نقاط مهمه يغيب عن بعض المقيمين عند تقيم العقارات سوف اذكرها من باب التذكير :
١/ عدم احتساب التكيف :
في الغالب يقوم المقيم بحساب قيمة الارض و قيمة المبنى و ينسى حساب التكيف حيث ان القيمه التقديريه للتكيف تلعب دور في سعر العقار
كما ان التكيف يختلف باختلاف النوع و القيمه ( مكيف السبيلت مختلف عن الوحده و المركزي )
في الغالب يقوم المقيم بحساب قيمة الارض و قيمة المبنى و ينسى حساب التكيف حيث ان القيمه التقديريه للتكيف تلعب دور في سعر العقار
كما ان التكيف يختلف باختلاف النوع و القيمه ( مكيف السبيلت مختلف عن الوحده و المركزي )
٢/ المطابخ :
تلعب اسعار المطابخ دور كبير من ناحية التسعير
حيث تتفاوت اسعار المطابخ حسب الجوده و حسب الجهه المصنعه
يستحسن بالمقيم تسجيل الفواتير و عمر المطبخ في خانة التفاصيل
تلعب اسعار المطابخ دور كبير من ناحية التسعير
حيث تتفاوت اسعار المطابخ حسب الجوده و حسب الجهه المصنعه
يستحسن بالمقيم تسجيل الفواتير و عمر المطبخ في خانة التفاصيل
٣/ ادوات الزينه :
تشكل بعض ادوات الزينه تكاليف كبيره مثل الشجر الصناعي داخل المنازل و موقد التدفئه بالخشب البركاني او الصناعي
كما تشكل بعض الديكورات تكاليف باهضه يفوت على المقيم احتسابها مثل النوافير و اعمال الديكورات الشعبيه و المسابح
تشكل بعض ادوات الزينه تكاليف كبيره مثل الشجر الصناعي داخل المنازل و موقد التدفئه بالخشب البركاني او الصناعي
كما تشكل بعض الديكورات تكاليف باهضه يفوت على المقيم احتسابها مثل النوافير و اعمال الديكورات الشعبيه و المسابح
٤/ المصاعد :
انتشر في الفتره الاخيره تأسيس و تركيب المصعد و لما له من اهميه لكبار السن او المحتاجين لخدمة المصاعد
و حيث ان تكلفة المصاعد لا تحمل تفاوت كبير في الاسعار الى ان يغفل بعض المقيمين في تسجيل و احتسابها كقيمه في التقرير الخاص بالعقار
انتشر في الفتره الاخيره تأسيس و تركيب المصعد و لما له من اهميه لكبار السن او المحتاجين لخدمة المصاعد
و حيث ان تكلفة المصاعد لا تحمل تفاوت كبير في الاسعار الى ان يغفل بعض المقيمين في تسجيل و احتسابها كقيمه في التقرير الخاص بالعقار
٥/ مواد البناء :
تختلف مواد البناء من ناحية القيمه كما يجدر في المقيم الاستعانه بمكتب هندسي او شركات بيع مواد البناء من اجل تقدير اسعار مواد البناء مثل ( الرخام - المغاسل - حجر الواجهه - المجسمات - انظمة الاضاءه- انظمة الصوتيات )
تختلف مواد البناء من ناحية القيمه كما يجدر في المقيم الاستعانه بمكتب هندسي او شركات بيع مواد البناء من اجل تقدير اسعار مواد البناء مثل ( الرخام - المغاسل - حجر الواجهه - المجسمات - انظمة الاضاءه- انظمة الصوتيات )
٦/ الطاقه البديله :
انتشر في الاونه الاخير استخدام الطاقه البديله و التي تلعب دور اضافي في قيمة المباني
كما تستخدم بعض العقارات في المناطق غير المخدومه او الكبيره مثل المجمعات و المستشفيات مولدات طاقه مستقله و في الغالب تدخل هذه المولدات ضمن اسعار العقار
انتشر في الاونه الاخير استخدام الطاقه البديله و التي تلعب دور اضافي في قيمة المباني
كما تستخدم بعض العقارات في المناطق غير المخدومه او الكبيره مثل المجمعات و المستشفيات مولدات طاقه مستقله و في الغالب تدخل هذه المولدات ضمن اسعار العقار
٧/النشاطات الترفيهيه :
في بعض العقارات مثل الاستراحات او المزارع او القصور يتم تخصيص اماكن للترفيه مثل صالة سينما او ملعب كورة قدم او ملاعب بولينق و غيرها من الاماكن المجهزة للترفيه او مطابخ خارجيه للشواء او غيرها من الانشطه الترفيهيه
في بعض العقارات مثل الاستراحات او المزارع او القصور يتم تخصيص اماكن للترفيه مثل صالة سينما او ملعب كورة قدم او ملاعب بولينق و غيرها من الاماكن المجهزة للترفيه او مطابخ خارجيه للشواء او غيرها من الانشطه الترفيهيه
في الختام شكرا لك على الاعجاب ❤️ و اذا كنت تعرف من تهمه المعلومه لا تنسى المشاركه ⤴️ او اعادة التغريدة 🔁 كي تعم الفائد
جاري تحميل الاقتراحات...