هل كان اسثمار اعمار في نمشي 6 سنوات قرار جيد ؟
تقول اعمار أنها سوف تحصل الآن على 128 مليون أكثر من المبلغ المستثمر, وهو أكثر من مليار
هل كان من الأفضل لإعمار اسثمار هذا المبلغ في مخفظه ايجاريه مثلاً ؟
ماذا يكون العائد, لو فعلت ذلك من 6 سنوات
سوف إشرح في السطور التاليه⬇️
تقول اعمار أنها سوف تحصل الآن على 128 مليون أكثر من المبلغ المستثمر, وهو أكثر من مليار
هل كان من الأفضل لإعمار اسثمار هذا المبلغ في مخفظه ايجاريه مثلاً ؟
ماذا يكون العائد, لو فعلت ذلك من 6 سنوات
سوف إشرح في السطور التاليه⬇️
هل يمكن للمطور تحقيق عائد جيد ROI من محفظه ايجاريه
كيف يمكن إن نقارن ذلك العائد مع اعمال التطوير بغرض البيع
بمعني
لو كان المطور لديه مليار من السيوله
هل من الأفضل له استثمارها في تطوير عقارات بغرض بيعها وتدوير المبلغ
أم تأجير العقارات, بدلاً من بيعها
كيف يمكن إن نقارن ذلك العائد مع اعمال التطوير بغرض البيع
بمعني
لو كان المطور لديه مليار من السيوله
هل من الأفضل له استثمارها في تطوير عقارات بغرض بيعها وتدوير المبلغ
أم تأجير العقارات, بدلاً من بيعها
عندما تنظر إلى العائد على الاسثمار (حقوق المساهمين) لشركة اعمار تجده في حدود 11%
قد يبدو ذلك من المستحيل تحقيقه من التأجير
وذلك لأنك تنظر إلى العائد الإيجاري على سعر العقار في السوق
وليس على "تكلفه" العقار على المطور، وهي أقل كثيراً من سعر البيع
قد يبدو ذلك من المستحيل تحقيقه من التأجير
وذلك لأنك تنظر إلى العائد الإيجاري على سعر العقار في السوق
وليس على "تكلفه" العقار على المطور، وهي أقل كثيراً من سعر البيع
دعنا ننظر إلى تكلفه العقار على اعمار،
حسب إفصاحاتها الرسميه، الهامش الإجمالي 43%, يخصم منه 8% مصاريف التسويق والاداره
ولكنك عندما تبني بغرض التأجير تختفي نصف مصاريف التسويق والإدارة
أي إن تكلفه العقار الحقيقيه على المطور حوالي 60% من سعره
تعال نحسب العائد الإيجاري على التكلفه
حسب إفصاحاتها الرسميه، الهامش الإجمالي 43%, يخصم منه 8% مصاريف التسويق والاداره
ولكنك عندما تبني بغرض التأجير تختفي نصف مصاريف التسويق والإدارة
أي إن تكلفه العقار الحقيقيه على المطور حوالي 60% من سعره
تعال نحسب العائد الإيجاري على التكلفه
مثلاً شقه سعرها مليون والعائد الإيجاري الصافي 65ألف
تكون تكلفه الشقه على اعمار 600ألف فقط
أي إن العائد ROI يكون 65/600 =11%
لماذا لا تقوم اعمار بتكوين محفظه ايجاريه مدره للدخل والتوزيعات، بدلاً من التركيز فقط على البيع
ربما لأن لديها مخزون كبير من الأراضي تود تسييل جزء منه؟
تكون تكلفه الشقه على اعمار 600ألف فقط
أي إن العائد ROI يكون 65/600 =11%
لماذا لا تقوم اعمار بتكوين محفظه ايجاريه مدره للدخل والتوزيعات، بدلاً من التركيز فقط على البيع
ربما لأن لديها مخزون كبير من الأراضي تود تسييل جزء منه؟
ماذا لو استثمرت اعمار هذا المليار في محفظه ايجاريه
العائد من الإيجار 110مليون ضرب 6سنوات
أضف إلى ذلك قيمه إرتفاع قيمه الأصول، لأن تكاليف البناء اليوم مختلفه تماما عن 2016
على الأقل 25% إرتفاع
يعني العائد على المليار كان 800مليون، أعلى كثيراً من 128مليون
لم يكون إستثمار جيد
العائد من الإيجار 110مليون ضرب 6سنوات
أضف إلى ذلك قيمه إرتفاع قيمه الأصول، لأن تكاليف البناء اليوم مختلفه تماما عن 2016
على الأقل 25% إرتفاع
يعني العائد على المليار كان 800مليون، أعلى كثيراً من 128مليون
لم يكون إستثمار جيد
جاري تحميل الاقتراحات...