📢ثريد #المساهمات_العقارية
بعد موافقة مجلس الشورى على عدة أنظمة منذ أيام #نظام_الشركات_الجديد_2022 ونظام #الوساطة_العقارية
حبيت ألف النظر على مشروع #المساهمات_العقارية اللي أطلق من عام 2019 واللي من وجهة نظري أحد أهم وأبرز المشاريع اللي بتأثر على السوق العقاري ايجابا
بعد موافقة مجلس الشورى على عدة أنظمة منذ أيام #نظام_الشركات_الجديد_2022 ونظام #الوساطة_العقارية
حبيت ألف النظر على مشروع #المساهمات_العقارية اللي أطلق من عام 2019 واللي من وجهة نظري أحد أهم وأبرز المشاريع اللي بتأثر على السوق العقاري ايجابا
#المساهمات_العقارية هو دخول المستثمرين بشكل مباشر مع المطور العقاري في مشاريع عقارية. في الغالب المساهمة تكون عبارة عن سهم مشاع في المشروع (يعني يملك المستثمر نسبة مشاعة في المشروع ولا يملك جزء معين مثل قطعة أرض)
انجاز رائع ل@REGA_KSA النظام بالرابط:
argaamplus.s3.amazonaws.com
انجاز رائع ل@REGA_KSA النظام بالرابط:
argaamplus.s3.amazonaws.com
في الغالب محد يذكر المساهمات الا جيل الطيبين لأنها توقفت رسميا في عام 2009/2010 بعد تعثر الكثير من المساهمات.
أحد أبرز المساهمات المتعثرة اللي عالقة في ذهني لليوم مشروع جزر البندقية (جمعت مبلغ 2.56 مليار ريال من خلال 15 ألف مساهم). وهذا يوضح شعبية المساهمات قديما في المملكة.
أحد أبرز المساهمات المتعثرة اللي عالقة في ذهني لليوم مشروع جزر البندقية (جمعت مبلغ 2.56 مليار ريال من خلال 15 ألف مساهم). وهذا يوضح شعبية المساهمات قديما في المملكة.
لكن بسبب كثرة تعثر #المساهمات_العقارية منعت في المملكة وتشكلت لجنة تصفية المساهمات العقارية @saTasfiah في عام 1429هـ.
دور اللجنة تصفية المساهمات المتعثرة بيعها في مزادات علنية واعادة المساهمات أموال المستثمرين. الجدير بالذكر غالب المشاريع المتعثرة هي تطوير أراض خام
دور اللجنة تصفية المساهمات المتعثرة بيعها في مزادات علنية واعادة المساهمات أموال المستثمرين. الجدير بالذكر غالب المشاريع المتعثرة هي تطوير أراض خام
يعطيعهم العافية @saTasfiah منذ انطلاق اللجنة تم تصفية 336 مشروع واسترداد 11 مليار ريال للمساهمين. حسب بحثي في الموضوه غالب المشاكل تكمن في الصكوك والأوراق و التصاريح مثل رخص البناء أو تزوير الأوراق وهذه قد تكون مشكلة في السابق
ولكن مع التطور الصاروخي في البنية التحتية للقطاع العقاري واللي تشمل أتممة معظم المستندات مثل الصكوك تحت وزارة العدل واصدار التراخيص من خلال وزارة الاسكان وتنظيم القطاع بشكل كامل من الهيئة العامه للعقار حان الوقت لاعادة #المساهمات_العقارية بحلتها الجديدة.
سؤال بيراود الكثير ايش فرق المساهمات عن الصناديق العقارية؟ الصناديق تطلب هيكلة من هيئة سوق المال وتفرض اشتراطات تنظيمية عديدة منها مدير صندوق ومحاسب قانوني ومدقق مالي ومجلس ادارة وله هيكلة وتنظيم يحمي المستثمرين ويناسب المشاريع الضخمة واللي تتطلب ادارة فعالة واستحواذات مستقبلية
المساهمات تعطي حرية أكثر للمطور العقاري مقارنة بالصناديق ولكنها تشترط أيضا محاسب قانوني واستشاري هندسي ومدير مساهمة. ويمنع الاقراض أو الاستثمار بالنقد. وأكيد هنا سمعة المطور ومشاريعه السابقة عامل مهم. وهي تناسب المشاريع الصغيرة أكثر من الصناديق وخصوصا مشاريع التطوير والبيع
باذن الله أثر #المساهمات_العقارية ايجابي على القطاع بيزيد السيولة في التطوير العقاري ويجعل من المشاريع أكثر تميزا ويرفع من جودة المنتجات ويهدف الى تحويل المطور الفرد الى عمل مؤسسي منظم.
ان شاء الله أكون أفدتكم ويابلادي واصلي!
ان شاء الله أكون أفدتكم ويابلادي واصلي!
جاري تحميل الاقتراحات...