#ثريد_عقاريتو✨
بعد موافقة مجلس الوزراء على إصدار نظام #التسجيل_العيني_للعقار.
يتضح لنا سرعة التحول المعلوماتي على ملفات العقار اليوم.
نحن في عالم المعلومات والبيانات وكلّما تكشفت للجميع زادت من الشفافية.
هذا الثريد لكم.
بعد موافقة مجلس الوزراء على إصدار نظام #التسجيل_العيني_للعقار.
يتضح لنا سرعة التحول المعلوماتي على ملفات العقار اليوم.
نحن في عالم المعلومات والبيانات وكلّما تكشفت للجميع زادت من الشفافية.
هذا الثريد لكم.
1️⃣ قبل ما يُسمى بالتسجيل العيني للعقار، كانت الأنظمة تسجل العقارات تسجيل شخصي وإلى وقتٍ قريب.
بمعنى؛ كان يتم تسجيل ملكية الأشخاص في العقارات في سجلات بأسمائهم.
وكانت العقارات لا تُعرف بهويتها ومواقعها بل بأسماء ملاكها.
بمعنى؛ كان يتم تسجيل ملكية الأشخاص في العقارات في سجلات بأسمائهم.
وكانت العقارات لا تُعرف بهويتها ومواقعها بل بأسماء ملاكها.
2️⃣ التسجيل الشخصي بهذه الطريقة ما كانت تحقق أهداف الملكية العقارية لأنها:
- غير مستقرة.
- تعاني من النزاعات.
- ضعف تأمين التعاملات عليها.
- بعد شراءها تكون مجهولة بالنسبة للمشتري لأي تصرف مُورس عليها سابقًا!
فكان لابد من الخروج بفكرة التسجيل العيني للعقار.
- غير مستقرة.
- تعاني من النزاعات.
- ضعف تأمين التعاملات عليها.
- بعد شراءها تكون مجهولة بالنسبة للمشتري لأي تصرف مُورس عليها سابقًا!
فكان لابد من الخروج بفكرة التسجيل العيني للعقار.
3️⃣ تقدمت عدد من الدول تحاول إيجاد أنظمة عقارية تحقق للملكية العقارية استقرارها وسهولة قراءة تاريخها.
وتوفر الثقة والأمان لمشتريها وتحد من ازدواجية الصكوك ومن تداخل الملكيات الذي كان حافز لنزاعات أثقلت كاهل المحاكم.
وتوفر الثقة والأمان لمشتريها وتحد من ازدواجية الصكوك ومن تداخل الملكيات الذي كان حافز لنزاعات أثقلت كاهل المحاكم.
4️⃣ ظهرت فكرة التسجيل العيني للعقار بدايةً في أستراليا لأول مرة في عام 1855م على يد روبرت تورنس.
عمل مراقبًا في الجمارك وكان على علم بنظام ملكية السفن، يسجلها في سجل خاص بها من اسم مالكها والرهن والتأمين وأي تصرف عليها، لتحفظ حقها.
وطبّق الفكرة على الأراضي.
عمل مراقبًا في الجمارك وكان على علم بنظام ملكية السفن، يسجلها في سجل خاص بها من اسم مالكها والرهن والتأمين وأي تصرف عليها، لتحفظ حقها.
وطبّق الفكرة على الأراضي.
5️⃣ أُعجبت أستراليا (علم أستراليا) ببطلها تورنس واحتضنت فكرته وطبّقت مبدأ قوة الاثبات المطلقة لقيود السجل العقاري لتمنع أي دعاوي طعن في حق الملكية.
ويعطى للمالك شهادة تمثل العقار ماديًا ونظاميًا تسمح له بالتصرف الكامل دون أي صعوبة.
ويعطى للمالك شهادة تمثل العقار ماديًا ونظاميًا تسمح له بالتصرف الكامل دون أي صعوبة.
6️⃣ كانت تُجرى عملية التسجيل على طاولة مكتب أمين السجل العقاري الأسترالي.
يكتب الصكوك ويسلمها للملاك لتكون حجة أمام القضاء بعد تأكده من عنوان العقار وسجل الجرد من معلومات مساحية وطريقة حيازة العقار وأمورها المالية المتعلقة بها من رهن أو تمويل.
يكتب الصكوك ويسلمها للملاك لتكون حجة أمام القضاء بعد تأكده من عنوان العقار وسجل الجرد من معلومات مساحية وطريقة حيازة العقار وأمورها المالية المتعلقة بها من رهن أو تمويل.
7️⃣ استقر النظام وهو يجوب العالم إلى مركزه في بلادنا السعودية وكان أول اصدار صك ملكية بطريقة التسجيل العيني للعقار من حريملاء في عام 2012م.
واشتمل الصك على الترميز المكاني لموقع العقار واحداثياتها وأطوالها وبياناتها الكاملة.
واشتمل الصك على الترميز المكاني لموقع العقار واحداثياتها وأطوالها وبياناتها الكاملة.
8️⃣ #التسجيل_العيني_للعقار هو صك ملكية لكن بإجراءات معينة تعطيه قوة وتبين وصف العقار وموقعه وحالته الشرعية وماله من حقوق وما عليه من التزامات.
كأنه وثيقة ميلاد للعقار وهنا نموذج لصك الملكية بطريقة التسجيل العيني.
كأنه وثيقة ميلاد للعقار وهنا نموذج لصك الملكية بطريقة التسجيل العيني.
9️⃣ أبرز 5 مميزات لهذا النظام:
1. تجنب المشكلات بسبب تشابه الأسماء.
2. لا يمكن تعارض سندات الملكية.
3. غير قابل للطعن في الملكية.
4. تقليل المنازعات العقارية.
5. تسجيل كل التطورات والتعديلات على العقار.
1. تجنب المشكلات بسبب تشابه الأسماء.
2. لا يمكن تعارض سندات الملكية.
3. غير قابل للطعن في الملكية.
4. تقليل المنازعات العقارية.
5. تسجيل كل التطورات والتعديلات على العقار.
1️⃣0️⃣ الآن مع #التسجيل_العيني_للعقار بإمكانك تشتري العقار وتعرف مين كان مالكه وعلى من تعدد العقار وأي إضافات معمارية أو هندسية أُجريت عليه.
ويكون العقار محدد بحدوده كاملةً سواء على الجيران أو على الواجهات الشرائية ويمنع التعدي على العقار بين الشركاء.
ويكون العقار محدد بحدوده كاملةً سواء على الجيران أو على الواجهات الشرائية ويمنع التعدي على العقار بين الشركاء.
1️⃣1️⃣مزايا التسجيل العيني للعقار 👇🏻
جاري تحميل الاقتراحات...