صدرت الكثير من المغالطات المفجعة وغير المستغربة من عديد من الحسابات العقارية إما كوسطاء أو مهتمين أو ممارسين لجزء من تجارة العقار وشراء وبيع الأراضي، بعد أن بدأت معدلات الفائدة بالارتفاع..
سأعرض أهمها فيما يلي هذه التغريدة، ومن ثم أرد عليها واحدة واحدة، قطعا لطريق هدفها المعلوم😉
سأعرض أهمها فيما يلي هذه التغريدة، ومن ثم أرد عليها واحدة واحدة، قطعا لطريق هدفها المعلوم😉
1- أن ارتفاع الفائدة دائما يحدث إذا حدث تضخم نتيجة للنمو الاقتصادي! وبناء عليه لا أحد يخشى هذا الرفع، لأنه يؤكد أنه يوجد نمو اقتصادي!
طبعا هذا كلام مضحك، وغير صحيح!
قد يحدث تضخم وقد يكون متسارع ومرتفع، وقد يكون سببه زيادة ضخ نقود لا حدوث نمو! وهذا ما حدث طوال الأعوام الأخيرة
👇
طبعا هذا كلام مضحك، وغير صحيح!
قد يحدث تضخم وقد يكون متسارع ومرتفع، وقد يكون سببه زيادة ضخ نقود لا حدوث نمو! وهذا ما حدث طوال الأعوام الأخيرة
👇
حيث دأب الاحتياطي الفيدرالي على طبع الدولار وضخه بالتريليونات منذ الأزمة المالية العالمية، واستمر كذلك، وزاد الطبع أكثر بانتشار جائحة كورونا، في الوقت ذاته الذي لم تنمو الاقتصادات كما يستهدف، وحدث العكس بتضخم أسواق الأصول عموما، وتشكلت فقاعات فيها، وانتقل إلى تضخم أسعار المستهلك
كابر الاحتياطي الفيدرالي في البداية، وقدّر أن التضخم مؤقت وسيزول بأقل من عام، لكن ما حدث أنه زاد أكثر، وتحول إلى أزمة تسببت في خروج الناس إلى الشوارع في أمريكا وغيرها!!
ولهذا قرر أن يبدأ بمواجهة التضخم وكبحه، رغم ضعف النمو، ورغم زيادة احتمال انخفاضه، وذلك لخطورة التضخم!!
لهذا
👇
ولهذا قرر أن يبدأ بمواجهة التضخم وكبحه، رغم ضعف النمو، ورغم زيادة احتمال انخفاضه، وذلك لخطورة التضخم!!
لهذا
👇
لهذا اختار الفيدرالي ومن خلفه البنوك المركزية الطريق الأقل تكلفة/مخاطرة، بمواجهة التضخم (خطوة متأخرة) ولو كان على حساب النمو الاقتصادي الضعيف أصلاً.. وللعلم فقد بدأ صندوق النقد الدولي بخفض توقعات النمو قبل وأثناء توجه البنوك المركزية نحو رفع الفائدة..
ماذا يعني كل هذا؟!
👇
ماذا يعني كل هذا؟!
👇
يعني أن أثر رفع الفائدة واستمراره وفي ظل الظروف الراهنة (نمو ضعيف إن لم يكن سلبي + تضخم أسعار) أن وقعه سيكون مؤلما على الجميع، ولكنه الألم الأقل وقعاً مقارنة بترك التضخم يأكل الأخضر واليابس كما حدث فعلا في عديد من الاقتصادات، خرج مواطنيها إلى الشوارع متظاهرين ومخربين!!
👇
👇
2- حسابات ذكرت أن المطورين والعقاريين ووو لا علاقة لهم بارتفاع الفائدة لأنه لا يوجد منهم مقترضين من البنوك 😅 ولهذا فلا تأثير عليهم من ارتفاع الفائدة!!
((للعلم لو انخفضت الفائدة لقرأنا لهم كلام آخر، ولا عجب فهم أهل العجب))
طبعا هذا كلام عار من الصحة!!
وسيأتي إيضاحه تاليا
👇
((للعلم لو انخفضت الفائدة لقرأنا لهم كلام آخر، ولا عجب فهم أهل العجب))
طبعا هذا كلام عار من الصحة!!
وسيأتي إيضاحه تاليا
👇
بلغت القروض عليهم بنهاية 2021 أكثر من 126.7 مليار ريال، وستكون مهيأة للنمو بوتيرة أسرع خلال العام الجاري والأعوام القليلة القادمة، والدخول في سباق مع الزمن مع دخول شركات تطوير عملاقة محلية وأجنبية..
المصدر: البنك المركزي السعودي
أما مصدر تلك الحسابات المذكورة أعلاه (جدعنة مني😂)
المصدر: البنك المركزي السعودي
أما مصدر تلك الحسابات المذكورة أعلاه (جدعنة مني😂)
3- حسابات أخرى، ذكرت أن المتأثر الأكبر هو المستهلك، لأن الفائدة سترتفع عليه، ومن ثم سينخفض المبلغ الذي سيتحصل عليه (وهذا صحيح)، لكن ركّز على الاستنتاج المضحك😂
لهذا ألحق يا مستهلك قبل ترتفع أكثر، لأن الأسعار سترتفع أكثر ومن ثم لن تستطيع أن تشتري مسكن!! (عجيب😂)
كلام متهافت
👇
لهذا ألحق يا مستهلك قبل ترتفع أكثر، لأن الأسعار سترتفع أكثر ومن ثم لن تستطيع أن تشتري مسكن!! (عجيب😂)
كلام متهافت
👇
ما سبق يعني اعتراف صريح بوجود علاقة، وأن ارتفاع الفائدة سيؤثر على القدرة الشرائية، ومن ثم سيؤثر على سعر الشراء والضغط على البائع بأن يبيع وفق للمعطيات الجديدة على السوق، ويزداد الضغط أكثر بالتزامن مع استمرار ارتفاع الفائدة، ومع تسابق البائعين على اقتناص المشترين القادرين..
👇
👇
أضف إلى عامل ارتفاع الفائدة وأنه سيتسمر لأعوام قادمة؛ أن هناك العديد من الإجراءات سيتم اتخاذها قريبا، أهمها وأولها رسوم الأراضي مرحلة 2 + تسوير الأراضي، مضافا إليه انخفاض قوائم الانتظار لدى الإسكان والأهم من كل ذلك؛ أن الأسعار وصلت إلى أعلى مستوياتها التاريخية! فأين ستذهب أكثر
👇
👇
للتذكير مجددا؛ يأتي ارتفاع الفائدة في ظل أسوأ ظروف يمر بها الاقتصاد العالمي منذ الكساد الكبير، وزاد سوءا نشوء حروب تجارية وعسكرية بين كبرى الدول، ووجود جائحة عالمية كل فترة تأتي بجديد، ثم جاء التضخم ليكمل ما بقي من مأساة الاقتصادات والأسواق حول العالم. ولا علاج له إلا بمواجهته
👇
👇
محليا (تحديدا سوق العقار)
من يقرأ تغريدات المحسوبين على العقار، لن يدور في خلده أن العقار حقق مكاسب لم يسبق لها مثيل منذ 1980م إلى نهاية 2018م!! وأن القفز في الأسعار تجاوز 1000% في عديد من المدن الرئيسة، وتجاوز حدود القدرة الشرائية لأغلب المواطنين، بل وتجاوز مخاطرة المضاربين!
👇
من يقرأ تغريدات المحسوبين على العقار، لن يدور في خلده أن العقار حقق مكاسب لم يسبق لها مثيل منذ 1980م إلى نهاية 2018م!! وأن القفز في الأسعار تجاوز 1000% في عديد من المدن الرئيسة، وتجاوز حدود القدرة الشرائية لأغلب المواطنين، بل وتجاوز مخاطرة المضاربين!
👇
حدثت حفلة عقارية خلال 2019-2021 كسب فيها من كسب، وخسر من خسر.. ولكل حفلة نهاية!! وقد سبق الحديث عن أسباب تلك الحفلة، وأنها أصبحت في طي النسيان، وقد بدأت أسباب مختلفة تماما تتقدم إلى السوق، وبحال حدث انخفاض أو زوال جزء بسيط من الأرباح الهائلة التي جناها البعض، فلا ضير ولا ضرر
👇
👇
ختاما؛ عالم الاقتصاد والأسواق، عالم متغير لا استقرار له، مرة يرتفع ومرة ينخفض، وهذا دأب الحياة!
ولا يوجد ارتفاع للأبد، ولا انخفاض للأبد!
ارتفع العقار خلال الـ3 سنوات الماضية، ومهيأ الآن للانخفاض لفترة الله أعلم بها، وسيكون مهيأ للارتفاع بعدها، وهكذا دأب الأسواق وعالم الاستثمار
🌼
ولا يوجد ارتفاع للأبد، ولا انخفاض للأبد!
ارتفع العقار خلال الـ3 سنوات الماضية، ومهيأ الآن للانخفاض لفترة الله أعلم بها، وسيكون مهيأ للارتفاع بعدها، وهكذا دأب الأسواق وعالم الاستثمار
🌼
جاري تحميل الاقتراحات...