ثريد
1️⃣
الدورة العقارية .. للسوق العقاري السعودي السكني
بحسب قانون mueller للدورة للاسواق العقارية ( شاهد الصورة المرفقة رقم ١ ) فان الاسواق العقارية السكنية والتجارية تمر باربع مراحل
1️⃣
الدورة العقارية .. للسوق العقاري السعودي السكني
بحسب قانون mueller للدورة للاسواق العقارية ( شاهد الصورة المرفقة رقم ١ ) فان الاسواق العقارية السكنية والتجارية تمر باربع مراحل
2️⃣ 1- المرحلة الاولى :مرحلة الانتعاش وهي مرحلة لاتوجد بناءات جديدة او ( قليلة جدا حركة البناء) يقابله نسبة ( اشغال ) كبيرة وبالتالي ينخفض ( الشاغر ) باي مبنى عقاري لتتشكل صورة تسمى (انخفاض الاشغار ) ولاتوجد بناءات جديدة هذه المرحلة هي التي يعيشها السوق العقاري السعودي ( السكني )
3️⃣ واعتقد اننا قريبا (3-5 سنوات ) سينتقل السوق الى المرحلة الثانية
المرحلة الثانية : مرحلة التوسع وفيه تبداء البناءات الجديدة في الظهور تباعا الا ان الاشغار لازال منخفضا بمعنى ان الطلب لازال يهيمن على السوق ولازال يقود الاسعار لمواصلة الصعود
المرحلة الثانية : مرحلة التوسع وفيه تبداء البناءات الجديدة في الظهور تباعا الا ان الاشغار لازال منخفضا بمعنى ان الطلب لازال يهيمن على السوق ولازال يقود الاسعار لمواصلة الصعود
5️⃣المرحلة الثالثة : رغم استمرار زخم الطلب وبشكل طردي الا انه ايضا تتعاظم ارقام حركة البناء ويزيد العرض بشكل لافت وهو ويعطي اشارة واضحة ان هناك عددا كبيرا من العرض للمنتجات العقارية على وشك ان يدخل سوق العرض .. وهو ماسيحدث في المرحلة الرابعة ونجد هناك بداية زيادة الاشغار
6️⃣ المرحلة الرابعة :في هذه المرحلة ولاول مرة سيتغلب العرض على الطلب ( زيادة الاشغار وتناقص الاشغال ) مما يؤدي وبشكل حتمي لتراجع الاسعار
7️⃣ ختاما : هناك نقاط مهمه يجب ذكرها :
اولا : انتقال السوق العقاري السعودي من مرحلة لمرحلة لايحكمه اطار زمني بقدر ما يحكمه عوامل التحفيز فمن المعروف ان السوق العقاري يعتبر ( تابعا ) للحكومة فمتى ما كان هناك سيولة نقدية كبيرة لدى للحكومة انعكس ذلك في ضخها في السوق والعكس بالعكس
اولا : انتقال السوق العقاري السعودي من مرحلة لمرحلة لايحكمه اطار زمني بقدر ما يحكمه عوامل التحفيز فمن المعروف ان السوق العقاري يعتبر ( تابعا ) للحكومة فمتى ما كان هناك سيولة نقدية كبيرة لدى للحكومة انعكس ذلك في ضخها في السوق والعكس بالعكس
8️⃣ثانيا : هناك عوامل ( سلبية او ايجابية ) غير متوقعه قد تحدث بشكل عرضي قد تسرع او تبطي الانتقال من مرحلة زمنية لاخرى في دورة السوق ( توفر السيوله ) يسرع .. عوامل سلبية غير متوقعه ( كورونا - ازمات اقتصادية عالمية - حروب .. الخ )
9️⃣ لذا فمن المستحيل التنبوء بجدول زمني للدورة العقارية لكن من السهولة التنبوء بانتقال السوق من مرحلة لمرحلة بناء على المعطيات المحفزه او عكسها التي تحدث في السوق والقوى المحركة له
جاري تحميل الاقتراحات...