سلسلة #عقاريات #الجزء_الثاني
اليوم موضوعنا سيكون عن طريقة إعداد ضريبة التصرفات العقارية لعقار عائد لـ #ورثة , و هي حالة قمت بإعدادها شخصيا و أردت مشاركتها في هذه السلسلة لعموم الفائدة للجميع .
اليوم موضوعنا سيكون عن طريقة إعداد ضريبة التصرفات العقارية لعقار عائد لـ #ورثة , و هي حالة قمت بإعدادها شخصيا و أردت مشاركتها في هذه السلسلة لعموم الفائدة للجميع .
أخواني و أخواتي العاملين بالمجال العقاري من مسوقين و وسطاء , تقديم الخدمة لعميلك ليس فقط عملية بيع أو شراء , بل توسيع معرفتك و خدماتك تجعل عميلك مسوقاً لك و يزيد من قاعدة عملائك .
الرابط المباشر لـ #منصة_التصرفات_العقارية بموقع #الهيئة_العامة_للزكاة_والضريبة_والجمارك #RETT #ZATCA
zatca.gov.sa
zatca.gov.sa
للتعامل مع المنصة نحتاج المعلومات التالية :
1- بيانات هوية البائع و المشتري
2- صك ملكية العقار ( إليكتروني و محدث )
3- بيانات الحساب البنكي للبائع
4- رقم هاتف البائع و بريده الإليكتروني
1- بيانات هوية البائع و المشتري
2- صك ملكية العقار ( إليكتروني و محدث )
3- بيانات الحساب البنكي للبائع
4- رقم هاتف البائع و بريده الإليكتروني
قبل كل شيء لابد من التحقق من حالة صك الملكية و ذلك بعدم وجود أي قيود أو ما يمنع التصرف و الانتفاع بالصك و أنه حر و غير موقوف و ذلك عن طريق الرابط
srem.moj.gov.sa
srem.moj.gov.sa
بعد التحقق من الصك نبدأ الدخول لتنفيذ الخدمة و إصدار فاتورة الضريبة كالتالي :
1- تحديد نوع الحساب و اختيار مواطن سعودي
2- الدخول عن طريق النفاذ الوطني الموحد
3- سيتم ملئ البيانات الاساسية تلقائياً من النظام
4- ادخل رقم الجوال و البريد الإليكتروني لأنه سيتم إرسال رمز تحقق
1- تحديد نوع الحساب و اختيار مواطن سعودي
2- الدخول عن طريق النفاذ الوطني الموحد
3- سيتم ملئ البيانات الاساسية تلقائياً من النظام
4- ادخل رقم الجوال و البريد الإليكتروني لأنه سيتم إرسال رمز تحقق
5- إدخال بيانات الحساب البنكي للبائع
6- سيتم تأكيد البيانات الرئيسية للبائع و الاستمرار
7-إدخال رمز التحقق المرسل على الجوال المسجل في النظام
8- تم التسجيل في الخدمة الآن بنجاح
9- اختيار تسجيل تصرف عقاري
6- سيتم تأكيد البيانات الرئيسية للبائع و الاستمرار
7-إدخال رمز التحقق المرسل على الجوال المسجل في النظام
8- تم التسجيل في الخدمة الآن بنجاح
9- اختيار تسجيل تصرف عقاري
*تسجيل التصرف العقاري و عملية إصدار فاتورة الضريبة .
1- اسم مقدم الطلب موجود تلقائياً من النظام
2- طبيعة مقدم الطلب في هذه الحالة #ورثة و البيانات الشخصية التي تم إدخالها هي بيانات وكيل الورثة
3- اختيار وزارة العدل كمسار لتوثيق العملية
1- اسم مقدم الطلب موجود تلقائياً من النظام
2- طبيعة مقدم الطلب في هذه الحالة #ورثة و البيانات الشخصية التي تم إدخالها هي بيانات وكيل الورثة
3- اختيار وزارة العدل كمسار لتوثيق العملية
تفاصيل التصرف العقاري
1- إدخال هوية المتوفى
2- ادخال رقم الصك ( لابد أن يتكون الرقم من 12 خانة )
3- بيع العقار بمقابل
4- الاستمرار بالعملية
5- هل يوجد استثناء على العقار من الضريبة أم لا و هنا يجب الرجوع للدليل الإرشادي الخاص بضريبة التصرفات العقارية
1- إدخال هوية المتوفى
2- ادخال رقم الصك ( لابد أن يتكون الرقم من 12 خانة )
3- بيع العقار بمقابل
4- الاستمرار بالعملية
5- هل يوجد استثناء على العقار من الضريبة أم لا و هنا يجب الرجوع للدليل الإرشادي الخاص بضريبة التصرفات العقارية
إدخال بيانات المشتري :
بما أن بيانات البائع موجودة مسبقاً و تم إدخال بيانات المتوفى نقوم الآن بإدخال بيانات المشتري .
1- البيانات الاساسية و هي رقم الهوية و سيظهر لنا تلقائيا إسم المشتري
2- تحديد نسبة ملكية 100%
3- تحديد ما إذا كان فرد , شركة , جهة حكومية
بما أن بيانات البائع موجودة مسبقاً و تم إدخال بيانات المتوفى نقوم الآن بإدخال بيانات المشتري .
1- البيانات الاساسية و هي رقم الهوية و سيظهر لنا تلقائيا إسم المشتري
2- تحديد نسبة ملكية 100%
3- تحديد ما إذا كان فرد , شركة , جهة حكومية
تفاصيل الضريبة :
1- قيمة التصرف العقاري هي قيمة العقار فيتم إدخالها دون احتساب الضريبة و سيقوم النظام بحاسب الضريبة تلقائياً
2- الموافقة على الإقرار و اختيار طريقة الدفع ( سداد أو مدى )
3- تم إصدار الفاتورة و يجب دفعها عبر مفوتر رقم (20) في نظام سداد أو مدى بإدخال رقم البطاقة
1- قيمة التصرف العقاري هي قيمة العقار فيتم إدخالها دون احتساب الضريبة و سيقوم النظام بحاسب الضريبة تلقائياً
2- الموافقة على الإقرار و اختيار طريقة الدفع ( سداد أو مدى )
3- تم إصدار الفاتورة و يجب دفعها عبر مفوتر رقم (20) في نظام سداد أو مدى بإدخال رقم البطاقة
الشكل النهائي لفاتورة ضريبة التصرفات العقارية و لاحظوا فيها وجود بيانات الفاتورة تفصيلياً و بيانات البائع و المشتري , و عينك على التنبيه في آخر الصفحة لمن يدّعي بوجود عمليات بيع وهمية و تدوير بين التجار فالهيئة تراقب و تراجع جميع التصرفات العقارية .
ملاحظات :
1- رقم الطلب يختلف عن رقم الفاتورة . فرقم الفاتورة لنظام سداد و أما رقم الطلب فهو لعملية الإفراغ رغم اختلاف أول 3 أرقام فقط
2- الدقة في إدخال البيانات لتفادي أي إشكالية قد تعطّل عملية إصدار الفاتورة
3- الكثير يجهل بهذه الآلية رغم أنه تم العمل بها منذ سنتين تقريباً
1- رقم الطلب يختلف عن رقم الفاتورة . فرقم الفاتورة لنظام سداد و أما رقم الطلب فهو لعملية الإفراغ رغم اختلاف أول 3 أرقام فقط
2- الدقة في إدخال البيانات لتفادي أي إشكالية قد تعطّل عملية إصدار الفاتورة
3- الكثير يجهل بهذه الآلية رغم أنه تم العمل بها منذ سنتين تقريباً
4- نلاحظ أن بعض الوسطاء و المسوقين يزعل إذا طلبت هوية المشتري لأغراض إصدار الضريبة .
في النهاية و مثل ما وضحت أنه لابد أن يكون المسوق أو الوسيط على دراية بمثل هذه التعاملات و خدمة عميله بها بدلاً من التوجه لمكاتب الخدمات فالعميل يسحب عميل .
أتمنى أكون أفدتكم و شكراً لكم ...
في النهاية و مثل ما وضحت أنه لابد أن يكون المسوق أو الوسيط على دراية بمثل هذه التعاملات و خدمة عميله بها بدلاً من التوجه لمكاتب الخدمات فالعميل يسحب عميل .
أتمنى أكون أفدتكم و شكراً لكم ...
جاري تحميل الاقتراحات...