ثريد #المساهمات_العقارية
تمت موافقة مجلس الشورى على نظام المساهمات العقارية ويهدف هذا النظام الى تنظيم نشاط المساهمات العقارية ورفع مستوى الشفافية والإفصاح فيه وحماية حقوق جميع أطراف المساهمة العقارية
تمت موافقة مجلس الشورى على نظام المساهمات العقارية ويهدف هذا النظام الى تنظيم نشاط المساهمات العقارية ورفع مستوى الشفافية والإفصاح فيه وحماية حقوق جميع أطراف المساهمة العقارية
وايضًا لمعالجة مشكلة المساهمات العقارية التي توقفت عام 2010م بعد تعثر مساهمات بالمليارات و تشكيل لجنة المساهمات العقارية @saTasfiah عام 1429 هـ وكانت مهمة اللجنة تصفية المساهمات المتعثرة قبل تاريخ 1426 هـ واستعادت لجنة تصفية منذ تشكيلها أكثر من 11 مليار ريال لصالح المساهمين
و أعلنت الهيئة العامة للعقار @REGA_KSA في عام 2019 عن طرح مسودة مشروع نظام المساهمات العقارية والمكونة من (58) مادة وذلك بهدف إطلاع الجمهور والحصول على مرئياتهم وفي عام 2022 وتحديدًا الإثنين الماضي تمت موافقة مجلس الشورى على مشروع نظام المساهمات العقارية المكون من (38) مادة
وسنستعرض ابرز ملامح النظام حسب المسودة المطروحة في عام 2019
كما يمكنكم الاطلاع على مسودة النظام : argaamplus.s3.amazonaws.com
كما يمكنكم الاطلاع على مسودة النظام : argaamplus.s3.amazonaws.com
ماهو نظام المساهمات العقارية ؟
النظام يتيح للمستثمرين المشاركة جماعيًا للاستثمار بشكل مباشر في مشروع تطوير عقاري بهدف الربح وتشرف عليه الهيئة العامة للعقار من تاريخ فتح المساهمة العقارية للاشتراك بها وتنفيذ المشروع وتسويقه وحتى تصفية المساهمة العقارية والحصول على الأرباح
النظام يتيح للمستثمرين المشاركة جماعيًا للاستثمار بشكل مباشر في مشروع تطوير عقاري بهدف الربح وتشرف عليه الهيئة العامة للعقار من تاريخ فتح المساهمة العقارية للاشتراك بها وتنفيذ المشروع وتسويقه وحتى تصفية المساهمة العقارية والحصول على الأرباح
ما الفرق بين المساهمات العقارية والصناديق العقارية؟
١-المساهمات العقارية يتم ترخيصها من الهيئة العامة للعقار بينما الصناديق العقارية يتم ترخيصها من هيئة السوق المالية.
يتبع..
١-المساهمات العقارية يتم ترخيصها من الهيئة العامة للعقار بينما الصناديق العقارية يتم ترخيصها من هيئة السوق المالية.
يتبع..
٢-عند الاستثمار في المساهمات العقارية يتم اصدار شهادة المساهمة وهو مستند يثبت تملك المساهم لحصة في المساهمة (ولايعتبر هذا المستند من الأوراق المالية) بخلاف الصناديق العقارية التي يتم تنظيمها والموافقة على طرحها من قبل هيئة السوق المالية وتعتبر الوحدات المطروحة اوراق مالية.
كيف يتم الاشتراك في المساهمات العقارية؟
تنشأ الهيئة العامة للعقار منصة المساهمات العقارية ويتم طرح المساهمات من خلال المنصة وإصدار شهادات المساهمة وإتاحة وسيلة نقل ملكية الحصص قبل تصفية المساهمة وتسهيل التواصل بين المساهمين ومدير المساهمة واتاحة التصويت والاطلاع على التقارير.
تنشأ الهيئة العامة للعقار منصة المساهمات العقارية ويتم طرح المساهمات من خلال المنصة وإصدار شهادات المساهمة وإتاحة وسيلة نقل ملكية الحصص قبل تصفية المساهمة وتسهيل التواصل بين المساهمين ومدير المساهمة واتاحة التصويت والاطلاع على التقارير.
ماهي انواع المساهمات العقارية؟
١-تملك ارض خام ثم تطويرها ثم بيعها
٢-تملك ارض خام او مطوره ثم بناء وحدات عليها ثم بيعها
٣-تملك ارض خام او مطوره ثم بناء وحدات عقارية عليها ثم تأجيرها لفتره محدودة ومن ثم بيعها
٤- اي نواع اخر تحدده الهيئة العامة للعقار
١-تملك ارض خام ثم تطويرها ثم بيعها
٢-تملك ارض خام او مطوره ثم بناء وحدات عليها ثم بيعها
٣-تملك ارض خام او مطوره ثم بناء وحدات عقارية عليها ثم تأجيرها لفتره محدودة ومن ثم بيعها
٤- اي نواع اخر تحدده الهيئة العامة للعقار
كيف يتم ترخيص المساهمات العقارية؟
تختص الهيئة العامة للعقار بالتالي :
-اصدار تراخيص المساهمات العقارية وتحدد اللائحة الشروط والمتطلبات واجراءات اصدار الرخصة.
-تنصيف المساهمات بحسب الحجم او النوع او الموقع ووضع الشروط والمتطلبات الملاءمة بحسب تصنيف المساهمة العقارية.
تختص الهيئة العامة للعقار بالتالي :
-اصدار تراخيص المساهمات العقارية وتحدد اللائحة الشروط والمتطلبات واجراءات اصدار الرخصة.
-تنصيف المساهمات بحسب الحجم او النوع او الموقع ووضع الشروط والمتطلبات الملاءمة بحسب تصنيف المساهمة العقارية.
وفي الختام نظام #المساهمات_العقارية يعتبر احد أهم قنوات الاستثمار في القطاع العقاري وراح يزيد السيولة والكفاءة في السوق ويضمن حقوق جميع المتعاملين.
جاري تحميل الاقتراحات...