ثريد 🔔
هل الاستثمار في العقارات يستحق الجهد والتعب ⁉️
دروس من مستثمر عقاري فعلي
تابع 👇
هل الاستثمار في العقارات يستحق الجهد والتعب ⁉️
دروس من مستثمر عقاري فعلي
تابع 👇
⬅️ برأيك ما الذي يُعتبر " استثمارًا عقاريًا " ❓
✅ هناك الكثير من الطرق للاستثمارفي العقارات
ما يعتقده معظم الناس عندما يسمعون عبارة "استثمار عقاري" هو شراء عقارات للإيجار من أجل
التدفق النقدي والاستثمارعلى المدى الطويل 🛤
صحيح، ولكن هناك العديد من الطرق لكسب المال في العقارات تحت نفس المظلة بإختلاف الاستراتيجيات
ما يعتقده معظم الناس عندما يسمعون عبارة "استثمار عقاري" هو شراء عقارات للإيجار من أجل
التدفق النقدي والاستثمارعلى المدى الطويل 🛤
صحيح، ولكن هناك العديد من الطرق لكسب المال في العقارات تحت نفس المظلة بإختلاف الاستراتيجيات
✅ لذلك عندما تطرح السؤال عما إذا كان الاستثمار العقاري يستحق ذلك الجهد والتعب،
فأنت بحاجة إلى تحديد ما تعنيه بالاستثمار العقاري
فأنت بحاجة إلى تحديد ما تعنيه بالاستثمار العقاري
📌 اليك عدد قليل من من أنواع الاستثمار العقاري:
- شراء وتأجير العقارات
- بيع المنازل بالجملة
- تقليب البيوت
- الاستثمار في الصناديق
- شراء وتأجير العقارات
- بيع المنازل بالجملة
- تقليب البيوت
- الاستثمار في الصناديق
- بعد ذلك 👇
⬅️ حدد أهدافك - هل الاستثمار العقاري يستحق ذلك الجهد مقارنة بغيره❓
- وما هو هدفك من الاستثمار في العقارات ❓
بمعنى إذا كنت ترغب في تنمية ثروتك بشكل كبير في غضون بضع سنوات ،
فهذا مستحيل إلى حد كبير في 👈 سوق الأسهم
⬅️ حدد أهدافك - هل الاستثمار العقاري يستحق ذلك الجهد مقارنة بغيره❓
- وما هو هدفك من الاستثمار في العقارات ❓
بمعنى إذا كنت ترغب في تنمية ثروتك بشكل كبير في غضون بضع سنوات ،
فهذا مستحيل إلى حد كبير في 👈 سوق الأسهم
✅ لكن مع العقارات ،إذا كنت على استعداد لتسخير جهدك والعمل بشكل جاد
يمكنك مضاعفة صافي ثروتك أو مضاعفتها ثلاث مرات لـ أربع مرات في فترة زمنية معينة 🕦
يمكنك مضاعفة صافي ثروتك أو مضاعفتها ثلاث مرات لـ أربع مرات في فترة زمنية معينة 🕦
✔️ كان هدفي هو تسريع طريقي إلى الاستقلال المالي، ولطالما اعتبرتُ العقارات
نشاطًا جانبيًا، وليس استثمارًا بحد ذاته
نشاطًا جانبيًا، وليس استثمارًا بحد ذاته
⬅️ لماذا يجب أن تستثمر في العقارات ❓
- ما هي إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري ❓
✅ لا توجد إجابة واحدة تناسب الجميع
- لكن فيما يلي الفوائد الرئيسية التي وجدتها من الاستثمار في العقارات 👇
- ما هي إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري ❓
✅ لا توجد إجابة واحدة تناسب الجميع
- لكن فيما يلي الفوائد الرئيسية التي وجدتها من الاستثمار في العقارات 👇
1. الفائدة الأولى: التدفق النقدي 💴💰
📍 وهو السبب الأول الذي دفعني لبدء الاستثمار في العقارات المؤجرة
يوفر التدفق النقدي المستقر نسبيًا الناتج عن العقارات معاشًا سنويًا كبيرًا
لتمويل نفقات المعيشة الخاصة بك 📣
📍 وهو السبب الأول الذي دفعني لبدء الاستثمار في العقارات المؤجرة
يوفر التدفق النقدي المستقر نسبيًا الناتج عن العقارات معاشًا سنويًا كبيرًا
لتمويل نفقات المعيشة الخاصة بك 📣
📍 تتمثل الميزة الرئيسية للتدفق النقدي للعقار في أنه أعلى بكثير من توزيعات الأسهم
وأن الأصل الأساسي لا يخضع لتقلبات كبيرة مثل الأسهم 📈
وأن الأصل الأساسي لا يخضع لتقلبات كبيرة مثل الأسهم 📈
📍 من الصحيح أن الركود العظيم يتسبب في خسارة كل من سوق الإسكان والأوراق المالية للقيمة ،
إلا أن العقارات عمومًا هي فئة أصول بطيئة الحركة ⏱
📍 إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري ، فأعتقد أن التدفق النقدي
هو أحد أهم العوامل التي يجب مراعاتها. في استثماري الشخصي
إلا أن العقارات عمومًا هي فئة أصول بطيئة الحركة ⏱
📍 إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري ، فأعتقد أن التدفق النقدي
هو أحد أهم العوامل التي يجب مراعاتها. في استثماري الشخصي
📍 ابحث عن 10٪ على الأقل نقدًا على العوائد النقدية عند شراء عقار
وهذا لا يوفر مصدر دخل ثابتًا فحسب ، بل يوفر أيضًا حماية في الأوقات الاقتصادية السيئة
خصوصاً عندما تنخفض الإيجارات أو ترتفع الوظائف الشاغرة 📥
وهذا لا يوفر مصدر دخل ثابتًا فحسب ، بل يوفر أيضًا حماية في الأوقات الاقتصادية السيئة
خصوصاً عندما تنخفض الإيجارات أو ترتفع الوظائف الشاغرة 📥
📍 تتمثل إحدى الطرق السريعة لتقييم عقار مؤجر في قاعدة واحد بالمائة ،
والتي تنص على أن الإيجار الشهري يجب أن يكون على الأقل 1٪ من سعر الشراء الشامل
هذه مجرد قاعدة عامة🎗
والتي تنص على أن الإيجار الشهري يجب أن يكون على الأقل 1٪ من سعر الشراء الشامل
هذه مجرد قاعدة عامة🎗
2. الفائدة الثانية : رافعة مالية رخيصة وآمنة نسبيًا
📍 تكمن قوة الرافعة المالية في العقارات في قدرتها على زيادة عائداتك بشكل كبير على المدى الطويل
📍 تكمن قوة الرافعة المالية في العقارات في قدرتها على زيادة عائداتك بشكل كبير على المدى الطويل
📍 ومن المهم الإشارة أن أسعار الفائدة لم تكن أبدا أقل مما هي عليه الآن
حتى في فترة ما بعد الركود ، يمكنك شراء منزل يشغله مالك بنسبة أقل من 3٪. بالنسبة للعقار الاستثماري
حتى في فترة ما بعد الركود ، يمكنك شراء منزل يشغله مالك بنسبة أقل من 3٪. بالنسبة للعقار الاستثماري
📍 بالتأكيد هناك مخاطر مرتبطة بالرافعة المالية ، وقد أظهر ركود عام 2008 أنه إذا كان لديك صفر (أو حتى سلبي)
من حقوق الملكية في الممتلكات الخاصة بك،
من حقوق الملكية في الممتلكات الخاصة بك،
فستواجه مشكلة كبيرة خلال فترة الانكماش الاقتصادي 📊
ولكن إذا كنت تستخدم مقدارًا مسؤولاً من الرافعة المالية ، فيمكنك زيادة عوائدك بمخاطرة قليلة نسبياً 💸
ولكن إذا كنت تستخدم مقدارًا مسؤولاً من الرافعة المالية ، فيمكنك زيادة عوائدك بمخاطرة قليلة نسبياً 💸
3. الفائدة الثالثة : أنت المسيطر
📍 تريد أن تصبح مليونيرا في 5 سنوات تبدأ من الصفر❓ يمكنك فعل ذلك مع العقارات
📍 لديك نقود وتريد مكانًا آمنًا لتنويع استثماراتك وكسب عائد لائق غير مرتبط بسوق الأوراق المالية ❓
يمكنك فعل ذلك مع العقارات أيضًا
📍 تريد أن تصبح مليونيرا في 5 سنوات تبدأ من الصفر❓ يمكنك فعل ذلك مع العقارات
📍 لديك نقود وتريد مكانًا آمنًا لتنويع استثماراتك وكسب عائد لائق غير مرتبط بسوق الأوراق المالية ❓
يمكنك فعل ذلك مع العقارات أيضًا
📍 عندما بدأت أنا وزوجتي ، لم يكن لدينا الكثير من المال ،
ولكن ما كان لدينا هو الوقت والرغبة في العمل الجاد لبناء الثروة
لقد كسبنا دخلًا نشطًا من "النشاط الجانبي" من خلال طرق متعددة مثل: 👇
البيع بالجملة .. منزل التقليب .. وغيره
ولكن ما كان لدينا هو الوقت والرغبة في العمل الجاد لبناء الثروة
لقد كسبنا دخلًا نشطًا من "النشاط الجانبي" من خلال طرق متعددة مثل: 👇
البيع بالجملة .. منزل التقليب .. وغيره
📍 من خلال تطوير مهارة العثور على صفقات جيدة ،
فأنت تتحكم في مقدار الأموال التي تكسبها في العقارات
على سبيل المثال ، 👇
فأنت تتحكم في مقدار الأموال التي تكسبها في العقارات
على سبيل المثال ، 👇
نحاول شراء منازل بنسبة 80٪ من القيمة السوقية مطروحًا منها الإصلاحات
إذا كان المنزل بقيمة 150 ألف $بمجرد إعادة تأهيله ، سيتطلب 30 ألف $،
فنحن نريد شرائه بما لا يزيد عن 90 ألف $
هذا يعني أنه في كل مرة نشتري منزلًا ، فإننا نضيف ما بين 20 إلى 30000 $ إلى صافي ثروتنا
إذا كان المنزل بقيمة 150 ألف $بمجرد إعادة تأهيله ، سيتطلب 30 ألف $،
فنحن نريد شرائه بما لا يزيد عن 90 ألف $
هذا يعني أنه في كل مرة نشتري منزلًا ، فإننا نضيف ما بين 20 إلى 30000 $ إلى صافي ثروتنا
⬅️ هل الاستثمار في العقارات يستحق ذلك الجهد ❓
📍 نعم ، لكن ليس كل شخص جاهز ليكون مستثمرًا عقاريًا
يستغرق الأمر وقتًا التزامًا لا يستطيع بعض الأشخاص تقديمه أو لا يرغبون في تقديمه
هناك دائمًا صداع ومشاكل جديدة لحلها لإتمام صفقة أو العثور على مقاول قوي أو إصلاح مشكلة مستأجر
يستغرق الأمر وقتًا التزامًا لا يستطيع بعض الأشخاص تقديمه أو لا يرغبون في تقديمه
هناك دائمًا صداع ومشاكل جديدة لحلها لإتمام صفقة أو العثور على مقاول قوي أو إصلاح مشكلة مستأجر
📍 والأهم من ذلك هو لماذا أستثمر في العقارات للوصول إلى الحرية المالية ؟؟ أم هناك أهداف أخرى ؟
انتهى الثريد
لمزيد من #المحتوى _لعقاري
تابع #حساب_رايت_واي
انتهى الثريد
لمزيد من #المحتوى _لعقاري
تابع #حساب_رايت_واي
جاري تحميل الاقتراحات...