التعديل الجديد لمعيار الإيجار (IFRS 16)
▪️عند حساب الالتزمات الإيجارية لعقد الإيجار يتم استبعاد المدفوعات الإيجارية المُتغيرة (Variable Payments) التي تُحتسب بناءً على نسبة من الإيراد مثلاً، ولذلك لوجود درجة عالية من اللايقين في دفعها من عدمه، وعند دفعها تذهب إلى قائمة الأرباح أو الخسائر
▪️وقد تحتاج الشركة سيولة فتقوم ببيع بعض الأصول، لكن بسبب احتياج هذا الأصل في التشغيل تقوم الشركة بتأجير الأصل مرة أخرى من الشركة التي باعت لها الأصل، وتسمى هذه المعاملة (Sale and Leaseback)..
▪️وهنا إذا تحققت شروط البيع وفقًا لمعيار الإيراد (IFRS 15) يُطلق على الشركة التي باعت ثم أجرت (Seller-Lessee) ويجب عليها تسجيل حق انتفاع بالأصل (ROU Asset) ويقابله التزامات إيجارية..
▪️وعملية البيع مع إعادة الإيجار مرة أخرى إذا نظرت فيها تجد أن البيع نتج عنه انتقال بعض الحقوق للمشتري/المُؤجر (Buyer-Lessor) وبقاء بعض الحقوق للبائع/المُستأجِر (Seller-Lesee)،
🔸ولذلك نص المعيار على أنه يجب على البائع/المُستأجِر أن يُسجل مكسب أو خسارة على الحقوق المنقولة "فقط" (Rights Transferred) التي تم بيعها للمشتري/المُؤجر..
🔸وكذلك يجب البائع/المُستأجِر أن يُسجل الحقوق المتبقية له (Rights Retained) كحق إنتفاع بالأصل كنسبة من القيمة الدفترية للأصل المُسجل بها قبل بيعه، لكن لم يُحدد المعيار طريقة معينة لحساب تلك النسبة،
فجرت العادة على أنه يمكن تحديد هذه النسبة عن طريق قسمة القيمة الحالية للمدفوعات الإيجارية المُتوقعة على القيمة العادلة للأصل..
▪️وكما تلحظ …. كلما قلت القيمة الحالية للمدفوعات الإيجارية قلت النسبة وبالتالي قلت حق الانتفاع بالأصل (الحقوق المُتبقية) وزادات قيمة الحقوق المنقولة للمشتري/المُؤجر وزاد المكسب أو الخسارة على هذه الحقوق والتي يُسجلها البائع/المُستأجِر..
▪️بناءً على ذلك … طرح البعض سؤال … ماذا لو كانت القيمة الإيجارية تشمل جزء مدفوعات مُتغيرة، وماذا لو كانت كل المدفوعات الإيجارية متغيرة، وذلك مُحتمل بشكل كبير جدًا في مثل هذا النوع من المعاملات؟
والإجابة هنا ببساطة أنه ستقل قيمة حق الانتفاع بالأصل أو يكون صفر وسيتم تسجيل كامل للمكسب أو الخسارة عن "الحقوق المنقولة والمُتبقية" وليس على الحقوق المنقولة فقط… وهذا لا تسمح به شروط معيار (IFRS 16) التي تم إصدارها مُسبقًا…
👈وسدًا للذرائع وهذه الفجوة، جاء التعديل الجديد باحتساب المدفوعات الإيجارية المُتغيرة كجزء من القيم الإيجارية التي يتم على أساسها احتساب الالتزامات الإيجارية وذلك التعديل خاص فقط بمعاملات الــــ (Sale and Leaseback)....
أقوم بكتابة محتوى عن المحاسبة والمراجعة وتحليل الأعمال وبيانات الشركات …
لو استفدت من الثريد …. لايك .. متابعة.. ريتويت … واشترك في قناتنا على اليوتيوب … youtube.com
لو استفدت من الثريد …. لايك .. متابعة.. ريتويت … واشترك في قناتنا على اليوتيوب … youtube.com
جاري تحميل الاقتراحات...