🛑حصة تعليمية 🛑
فئة كبيرة تواجه صعوبة في اختيار الشركات الجيدة للاستثمار
راح اشاركك بعض القواعد او الخطوات الي تساعدك عن اختيار شركة ما للاستثمار فيها
1. شركات النمو
2. شركات توزيع الارباح
3. الريتات او صناديق الاستثمار العقاري
فئة كبيرة تواجه صعوبة في اختيار الشركات الجيدة للاستثمار
راح اشاركك بعض القواعد او الخطوات الي تساعدك عن اختيار شركة ما للاستثمار فيها
1. شركات النمو
2. شركات توزيع الارباح
3. الريتات او صناديق الاستثمار العقاري
حاول عند اختيار شركات النمو انك تبحث وتتابع بعض الأرقام المهمة مثل :
1. زيادة في المبيعات ربع السنوية (على أساس سنوي)
ليش مهم
يعطيك معلومات عن نمو مبيعات الشركة خلال كل 3 اشهر
باختصار اكثر نمو مبيعاتها الفصلية
1. زيادة في المبيعات ربع السنوية (على أساس سنوي)
ليش مهم
يعطيك معلومات عن نمو مبيعات الشركة خلال كل 3 اشهر
باختصار اكثر نمو مبيعاتها الفصلية
2. نمو الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) ربع سنويًا على أساس سنوي
ليش مهم 👇
يمنح المستثمرين رؤية واضحة للربحية التشغيلية للشركة
باختصار
مقدار النقد الذي تولده الشركة من أعمالها
ليش مهم 👇
يمنح المستثمرين رؤية واضحة للربحية التشغيلية للشركة
باختصار
مقدار النقد الذي تولده الشركة من أعمالها
3. نمو صافي الربح ربع السنوي على أساس سنوي
ليش مهم 👇
يشير إلى أن الشركة قادرة على جني الأرباح بعد خصم جميع النفقات من إيراداتها.
باختصار
يشير النمو ان الشركة قادرة على الحفاظ على سوقها وتنمو.
ليش مهم 👇
يشير إلى أن الشركة قادرة على جني الأرباح بعد خصم جميع النفقات من إيراداتها.
باختصار
يشير النمو ان الشركة قادرة على الحفاظ على سوقها وتنمو.
4. زيادة التدفق النقدي من العمليات
ليش مهم 👇
تدل على القوة المالية للشركة نتيجة زيادة الأرباح
باختصار
يعني أنه بعد خصم جميع التكاليف المباشرة المتعلقة بإنتاج وتوزيع السلع من المبيعات ، فإن الشركة تولد نقودًا كافية من العمليات.
ليش مهم 👇
تدل على القوة المالية للشركة نتيجة زيادة الأرباح
باختصار
يعني أنه بعد خصم جميع التكاليف المباشرة المتعلقة بإنتاج وتوزيع السلع من المبيعات ، فإن الشركة تولد نقودًا كافية من العمليات.
نجي إلى الجزء الثاني اختيار شركات توزيع الارباح 💵💵
1. عائد توزيع الارباح
ليش مهم 👇
يعطيك النسبة الي بتدفعها لك الشركة لكل سهم تمتلكه
باختصار
كم كاش بجيك من راس المال المستثمر
1. عائد توزيع الارباح
ليش مهم 👇
يعطيك النسبة الي بتدفعها لك الشركة لكل سهم تمتلكه
باختصار
كم كاش بجيك من راس المال المستثمر
2. نمو توزيعات الارباح واستمراريتها
ليش مهمة 👇
نوع من تقليل المخاطر وضمان استمرارية توزيعات الارباح وعدم إيقافها او تقليلها في المستقبل
باختصار
كلما زادة فترة الشركة في استمرارية توزيع الارباح كانت اكثر جدبا للمستثمرين
ليش مهمة 👇
نوع من تقليل المخاطر وضمان استمرارية توزيعات الارباح وعدم إيقافها او تقليلها في المستقبل
باختصار
كلما زادة فترة الشركة في استمرارية توزيع الارباح كانت اكثر جدبا للمستثمرين
3. سوي لك قائمة متابعة الشركات الي ترغب في الاستثمار فيها
ليش مهمة 👇
تساعدك على عدم التشتت والبحث بتعمق للشركات المرغوبة
باختصار
القيام ببحث موسع عن الشركات المختارة
ليش مهمة 👇
تساعدك على عدم التشتت والبحث بتعمق للشركات المرغوبة
باختصار
القيام ببحث موسع عن الشركات المختارة
4. نسبة نمو عائد توزيعات الأرباح ل 5 او 10 سنوات
ليش هم 👇
يساعدك في عملية الاستفادة من العائد المركب بوتيرة اسرع
باختصار
غالبا ابحث عن شركات تكون نسبة النمو فيها اكبر من 10٪
ليش هم 👇
يساعدك في عملية الاستفادة من العائد المركب بوتيرة اسرع
باختصار
غالبا ابحث عن شركات تكون نسبة النمو فيها اكبر من 10٪
الجزء الثالث صناديق الاستثمار العقاري او كما يعرف بالريتات
هناك ثلاث فئات عامة من صناديق الاستثمار العقاري:
1. صناديق الاستثمار العقارية المرتبطة بالأصول
2. وصناديق الاستثمار العقارية المرتبطة بالرهن العقاري
3 وصناديق الاستثمار العقاري المختلطة
ليش مهم 👇
كل نوع تختلف معاملته
هناك ثلاث فئات عامة من صناديق الاستثمار العقاري:
1. صناديق الاستثمار العقارية المرتبطة بالأصول
2. وصناديق الاستثمار العقارية المرتبطة بالرهن العقاري
3 وصناديق الاستثمار العقاري المختلطة
ليش مهم 👇
كل نوع تختلف معاملته
1. النظرة الاقتصادية
ليش مهمة 👇
معظم صناديق الاستثمار لديها تفضيلات تركز على قطاع معين - التجاري والصناعي والرعاية الصحية والضيافة والتجزئة.
باختصار
فهم مستقبل القطاعات الفردية يعطيك الافضلية
ليش مهمة 👇
معظم صناديق الاستثمار لديها تفضيلات تركز على قطاع معين - التجاري والصناعي والرعاية الصحية والضيافة والتجزئة.
باختصار
فهم مستقبل القطاعات الفردية يعطيك الافضلية
2. العائد وتواتر التوزيعات
ليش مهم 👇
يؤثر تكرار التوزيعات على مالكي الوحدات على ما إذا كان الأفراد يختارون الاستثمار في عقار على آخر.
باختصار
الدفع شهري او ربع سنوي او سنوي
ليش مهم 👇
يؤثر تكرار التوزيعات على مالكي الوحدات على ما إذا كان الأفراد يختارون الاستثمار في عقار على آخر.
باختصار
الدفع شهري او ربع سنوي او سنوي
3. صافي قيمة الأصول (NAV)
ليش مهم 👇
الفرق بين إجمالي الأصول والخصوم على أساس كل وحدة ، هو مقياس لتقييم ريت.
باختصار
صافي قيمة الأصول يدل على قيمة محفظة ريت على أساس كل وحدة
ليش مهم 👇
الفرق بين إجمالي الأصول والخصوم على أساس كل وحدة ، هو مقياس لتقييم ريت.
باختصار
صافي قيمة الأصول يدل على قيمة محفظة ريت على أساس كل وحدة
4. الأموال/الكاش من العمليات (FFO)
ليش مهم 👇
يقيس المبلغ الصافي للنقد وما يعادله الذي يتدفق إلى محفظة ريت من أنشطة الأعمال العادية الجارية.
باختصار
الفلوس الي تدخل إلى الريت من القيام بعمله من تأجير او بيع للعقارات
ليش مهم 👇
يقيس المبلغ الصافي للنقد وما يعادله الذي يتدفق إلى محفظة ريت من أنشطة الأعمال العادية الجارية.
باختصار
الفلوس الي تدخل إلى الريت من القيام بعمله من تأجير او بيع للعقارات
اتمنى ان هذه المعلومات ولو كانت بسيطة قدمة لك بعض المساعدة في اختيار الشركات عند الاستثمار
تابع حسابي عشان تلاقي معلومات مثل هذه @abindawood88
تابع حسابي عشان تلاقي معلومات مثل هذه @abindawood88
جاري تحميل الاقتراحات...