هذه سلسلة تغريدات #ثريد عن مفهوم انهيار العقار
وكذلك أنواع الممارسين الرئيسيين لمهنة العقار مع توضيح مهام كل ممارس بالعقار وما يتعلق به وكذلك الإشارة البسيطة عن دور المطورين العقارين بنهضة البلد
بسم الله نبدأ...
وكذلك أنواع الممارسين الرئيسيين لمهنة العقار مع توضيح مهام كل ممارس بالعقار وما يتعلق به وكذلك الإشارة البسيطة عن دور المطورين العقارين بنهضة البلد
بسم الله نبدأ...
1
أرى أن مفهوم #انهيار_العقار أبعد من تصور أن يحصل الباحث عن السكن على مبتغاه بأقل الأثمان،أو أن يتمكن من التملك متى ما رغب في ذلك؛ إن حدوث #انهيار_العقار لا سمح الله سيؤدي إلى شلل الأنشطة العقارية وما يرتبط بها، وستعاني المشروعات السكنية والتجارية وغيرها من الأنشطة المرتبطة بها
أرى أن مفهوم #انهيار_العقار أبعد من تصور أن يحصل الباحث عن السكن على مبتغاه بأقل الأثمان،أو أن يتمكن من التملك متى ما رغب في ذلك؛ إن حدوث #انهيار_العقار لا سمح الله سيؤدي إلى شلل الأنشطة العقارية وما يرتبط بها، وستعاني المشروعات السكنية والتجارية وغيرها من الأنشطة المرتبطة بها
2
إن #المطور_العقاري شريك رئيسي في المشاريع العقارية التي تواكب #رؤية_السعودية_2030، ورافداً هاماً من الروافد الاقتصادية التي تسهم في تطور الوطن ورفعته.
كما أن إسهام المطور العقاري ليس مقصوراً على بناء الفلل السكنية أو العمارات التجارية، بل يتعدى دوره أبعد من ذلك
إن #المطور_العقاري شريك رئيسي في المشاريع العقارية التي تواكب #رؤية_السعودية_2030، ورافداً هاماً من الروافد الاقتصادية التي تسهم في تطور الوطن ورفعته.
كما أن إسهام المطور العقاري ليس مقصوراً على بناء الفلل السكنية أو العمارات التجارية، بل يتعدى دوره أبعد من ذلك
3
وكما قيل: “أي عمل لا يعود لصاحبه بربح أو منفعة لن يستمر، وسيبحث عن مصلحته"، ومن هذا المنطلق سيضطر المطورون العقاريون إلى التوجه لمجالات أخرى في حال تجميد هذا النشاط وانصراف المستفيدين عن خدماتهم والشراء منهم
وكما قيل: “أي عمل لا يعود لصاحبه بربح أو منفعة لن يستمر، وسيبحث عن مصلحته"، ومن هذا المنطلق سيضطر المطورون العقاريون إلى التوجه لمجالات أخرى في حال تجميد هذا النشاط وانصراف المستفيدين عن خدماتهم والشراء منهم
4
يحرّك نشاط #العقار معه عدداً من الأنشطة الاقتصادية الأخرى، ويعمل به قطاعاً كبيراً من الشباب السعودي الواعد، ولكلٍ منهم دوراً يرتبط ارتباطاً وثيقاً بمن سبقه؛ ولعلي أوضح جانباً من تلك الأدوار عبر إلقاء الضوء على كواليس العمل في الأرض الكبيرة (الخام) وصولاً لأن تكون فلة صغيرة
يحرّك نشاط #العقار معه عدداً من الأنشطة الاقتصادية الأخرى، ويعمل به قطاعاً كبيراً من الشباب السعودي الواعد، ولكلٍ منهم دوراً يرتبط ارتباطاً وثيقاً بمن سبقه؛ ولعلي أوضح جانباً من تلك الأدوار عبر إلقاء الضوء على كواليس العمل في الأرض الكبيرة (الخام) وصولاً لأن تكون فلة صغيرة
5
يضم العقار مجموعة من الأدوار يمكن تقسيمها إلى ما يلي:
1)تاجر الخام: وهو الحلقة الأولى في هذه السلسلة الذي يجازف في استثمار عال المخاطر من خلال شراء أرض خام والمغامرة باحتمالية نجاحه أو فشله في هذا الاستثمار
يضم العقار مجموعة من الأدوار يمكن تقسيمها إلى ما يلي:
1)تاجر الخام: وهو الحلقة الأولى في هذه السلسلة الذي يجازف في استثمار عال المخاطر من خلال شراء أرض خام والمغامرة باحتمالية نجاحه أو فشله في هذا الاستثمار
6
2) المطور العقاري للبنية التحتية: الذي يعمل على تحويل الأرض الخام الى مشروع مطور مكتمل الخدمات (قد تصل نسبة الهدر في الأرض الخام إلى أكثر من 50% لصالح الخدمات العامة كالطرق والحدائق العامة وما إلى ذلك)
2) المطور العقاري للبنية التحتية: الذي يعمل على تحويل الأرض الخام الى مشروع مطور مكتمل الخدمات (قد تصل نسبة الهدر في الأرض الخام إلى أكثر من 50% لصالح الخدمات العامة كالطرق والحدائق العامة وما إلى ذلك)
7
3) تاجر القطع (البلوكات): والذي يستحوذ على مجموعة من البلوكات ومن ثم يعيد بيعها إلى آخرين كمطوري البنية الفوقية، وقد يعقد تحالفاً مع المطورين لعدم تمكن بعضهم من تملك الأرض ثم العمل على إعمارها
3) تاجر القطع (البلوكات): والذي يستحوذ على مجموعة من البلوكات ومن ثم يعيد بيعها إلى آخرين كمطوري البنية الفوقية، وقد يعقد تحالفاً مع المطورين لعدم تمكن بعضهم من تملك الأرض ثم العمل على إعمارها
8
4) المطور العقاري للبنية الفوقية: وهو في نظري الحلقة الأهم في منظومة العقار، وله تأثير على حركة وتطور البناء (لكونه يواجه تغييراً دائماً في تصميم المنتج النهائي، إضافة للمنافسة الشرسة بين المطورين).
4) المطور العقاري للبنية الفوقية: وهو في نظري الحلقة الأهم في منظومة العقار، وله تأثير على حركة وتطور البناء (لكونه يواجه تغييراً دائماً في تصميم المنتج النهائي، إضافة للمنافسة الشرسة بين المطورين).
9
إن ذائقة العميل مختلفة ومتغيرة؛ مما يتطلب تحديثاً ومواكبة من المطور العقاري في جميع المراحل -وبخاصة مرحلة التطوير للبنية الفوقية- وهم وحدهم يقع عليهم عبء متابعة السوق العقاري، ومحاولة التنبؤ باحتياجاته المستقبلية
إن ذائقة العميل مختلفة ومتغيرة؛ مما يتطلب تحديثاً ومواكبة من المطور العقاري في جميع المراحل -وبخاصة مرحلة التطوير للبنية الفوقية- وهم وحدهم يقع عليهم عبء متابعة السوق العقاري، ومحاولة التنبؤ باحتياجاته المستقبلية
10
لذلك نجد أن القليل من ينجح في هذه المعادلة، ويتمكن من بناء دراساته وتحليلاته الخاصة التي يمكن الاعتماد عليها.
ومن المهام المنوطة بهم أيضاً مراقبة سلوك المستهلكين وتلبية رغباتهم من جميع المنتجات (فلل، عمائر سكنية وتجارية...)
لذلك نجد أن القليل من ينجح في هذه المعادلة، ويتمكن من بناء دراساته وتحليلاته الخاصة التي يمكن الاعتماد عليها.
ومن المهام المنوطة بهم أيضاً مراقبة سلوك المستهلكين وتلبية رغباتهم من جميع المنتجات (فلل، عمائر سكنية وتجارية...)
11
5) المستهلك النهائي: الذي قد يكون مستفيداً من انخفاض الأسعار، وقد يقرأ جانباً من الآراء التي جانب بعضها الصواب في وسم #انهيار_العقار معتقداً أن المستثمر أو المطور هو السبب في الأزمات العقارية وحده بمعزل عن التأثيرات السوقية الأخرى
5) المستهلك النهائي: الذي قد يكون مستفيداً من انخفاض الأسعار، وقد يقرأ جانباً من الآراء التي جانب بعضها الصواب في وسم #انهيار_العقار معتقداً أن المستثمر أو المطور هو السبب في الأزمات العقارية وحده بمعزل عن التأثيرات السوقية الأخرى
12
تخيل معي أن تتوقف أحد الأنشطة المذكورة أعلاه؛ ألن يحدث ذلك خللاً في دورة العقار؟ في نظري أن كل من يتمنى #انهيار_العقار يتسبب في انهيار نشاط اقتصادي هائل كما أسلفنا، وليس من مصلحة أحد الركود أو الانهيار لا قدر الله
تخيل معي أن تتوقف أحد الأنشطة المذكورة أعلاه؛ ألن يحدث ذلك خللاً في دورة العقار؟ في نظري أن كل من يتمنى #انهيار_العقار يتسبب في انهيار نشاط اقتصادي هائل كما أسلفنا، وليس من مصلحة أحد الركود أو الانهيار لا قدر الله
13
وأخيراً: من الجيد الأخذ في الاعتبار أن كل مرحلة من مراحل تحويل الأرض الخام وتحويلها لأن تكون فيلا جاهزة للسكن او أرضاً صالحة لأن تبني بها منزلك لها ظروفها وملابساتها الخاصة والتزاماتها المالية المرتبطة ارتباطاً وثيقاً بالوضع الاقتصادي الذي تتطلبه كل مرحلة
والله من وراء القصد،
وأخيراً: من الجيد الأخذ في الاعتبار أن كل مرحلة من مراحل تحويل الأرض الخام وتحويلها لأن تكون فيلا جاهزة للسكن او أرضاً صالحة لأن تبني بها منزلك لها ظروفها وملابساتها الخاصة والتزاماتها المالية المرتبطة ارتباطاً وثيقاً بالوضع الاقتصادي الذي تتطلبه كل مرحلة
والله من وراء القصد،
جاري تحميل الاقتراحات...