المرحلة الأول :
استلام بيانات العقار من المالك وتشمل •صورة الصك
•كروكي للموقع
•فسح البناء
•المخططات الهندسية اذا كانت العقار عباره عن مباني و يجب ان يتم تقييم العقارات بواسطة مجموعة متخصصة بالتقييم العقاري تتكون من ما يلي :
استلام بيانات العقار من المالك وتشمل •صورة الصك
•كروكي للموقع
•فسح البناء
•المخططات الهندسية اذا كانت العقار عباره عن مباني و يجب ان يتم تقييم العقارات بواسطة مجموعة متخصصة بالتقييم العقاري تتكون من ما يلي :
•مهندس معماري متخصص بالتقييم المباني لحصر مواصفات المباني و دراساتها بشكل دقيق .
•مساح متخصص لاجراء مسح دقيق لمواقع العقارات و تحديد مابه من مباني و مواصفات تحت اشراف المقييم العقاري.
•مساح متخصص لاجراء مسح دقيق لمواقع العقارات و تحديد مابه من مباني و مواصفات تحت اشراف المقييم العقاري.
المرحلة الثانية :
يتم دراسة العقارات دراسه مبدئيه و التاكد من صحة بيانات العقار و مطابقة الصكوك مع مواقع العقارات ومواصفاتها
يتم دراسة العقارات دراسه مبدئيه و التاكد من صحة بيانات العقار و مطابقة الصكوك مع مواقع العقارات ومواصفاتها
المرحلة الثلاثة :
يتم زيارة موقع العقارات كل عقار على حدة و عمل الرفع المساحي لكل عقار و رسم كروكي لموقع كل عقار بحيث يحدد طريقة الوصول لكل عقار من الطرق الرئسية
يتم زيارة موقع العقارات كل عقار على حدة و عمل الرفع المساحي لكل عقار و رسم كروكي لموقع كل عقار بحيث يحدد طريقة الوصول لكل عقار من الطرق الرئسية
المرحلة الرابعة :
وضع سعر العقار الفعلي باستخدام اساليب التقييم العقاري العالمية حيث يتم تحديد قيمة العقار باستخدام ثلاث طرق مختلفة من التقييم من ثم عمل متوسط حسابي لكل الثلاث طرق ـ و بعدها يتم تحديد القيمه السوقيه للعقار وقت التقييم وتعبئة نموذج التقييم .
وضع سعر العقار الفعلي باستخدام اساليب التقييم العقاري العالمية حيث يتم تحديد قيمة العقار باستخدام ثلاث طرق مختلفة من التقييم من ثم عمل متوسط حسابي لكل الثلاث طرق ـ و بعدها يتم تحديد القيمه السوقيه للعقار وقت التقييم وتعبئة نموذج التقييم .
- المرحلة الخامسة :
يتم تحليل التقييم العقاري و عمل دراسة تحليلية تشمل تحديد مايلي :
اتجاة السوق في الحي .
مواصفات الموقع الذي يوجد به العقار
الخصائص الهيكلية والجمالية والوظيفية للعقار وتحسيناته
مدى توفر الخدمات العامة
قدرة العقار على خلق الايرادات
يتم تحليل التقييم العقاري و عمل دراسة تحليلية تشمل تحديد مايلي :
اتجاة السوق في الحي .
مواصفات الموقع الذي يوجد به العقار
الخصائص الهيكلية والجمالية والوظيفية للعقار وتحسيناته
مدى توفر الخدمات العامة
قدرة العقار على خلق الايرادات
المرحلة السادسة :
يتم رفع تقرير متكامل مطبوع بالحاسب الالي مرفق به التقييم و التحليل العقاري الخاص بكل عقار
يتم رفع تقرير متكامل مطبوع بالحاسب الالي مرفق به التقييم و التحليل العقاري الخاص بكل عقار
جاري تحميل الاقتراحات...