1. راجعت اليوم عملية شراء وحدة سكنية تحت التطوير (بيع على الخارطة) لأحد الأعزاء وقد ضايقني ما رأيت من تصرفات لا مسؤولة ولذلك أحببت أن انبهكم جميعا لأن عملية البيع والشراء يجب أن تكون واضحة وشفافة.
2. أي مشروع بيع على الخارطة يجب أن يكون مرخصا من قبل برنامج وافي التابع لوزارة الإسكان. فابحث عن المشروع أولا في موقع وافي وإذا لم تجده فإن هناك علامة استفهام هائلة.
wafi.housing.gov.sa
wafi.housing.gov.sa
3.إذا توكلت على الله واشتريت، حول مبلغ الدفعة الأولى إلى حساب الضمان كما هو مذكور في موقع وافي وليس إلى حساب المسوق العقاري أو الشركة المطورة أو المالكة!
وقبل أن تحول المبلغ، أقرأ وافهم ووقع على نسختك من عقد المبايعة يا ولد الحلال.
وقبل أن تحول المبلغ، أقرأ وافهم ووقع على نسختك من عقد المبايعة يا ولد الحلال.
4. والآن مع بعض الممارسات التسويقية اللامسؤولة والتي قد تكون غير قانونية وذلك أثناء بيع الوحدة السكنية.
بعض المسوقين هداهم الله يضغطون على المشتري بالشراء ويحثونهم لأن الطلب كبييييير وإذا لم يحول الآن فإن فرصة الشراء ستضيع. هذا التهويل والتخويف بفوات الفرصة لا يجوز.
بعض المسوقين هداهم الله يضغطون على المشتري بالشراء ويحثونهم لأن الطلب كبييييير وإذا لم يحول الآن فإن فرصة الشراء ستضيع. هذا التهويل والتخويف بفوات الفرصة لا يجوز.
5.ثم الإيهام بأن مساحة الوحدة أكبر من مساحتها الحقيقية. مثلا، يكتبون بالخط العريض أن مساحة الوحدة السكنية 200 متر مربع ولكن عندما تقرأ حيثيات وتفاصيل العرض ستجد أن ذلك عبارة عن أسطح خاصة ومساحات خارجية ومواقف سيارات في حين أن مساحتها الحقيقية 100 متر مربع
6. والعبارات التسويقية الرنانة من مثل "حقق أحلامك مع استثمار مضمون". كيف مضمون؟؟ لا يوجد استثمار مضمون على وجه البرية إلا الصدقة.
ثم الإدعاء أن أرباحك ستزيد لو استثمرت. نعم؟؟
أو "لا تفوت الفرصة واستثمر الآن" و"أسعار منخفضة بجودة عالية" على أي أساس؟
ثم الإدعاء أن أرباحك ستزيد لو استثمرت. نعم؟؟
أو "لا تفوت الفرصة واستثمر الآن" و"أسعار منخفضة بجودة عالية" على أي أساس؟
7.السوق هي بيع وشراء. فمن أراد أن يبيع شقة بـ20 ألف ريال للمتر أو أكثر فهو حر. ومن أراد أن يشتري بذلك السعر فهو حر. وذلك بغض النظر عن موقع العمارة أو مميزات الوحدة وخصائصها ... الخ لأن المشتري والبائع هما من يحددان ولكن يا صاحب المال لا تنخدع.
#ب_ن_
#ب_ن_
جاري تحميل الاقتراحات...