سلسلة #عقاريات #الجزء_الثالث
#كن_واعياً
لدي اليوم قصتين واقعية من السوق العقاري تهمك كبائع أو مشتري أو وسيط و مسوق عقاري حتى لا تقع فيما وقع فيه من سبقوك من إشكاليات و مشاكل .
#كن_واعياً
لدي اليوم قصتين واقعية من السوق العقاري تهمك كبائع أو مشتري أو وسيط و مسوق عقاري حتى لا تقع فيما وقع فيه من سبقوك من إشكاليات و مشاكل .
أولاً : أحد الزملاء كان يبحث عن أرض في أحد المخططات السكنية في مدينة جدة و استمر بحثه فترة طويلة إلى أن وجد الأرض التي تناسبه في أحد التطبيقات العقارية و كان العرض من المالك مباشرة , تواصل معه و حددوا موعداً للإفراغ و تم الإفراغ .
تابع .....
تابع .....
الأرض مساحتها 750 متر ( 25 متر على الشارع و 30 متر عمق ) و على شارع 25 متر . زميلنا الآن أراد أن يصدر كروكي تنظيمي و يقسم الأرض لقطعتين مساحة كل أرض 375 متر فالشروط هنا تنطبق على أرضه . و تم رفع المعاملة ليفاجئ برفضها !!
تابع .....
تابع .....
السبب : يوجد تعدي من الجار بمقدار 1,5 متر و بالتالي لن يستطيع تقسيم الأرض .
عرض عليه الجار دفع قيمة المساحة المتعدى عليها بالقيمة السوقية و لكن زميلنا هنا خسران و طالبه بإزالة التعدي و الموضوع الآن له حوالي السنة و لم يتم حله بطريقة وديّة .
عرض عليه الجار دفع قيمة المساحة المتعدى عليها بالقيمة السوقية و لكن زميلنا هنا خسران و طالبه بإزالة التعدي و الموضوع الآن له حوالي السنة و لم يتم حله بطريقة وديّة .
ثانياً : اشترت أحد السيدات عمارة مساحتها 990 متر بمبلغ 4 مليون ريال قبل سنتين و قبل الشراء زارت العمارة 3 مرات كل مرة لا تقل عن ساعتين أخر مرة فيها زارتها مع 2 مهندسين ليطلعوا على الخرائط و تم التفاوض و القبول و الموافقة على القيمة و تحديد موعد للإفراغ و تم الإفراغ .
تابع .....
تابع .....
التصاريح و الرخص و الخرائط و كشف المتابعة كلها موجودة حتى صورة الصك القديم موجودة و إطلاق التيار الكهربائي لكل شقة موجود و قام المالك السابق بتصفير العدادات جميعها من مياه و كهرباء و نقل ملكيتها للمشترية .
تابع .....
تابع .....
طلبت المشترية بعد فترة إصدار تصريح ترميم و فوجئت بأن طلبها تم رفضه بسبب مخالفات على البناء بعد زيارة مهندس الأمانة حيث اكتشف وجود ملحق مساحته مختلفة عن المساحة المعتمدة في تصريح البناء و تم فرض غرامة بحوالي 40,000 ريال !!!
تابع .....
تابع .....
فتواصنا مع البائع و ابلغته بما حصل و عند مراجعة فرع الأمانة تبينت له المخالفة و كيف تم حسابها و قام بدفعها إبراءً لذمته و اعتذر مني و من المشترية . و كان أكثر بائع مرتب جميع أوراقه لدرجة أنه وضع مفاتيح العمارة و جميع أوراقها في حقيبة و سلمها للمشترية عند الإفراغ .
للوسطاء و المسوقين العقاريين و العقاريات . صناعة العقار لدينا تجازوت مسألة مساحات و أطوال فقط و أرقام قطع , العقار صناعة احترافية تتطلب وجود مصداقية و شفافية في عرض المعلومات و التأكد منها
الهيئة العامة للعقار وضعت الدورات و الحقائب التدريبية و رخص المزاولة لتنظيم السوق العقاري و الحد من الممارسات الغير احترافية , تجاوزنا مرحلة قص و لصق العروض من تطبيق إلى تطبيق . و التقنية سهلت لنا الوسائل و الطرق و اختصرت علينا الوقت .
لا مانع من الاستعانة بمكتب هندسي و لا مانع من سؤال الأمانة عن أرض أو عقار معين و لا مانع من التأكد من وجود مديونيات على العقار من شركات الخدمات كالكهرباء و المياه , تأكد من عدم وجود رهون على العقار , تحقق قبل ما تشتري أو تسوّق لعقار معين
و عندما تقوم بعرض عقار لمشتري تأكد من جميع المعلومات و أنه لن يرجع لك بأي سؤال إلا في حال كان يريد إتمام الصفقة , يوجد موقع للتحقق من الصكوك العقارية لوزارة العدل و يوجد أيضاً أطلس المخطط المحلي من موقع الأمانة و أيضاً البوابة الجيومكانية و يوجد أيضاً الخرائط الذكية
بعض المكاتب الهندسية المعتمدة و ذات السمعة الحسنة وفرت خدمة عن طريق الواتساب للاستفسار عن أراضي مخططات المنح أيضاً
اشترط ان عربونك يكون مسترد في حالة تبيّن وجود عيب في العقار حتى لا تخسر إن كان سعر العقار مناسب لك و اشترط وجود شهادة الاشغال و إطلاق التيار الكهربائي .
اشترط ان عربونك يكون مسترد في حالة تبيّن وجود عيب في العقار حتى لا تخسر إن كان سعر العقار مناسب لك و اشترط وجود شهادة الاشغال و إطلاق التيار الكهربائي .
هنا بعض المواقع المهمة .
خريطة جدة الذكية
smartmap.jeddah.gov.sa
أطلس المخطط المحلي
jeddah.gov.sa
البوابة الجيومكانية
reg.sa
الاستعلام عن الصكوك العقارية
srem.moj.gov.sa
شكراً لكم .....
خريطة جدة الذكية
smartmap.jeddah.gov.sa
أطلس المخطط المحلي
jeddah.gov.sa
البوابة الجيومكانية
reg.sa
الاستعلام عن الصكوك العقارية
srem.moj.gov.sa
شكراً لكم .....
جاري تحميل الاقتراحات...