المشروع
طيب نجي لسؤال ثاني شنو اهم مرحلة ممكن تأخر لي المشروع
(المرحلة الأولى الاساسات والاعمدة القصيرة عموما الاعمال تحت منسوب سطح الأرض ) عشان بندفع قيمة 40 % من التكلفة الكلية .
طيب بعداك نجي للمرحلة الأخيرة وهي التشغيل والصيانة ودي مرحلة مهمة جدا جدا جدا ويا حبذا المالك يكون موجود بي نفسه (طيب عندي فترة تشغيلية ابتدائية دي بين الاستشاري والمقاول وبتكون في حدود من أسبوعين لي شهر وبعداك بتبدأ المرحلة التسليم النهائي ودي برضوا بين المقاول والاستشاري بعد
الاستشاري يتنهي من التسليم بسلمك المبني وبديك مخططات لشقتك اسمها (as -built drawing) يلا دي المخططات الحتضمن حقك لو الاستشاري او المقاول ما التزموا بالمواصفات المكتوبة في العقد .بعداك في فترة ضمان اولي وغالبا سنة اما الضمان في عيوب التنفيذ في الهيكل او البناء فدي تعالج متى
ما ظهرت على نفقت المقاول المنفذ وفي بعض الأحيان تتحملها الشركة الاستشارية أيضا.
طيب نجي نقارن بين أنواع البناء :
1.اذا حتبني براك حتضيف على نفسك تكلفة الاساسات وفي بعض الاحياء شراء الأرض (ممكن تكون بعيدة من مناطق الخدمات )
طيب نجي نقارن بين أنواع البناء :
1.اذا حتبني براك حتضيف على نفسك تكلفة الاساسات وفي بعض الاحياء شراء الأرض (ممكن تكون بعيدة من مناطق الخدمات )
يعني سلبياتها (1.تكلفة عالية. 2. ممكن تكون ارض في منطقه نائية 3.ممكن العمل يقيف لنقص التمويل وبكدا تكون خصرة مدخراتك كلها وامكن انت محتاج للسكن ). طيب المميزات (1.تصميم على كيفك 2. انت المالك الوحيد للمبني والأرض .
3.امكانية التوسع المستقبلي وخصوصا للاسرة الممتدة .
3.امكانية التوسع المستقبلي وخصوصا للاسرة الممتدة .
2.اذا حتشتري جاهز ( حتكون تكلفة الشقة عالية المتر حوالي 1200 لي 2000 دولار ) .ايضا في عيب انك حتكون مقيد بالمساحة الاشتريتها ومقيد بالقوانين المكتوبة في العقد الأحيان ما بتكون مناسبة لاحتاجاتك مثلا الاسرة كبرة ومحاج زيادة غرف ).المميزات في النواع دا بالذات بكون استثمار جيد جدا
لانو الموقع بكون مميز مثلا اطلالة على منشط مائي قريب من مركز المدينة سعر البيع بكون عالي بزيد مع السنوات برضوا بتكون مناسبة مع الناس المابحبو وجع الراس داير حاجة جاهزة وبجودة عالية.(ممكن نعمل ليه ثريد منفصل لكيفية شراء وتقيم المباني الجاهزة والمستعملة لفترة من الزمن).
3.النوع الثالث السكن التشاركي بجمع بين مميزات النوعين الفاتوا والعيب حق عدم اماكنية التوسع مستقبلا وأحيانا بتباع الشقة بسعر اقل من المنافس لبعدا من المناطق المركزية ( دي في حالة الملاك قررو يوفروا سعر الأرض ويشتروا في مناطق عادية )دا كان الثريد باختصار عن فكرة السكن التشاركي .
جاري تحميل الاقتراحات...